ПО­МОЧЬ БОЛЬ­ШИМ И БО­ГА­ТЫМ

Ekspert - - СОДЕРЖАНИЕ -

Строй­ки Моск­вы воз­об­нов­ле­ны. За счет от­ме­ны мо­ра­то­рия и вве­де­ния льгот для си­сте­мо­об­ра­зу­ю­щих за­строй­щи­ков вла­сти на­де­ют­ся смяг­чить шок для от­рас­ли от ре­жи­ма са­мо­изо­ля­ции и сни­же­ния спро­са на недви­жи­мость

Строй­ки Моск­вы воз­об­нов­ле­ны. За счет от­ме­ны мо­ра­то­рия и вве­де­ния льгот для си­сте­мо­об­ра­зу­ю­щих за­строй­щи­ков вла­сти на­де­ют­ся смяг­чить шок для от­рас­ли от ре­жи­ма са­мо­изо­ля­ции и сни­же­ния спро­са на недви­жи­мость

На про­шлой неде­ле де­ве­ло­пе­ры на­ко­нец смог­ли про­де­мон­стри­ро­вать свои лоб­бист­ские воз­мож­но­сти. Дей­ство­вав­ший ме­сяц на тер­ри­то­рии Моск­вы ре­жим мо­ра­то­рия на строй­ки от­ме­нен. Бы­ло объ­яв­ле­но и об от­мене мо­ра­то­рия в Под­мос­ко­вье, но гу­бер­на­тор Ан­дрей Во­ро­бьев в по­след­ний мо­мент дал зад­ний ход и от­ме­нил свое ре­ше­ние. Строй­ки в Мос­ков­ской об­ла­сти долж­ны от­крыть­ся 18 мая.

Сто­лич­ный мо­ра­то­рий усу­гу­бил об­щую слож­ней­шую си­ту­а­цию в жи­лищ­ном стро­и­тель­стве. От­расль ча­стич­но па­ра­ли­зо­ва­на ре­жи­мом са­мо­изо­ля­ции и рез­ким па­де­ни­ем спро­са на жи­лье, вы­зван­ным сни­же­ни­ем до­хо­дов и ро­стом неопре­де­лен­но­сти. В ап­ре­ле вла­сти анон­си­ро­ва­ли пер­вый па­кет пра­ви­тель­ствен­ных мер по под­держ­ке от­рас­ли: льгот­ная ипо­те­ка со став­кой 6,5% го­до­вых, скуп­ка но­востро­ек у де­ве­ло­пе­ров, суб­си­ди­ро­ва­ние про­ект­но­го фи­нан­си­ро­ва­ния. В мае пра­ви­тель­ство утвер­ди­ло спи­сок из 1150 си­сте­мо­об­ра­зу­ю­щих ком­па­ний стра­ны. В нем 30 за­строй­щи­ков жи­лья, ко­то­рые смо­гут вос­поль­зо­вать­ся ря­дом но­вых льгот. Гос­по­мощь до­ста­нет­ся са­мым круп­ным и бо­га­тым иг­ро­кам рын­ка.

Сно­ва на строй­ку

В мае в Москве на­ча­лась по­этап­ная отмена вве­ден­но­го 13 ап­ре­ля мо­ра­то­рия на строй­ки. С 6 мая бы­ли пе­ре­за­пу­ще­ны ин­фра­струк­тур­ные про­ек­ты и ре­но­ва­ция, с 12-го — жи­лищ­ное стро­и­тель­ство. Отмена мо­ра­то­рия вы­зва­ла мно­же­ство дис­кус­сий: по­че­му смяг­че­ние ре­жи­ма са­мо­изо­ля­ции на­ча­ли имен­но со стро­и­те­лей и про­мыш­лен­но­сти? Не вы­зо­вет ли это но­вый всплеск за­бо­ле­ва­е­мо­сти в ре­ги­оне? «В ны­неш­них усло­ви­ях это наи­ме­нее опас­но, — так объ­яс­ня­ет сня­тие мо­ра­то­рия мэр сто­ли­цы Сер­гей Со­бя­нин. — В от­ли­чие от ра­бот­ни­ков тор­гов­ли и сфе­ры услуг стро­и­те­ли и со­труд­ни­ки про­мыш­лен­ных пред­при­я­тий прак­ти­че­ски не кон­так­ти­ру­ют с по­тре­би­те­ля­ми. В от­но­си­тель­но за­мкну­тых ра­бо­чих про­стран­ствах — на строй­ках и в про­из­вод­ствен­ных це­хах — го­раз­до про­ще обес­пе­чить над­ле­жа­щий са­ни­тар­но­эпи­де­мио­ло­ги­че­ский ре­жим».

