Izvestia

При­о­ри­тет­ный на­ци­о­наль­ный мас­штаб

По­че­му рос­сий­ские стро­и­тель­ные ком­па­нии ме­ня­ют про­пис­ку с « ре­ги­о­наль­ной » на « об­ще­фе­де­раль­ную » ?

- Ар­тем Ма­ли­ков

Стро­и­тель­ная от­расль Рос­сии по­сте­пен­но от­ка­зы­ва­ет­ся от гео­гра­фи­че­ской ди­вер­си­фи­ка­ции. Се­год­ня уже слож­но на­зы­вать круп­ные стро­и­тель­ные ком­па­нии по ме­сту их «по­сто­ян­ной ре­ги­стра­ции» — мос­ков­ской, пи­тер­ской, ни­же­го­род­ской. На рын­ке прак­ти­че­ски не оста­лось за­мет­ных за­строй­щи­ков и ин­ве­сто­ров, ко­то­рые со­сре­до­то­чи­ва­лись бы ис­клю­чи­тель­но на сво­ем ре­ги­оне.

Прак­ти­че­ски у каж­дой ком­па­нии су­ще­ству­ют свои от­дель­ные «вы­езд­ные» про­ек­ты, а для неко­то­рых об­ще­фе­де­раль­ный мас­штаб де­я­тель­но­сти яв­ля­ет­ся цен­траль­ным эле­мен­том об­щей биз­нес-стра­те­гии. Ли­де­ра­ми здесь за­ко­но­мер­но оста­ют­ся сто­лич­ные за­строй­щи­ки. Имея в ак­ти­ве се­рьез­ный опыт и зна­чи­тель­ный фи­нан­со­вый ре­зерв, они пре­тен­ду­ют на са­мые мас­штаб­ные и за­трат­ные про­ек­ты, к чис­лу ко­то­рых мож­но бы­ло бы от­не­сти и на­ци­о­наль­ный про­ект «До­ступ­ное жи­лье».

Сей­час мос­ков­ские стро­и­тель­ные ком­па­нии ра­бо­та­ют в 58 го­ро­дах Рос­сии и в 11 за­ру­беж­ных странах. Прак­ти­че­ски каж­дый год объ­е­мы ре­а­ли­зу­е­мых сто­лич­ны­ми ин­ве­сто­ра­ми и де­ве­ло­пе­ра­ми про­ек­тов удва­и­ва­ют­ся. В 2002 го­ду по про­грам­ме меж­ре­ги­о­наль­но­го со­труд­ни­че­ства бы­ло вве­де­но 18 ты­сяч квад­рат­ных мет­ров в 17 го­ро­дах 10 ре­ги­о­нов, а в 2004 го­ду объ­е­мы стро­и­тель­ства уже со­ста­ви­ли 412,3 ты­ся­чи квад­рат­ных мет­ров в 43 го­ро­дах Цен­траль­но­го, Се­ве­ро-За­пад­но­го, Юж­но­го, Си­бир­ско­го, Даль­не­во­сточ­но­го фе­де­раль­ных окру­гов Рос­сии и 8 странах за­ру­бе­жья — Мон­го­лия, Гру­зия (Ад­жа­рия), Лат­вия, Укра­и­на, Ка­зах­стан, Ар­ме­ния, Кир­ги­зия, Та­джи­ки­стан.

В 2005 го­ду ввод жи­лья в ре­ги­о­нах со­ста­вил 520 ты­сяч квад­рат­ных мет­ров, а в 2006 го­ду за пре­де­ла­ми Моск­вы сто­лич­ны­ми де­ве­ло­пе­ра­ми по­стро­е­но уже 800 ты­сяч квад­рат­ных мет­ров жи­лой пло­ща­ди. По оцен­кам пер­во­го за­ме­сти­те­ля ру­ко­во­ди­те­ля де­пар­та­мен­та гра­до­стро­и­тель­ной по­ли­ти­ки, раз­ви­тия и ре­кон­струк­ции Моск­вы Кон­стан­ти­на Ко­ро­лев­ско­го, в 2007 го­ду мос­ков­ские ин­ве­сти­ци­он­но-стро­и­тель­ные ком­па­нии воз­ве­дут уже бо­лее 1,1 млн квад­рат­ных мет­ров жи­лья в ре­ги­о­нах Рос­сии и за ру­бе­жом.

