Вла­дель­цы квар­тир из-за кри­зи­са смяг­ча­ют усло­вия арен­ды

Izvestia - - РОССИЯ-НОВОСТИ - Та­тья­на Бо­ро­ди­на, Ан­на Зма­нов­ская

Вла­дель­цы сто­лич­ных квар­тир ста­ли ча­ще сда­вать жи­лье се­мьям с ма­лень­ки­ми детьми и жи­вот­ны­ми, при­ни­мать ре­монт­ные ра­бо­ты в ка­че­стве опла­ты, а так­же умень­шать за­лог. Как рас­ска­зал «Из­ве­сти­ям» ви­це­пре­зи­дент Рос­сий­ской гиль­дии ри­ел­то­ров Кон­стан­тин Апрелев, соб­ствен­ни­ки жи­лья го­то­вы ид­ти на уступ­ки по­тен­ци­аль­ным съем­щи­кам в свя­зи с со­кра­ще­ни­ем спро­са на квар­ти­ры в Москве, ко­то­рый в ян­ва­ре упал на 20%. Та­кое па­де­ние экс­пер­ты свя­зы­ва­ют с мас­со­вым отъ­ез­дом тру­до­вых ми­гран­тов и ев­ро­пей­ских топ-ме­не­дже­ров из-за мас­со­вых со­кра­ще­ний из сто­ли­цы.

— На фоне кри­зи­са на­блю­да­ет­ся па­де­ние спро­са на жи­лье в сто­ли­це, что под­твер­жда­ет­ся сро­ка­ми, в те­че­ние ко­то­рых ви­сят объ­яв­ле­ния о воз­мож­ной арен­де. Ес­ли рань­ше квар­ти­ры ухо­ди­ли в те­че­ние ме­ся­ца, то сей­час по­иск жиль­цов за­ни­ма­ет до трех ме­ся­цев. Это при­во­дит к то­му, что ре­аль­ные це­ны и став­ки арен­ды сни­жа­ют­ся по жи­лью эко­ном­клас­са до 15%, по биз­не­склас­су — до 40%, — ска­зал Апрелев. — В свя­зи с этим соб­ствен­ни­ки ста­ли ло­яль­нее от­но­сить­ся к квар­ти­ран­там и ид­ти на уступ­ки в ря­де во­про­сов, на­при­мер ми­рить­ся с на­ли­чи­ем до­маш­них жи­вот­ных или умень­шать впо­ло­ви­ну раз­мер де­по­зи­та. Так­же хо­зя­е­ва, в том чис­ле про­жи­ва­ю­щие в квар­ти­ре, на­ча­ли охот­нее се­лить вме­сте двух мо­ло­дых де­ву­шек или сда­вать ком­на­ты па­рам с детьми, хо­тя рань­ше та­ким съем­щи­кам бы­ло крайне слож­но най­ти се­бе ва­ри­ант. «Уби­тые квар­ти­ры» соб­ствен­ни­ки во­об­ще го­то­вы сда­вать за ре­монт. Па­де­ние спро­са на квар­ти­ры эко­ном­клас­са свя­за­но с мас­со­вым от­то­ком ми­гран­тов, ко­то­рые в ос­нов­ном и снимали та­кое жи­лье.

Ри­ел­тор с 20-лет­ним ста­жем Юрий Гре­ха­нов до­ба­вил, что соб­ствен­ни­ки на­столь­ко опа­са­ют­ся про­стоя квар­ти­ры и по­те­ри до­хо­да, что го­то­вы на раз­лич­ные по­слаб­ле­ния, в том чис­ле раз­ре­ша­ют ку­рить в квар­ти­рах или со­гла­ша­ют­ся при­ни­мать пла­ту за арен­ду на бан­ков­ский счет без по­се­ще­ния жи­лья.

Как рас­ска­за­ли в од­ном из агентств недви­жи­мо­сти, за­ни­ма­ю­щих­ся по­куп­кой и арен­дой элит­но­го жи­лья, соб­ствен­ни­кам при­хо­дит­ся по­ни­жать це­ны на арен­ду до 40%, что­бы не остать­ся без квар­ти­ран­тов.

— В свя­зи с кри­зи­сом ино­стран­ные со­труд­ни­ки, ко­то­рые пре­иму­ще­ствен­но снимали та­кие квар­ти­ры, уеха­ли из Рос­сии. А на­ши ком­па­нии те­перь при­вле­ка­ют спе­ци­а­ли­стов из ре­ги­о­нов, для ко­то­рых та­кие це­ны за арен­ду жи­лья слиш­ком вы­со­ки, — по­яс­ни­ли в агент­стве.

Ве­ду­щий экс­перт агент­ства недви­жи­мо­сти «Ми­эль» На­та­лья Та­ма­ри­на под­твер­ди­ла, что в пе­ри­од кри­зи­са арен­до­да­те­ли ак­тив­нее идут на­встре­чу по­тен­ци­аль­ным жиль­цам.

— В боль­шин­стве слу­ча­ев вла­дель­цы жи­лья от­ка­зы­ва­ют­ся от прин­ци­па за­се­лять се­мью без де­тей. Так­же ес­ли речь идет об уже за­клю­чен­ных до­го­во­рах, то хо­зя­е­ва за­ча­стую го­то­вы по прось­бе жиль­цов кор­рек­ти­ро­вать сто­и­мость арен­ды, — по­яс­ни­ла Та­ма­ри­на. — Од­на­ко есть ряд тре­бо­ва­ний, ко­то­рые да­же в пе­ри­од кри­зи­са оста­ют­ся неиз­мен­ны­ми.