Дру­гая при­чи­на от­ме­ны мо­ра­то­рия — за­мо­роз­ка стро­и­тель­ства слиш­ком до­ро­го об­хо­дит­ся эко­но­ми­ке. Стро­и­тель­ная от­расль об­ла­да­ет чуть ли не са­мым вы­со­ким муль­ти­пли­ка­то­ром. Оста­нов­ка стро­ек уда­ри­ла по про­из­во­ди­те­лям строй­ма­те­ри­а­лов, под­ряд­чи­кам, транс­порт­ным ком­па­ни­ям, бан­кам и дру­гим сек­то­рам эко­но­ми­ки. Од­на из глав­ных про­иг­рав­ших — ме­тал­лур­гия. На строй­ку при­хо­дит­ся по­ло­ви­на об­ще­го по­треб­ле­ния ме­тал­ла в стране. «Толь­ко про­ек­ты сто­лич­но­го ре­ги­о­на в год по­гло­ща­ют бо­лее ше­сти мил­ли­о­нов тонн сталь­но­го про­ка­та. Ме­сяч­ный про­стой при­во­дит к со­кра­ще­нию по­треб­ле­ния на пол­мил­ли­о­на тонн», — го­во­рит стар­ший ди­рек­тор рей­тин­го­во­го агент­ства АКРА Мак­сим Ху­да­лов. Не­слу­чай­но имен­но ме­тал­лур­ги бы­ли в ап­ре­ле чуть ли не глав­ны­ми лоб­би­ста­ми под­держ­ки стро­и­тель­ной от­рас­ли. Де­ве­ло­пе­ры тра­ди­ци­он­но раз­об­ще­ны, а ас­со­ци­а­ция «Рус­ская сталь» (НЛМК, «Ме­чел, «Евраз») в пись­ме пре­мье­ру Ми­ха­и­лу Ми­шу­ст­и­ну пре­ду­пре­жда­ла, что при­оста­нов­ка строй­ки в стране при­ве­дет к «на­ру­ше­нию про­из­вод­ствен­ных цик­лов с весь­ма ве­ро­ят­ной оста­нов­кой непре­рыв­ных ме­тал­лур­ги­че­ских про­из­водств».

Есть и еще од­на при­чи­на, о ко­то­рой вла­сти пред­по­чи­та­ют не го­во­рить: риск рез­ко­го ро­ста пре­ступ­но­сти. Мо­ра­то­рий про­во­ци­ру­ет без­ра­бо­ти­цу не толь­ко в стро­и­тель­ной от­рас­ли, но и в смеж­ных сфе­рах. Мно­гие остав­ши­е­ся без до­хо­дов га­стар­бай­те­ры не име­ют на­коп­ле­ний. От­ча­сти сдер­жи­ва­ю­щим фак­то­ром для раз­гу­ла пре­ступ­но­сти ста­ло то, что мо­ра­то­рий на строй­ку сов­пал со свя­щен­ным для му­суль­ман ме­ся­цем Ра­ма­да­ном, ко­то­рый за­кан­чи­ва­ет­ся 23 мая.

Боль­шин­ство круп­ных сто­лич­ных де­ве­ло­пе­ров отра­пор­то­ва­ли, что раз­мо­ро­зят строй­ки в счи­та­ные дни. «На все стро­и­тель­ные пло­щад­ки ком­па­нии вы­шли око­ло двух ты­сяч че­ло­век, ко­то­рые про­дол­жат стро­и­тель­ство че­ты­рех жи­лых ком­плек­сов и двух офис­ных цен­тров в сто­ли­це. В пер­вые неде­ли по­сле за­пус­ка стро­и­тель­ство бу­дет ид­ти фор­си­ро­ван­ны­ми тем­па­ми, что­бы на­гнать вы­нуж­ден­ное от­ста­ва­ние и под­го­то­вить объ­ек­ты к вво­ду в со­от­вет­ствии с утвер­жден­ны­ми сро­ка­ми», — го­во­рит пер­вый за­ме­сти­тель ге­не­раль­но­го ди­рек­то­ра AFI Developmen­t Ев­ге­ний По­таш­ни­ков. Вос­ста­нов­ле­ние стро­и­тель­но­го цик­ла с пе­ре­ба­зи­ро­ва­ни­ем тех­ни­ки, за­во­зом ма­те­ри­а­лов и вы­хо­дом ра­бо­чих бу­дет за­ни­мать в сред­нем три-семь дней.