На се­го­дняш­ний день соб­ствен­ные ре­ги­о­наль­ные про­ек­ты ре­а­ли­зу­ют та­кие сто­лич­ные за­строй­щи­ки и ин­ве­сто­ры, как ЗАО «СУ-155», ЗАО «ПИК-Ре­ги­он», ЗАО «Ав­гур­э­с­тейт», ЗАО «Ин­те­ко», и дру­гие ком­па­нии. Мо­ти­вы, ко­то­ры­ми ру­ко­вод­ству­ют­ся сто­лич­ные стро­и­тель­ные ком­па­нии при вы­хо­де на ре­ги­о­наль­ные рын­ки, в це­лом яс­ны. По­след­ние пять лет Москва за­ды­ха­ет­ся от де­фи­ци­та пло­ща­дей под за­строй­ку, го­род прак­ти­че­ски ис­чер­пал ре­сур­сы для те­ку­щей ре­а­ли­за­ции дей­стви­тель­но мас­штаб­ных, ком­плекс­ных про­ек­тов. Се­год­ня рас­смат­ри­ва­ет­ся во­прос о фор­си­ро­ва­нии вы­во­да из го­род­ской чер­ты про­мыш­лен­ных пред­при­я­тий, что ра­но или позд­но предо­ста­вит в рас­по­ря­же­ние за­строй­щи­ков но­вые участ­ки. Но с уче­том тра­ди­ци­он­ных в та­ких слу­ча­ях хо­зяй­ствен­ных спо­ров и эко­но­ми­че­ских про­блем мас­штаб­ные ре­зуль­та­ты это­го про­цес­са по­ка еди­нич­ны.

Кро­ме то­го, с уче­том вы­со­ких цен на зем­лю и со­хра­ня­ю­ще­го­ся в сто­ли­це ажи­о­таж­но­го спро­са на элит­ную недви­жи­мость сред­няя це­на воз­во­ди­мо­го в Москве «квад­рат­но­го мет­ра» по­сто­ян­но воз­рас­та­ет, что про­во­ци­ру­ет за­строй­щи­ков на ре­а­ли­за­цию «штуч­ных» про­ек­тов, а та­к­же на стро­и­тель­ство в первую оче­редь офис­ных и тор­го­вых пло­ща­дей.

Имен­но эти при­чи­ны вы­ну­ди­ли мос­ков­ские стро­и­тель­ные ком­па­нии, ра­бо­та­ю­щие, как при­ня­то го­во­рить сре­ди за­строй­щи­ков, «на объ­е­мах» воз­во­ди­мо­го недо­ро­го­го жи­лья, все ак­тив­нее ухо­дить из сто­ли­цы в ре­ги­о­ны.

«У них про­сто не оста­ет­ся дру­го­го вы­бо­ра. В Москве дей­стви­тель­но сей­час уже прак­ти­че­ски не оста­лось сво­бод­ных участ­ков под мас­со­вую за­строй­ку», — го­во­рит пред­ста­ви­тель пресс-служ­бы ком­па­нии «ДОН-Строй» Ека­те­ри­на Ку­ка­но­ва.

В ре­ги­о­нах же си­ту­а­ция с ба­лан­сом спро­са и пред­ло­же­ния об­рат­ная. Сво­бод­ных участ­ков под за­строй­ку здесь по­ка до­ста­точ­но, хо­тя мно­гие из них и не от­ли­ча­ют­ся раз­ви­той ин­фра­струк­ту­рой. Глав­ное — они да­ют воз­мож­ность для ре­а­ли­за­ции дей­стви­тель­но мас­штаб­ных и ком­плекс­ных про­ек­тов, уров­ня «от мик­ро­рай­о­на и вы­ше». Спрос на до­ро­гое элит­ное жи­лье в ре­ги­о­нах не та­кой ажи­о­таж­ный, по­сколь­ку так или ина­че он удо­вле­тво­рял­ся мест­ны­ми за­строй­щи­ка­ми. А вот де­фи­цит мас­со­во­го, до­ступ­но­го жи­лья ощу­ща­ет­ся ост­рее — в неко­то­рых ре­ги­о­нах «со­ци­аль­ное стро­и­тель­ство» прак­ти­че­ски не ве­лось с на­ча­ла 90-х го­дов, а то, что все-та­ки стро­и­лось, пред­став­ля­ло со­бой ре­а­ли­за­цию уста­рев­ших се­рий из «пло­хой па­не­ли» ро­дом еще из бреж­нев­ских вре­мен.

Се­год­ня при­о­ри­те­ты из­ме­ни­лись, а мас­штаб по­став­лен­ных пра­ви­тель­ством за­дач воз­рос мно­го­крат­но. Ес­ли стро­ить до­ступ­ное жи­лье — то стро­ить его нуж­но мас­со­во и ком­плекс­но, вме­сте со шко­ла­ми, дет­ски­ми са­да­ми, по­ли­кли­ни­ка­ми и до­су­го­вы­ми объ­ек­та­ми. От про­ек­ти­ро­ва­ния от­дель­ных до­мов и квар­та­лов необ­хо­ди­мо пе­ре­хо­дить к ре­а­ли­за­ции пла­нов раз­ви­тия це­лых тер­ри­то­рий, с за­де­лом на де­ся­ти­ле­тия впе­ред.