По сло­вам спе­ци­а­ли­ста, хо­зя­е­ва квар­тир все­гда на­сто­ро­жен­но от­но­сят­ся к на­ли­чию жи­вот­ных у по­сто­яль­цев.

Юлии, ма­те­ри дво­их школь­ни­ков и хо­зяй­ке двух аме­ри­кан­ских буль­до­гов, кри­зис по­мог най­ти жи­лье, несмот­ря на все фак­то­ры, ко­то­рые так не нра­вят­ся ри­ел­то­рам. Жен­щи­на раз­ме­ща­ла объ­яв­ле­ние в со­ци­аль­ных се­тях — в спе­ци­аль­ной груп­пе «Арен­да квар­тир с со­ба­кой», но в ито­ге спу­стя ме­сяц сня­ла жи­лье че­рез аген­та.

— Квар­ти­ра в удо­вле­тво­ри­тель­ном со­сто­я­нии — «ба­буш­кин» ва­ри­ант. Рас­по­ло­же­ние ме­ня устро­и­ло, — го­во­рит Юлия. — Но все-та­ки при­шлось за­пла­тить по­сред­ни­ку 50%. Я ис­ка­ла ва­ри­ант, где пу­стят с круп­ны­ми со­ба­ка­ми. А вот на­ли­чие де­тей ни­ко­го во­об­ще не сму­ща­ло, по­сколь­ку они школь­ни­ки и пор­тить ме­бель уже не бу­дут.

Ни­ко­лай, ко­то­рый ищет квар­ти­ру в рай­оне Сим­фе­ро­поль­ско­го или Ка­шир­ско­го шос­се, со­гла­сен, что с на­ступ­ле­ни­ем кри­зи­са соб­ствен­ни­ки ста­ли ид­ти на неко­то­рые уступ­ки. У него с же­ной двое де­тей и две кош­ки.

— Вид­но из объ­яв­ле­ний и из опы­та индивидуального об­ще­ния, что хо­зя­е­ва те­перь вы­дви­га­ют ме­нее жест­кие усло­вия — неко­то­рые, на­при­мер, со­глас­ны на по­куп­ку бы­то­вой тех­ни­ки в счет арен­ды, — го­во­рит он. — Уве­рен, что де­ти и жи­вот­ные не ста­нут по­ме­хой и я очень быст­ро смо­гу най­ти квар­ти­ру.

А вот Та­тья­на с тре­мя со­ба­ка­ми от­ка­за­лась от по­ис­ка квар­ти­ры и оста­ви­ла пи­том­цев в Твер­ской об­ла­сти, в до­ме ро­ди­те­лей.

— Мы очень мно­го вре­ме­ни по­тра­ти­ли на по­ис­ки — ча­сто ри­ел­то­ры от­ка­зы­ва­ют­ся го­во­рить хо­зя­е­вам о на­ли­чии жи­вот­ных, и этот факт вы­яс­ня­ет­ся толь­ко при по­ка­зе. По­том нам несколь­ко аген­тов ска­за­ли, что, имея со­бак, нуж­но рас­счи­ты­вать на бо­лее вы­со­кую пла­ту за квар­ти­ру, — от­ме­ти­ла она.

На­пом­ним, из­ме­не­ние си­ту­а­ции на рын­ке аренд­но­го жи­лья на­ча­лось осе­нью 2014 го­да — в сен­тяб­ре-ок­тяб­ре бы­ло за­фик­си­ро­ва­но сни­же­ние спро­са на 3–5%, а так­же незна­чи­тель­ное умень­ше­ние сто­и­мо­сти, при­бли­зи­тель­но на 2%.

— С осе­ни про­шло­го го­да на рын­ке арен­ды квар­тир про­дол­жа­ет­ся неуклон­ное сни­же­ние как спро­са, так и пред­ло­же­ния. По ито­гам пер­во­го зим­не­го ме­ся­ца спрос на квар­ти­ры сни­зил­ся на 20,9%, пред­ло­же­ние квар­тир со­кра­ти­лось на 12,3%, — по­яс­ни­ла управ­ля­ю­щий ди­рек­тор ком­па­нии «Ми­эль-Арен­да» На­та­лья Сивко.

По под­сче­там спе­ци­а­ли­стов ком­па­нии «Ми­эль-Арен­да», за ян­варь 2015 го­да силь­нее все­го по­де­ше­ве­ли трех­ком­нат­ные квар­ти­ры эко­ном­клас­са, бо­лее чем на 6%,а в сег­мен­те биз­не­склас­са сред­ние аренд­ные став­ки на од­но­ком­нат­ные квар­ти­ры сни­зи­лись бо­лее чем на 3%.

До 5% од­но­ком­нат­ные квар­ти­ры упа­ли в цене в Юго-За­пад­ном и Се­ве­ро-За­пад­ном окру­гах Моск­вы, двуш­ки ста­ли де­шев­ле бо­лее чем на 7% на юго-за­па­де сто­ли­цы, в то вре­мя как трех­ком­нат­ные квар­ти­ры ста­ли до­ступ­нее в Се­вер­ном, Юж­ном и Во­сточ­ном окру­гах — сто­и­мость арен­ды упа­ла на 10%. При этом боль­ше все­го пред­ло­же­ний по квар­ти­рам эко­ном­клас­са на­блю­да­ет­ся на юге, за­па­де и во­сто­ке Моск­вы.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.