Труд­но­сти пе­ре­ез­да

При сно­се пя­ти­эта­жек моск­ви­чи мо­гут столк­нуть­ся с те­ми же про­бле­ма­ми, ко­то­рые

Izvestia - - МИР - Бо­г­дан Сте­по­вой

В ап­рель­ском ис­сле­до­ва­нии ВЦИОМа го­во­рит­ся, что 80 про­цен­тов про­жи­ва­ю­щих в хру­щев­ках моск­ви­чей под­дер­жи­ва­ют снос. Но к пе­ре­се­ле­нию они го­то­вы при од­ном усло­вии — не ме­нять рай­он про­жи­ва­ния. Про­тив пе­ре­ез­да — 8 про­цен­тов жи­те­лей. Они бо­ят­ся ока­зать­ся в от­да­лен­ных рай­о­нах и юри­ди­че­ской во­ло­ки­ты, неиз­беж­но со­про­вож­да­ю­щей про­цесс пе­ре­ез­да. Про­ана­ли­зи­ро­вав труд­но­сти, с ко­то­ры­ми ра­нее столк­ну­лись жи­те­ли хру­ще­вок « луж­ков­ской» вол­ны пе­ре­се­ле­ния, «Из­ве­стия» при­шли к вы­во­ду, что «но­вые пе­ре­се­лен­цы» мо­гут столк­нуть­ся с те­ми же про­бле­ма­ми.

По дан­ным пред­се­да­те­ля ко­мис­сии Мосгор­ду­мы по го­род­ско­му хо­зяй­ству и жи­лищ­ной по­ли­ти­ке Сте­па­на Ор­ло­ва, про­бле­мы во вре­мя « луж­ков­ско­го » пе­ре­се­ле­ния воз­ник­ли у неболь­шо­го ко­ли­че­ства жи­те­лей пя­ти­эта­жек. Счет недо­воль­ных, по его сло­вам, «шел бук­валь­но на еди­ни­цы ». Де­пу­тат Мосгор­ду­мы Ан­дрей Клыч­ков на­зы­ва­ет дру­гие циф­ры — око­ло 3% жи­те­лей хру­ще­вок вы­се­ли­ли по су­ду.

— Вол­ны жа­лоб не бы­ло, так как 92% жи­те­лей хру­ще­вок по­лу­чи­ли но­вое жи­лье в сво­их рай­о­нах, — рас­ска­зал «Из­вес ти­ям » Сте­пан Ор­лов. — Ее не долж­но быть и при ре­а­ли­за­ции про­грам­мы ре­но­ва­ции жи­лья. Хру­щев­ки дав­но не со­от­вет­ству­ют со­вре­мен­ным тре­бо­ва­ни­ям. Боль­шин­ство из них не под­ле­жит кап­ре­мон­ту, так как у них тон­кие сте­ны, нет лиф­тов, чер­да­ков и под­ва­лов, а мно­гие ком­му­ни­ка­ции за­ши­ты внут­ри стен и пе­ре­кры­тий. Та­кие до­ма неэф­фек­тив­но ре­мон­ти­ро­вать. Их луч­ше сне­сти, а на их ме­сте по­стро­ить но­вое ком­фор­та­бель­ное жи­лье.

По сло­вам Сте­па­на Ор­ло­ва, пе­ре­се­лен­цы но­вой вол­ны по­лу­чат жи­лье в рай­оне сво­е­го про­жи­ва­ния, кро­ме жи­те­лей ЦАО, Зе­ле­но­гра­да и « но­вой Моск­вы » — им да­дут но­вые квар­ти­ры в пре­де­лах окру­га.

— Ко­ли­че­ство ком­нат не из­ме­нит­ся, — по­яс­нил де­пу­тат Мосгор­ду­мы. — Но но­вые квар­ти­ры бу­дут на 20–25% боль­ше по мет­ра­жу, так как тре­бо­ва­ния к жи­лью за 60 лет се­рьез­но из­ме­ни­лись. Ван­ные ком­на­ты, кух­ни, ко­ри­до­ры ста­ли про­стор­нее. Об­ще­до­мо­вое про­стран­ство — ком­форт­нее, так как в подъ­ез­дах по­яви­лись хол­лы и лиф­ты. Нема­ло­важ­но и то, что сто­и­мость та­ких квар­тир бу­дет зна­чи­тель­но вы­ше, чем хру­ще­вок.