Имен­но на мас­со­вом на­прав­ле­нии и кон­цен­три­ру­ют­ся се­год­ня ин­ве­сто­ры, раз­ви­ва- ющие биз­нес в ре­ги­о­нах. В ито­ге объ­е­мы стро­и­тель­ства «на ме­стах» рас­тут, а сред­няя це­на воз­во­ди­мо­го сто­лич­ны­ми ком­па­ни­я­ми «квад­рат­но­го мет­ра» неуклон­но сни­жа­ет­ся. Здесь опыт моск­ви­чей мо­жет ока­зать­ся наи­бо­лее вос­тре­бо­ван­ным. Дол­гие го­ды сто­лич­ный ре­ги­он оста­вал­ся ед­ва ли не един­ствен­ным, где тем­пы со­ци­аль­но­го стро­и­тель­ства не толь­ко не сни­жа­лись, но и по­сто­ян­но рос­ли. Со­от­вет­ствен­но сто­лич­ным ком­па­ни­ям уда­лось со­хра­нить и при­умно­жить опыт стро­и­тель­ства недо­ро­го­го жи­лья мас­со­вых се­рий, ко­то­рый они те­перь мо­гут пе­ре­дать дру­гим ре­ги­о­нам.

В ка­че­стве при­ме­ра мож­но вспом­нить недав­но анон­си­ро­ван­ный про­ект «Ин­те­ко» по за­пус­ку в Ро­сто­ве-на-До­ну до­мов так на­зы­ва­е­мой со­ци­аль­ной се­рии, где про­ек­том преду­смот­ре­ны квар­ти­ры, иде­аль­но со­от­вет­ству­ю­щие «со­ци­аль­ным нор­мам». Для то­го что­бы на­ла­дить про­из­вод­ство, ком­па­ния уже сей­час ин­ве­сти­ру­ет в ре­кон­струк­цию при­об­ре­тен­но­го ею ро­стов­ско­го Ком­би­на­та круп­но­па­нель­но­го до­мо­стро­е­ния де­сят­ки мил­ли­о­нов дол­ла­ров. Москва, та­ким об­ра­зом, де­лит­ся с ре­ги­о­на­ми опы­том и день­га­ми, ре­ги­о­ны вкла­ды­ва­ют в но­вые про­ек­ты соб­ствен­ные про­из­вод­ствен­ные мощ­но­сти и ра­бо­чие ру­ки. В боль­шин­стве ре­а­ли­зу­е­мых про­ек­тов за­каз­чи­ка­ми и соб­ствен­но под­ряд­ны­ми ор­га­ни­за­ци­я­ми яв­ля­ют­ся мест­ные пред­при­я­тия и струк­ту­ры. Та­к­же «на ме­стах» под­би­ра­ют­ся про­из­во­ди­те­ли и по­став­щи­ки стро­и­тель­ных ма­те­ри­а­лов и обо­ру­до­ва­ния.

Меж­ду тем го­во­рить о том, что ско­ро все круп­ные за­строй­щи­ки ри­нут­ся в про­вин­цию за длин­ным руб­лем, невер­но. Ха­рак­тер­ный при­мер: недав­но стро­и­тель­ная кор­по­ра­ция MIRAX GROUP, на­обо­рот, за­кры­ла свое ре­ги­о­наль­ное на­прав­ле­ние. По­сле тща­тель­но­го ана­ли­за си­ту­а­ции ру­ко­вод­ство при­шло к вы­во­ду, что ра­бо­та на ре­ги­о­наль­ных рын­ках не ин­те­рес­на и не вы­год­на кор­по­ра­ции, спе­ци­а­ли­зи­ру­ю­щей­ся на воз­ве­де­нии элит­но­го жи­лья в Москве и Санкт-Пе­тер­бур­ге. «Мы не хо­тим стро­ить па­нель­ные до­ма, а зда­ния биз­нес-клас­са с ори­ги­наль­ной ар­хи­тек­ту­рой, со­вре­мен­ны­ми ма­те­ри­а­ла­ми и раз­ви­той ин­фра­струк­ту­рой в ре­ги­о­нах не поль­зу­ют­ся зна­чи­тель­ным спро­сом. Эти рын­ки очень чув­стви­тель­ны к ро­сту пред­ло­же­ния, и вве­де­ние каж­до­го но­во­го объ­ек­та гро­зит де­ве­ло­пе­ру об­ва­лом цен на по­стро­ен­ную им недви­жи­мость», — за­явил недав­но пред­се­да­тель со­ве­та ди­рек­то­ров Сер­гей Полонский.