Впро­чем, на­вер­ня­ка не все строй­ки быст­ро ожи­вут. Ме­сяч­ный про­стой тя­же­ло от­ра­зил­ся на под­ряд­ных ор­га­ни­за­ци­ях, ко­то­рые не мог­ли ра­бо­тать, но долж­ны бы­ли дер­жать пер­со­нал. С уче­том то­го, что у боль­шин­ства стро­и­тель­ных ком­па­ний за­пас проч­но­сти был дав­но из­рас­хо­до­ван, остав­ших­ся на пла­ву ка­че­ствен­ных под­ряд­чи­ков на все строй­ки не хва­тит.

Строй­ки воз­об­нов­ля­ют­ся с уси­лен­ным ре­жи­мом кон­тро­ля. Он преду­смат­ри­ва­ет обя­за­тель­ное но­ше­ние ма­сок, уко­ро­чен­ные сме­ны и ко­ли­че­ствен­ное умень­ше­ние бри­гад, пла­но­вое взя­тие ана­ли­зов, а так­же обес­пе­че­ние де­ве­ло­пе­ра­ми всех мер са­ни­тар­ной за­щи­ты пло­ща­док. На прак­ти­ке труд­но ска­зать, на­сколь­ко эти меры эф­фек­тив­ны. Так, толь­ко у од­но­го под­ряд­чи­ка но­вой ин­фек­ци­он­ной боль­ни­цы, воз­ве­ден­ной за ме­сяц в Ком­му­нар­ке, по­сле про­ве­де­ния те­стов ока­за­лось бо­лее 100 за­ра­зив­ших­ся ко­ро­на­ви­ру­сом. «Да, всем сде­ла­ли те­сты. Но по фак­ту глав­ный кри­те­рий — тем­пе­ра­ту­ра. Ес­ли она в нор­ме, ра­бо­чий до­пус­ка­ет­ся на пло­щад­ку, ес­ли тем­пе­ра­ту­ра вы­со­кая — сни­ма­ет­ся с ра­бо­ты», — го­во­рит гла­ва неболь­шой под­ряд­ной ком­па­нии.

В то же вре­мя оче­вид­но, что уси­лен­ные меры без­опас­но­сти непо­сред­ствен­но на строй­ке — это по­лу­ме­ра. Стро­и­те­ли жи­вут в крайне стес­нен­ных усло­ви­ях, в об­ще­жи­ти­ях или на съем­ных квар­ти­рах, по пять-де­сять че­ло­век в ком­на­те. Имен­но там пе­ре­да­че ви­ру­са со­про­тив­лять­ся по­чти невоз­мож­но. Еще один по­тен­ци­аль­ный ис­точ­ник рас­про­стра­не­ния ви­ру­са — об­ще­ствен­ный или кор­по­ра­тив­ный транс­порт, на ко­то­ром ра­бо­чие до­би­ра­ют­ся до строй­пло­щад­ки. Ес­ли Мос­строй­над­зор пла­ни­ру­ет ак­тив­но мо­ни­то­рить строй­ки, то ме­ста жи­тель­ства ра­бо­чих и ло­ги­сти­ка их до­во­за до строй­пло­щад­ки по­ка не вхо­дят в пе­ре­чень для кон­тро­ля.

Ме­сяч­ные убыт­ки сто­лич­но­го строй­ком­плек­са от мо­ра­то­рия и ре­жи­ма са­мо­изо­ля­ции еще пред­сто­ит оце­нить. Де­ве­ло­пе­ры бы­ли ли­ше­ны воз­мож­но­сти стро­ить и про­да­вать, но пла­ти­ли зар­пла­ты, аренд­ные пла­те­жи и т. д. Толь­ко в ком­па­нии ПИК об­щие рас­хо­ды на со­дер­жа­ние ра­бот­ни­ков в пе­ри­од про­стоя со­став­ля­ют око­ло 800 млн руб­лей в ме­сяц.