Но са­мое глав­ное, по его сло­вам, пе­ре­се­ле­ние каж­дой от­дель­но взя­той пя­ти­этаж­ки нач­нет­ся толь­ко в том слу­чае, ес­ли их жи­те­ли вы­ска­жут­ся за снос. Ме­ха­низм уче­та мне­ния жи­те­лей сей­час про­ра­ба­ты­ва­ет­ся в пра­ви­тель­стве Моск­вы, от­ме­ча­ет Сте­пан Ор­лов.

Но бы­ли и об­рат­ные при­ме­ры. «Из­ве­стия » по­об­ща­лись с пе­ре­се­лен­ца­ми, для ко­то­рых пе­ре­езд ока­зал­ся очень непро­стым.

Вес­ной 2015 го­да на две­ри подъ­ез­да пя­ти­этаж­ки по ули­це Дмит­рия Улья­но­ва в Ака­де­ми­че­ском рай­оне по­яви­лось объ­яв­ле­ние о гря­ду­щем пе­ре­се­ле­нии. Се­мья Ири­ны Ива­но­вой (имя и фа­ми­лия из­ме­не­ны) спо­кой­но и да­же с на­деж­дой от­нес­лась к гря­ду­щим пе­ре­ме­нам — на се­мей­ном со- ве­те об­су­ди­ли воз­мож­ность взять вме­сто « од­нуш­ки » двух­ком­нат­ную квар­ти­ру с до­пла­той, ес­ли пред­ста­вит­ся та­кая воз­мож­ность. Се­мья Ива­но­вых бы­ла не ма­лень­кой: са­ма Ири­на, ее муж, род­ной брат и сын. Все раз­ме­ща­лись в квар­ти­ре бла­го­да­ря про­стор­ной ком­на­те пло­ща­дью 18 кв. м и кухне в 11 « квад­ра­тов ».

— На кухне спал мой муж, так как он бо­лел аст­мой и ему, что­бы лег­че бы­ло ды­шать, на­до бы­ло от­кры­вать ок­но но­чью да­же зи­мой, — рас­ска­за­ла «Из­ве­сти­ям » Ири­на Ива­но­ва. — По­нят­но, что та­кой тем­пе­ра­тур­ный ре­жим тре­бо­вал от­дель­ной ком­на­ты. Сна­ча­ла се­мье Ива­но­вых пред­ло­жи­ли жи­лье в но­вом до­ме на той же ули­це, но они от него от­ка­за­лись, так как там бы­ла ма­лень­кая кух­ня, где нель­зя бы­ло по­ста­вить ди­ван. Сле­ду­ю­щее пред­ло­же­ние бы­ло, по мне­нию Ири­ны, ху­же: квар­ти­ра в дру­гом рай­оне — Че­ре­муш­ках, и то­же с ма­лень­кой кух­ней.

Ва­ри­ант вы­де­ле­ния двух­ком­нат­ной квар­ти­ры с до­пла­той в де­пар­та­мен­те го­род­ско­го иму­ще­ства, ко­то­рый за­ни­мал­ся пе­ре­се­ле­ни­ем, по сло­вам Ири­ны, про­игно­ри­ро­ва­ли.

— В фев­ра­ле 2016 го­да де­пар­та­мент по­дал в суд на вы­се­ле­ние, — рас­ска­за­ла Ири­на. — Де­ло про­шло мол­ние­нос­но: 1 мар­та бы­ло пер­вое за­се­да­ние, а 16 ап­ре­ля су­дья при­нял ре­ше­ние о на­шем от­се­ле­нии в квар­ти­ру, рав­ную по пло­ща­ди, но в Че­ре­муш­ках.

Ива­но­вы тя­ну­ли с вы­се­ле­ни­ем, но квар­ти­ру при­шлось по­ки­нуть.

Дом Ива­но­вы по­ки­ну­ли по­след­ни­ми — в ав­гу­сте 2016 го­да. Муж Ири­ны вы­се­ле­ния не пережил — умер от сер­деч­но­го при­сту­па.

— Мы про­сто хо­те­ли квар­ти­ру с кух­ней, где мож­но бы­ло бы по­ста­вить ди­ван, — объ­яс­ня­ет Ири­на.

