На под­держ­ку ипо­теч­ных за­ем­щи­ков вы­де­лят 4,5 млрд руб­лей

АИЖК, Мин­строй и Мин­фин раз­ра­бо­та­ют ме­ха­низм ока­за­ния по­мо­щи тем , кто ока­зал­ся в тя­же­лой жиз­нен­ной си­ту­а­ции

Izvestia - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Дмит­рий Рун­ке­вич, Еле­на Ма­лай

На со­ве­ща­нии у пре­мьер­ми­ни­стра Дмит­рия Мед­ве­де­ва 2 фев­ра­ля об­суж­дал­ся во­прос го­су­дар­ствен­ной под­держ­ки граж­дан, ко­то­рые в пе­ри­од вы­пла­ты ипо­те­ки ока­за­лись в труд­ных фи­нан­со­вых об­сто­я­тель­ствах, по­те­ря­ли ра­бо­ту или, взяв ипо­те­ку в ино­стран­ной ва­лю­те, не мо­гут воз­вра­щать день­ги в банк в свя­зи с па­де­ни­ем кур­са руб­ля. Об­суж­дав­шие этот во­прос чле­ны пра­ви­тель­ства и де­пу­та­ты Го­с­ду­мы при­шли к вы­во­ду, что для под­держ­ки граж­дан, а так­же бан­ков, ко­то­рые то­же мо­гут ис­пы­тать зна­чи­тель­ные труд­но­сти из-за за­дер­жек с вы­пла­та­ми, необ­хо­ди­мо вы­де­лить до­ста­точ­ную сум­му средств че­рез струк­ту­ры Агент­ства по ипо­теч­но­му жи­лищ­но­му кре­ди­то­ва­нию (АИЖК). Про­зву­ча­ла циф­ра 4,5 млрд руб­лей. Дмит­рий Мед­ве­дев с та­ким пред­ло­же­ни­ем со­гла­сил­ся и дал поручение АИЖК, Мин­строю и Мин­фи­ну раз­ра­бо­тать ме­ха­низм предо­став­ле­ния по­мо­щи ока­зав­шим­ся в труд­ной си­ту­а­ции ипо­теч­ным за­ем­щи­кам.

Участ­ни­ца со­ве­ща­ния, пер­вый зам­пред ко­ми­те­та Го­с­ду­мы по жи­лищ­ной по­ли­ти­ке и ЖКХ Еле­на Ни­ко­ла­е­ва рас­ска­за­ла «Из­ве­сти­ям», что во­прос о под­держ­ке граж­дан, взяв­ших ипо­те­ку и ока­зав­ших­ся в тя­же­лой си­ту­а­ции, вы­звал са­мое острое об­суж­де­ние.

— Ес­ли мы ре­ши­ли в бу­ду­щем так се­рьез­но сти­му­ли­ро­вать ипо­те­ку (на суб­си­ди­ро­ва­ние про­цент­ной став­ки ипо­те­ки в 13% бы­ло при­ня­то ре­ше­ние вы­де­лить 20 млрд руб­лей. — «Из­ве­стия» ), нель­зя за­бы­вать, что в кри­зис мно­гие лю­ди стал­ки­ва­ют­ся с труд­но­стя­ми из-за по­те­ри ра­бо­ты, из-за из­ме­не­ния кур­са руб­ля по ва­лют­ной ипо­те- ке. В свя­зи с чем бы­ло пред­ло­же­но вер­нуть­ся к ме­рам под­держ­ки бан­ков и за­ем­щи­ков че­рез АИЖК, на что и пред­ла­га­ет­ся по­тра­тить 4,5 млрд руб­лей. Это даст бан­кам воз­мож­ность при­оста­нав­ли­вать пла­те­жи на пе­ри­од уте­ри ра­бо­ты, ре­струк­ту­ри­зи­ро­вать их. Глав­ное — не за­ве­сти ни за­ем­щи­ков, ни бан­ки в ту­пик, ко­гда объ­яв­ля­ет­ся де­фолт, — от­ме­ти­ла Еле­на Ни­ко­ла­е­ва. — По та­ким же схе­мам бу­дет рас­смат­ри­вать­ся си­ту­а­ция с ва­лют­ны­ми ипо­теч­ни­ка­ми. У нас их, со­глас­но дан­ным Цен­тро­бан­ка, по­ряд­ка 20 тыс. че­ло­век.

Цен­тро­банк как го­су­дар­ствен­ный фи­нан­со­вый ре­гу­ля­тор неко­то­рое вре­мя на­зад при­звал кре­дит­ные ор­га­ни­за­ции, вы­дав­шие ва­лют­ную ипо­те­ку, пе­ре­смот­реть до­го­во­ры с граж­да­на­ми и пе­ре­ве­сти кре­ди­ты в руб­ли по осен­не­му кур­су. Бан­ки без эн­ту­зи­аз­ма встре­ти­ли пред­ло­же­ние ЦБ и на­ста­и­ва­ют на вы­пол­не­нии усло­вий за­клю­чен­ных до­го­во­ров.

Пре­зи­дент Ас­со­ци­а­ции рос­сий­ских бан­ков (АРБ) Га­ре­гин То­су­нян счи­та­ет, что 4,5 млрд мо­жет быть недо­ста­точ­но для ре­ше­ния про­бле­мы с ипо­теч­ни­ка­ми, ока­зав­ши­ми­ся в труд­ной фи­нан­со­вой си­ту­а­ции.

— Граж­да­нам по­мо­гать на­до, по­сколь­ку они ока­за­лись дей­стви­тель­но в тя­же­лом по­ло­же­нии: и ва­лют­ные ипо­теч­ни­ки, и те, ко­то­рые в си­лу дру­гих об­сто­я­тельств по­те­ря­ли до­хо­ды. В 2008 го­ду это как раз и бы­ло сде­ла­но че­рез со­зда­ние до­чер­ней струк­ту­ры АИЖК — Агент­ства по ре­струк­ту­ри­за­ции ипо­теч­ных жи­лищ­ных кре­ди­тов (АРИЖК). То­гда эта помощь ока­за­лась очень эф­фек­тив­ной. В ре­корд­но ко­рот­кие сро­ки про­бле­ма бы­ла ми­ни­ми­зи­ро­ва­на и прак­ти­че­ски сня­та. Но бо­юсь, что в дан­ном слу­чае это­го мо­жет ока­зать­ся недо­ста­точ­но, по­сколь­ку в срав­не­нии с мас­шта­бом про­бле­мы объ­е­мы пред­по­ла­га­е­мой по­мо­щи неве­ли­ки, — ска­зал То­су­нян.

АРИЖК бы­ло со­зда­но в 2008 го­ду с устав­ным ка­пи­та­лом 5 млрд руб­лей. В кри­зис­ных 2008–2010 го­дах агент­ством бы­ла ре­а­ли­зо­ва­на про­грам­ма гос­под­держ­ки ипо­теч­ных за­ем­щи­ков, в ито­ге уда­лось по­мочь со­хра­нить жи­лье 8,5 тыс. се­мей. На се­год­ня ко­ли­че­ство толь­ко ва­лют­ных ипо­теч­ных за­ем­щи­ков раз­ны­ми спе­ци­а­ли­ста­ми оце­ни­ва­ет­ся в 20–30 тыс. че­ло­век, не счи­тая дру­гие про­блем­ные слу­чаи кре­ди­то­ва­ния.

— Хо­ро­шо уже то, что при­ня­то ре­ше­ние под­дер­жать этих лю­дей. При этом си­ту­а­ция с ва­лют­ным зай­мом ни­чем не усту­па­ет по слож­но­сти си­ту­а­ции с руб­ле­вой ипо­те­кой мно­го­дет­ной се­мьи, взяв­шей в кре­дит первую квар­ти­ру, воз­мож­но, еще и с по­те­рей ра­бо­ты од­ним из чле­нов се­мьи. Спра­вед­ли­во, что го­су­дар­ство бе­рет на се­бя от­вет­ствен­ность, — за­ме­тил Га­ре­гин То­су­нян. — Что ка­са­ет­ся бан­ков, то ипо­те­ка в этом смыс­ле для бан­ков недо­ста­точ­но при­вле­ка­тель­ный объ­ект кре­ди­то­ва­ния, хо­тя и рис­ки бан­ков в этом слу­чае ми­ни­маль­ны. Ипо­теч­ный кре­дит преду­смат­ри­ва­ет обес­пе­че­ние за­ло­гом, по­это­му это в боль­шей сте­пе­ни риск за­ем­щи­ка.

Гла­ва Со­ю­за за­щи­ты прав по­тре­би­те­лей фи­нан­со­вых услуг (Фин­по­треб­со­юз) Игорь Ко­сти­ков по по­во­ду ва­лют­ных за­ем­щи­ков за­ме­тил, что не все­гда сле­ду­ет ви­нить имен­но их в том, что они в по­гоне за мень­ши­ми про­цент­ны­ми обя­за­тель­ства­ми взя­ли в бан­ке ино­стран­ную ва­лю­ту. В та­ком ре­ше­нии нема­ло­важ­ную роль иг­ра­ли бан­ки.

— Бы­ва­ло не­ма­ло слу­ча­ев, ко­гда бан­ки уго­ва­ри­ва­ли кли­ен­тов под раз­ны­ми пред­ло­га­ми брать кре­дит в ва­лю­те. Здесь оче­вид­но не вполне доб­ро­со­вест­ное от­но­ше­ние со сто­ро­ны бан­ков. Что ка­са­ет­ся во­про­сов к ре­гу­ля­то­ру, то на­до от­ме­тить, что во мно­гих стра­нах за­пре­ще­но брать внут­рен­нюю ипо­те­ку в ино­стран­ной ва­лю­те. И на­сколь­ко мне из­вест­но, Цен­тро­банк скло­ня­ет­ся к спра­вед­ли­во­сти та­кой ме­ры, — ска­зал Ко­сти­ков. — Я счи­таю, что по­мо­гать нуж­но, но то, что сей­час про­ис­хо­дит, труд­но наз­вать по­мо­щью. Про­сто бан­ки на­чи­на­ют «от­жи­мать» се­бе до­пол­ни­тель­ные ре­сур­сы, в ко­то­рых не осо­бен­но нуж­да­ют­ся. А ре­аль­но по­мо­гать нуж­но сле­ду­ю­щим об­ра­зом: ре­струк­ту­ри­за­ция кре­ди­тов бан­ка­ми в рам­ках ре­ко­мен­да­тель­ных пи­сем ЦБ — для всех граж­дан, а тем ма­ло­иму­щим, ко­то­рые, что на­зы­ва­ет­ся, «по­па­ли», нуж­но по­мо­гать ад­рес­но и в том раз­ме­ре, в ко­то­ром они в этой под­держ­ке нуж­да­ют­ся.

Фи­нан­со­вый пра­во­за­щит­ник до­ба­вил, что не на­до за­бы­вать о том, что банк — это и со­ци­аль­ный ин­сти­тут, обя­зан­ный про­фес­си­о­наль­но про­счи­ты­вать рис­ки за­ем­щи­ка.

— Я не по­ни­маю, как бан­ков­ские де­пар­та­мен­ты оцен­ки кре­дит­ных рис­ков мо­гут во­об­ще под­пи­сать до­го­во­ры на дол­ла­ро­вые кре­ди­ты с граж­да­на­ми, ко­то­рые не име­ют дол­ла­ро­вых до­хо­дов. Все эти недо­ра­бот­ки сле­ду­ет так­же учи­ты­вать, — за­ме­тил Игорь Ко­сти­ков.

Ви­це-пре­зи­дент Рос­сий­ской гиль­дии ри­ел­то­ров Ар­сен Уна­нян по­яс­ня­ет, что пра­ви­тель­ству еще толь­ко пред­сто­ит опре­де­лить ме­ха­низм вы­да­чи по­мо­щи за­ем­щи­кам и его усло­вия.

— Ва­лют­ных ипотечников от об­ще­го чис­ла по­ряд­ка 4–6%, а про­блем­ных кре­ди­тов при­мер­но око­ло 15%. Рост этой циф­ры осо­бен­но уси­лил­ся в про­шлом го­ду. По на­шим дан­ным, в бли­жай­шее вре­мя око­ло 150–200 тыс. за­ем­щи­ков бу­дут ис­пы­ты­вать про­бле­мы по вы­пла­там кре­ди­та. Но в ос­нов­ном они руб­ле­вые, по­то­му что ва­лют­ных ипотечников не так и мно­го. Ко­неч­но, в ка­че­стве ме­ха­низ­ма по­мо­щи бо­лее про­стой путь мог со­сто­ять в из­на­чаль­ной про­ду­ман­но­сти си­ту­а­ции бан­ка­ми, в преду­смот­рен­ном ра­нее из­ме­не­нии усло­вий для за­ем­щи­ков, — ска­зал Ар­сен Уна­нян. — И все по­ни­ма­ют, что про­цент­ная став­ка в бли­жай­шие 4–6 ме­ся­цев сни­зит­ся, а все раз­го­во­ры бан­ков об их убыт­ках не со­всем со­от­вет­ству­ют дей­стви­тель­но­сти. Бан­ки счи­та­ют по­те­ри в те­ку­щем мо­мен­те, то­гда как кре­ди­ты вы­да­ют на 20–30 лет. Нель­зя за­бы­вать так­же и о том, что вы­дав­шие кре­ди­ты бан­ки про­да­ли за­клад­ную и уже за­ра­бо­та­ли на этом.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.