Став­ка на рож­да­е­мость

Izvestia - - Первая страница - Ми­ха­ил Гольд­берг Ру­ко­во­ди­тель ана­ли­ти­че­ско­го цен­тра «Дом.РФ»

Ана­ли­тик Ми­ха­ил Гольд­берг — о ро­ли пре­зи­дент­ской ипо­те­ки для мно­го­дет­ных се­мей

Жи­лищ­ные усло­вия яв­ля­ют­ся од­ним из важ­ней­ших фак­то­ров, вли­я­ю­щих на рож­да­е­мость. В кон­це 2017 го­да бы­ла утвер­жде­на про­грам­ма суб­си­ди­ро­ва­ния ста­вок по ипо­теч­ным кре­ди­там для се­мей, в ко­то­рых в течение 2018–2022 го­дов по­явит­ся вто­рой или тре­тий ре­бе­нок. В кон­це июля усло­вия про­грам­мы из­ме­ни­лись. Те­перь пра­вом взять кре­дит по льгот­ной став­ке 6% смо­гут вос­поль­зо­вать­ся и се­мьи, в ко­то­рых ро­дит­ся чет­вер­тый и (или) по­сле­ду­ю­щий ре­бе­нок. Так­же уве­ли­чил­ся мак­си­маль­ный раз­мер ипо­теч­но­го кре­ди­та. Для ре­ги­о­нов он со­став­ля­ет 6 млн руб­лей, для Моск­вы, Санкт-Пе­тер­бур­га, Мос­ков­ской и Ле­нин­град­ской об­ла­стей — 12 млн руб­лей. А для тех, у кого ре­бе­нок ро­дит­ся в кон­це 2022 го­да, про­длен срок при­е­ма за­явок до конца мар­та 2023 го­да.

Оче­вид­но, что для се­мей эта про­грам­ма ста­нет од­ной из са­мых зна­чи­мых мер под­держ­ки. Ведь она на­прав­ле­на на под­держ­ку се­мей в наи­бо­лее слож­ный пе­ри­од, ко­гда один из су­пру­гов ухо­дит в де­крет и фи­нан­со­вые воз­мож­но­сти се­мьи сни­жа­ют­ся. По на­шим оцен­кам, око­ло 74% дей­ству­ю­щих ипо­теч­ных за­ем­щи­ков — это се­мьи с детьми, в том чис­ле око­ло по­ло­ви­ны из них те, у кого де­тей двое или боль­ше. Так что це­ле­вая ауди­то­рия про­грам­мы весь­ма об­шир­на — так же, как су­ще­ствен­на и вы­го­да се­мьи от уча­стия в ней. Про­грам­ма име­ет си­нер­ге­ти­че­ский эф­фект с дру­гой ме­рой под­держ­ки — ма­те­рин­ским се­мей­ным ка­пи­та­лом.

Те­перь пра­вом взять кре­дит по льгот­ной став­ке 6% смо­гут вос­поль­зо­вать­ся и се­мьи, в ко­то­рых ро­дит­ся чет­вер­тый и (или) по­сле­ду­ю­щий ре­бе­нок. По оцен­кам, это поз­во­лит рас­ши­рить чис­ло по­тен­ци­аль­ных участ­ни­ков про­грам­мы на 50–60 тыс. се­мей (пла­ни­ру­ю­щие ро­дить чет­вер­то­го ре­бен­ка и бо­лее в течение пя­ти лет и го­то­вые вос­поль­зо­вать­ся про­грам­мой).

Уве­ли­че­ние мак­си­маль­но­го раз­ме­ра кре­ди­та до 6 млн руб­лей (для Моск­вы, Санкт-Пе­тер­бур­га, Мос­ков­ской и Ле­нин­град­ской об­ла­стей — до 12 млн руб­лей) поз­во­лит се­мьям при­об­ре­сти квар­ти­ру боль­шей пло­ща­ди, что осо­бен­но ак­ту­аль­но для мно­го­дет­ных се­мей. До из­ме­не­ния усло­вий, при сред­ней сто­и­мо­сти квад­рат­но­го мет­ра око­ло 55 тыс. руб­лей и пер­во­на­чаль­ном взно­се 20%, на пер­во­на­чаль­ных усло­ви­ях про­грам­мы мож­но бы­ло при­об­ре­сти квар­ти­ру пло­ща­дью 65–70 кв. м, с уче­том уве­ли­чен­но­го вдвое ли­ми­та по кре­ди­ту участ­ни­ки про­грам­мы смо­гут поз­во­лить себе бо­лее ком­форт­ное и про­стор­ное жи­лье с от­дель­ны­ми ком­на­та­ми для каж­до­го чле­на се­мьи. С уче­том пер­во­на­чаль­но­го взно­са 20% про­грам­ма поз­во­ля­ет ку­пить квар­ти­ру сто­и­мо­стью 15 млн в Москве, Санкт-Пе­тер­бур­ге, Мос­ков­ской и Ле­нин­град­ской об­ла­стях и 7,5 млн в дру­гих ре­ги­о­нах. В Рос­сии в це­лом, по данным Рос­ста­та, сто­и­мость 1 кв. м жи­лья на пер­вич­ном рын­ке со­став­ля­ет

60 тыс. руб­лей (на ко­нец вто­ро­го квар­та­ла 2018 го­да), сто­и­мость квар­ти­ры 54 кв. м — 3,2 млн руб­лей (раз­мер кре­ди­та с уче­том 20% пер­во­на­чаль­но­го взно­са — 2,6 млн руб­лей). В Москве сто­и­мость 1 кв. м жи­лья — 170,3 тыс. руб­лей, сто­и­мость стан­дарт­ной квар­ти­ры — 9,2 млн (сум­ма кре­ди­та — 7,4 млн руб­лей).