В До­ро­го­милов­ском су­де Моск­вы сей­час слу­ша­ет­ся иск де­пар­та­мен­та го­си­му­ще­ства го­ро­да о вы­се­ле- нии двух се­мей Ма­хо­вых из хру­щев­ки по Ма­лой Фи­лев­ской ули­це. В квар­ти­ре про­пи­са­ны Вла­ди­мир и Ва­лен­ти­на, ко­то­рые раз­ве­лись 17 лет на­зад, их сын с до­че­рью и несо­вер­шен­но­лет­ний внук. В на­ча­ле этой неде­ли с подъ­ез­дов хру­щев­ки стро­и­те­ли сня­ли две­ри и пе­ре­кры­ли газ. Но Ма­хо­вы не спе­шат вы­ез­жать.

— В до­ме мы про­жи­ва­ем с 1991 го­да, за­ни­мая квар­ти­ру об­щей пло­ща­дью 46 кв. м, — рас­ска­зал «Из­ве­сти­ям » Вла­ди­мир Ма­хов. — В 2016 го­ду нам по­сту­пи­ло пред­ло­же­ние из де­пар­та­мен­та иму­ще­ства го­ро­да о вы­де­ле­нии од­ной квар­ти­ры. Ес­ли бы мы жи­ли в ком­му­нал­ке, нам бы точ­но пред­ло­жи­ли две квар­ти­ры. Но по за­ко­ну офор­мить ны­неш­нюю квар­ти­ру как ком­му­наль­ную мы не мог­ли, так как у нас слиш­ком ма­лень­кая кух­ня.

По сло­вам Вла­ди­ми­ра Ма­хо­ва, го­род к ним неспра­вед­лив: им да­ют квар­ти­ру в дру­гом рай­оне — они жи­вут в Фи­ли-Да­выд­ко­во, а де­пар­та­мент пред­ла­га­ет жи­лье в Мо­жай­ском рай­оне.

— Мы жи­вем в хру­щев­ке по до­го­во­ру со­ци­аль­но­го най­ма, по­это­му нам долж­ны предо­ста­вить жи­лье ис­хо­дя из го­род­ских нор­ма­ти­вов 18 кв. м на че­ло­ве­ка, то есть 90 «квад­ра­тов», — объ­яс­нил «Из­ве­сти­ям » Вла­ди­мир Ма­хов. — Нам же да­ют квар­ти­ру пло­ща­дью 54 кв. м.

Ма­хо­вы хо­тят по­лу­чить две квар­ти­ры, пусть и мень­ше по об­щей пло­ща­ди, но вла­сти не идут на ком­про­мисс.

По сло­вам юрис­кон­суль­та офи­са « Ба­буш­кин­ское » де­пар­та­мен­та вто­рич­но­го рын­ка « ИНКОМ- Недви­жи­мость » Алек­сандра Лив­ши­ца, сей­час мос­ков­ские «пе­ре­се­лен­цы », про­жи­ва­ю­щие в квар­ти­рах по до­го­во­ру соц­най­ма, дей­стви­тель­но мо­гут рас­счи­ты­вать на по­лу­че­ние жи­лья из рас­че­та 18 кв. м на че­ло­ве­ка с не мень­шим, чем в ста­рой квар­ти­ре, ко­ли­че­ством ком­нат. А но­вое жи­лье долж­но предо­став­лять­ся в том же рай­оне.

Юри­сты пред­по­ла­га­ют, что по­доб­ные ис­то­рии по­вто­рят­ся при но­вой волне пе­ре­се­ле­ния. За­кон о ре­но­ва­ции жи­лья вряд ли из­ме­нит си­ту­а­цию и ис­клю­чит воз­ник­но­ве­ние спор­ных во­про­сов.

— Вла­сти го­ро­да бу­дут иметь боль­ше про­стран­ства для ма­нев­ра, а у жи­те­лей бу­дет мень­ше воз­мож­но­стей ма­ни­пу­ли­ро­вать вла­стя­ми, за­дер­жи­вая рас­се­ле­ние и снос до­ма в на­деж­де на луч­шие усло­вия, — рас­ска­за­ла «Из­ве­сти­ям » управ­ля­ю­щий ди­рек­тор бро­кер­ско­го де­пар­та­мен­та «МИЭЛЬСеть офи­сов недви­жи­мо­сти » Ири­на Пе­шич. — Ес­ли жи­лец от­ка­жет­ся пе­ре­се­лять­ся, то его вы­се­лят че­рез суд. При­чем су­деб­ное ре­ше­ние при­дет­ся вы­пол­нить в те­че­ние 60 дней.