Трид­цать осо­бых де­ве­ло­пе­ров

Еще в на­ча­ле го­да в стране бы­ло два си­сте­мо­об­ра­зу­ю­щих за­строй­щи­ка — ПИК и ЛСР, воз­во­див­ших бо­лее мил­ли­о­на квад­рат­ных мет­ров жи­лья в несколь­ких ре­ги­о­нах. На­гра­дой за мас­штаб бы­ло раз­ре­ше­ние пе­ре­хо­дить на си­сте­му про­ект­но­го фи­нан­си­ро­ва­ния с эс­кроу-сче­та­ми в льгот­ном ре­жи­ме. В мар­те в свя­зи с ко­ро­на­ви­ру­сом в спи­сок си­сте­мо­об­ра­зу­ю­щих за­строй­щи­ков по пред­ло­же­нию Мин­строя бы­ли вклю­че­ны 23 за­строй­щи­ка с объ­е­ма­ми стро­и­тель­ства бо­лее 500 тыс. кв. м у каждого. За­тем «вход­ной ба­рьер» был сни­жен до 400 тыс. кв. м, и в ито­го­вый спи­сок во­шло по­ряд­ка 30 ком­па­ний рын­ка жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства. «Со­во­куп­ный объ­ем стро­я­щих­ся объ­ек­тов по дей­ству­ю­щим раз­ре­ше­ни­ям на стро­и­тель­ство у ор­га­ни­за­ций, вклю­чен­ных в пе­ре­чень, со­став­ля­ет 53,5 мил­ли­о­на квад­рат­ных мет­ров», — под­черк­нул ми­нистр стро­и­тель­ства РФ Вла­ди­мир Яку­шев.

Со­зда­ние пе­реч­ня си­сте­мо­об­ра­зу­ю­щих ком­па­ний как ин­стру­мент гос­под­держ­ки при­ме­нял­ся и во вре­мя про­шло­го кри­зи­са, в 2015 го­ду. То­гда в це­лом по эко­но­ми­ке по­лу­чав­ших под­держ­ку ком­па­ний бы­ло на по­ря­док мень­ше, чем се­год­ня: 199 про­тив 1151. То­гда си­сте­мо­об­ра­зу­ю­щие ком­па­нии мог­ли по­лу­чить гос­га­ран­тии на сум­му до пя­ти мил­ли­ар­дов руб­лей. В 2020 го­ду спи­сок мер под­держ­ки су­ще­ствен­но рас­ши­рил­ся. Кро­ме гос­га­ран­тий для ре­струк­ту­ри­за­ции и по­лу­че­ния но­вых кре­ди­тов си­сте­мо­об­ра­зу­ю­щие ком­па­нии смо­гут пре­тен­до­вать на льгот­ные кре­ди­ты со став­кой не бо­лее 5%, а так­же по­лу­чат от­сроч­ку по упла­те налогов и стра­хо­вых взно­сов. Кро­ме то­го, они смо­гут до­стра­и­вать свои объ­ек­ты без их пе­ре­во­да на про­ект­ное фи­нан­си­ро­ва­ние и бу­дут за­щи­ще­ны на пе­ри­од дей­ству­ю­ще­го мо­ра­то­рия от вве­де­ния в от­но­ше­нии них про­це­ду­ры банк­рот­ства.

Си­сте­мо­об­ра­зу­ю­щие ком­па­нии, пре­тен­ду­ю­щие на гос­под­держ­ку, долж­ны бу­дут со­от­вет­ство­вать несколь­ким кри­те­ри­ям. Во-пер­вых, они не мо­гут быть ино­стран­ным юри­ди­че­ским ли­цом или рос­сий­ским юр­ли­цом с до­лей ино­стран­но­го уча­стия бо­лее 50%. Во-вто­рых, бу­дут обя­за­ны пред­ста­вить све­де­ния обо всех бе­не­фи­ци­а­рах. В-тре­тьих, эти ком­па­нии долж­ны от­ка­зать­ся от бо­ну­сов ру­ко­вод­ству в 2020 го­ду и по его ито­гам. В-чет­вер­тых, они не име­ют пра­ва уве­ли­чи­вать фонд опла­ты тру­да. В-пя­тых, ком­па­нии обя­за­ны не иметь за­дол­жен­но­стей по на­ло­гам, сбо­рам и дру­гим обя­за­тель­ным пла­те­жам в бюд­жет. Но­вой про­це­ду­рой, необ­хо­ди­мой для по­лу­че­ния гос­по­мо­щи, ста­нут стресс-те­сты. На под­держ­ку смо­гут пре­тен­до­вать те си­сте­мо­об­ра­зу­ю­щие ком­па­нии, чье фи­нан­со­вое со­сто­я­ние по ре­зуль­та­там мо­ни­то­рин­га призна­но неудо­вле­тво­ри­тель­ным, ве­ри­фи­ци­ро­ва­но и рас­смот­ре­но на меж­ве­дом­ствен­ной ко­мис­сии и пра­ви­тель­ствен­ной ко­мис­сии по по­вы­ше­нию устой­чи­во­сти раз­ви­тия рос­сий­ской эко­но­ми­ки. Объ­ем гос­по­мо­щи всем 1151 си­сте­мо­об­ра­зу­ю­щим ком­па­ни­ям уста­нов­лен пра­ви­тель­ством в один трил­ли­он руб­лей.

Гос­под­держ­ка как ин­стру­мент кон­цен­тра­ции рын­ка

Ак­цент на гос­под­держ­ку наи­бо­лее круп­ных иг­ро­ков стро­и­тель­ной от­рас­ли лег­ко объ­яс­ним: это поз­во­ля­ет с ми­ни­му­мом уси­лий удер­жать льви­ную часть рын­ка от банк­рот­ства. To big to fail — по­нят­ный прин­цип спа­се­ния в чрез­вы­чай­ной си­ту­а­ции. Но в си­ту­а­ции с си­сте­мо­об­ра­зу­ю­щи­ми за­строй­щи­ка­ми есть важ­ный ню­анс: круп­ные сто­лич­ные ком­па­нии из го­су­дар­ствен­но­го спис­ка и до пан­де­мии име­ли ве­со­мые пре­иму­ще­ства пе­ред дру­ги­ми иг­ро­ка­ми рын­ка.

Возь­мем груп­пу ПИК. Ком­па­ния не толь­ко круп­ней­ший част­ный де­ве­ло­пер стра­ны, но и глав­ный бе­не­фи­ци­ар сто­лич­ной ре­но­ва­ции, про­во­ди­мой на бюд­жет­ные сред­ства. Вхо­дя­щая в груп­пу ком­па­ния МФС-ПИК толь­ко в 2018 го­ду по­лу­чи­ла ре­но­ва­ци­он­ных под­ря­дов на 40 млрд руб­лей, что со­став­ля­ло 42% всех рас­пре­де­лен­ных за год кон­трак­тов. Ком­па­ния по­лу­чи­ла кон­трак­ты на стро­и­тель­ство жи­лых до­мов об­щей пло­ща­дью 686 тыс. кв. м в вось­ми рай­о­нах Моск­вы. В ян­ва­ре 2019 го­да Мос­ков­ский фонд ре­но­ва­ции вы­ку­пил у до­чер­них струк­тур ПИК 212 тыс. кв. м жи­лья для пе­ре­се­ле­ния.

По срав­не­нию с дру­ги­ми рос­сий­ски­ми за­строй­щи­ка­ми ПИК и так име­ет при­о­ри­тет­ные усло­вия по при­вле­че­нию фи­нан­со­вых средств: 23% ак­ций де­ве­ло­пе­ра при­над­ле­жит ВТБ — бан­ку с го­су­дар­ствен­ным уча­сти­ем. ВТБ в про­шлом го­ду ку­пил еще 6,7% ак­ций вто­ро­го по ве­ли­чине де­ве­ло­пе­ра стра­ны — ЛСР. Толь­ко два этих де­ве­ло­пе­ра име­ли осо­бые пре­фе­рен­ции го­су­дар­ства: как си­сте­мо­об­ра­зу­ю­щие за­строй­щи­ки они по­лу­чи­ли осо­бые усло­вия пе­ре­хо­да на эс­кроу-сче­та. Со­глас­но об­щим правилам, за­строй­щи­ки бы­ли обя­за­ны пе­ре­ве­сти на про­ект­ное фи­нан­си­ро­ва­ние свои жи­лые ком­плек­сы с го­тов­но­стью мень­ше 15–30%, но ПИК и ЛСР раз­ре­ши­ли за­вер­шить по ста­рым правилам про­ек­ты, по­стро­ен­ные толь­ко на шесть

про­цен­тов. Кста­ти, в 2019 го­ду при вы­руч­ке в 280 млрд руб­лей EBITDA ГК ПИК со­ста­ви­ла 67 млрд руб­лей.