Это в ка­кой-то ме­ре раз­вен­чи­ва­ет за­блуж­де­ние, что на стро­и­тель­стве мас­со­во­го жи­лья в ре­ги­о­нах мож­но быст­ро озо­ло­тить­ся. На де­ле за­строй­щи­ков ждет огром­ный объ­ем се­рьез­ной под­го­то­ви­тель­ной ра­бо­ты без ка­ких-ли­бо га­ран­тий на по­лу­че­ние вы­со­кой при­бы­ли.

Меж­ду тем су­ще­ству­ет объ­ек­тив­ный факт вы­хо­да в ре­ги­о­ны все боль­ше­го чис­ла рос­сий­ских стро­и­тель­ных ком­па­ний. И ес­ли су­ще­ству­ю­щая тен­ден­ция со­хра­нит­ся, то очень ско­ро нам при­дет­ся прак­ти­че­ски пол­но­стью отой­ти от ис­кус­ствен­но­го раз­де­ле­ния ин­ве­сто­ров и за­строй­щи­ков по гео­гра­фи­че­ско­му при­зна­ку — на мос­ков­ских, пи­тер­ских, но­во­си­бир­ских или даль­не­во­сточ­ных. По фак­ту круп­ней­шие ком­па­нии на рын­ке дав­но уже име­ют об­ще­фе­де­раль­ный ста­тус. Ни­ко­го не удив­ля­ет, что мос­ков­ские «СУ-155» и «ПИК» стро­ят огром­ные жи­лые квар­та­лы в Ниж­нем Нов­го­ро­де, а уже упо­мя­ну­тая «Ин­те­ко» ра­бо­та­ет в Ле­нин­град­ской об­ла­сти. «Ин­те­ко» во­об­ще дав­но уже мо­жет пре­тен­до­вать на ста­тус транс­на­ци­о­наль­ной. У ком­па­нии есть про­ек­ты в чеш­ских Кар­ло­вых Ва­рах и в сто­ли­це Укра­и­ны, а биз­нес­центр «Москва-Парк» в сто­ли­це Ка­зах­ста­на Астане, к при­ме­ру, ре­а­ли­зу­ет­ся в парт­нер­стве со Все­ки­тай­ской ин­же­нер­но-стро­и­тель­ной кор­по­ра­ци­ей. Та­к­же бы­ло за­яв­ле­но о на­ме­ре­нии «Ин­те­ко» ре­а­ли­зо­вать несколь­ко про­ек­тов в Ев­ро­пе и Ки­тае.

Вы­ход круп­ней­ших стро­и­тель­ных ком­па­ний в ре­ги­о­ны уже при­но­сит свои по­ло­жи­тель­ные ре­зуль­та­ты. Со­глас­но дан­ным, об­на­ро­до­ван­ным Фе­де­раль­ной служ­бой го­су­дар­ствен­ной ста­ти­сти­ки, в I квар­та­ле 2007 го­да в Рос­сии вве­де­но в экс­плу­а­та­цию 101,5 тыс. квар­тир об­щей пло­ща­дью 9,5 млн квад­рат­ных мет­ров, что со­ста­ви­ло 151,1% к со­от­вет­ству­ю­ще­му пе­ри­о­ду преды­ду­ще­го го­да, в то вре­мя как в I квар­та­ле 2006 г. темп ро­ста жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства к I квар­та­лу 2005 г. со­став­лял 94,5%. Сре­ди субъ­ек­тов Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции наи­боль­шие объ­е­мы жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства осу­ществ­ля­ют­ся в Москве, где вве­де­но 12,5% от сдан­ной в экс­плу­а­та­цию об­щей пло­ща­ди жи­лья по Рос­сии в це­лом, в Мос­ков­ской об­ла­сти — 11,5%, Крас­но­дар­ском крае — 7,2%, Санкт-Пе­тер­бур­ге — 5,2%, Рес­пуб­ли­ке Та­тар­стан — 4,3%, Ро­стов­ской и Тю­мен­ской об­ла­стях — по 3,5%, Рес­пуб­ли­ке Баш­кор­то­стан — 3,3%.

Ес­ли су­ще­ству­ю­щие тем­пы раз­ви­тия от­рас­ли со­хра­нят­ся, то при усло­вии уве­ли­че­ния про­из­вод­ства стро­и­тель­ных ма­те­ри­а­лов для до­сти­же­ния объ­е­мов стро­и­тель­ства жи­лья, преду­смот­рен­ных со­от­вет­ству­ю­щим на­ци­о­наль­ным про­ек­том, — 88 млн квад­рат­ных мет­ров в год — стране по­тре­бу­ет­ся еще три го­да. Глав­ное — не те­рять мас­штаб!

 ??  ?? Стро­и­те­лям ста­но­вит­ся тес­но в Бе­ло­ка­мен­ной
Стро­и­те­лям ста­но­вит­ся тес­но в Бе­ло­ка­мен­ной

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia