Арен­да жи­лья в ря­де ре­ги­о­нов по­де­ше­ве­ла на 15–17%

Умень­ше­ние чис­ла же­ла­ю­щих снять квар­ти­ру свя­за­но с ажи­о­та­жем на рын­ке куп­ли-про­да­жи недви­жи­мо­сти

Izvestia - - ДЕЛОВЫЕ НОВОСТИ - Па­вел Чер­ны­шов

За 2014 год силь­нее все­го в Рос­сии по­де­ше­ве­ла арен­да жи­лья в Вол­го­град­ской об­ла­сти — на 17%. В Ха­ба­ров­ском крае став­ки опу­сти­лись на 16,8%. За­мы­ка­ет трой­ку Ка­ли­нин­град­ская об­ласть, где па­де­ние со­ста­ви­ло 16,6%. Та­кие дан­ные при­во­дят­ся в сов­мест­ном ис­сле­до­ва­нии Domofond.ru и Avito.ru.

При этом часть го­ро­дов про­де­мон­стри­ро­ва­ла неболь­шой рост сред­них аренд­ных ста­вок (по всем пред­ло­же­ни­ям). Пред­ска­зу­е­мо боль­ше всех по­до­ро­жа­ло про­жи­ва­ние в Москве, где сред­няя це­на арен­ды квар­ти­ры вы­рос­ла с 48,1 тыс. до 51,5 тыс. руб­лей в ме­сяц (рост 7,3%). Сле­дом идет Ря­зан­ская об­ласть (7%). Санкт-Пе­тер­бург за­нял вось­мое ме­сто по ро­сту цен (3,8%), при этом по цене арен­ды он уве­рен­но за­ни­ма­ет второе ме­сто по­сле Моск­вы.

Как от­ме­ча­ет­ся в ис­сле­до­ва­нии, от­ри­ца­тель­ную ди­на­ми­ку про­де­мон­стри­ро­ва­ло боль­шин­ство ре­ги­о­нов, по­это­му сред­няя це­на арен­ды жи­лья в Рос­сии упа­ла на 2%. Ес­ли в де­каб­ре 2013 го­да арен­до­да­те­ли про­си­ли в сред­нем 22 338 руб­лей за квар­ти­ру, то спу­стя год эта циф­ра умень­ши­лась до 21 944 руб­лей.

— Мы срав­ни­ли це­ны пред­ло­же­ния на арен­ду квар­тир в де­каб­ре 2014 го­да с ана­ло­гич­ным пе­ри­о­дом 2013-го в 69 субъ­ек­тах Фе­де­ра­ции. За недо­стат­ком дан­ных 16 субъ­ек­тов не рас­смат­ри­ва­лись. Из 69 ре­ги­о­нов все- го в де­ся­ти на­ем жи­лья подорожал бо­лее чем на 1%, в 54 — подешевел бо­лее чем на 1%. Став­ки за ме­сяц арен­ды по­чти не из­ме­ни­лись (сни­зи­лись ме­нее чем на 1%) в пя­ти ре­ги­о­нах. Ни в од­ном из рас­смат­ри­ва­е­мых ре­ги­о­нов рост це­ны пред­ло­же­ния по най­му жи­лья не пре­вы­сил ин­фля­цию, — го­во­рит­ся в ис­сле­до­ва­нии.

Участ­ни­ки рын­ка недви­жи­мо­сти под­твер­жда­ют эти вы­во­ды и объ­яс­ня­ют слу­чив­ше­е­ся кри­зис­ной сме­ной эко­но­ми­че­ско­го по­ве­де­ния на­се­ле­ния.

— Це­на на арен­ду квар­тир дей­стви­тель­но сни­зи­лась из-за неуве­рен­но­сти лю­дей в бу­ду­щем, неопре­де­лен­но­сти с ра­бо­той. В по­след­ний раз столь оче­вид­ная ди­на­ми­ка фик­си­ро­ва­лась во вре­ме­на по­след­не­го фи­нан­со­во­го кри­зи­са, прав­да, не в 2008-м, а в 2009 го­ду, по­сколь­ку став­ки ре­а­ги­ру­ют на по­тря­се­ния в эко­но­ми­ке с неболь­шим вре­мен­ным ла­гом, свя­зан­ным со сро­ка­ми ис­те­че­ния ста­рых и за­клю­че­ния но­вых до­го­во­ров, — го­во­рит член со­ве­та ди­рек­то­ров де­ве­ло­пер­ской ком­па­нии «Строй­Ин­ве­стТо­паз» Мак­сим Ра­ев­ский. — Кли­ен­ты пе­ре­ста­ли ин­те­ре­со­вать­ся квар­ти­ра­ми боль­шей пло­ща­ди, пе­ре­ез­дом в центр. Кро­ме то­го, по­ток же­ла­ю­щих най­ти ра­бо­ту в Москве в кон­це го­да сни­зил­ся при­мер­но на 15– 20% по от­но­ше­нию к уров­ню про­шло­го го­да. Мно­гие ре­ши­ли, что луч­ше пе­ре­ждать кри­зис у се­бя до­ма, чем от­прав­лять­ся на за­ра­бот­ки в сто­ли­цу.