Иная си­ту­а­ция с Capital Group — дру­гим фи­гу­ран­том спис­ка си­сте­мо­об­ра­зу­ю­щих. Ее ак­ци­о­нер Па­вел Тё так­же яв­ля­ет­ся бе­не­фи­ци­а­ром про­грам­мы ре­но­ва­ции, в ней он участ­ву­ет в парт­нер­стве с ПИК. Имен­но Capital Group до­ста­ют­ся про­ек­ты в са­мых пре­стиж­ных ло­ка­ци­ях Моск­вы: жи­лой про­ект на­про­тив Крем­ля на Со­фий­ской на­бе­реж­ной, ре­кон­струк­ция «до­ма-книж­ки» на Но­вом Ар­ба­те, небо­скре­бы в Си­ти и проч. Capital Group уда­ет­ся по­лу­чить от го­ро­да наи­бо­лее вы­год­ные усло­вия по вы­сот­но­сти и плот­но­сти жи­лья. На­при­мер, за­строй­щик се­год­ня воз­во­дит Capital Towers око­ло Си­ти — три баш­ни вы­со­той бо­лее 60 эта­жей. До­чер­няя ком­па­ния Capital Group участ­ву­ет в стро­и­тель­стве са­мо­го вы­со­ко­го зда­ния Ев­ро­пы — 420-мет­ро­во­го небо­скре­ба One Tower в Си­ти.

В це­лом глав­ный се­крет успе­ха боль­шин­ства си­сте­мо­об­ра­зу­ю­щих ком­па­ний сто­лич­но­го ре­ги­о­на — ПИК, Capital Group, MR Group, «Ин­те­ко», «Са­мо­лет», «Крост», «Кортрос» — в уме­нии по­лу­чить крайне вы­год­ные ТЭПы (тех­ни­ко­эко­но­ми­че­ские по­ка­за­те­ли) про­ек­тов. Дру­гим иг­ро­кам по­стро­ить на­столь­ко вы­со­кие ком­плек­сы с боль­шой плот­но­стью, как пра­ви­ло, не уда­ет­ся.

В ито­ге по­лу­ча­ет­ся, что зна­чи­тель­ная до­ля гос­под­держ­ки до­ста­нет­ся ком­па­ни­ям сто­лич­но­го ре­ги­о­на, и так име­ю­щим до­ста­точ­но вы­со­кую мар­жи­наль­ность про­ек­тов. Это уси­лит раз­рыв со сред­ни­ми и ма­лы­ми де­ве­ло­пе­ра­ми, ко­то­рые за­ча­стую от­ре­за­ны от бан­ков­ско­го кре­ди­то­ва­ния. Ре­зуль­тат — взрыв­ной рост кон­цен­тра­ции рын­ка и со­сре­до­то­че­ние де­ве­ло­п­мен­та в круп­ных го­ро­дах.

Жи­лье для вче­раш­не­го ми­ра

Спи­сок си­сте­мо­об­ра­зу­ю­щих ком­па­ний — по­нят­ный ин­стру­мент чрез­вы­чай­но­го спа­се­ния от­рас­ли. Про­бле­ма в том, что, кро­ме «чрез­вы­чай­щи­ны», государств­о за по­след­ние го­ды так и не смог­ло пред­ло­жить ка­ких-то адек­ват­ных мер по раз­ви­тию рын­ка жи­лья. Гол­ланд­ские жи­лищ­ные ас­со­ци­а­ции, бел­го­род­ская мо­дель неспе­ку­ля­тив­но­го со­ци­аль­но ори­ен­ти­ро­ван­но­го жи­лищ­но­го рын­ка, аренд­ное жи­лье и сбер­кас­сы — из все­го бо­гат­ства су­ще­ству­ю­щих в ми­ре ин­стру­мен­тов рос­сий­ское государств­о не за­ин­те­ре­со­ва­лось ни од­ним. Бы­ла вы­бра­на мо­но­ка­наль­ная мо­дель, ко­гда част­ные де­ве­ло­пе­ры стро­ят жи­лье и про­да­ют ис­клю­чи­тель­но в ипо­те­ку. Та­кое устрой­ство рын­ка крайне вы­год­но раз­ви­ва­ю­щим ипо­теч­ные про­грам­мы бан­кам и ча­сти за­строй­щи­ков. Но у нее есть два се­рьез­ных изъ­я­на. Пер­вое: ипо­те­ка пред­опре­де­ля­ет низ­кую до­ступ­ность жи­лья, вы­со­ки­ми це­на­ми от­се­че­на зна­чи­тель­ная до­ля на­се­ле­ния. Плюс та­кая мо­дель ока­зы­ва­ет­ся крайне неустой­чи­ва к кри­зи­сам: каж­дые че­ты­ре­пять лет го­су­дар­ству при­хо­дит­ся на­ци­о­на­ли­зи­ро­вать убыт­ки де­ве­ло­пе­ров. Еще до пан­де­мии по­тен­ци­аль­ные за­тра­ты го­су­дар­ства на до­строй­ку жи­лых до­мов для об­ма­ну­тых доль­щи­ков оце­ни­ва­лись в 500 млрд руб­лей.