По сло­вам ад­во­ка­та юри­ди­че­ской груп­пы «Яко­влев и парт­не­ры » Ма­ри­ны Ко­сти­ной, в за­коне нет ин­фор­ма­ции о том, как при пе­ре­се­ле­нии бу­дут учи­ты­вать­ся этаж, рас­по­ло­же­ние квар­ти­ры и на­ли­чие бал­ко­на.

— Пло­щадь квар­ти­ры мо­жет быть и та­кой же, но мет­раж той же кух­ни, ван­ной или ко­ри­до­ра остав­ля­ет­ся на усмот­ре­ние вла­стей, — рас­ска­за­ла Ма­ри­на Ко­сти­на. — По­лу­ча­ет­ся, что пе­ре­се­лен­цы не смо­гут за­кон­но обос­но­вать от­каз от не по­нра­вив­шей­ся им квар­ти­ры. Ко­неч­но, вла­сти го­во­ри­ли, что они бу­дут боль­ше по пло­ща­ди, но хо­те­лось, что­бы в окон­ча­тель­ной ре­дак­ции за­ко­на эти кри­те­рии бы­ли чет­ко про­пи­са­ны.

Юри­сты от­ме­ча­ют, что толь­ко прак­ти­ка его при­ме­не­ния мо­жет по­ка­зать, ка­кие про­бле­мы пе­ре­се­ля­е­мым со­здаст но­вый за­кон.

— Сей­час непо­нят­но, как бу­дет ком­пен­си­ро­вать­ся жи­лье, ес­ли оно аре­сто­ва­но или на­хо­дит­ся под за­ло­гом по до­го­во­ру об ипо­те­ке, — уточ­ня­ет Ма­ри­на Ко­сти­на. — Пред­по­ла­гаю, что эти пра­ви­ла бу­дут рас­про­стра­не­ны на так на­зы­ва­е­мое смен­ное жи­лье, но всё это так или ина­че на­до про­пи­сать в за­ко­но­да­тель­стве.

По сло­вам ад­во­ка­тов, моск­ви­чам, го­то­вя­щим­ся осво­бо­дить хру­щев­ки, на­до сле­дить за изменением в за­ко­но­да­тель­стве и при пер­вых же се­рьез­ных труд­но­стях об­ра­щать­ся к юри­стам.

— В ре­ша­ю­щий мо­мент нель­зя до­пу­стить ошиб­ку, — от­ме­ти­ла Ма­ри­на Ко­сти­на.

А Ири­на Пе­шич до­ба­ви­ла, что все об­на­ру­жен­ные недо­че­ты нуж­но фик­си­ро­вать до­ку­мен­таль­но, что­бы мож­но бы­ло предъ­явить за­строй­щи­ку со­от­вет­ству­ю­щую бу­ма­гу.

— По за­ко­ну за­строй­щик дол­жен быст­ро ис­пра­вить недо­че­ты. Толь­ко по­сле это­го жиль­цу сто­ит под­пи­сы­вать пе­ре­да­точ­ный акт, — под­черк­ну­ла Ири­на Пе­шич.

В то же вре­мя ри­ел­то­ры со­ве­ту­ют не бо­ять­ся пе­ре­ез­да. Экс­пер­ты « МИЭЛЬ » рас­ска­за­ли « Из­ве­сти­ям », что ес­ли реновация бу­дет про­ве­де­на ка­че­ствен­но, то лю­ди по­лу­чат бо­лее про­стор­ное жи­лье. Квар­ти­ры в но­вом до­ме бу­дут сто­ить за­мет­но до­ро­же, чем в хру­щев­ке.

— Но са­мое глав­ное — недав­но объ­яв­ле­но о льгот­ной ипо­те­ке для тех, кто бу­дет по­лу­чать но­вые квар­ти­ры вза­мен хру­ще­вок, — от­ме­ти­ли в «МИЭЛЬ».

При этом юри­сты от­ме­ча­ют, что очень важ­но про­явить бди­тель­ность при въез­де в но­вую квар­ти­ру и предъ­яв­лять пре­тен­зии по го­ря­чим сле­дам. По­том что-ли­бо ис­пра­вить бу­дет очень слож­но.

Ад­во­ка­ты со­ве­ту­ют пе­ре­се­ля­е­мым моск­ви­чам вни­ма­тель­но сле­дить за из­ме­не­ни­я­ми в за­ко­но­да­тель­стве РИА Но­во­сти Ма­лы­шев | | Ан­дрей

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.