По его мне­нию, вла­дель­цы квар­тир ре­ши­ли по­уме­рить ап­пе­ти­ты из-за спа­да в эко­но­ми­ке, и мно­гие из них ста­ли дей­ство­вать по прин­ци­пу — сдать по­де­шев­ле, но с га­ран­ти­ей, чем ждать бо­лее со­сто­я­тель­но­го арен­да­то­ра и те­рять вре­мя и день­ги. Кро­ме то­го, ран­тье идут на дру­гие уступ­ки — ста­ли ча­ще сда­вать жи­лье се­мьям с ма­лень­ки­ми детьми или с жи­вот­ны­ми, при­ни­мать ре­монт­ные ра­бо­ты в ка­че­стве опла­ты, а так­же умень­шать за­лог.

— Ре­ги­о­ны ощу­ти­ли на се­бе кри­зис силь­нее, чем Москва, в про­вин­ции на­ча­лись со­кра­ще­ния, тра­ди­ци­он­но ху­же де­ла с ра­бо­той, по­это­му и ры­нок арен­ды сра­зу же на­чи­на­ет сду­вать­ся, — от­ме­тил Ра­ев­ский.

Он об­ра­тил вни­ма­ние на то, что со­кра­ти­лись рас­хо­ды на арен­ду квар­тир и у мно­гих ком­па­ний, что сра­зу же ска­за­лось на сег­мен­те до­ро­гих квар­тир.

Меж­ду тем на вто­рич­ном рын­ке жи­лья це­на про­да­жи, на­про­тив, про­де­мон­стри­ро­ва­ла неболь­шой рост, ко­то­рый, впро­чем, то­же от­ста­вал от ин­фля­ции. По под­сче­там Domofond и Avito, в сред­нем по Рос­сии жи­лье по­до­ро­жа­ло на 5%, что зна­чи­тель­но ни­же офи­ци­аль­но­го уров­ня ин­фля­ции (11,4%, по дан­ным Рос­ста­та). Ес­ли в де­каб­ре 2013 го­да сред­няя це­на бы­ла 60 598 руб­лей за 1 кв. м, то в де­каб­ре 2014-го — 63 635 руб­лей. Ак­тив­нее все­го сред­ние це­ны на вто­рич­ное жи­лье рос­ли с ян­ва­ря по ап­рель про­шло­го го­да, так­же ска­чок на­блю­дал­ся в ок­тяб­ре и но­яб­ре.

Един­ствен­ное ис­клю­че­ние — Москва, в ко­то­рой сред­ний го­до­вой рост цен на недви­жи­мость со­ста­вил 16% и пре­вы­сил ин­фля­цию. При этом рас­цен­ки на квар­ти­ры в цен­тре под­ня­лись со зна­чи­тель­ным опе­ре­же­ни­ем ин­фля­ции. Так, в рай­оне стан­ций мет­ро «Твер­ская», «Че­хов­ская» и «Пуш­кин­ская» жи­лье по­до­ро­жа­ло на 48%, око­ло «Спор­тив­ной» — на 45%, око­ло стан­ции «По­лян­ка» — на 44%.

— Лю­ди вкла­ды­ва­ли сред­ства в по­куп­ку квар­тир, что­бы спа­сти сбе­ре­же­ния от обес­це­ни­ва­ния, по­это­му квар­ти­ры из-за ажи­о­таж­но­го спро­са толь­ко до­ро­жа­ли в руб­лях. И имен­но по­это­му про­да­жа квар­тир вы­рос­ла, а ры­нок арен­ды на­чал топ­тать­ся на ме­сте, — по­яс­нил Мак­сим Ра­ев­ский.

Ис­клю­че­ни­ем ста­ли рай­о­ны двух стан­ций мет­ро — это «Ули­ца Ско­бе­лев­ская», где сред­няя це­на пред­ло­же­ния по со­сто­я­нию на де­кабрь про­шло­го го­да умень­ши­лась по срав­не­нию с де­кабрем 2013-го на 3%, и «Буль­вар Ад­ми­ра­ла Уша­ко­ва», где она не из­ме­ни­лась. Чем даль­ше квар­ти­ры на­хо­дят­ся от цен­тра сто­ли­цы, тем мед­лен­нее они до­ро­жа­ют.

Сред­няя це­на пред­ло­же­ния вто­рич­ных квар­тир в Подмосковье и «но­вой Москве» в 2014 го­ду вы­рос­ла на 6,1%. Ес­ли в де­каб­ре 2013 го­да она рав­ня­лась 81,2 тыс. руб­лей за 1 кв. м, то в де­каб­ре 2014-го — 86,1 тыс. Тем­пы ро­ста цен, хо­тя и вы­ше сред­них по Рос­сии, да­ле­ко не са­мые вы­со­кие.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.