Вто­рая про­бле­ма в том, что государств­о се­год­ня под­дер­жи­ва­ет «вче­раш­них чем­пи­о­нов». Прак­ти­че­ски все за­строй­щи­ки, по­пав­шие в спи­сок си­сте­мо­об­ра­зу­ю­щих ком­па­ний, спе­ци­а­ли­зи­ру­ют­ся на вы­со­ко­плот­ном мно­го­этаж­ном жи­лье. А как раз та­кие «му­ра­вей­ни­ки» с неве­ро­ят­ной ску­чен­но­стью на­се­ле­ния — наи­ме­нее адек­ват­ное с эпи­де­мио­ло­ги­че­ской точ­ки зре­ния жи­лье. Чрез­мер­ная плот­ность на­се­ле­ния, недо­ста­ток про­стран­ства око­ло до­мов, еди­ная об­ще­до­мо­вая вен­ти­ля­ция, проблемы со зву­ко­изо­ля­ци­ей, невоз­мож­ность вый­ти на ули­цу ми­нуя ме­ста об­ще­го поль­зо­ва­ния — все эти проблемы мно­го­эта­жек ста­ли во вре­ме­на ко­ро­на­ви­ру­са слиш­ком ве­со­мы.

Се­год­ня в ми­ре де­ла­ют­ся пер­вые по­пыт­ки про­ана­ли­зи­ро­вать, как ны­неш­няя пан­де­мия из­ме­нит го­ро­да. Оче­вид­но, что кон­цеп­ции «ком­пакт­но­го вы­со­ко­плот­но­го го­ро­да» на­не­сен силь­ней­ший удар. Сей­час боль­шин­ство ис­сле­до­ва­те­лей схо­дит­ся в том, что нач­нет­ся вол­на ис­хо­да из круп­ных го­ро­дов, ко­то­рые ста­ли слиш­ком опас­ны, нездо­ро­вы и неэко­ло­гич­ны. Этот тренд уси­ли­ва­ет­ся неиз­беж­ным пе­ре­хо­дом ча­сти офис­ных со­труд­ни­ков на по­сто­ян­ную ра­бо­ту на уда­лен­ке. При та­ком сце­на­рии вы­со­кая кон­цен­тра­ция на­се­ле­ния в од­ной точ­ке те­ря­ет смысл.

Но, ско­рее все­го, в Рос­сии о но­вых трен­дах мож­но не за­бо­тить­ся. Еще три-че­ты­ре го­да мы об­ре­че­ны до­стра­и­вать уже на­ча­тые вы­со­ко­плот­ные мно­го­этаж­ные про­ек­ты. И так до сле­ду­ю­ще­го кри­зи­са. ■

С 12 мая все мос­ков­ские строй­ки вновь от­кры­ты, од­на­ко те­перь на них вве­де­ны до­пол­ни­тель­ные меры без­опас­но­сти

По­мо­гая круп­ней­шим за­строй­щи­кам, вла­сти под­дер­жи­ва­ют стро­и­тель­ство мо­раль­но уста­рев­ших мно­го­этаж­ных до­мов-му­ра­вей­ни­ков

Мэр Моск­вы Сер­гей Со­бя­нин не мог не от­крыть строй­ки: рис­ки взрыв­но­го ро­ста пре­ступ­но­сти сре­ди без­ра­бот­ных га­стар­бай­те­ров и кол­лап­са эко­но­ми­ки слиш­ком ве­ли­ки

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.