От­ме­тим, что еще од­ним важ­ным из­ме­не­ни­ем ста­ла возможность вклю­че­ния в про­грам­му дей­ству­ю­щих за­ем­щи­ков че­рез за­клю­че­ние до­пол­ни­тель­но­го со­гла­ше­ния о ре­фи­нан­си­ро­ва­нии кре­ди­та на усло­ви­ях про­грам­мы, что су­ще­ствен­но упро­ща­ет про­цесс для всех участ­ни­ков, так как от­сут­ству­ет необ­хо­ди­мость оформ­ле­ния но­во­го кре­ди­та. ипо­теч­ных за­ем­щи­ков — это се­мьи с детьми

Еще один важ­ный мо­мент: для то­го что­бы вос­поль­зо­вать­ся про­грам­мой, се­мья долж­на вы­брать но­вую квар­ти­ру или по­дать за­яв­ле­ние на ре­фи­нан­си­ро­ва­ние су­ще­ству­ю­ще­го кре­ди­та. Ко­неч­но, нель­зя ожи­дать, что се­мья, в ко­то­рой толь­ко по­явил­ся ре­бе­нок, смо­жет сде­лать это в пер­вый же ме­сяц по­сле рож­де­ния, осо­бен­но ес­ли для под­пи­са­ния до­ку­мен­тов в бан­ке тре­бу­ет­ся при­сут­ствие обо­их су­пру­гов. По­это­му вы­да­ча ипо­теч­ных кре­ди­тов по про­грам­ме бу­дет рас­ти по­сте­пен­но.

На­пом­ню, что но­вы­ми усло­ви­я­ми про­грам­мы пред­по­ла­га­ет­ся суб­си­ди­ро­ва­ние ставки по ипо­теч­но­му кре­ди­ту до уров­ня 6% (с те­ку­ще­го уров­ня 9,5–10%) в течение трех лет с да­ты вы­да­чи кре­ди­та в слу­чае рож­де­ния вто­ро­го ре­бен­ка и пя­ти лет — при рож­де­нии по­сле­ду­ю­щих. При рож­де­нии тре­тье­го и по­сле­ду­ю­щих де­тей в се­мьях, уже участ­ву­ю­щих в про­грам­ме, срок суб­си­ди­ро­ва­ния про­дле­ва­ет­ся на пять лет. Та­ким об­ра­зом, об­щий льгот­ный пе­ри­од мо­жет до­сти­гать вось­ми лет. Мож­но при­ве­сти и кон­крет­ный при­мер фи­нан­со­вой эко­но­мии — ес­ли взять в рас­чет сред­ний ипо­теч­ный кре­дит 1,8 млн руб­лей, то при сни­же­нии ставки с 9,5 до 6% еже­ме­сяч­ный пла­теж умень­шит­ся с 18,8 до 15,2 тыс. руб­лей.

Так­же вос­поль­зо­вать­ся про­грам­мой смо­гут се­мьи, уже име­ю­щие ипо­теч­ный кре­дит. В этом слу­чае он бу­дет ре­фи­нан­си­ро­ван (став­ка по дей­ству­ю­ще­му зай­му бу­дет так­же сни­же­на до уров­ня 6%). Ес­ли, к при­ме­ру, ре­фи­нан­си­ру­ет­ся кре­дит, взя­тый ра­нее под 12,5%, еже­ме­сяч­ный пла­теж сни­зит­ся с 22 тыс. до 15,2 тыс. руб­лей. То есть про­грам­ма дей­стви­тель­но поз­во­лит сни­зить пла­теж­ную на­груз­ку на се­мью.

У ря­да экс­пер­тов вы­зы­ва­ло во­про­сы усло­вие про­грам­мы, ко­то­рое преду­смат­ри­ва­ет суб­си­ди­ро­ва­ние кре­ди­тов, вы­дан­ных толь­ко на по­куп­ку жи­лья на пер­вич­ном рын­ке. Это сде­ла­но для то­го, что­бы бюд­жет­ные средства тра­ти­лись на при­об­ре­те­ние ком­форт­но­го жи­лья в со­вре­мен­ных до­мах. Кро­ме то­го, не сто­ит за­бы­вать и о рис­ках при­об­ре­те­ния жи­лья на вто­рич­ном рын­ке. А ес­ли учесть мак­си­маль­ную сум­му кре­ди­та по про­грам­ме и сред­нюю сто­и­мость жи­лья, то ста­но­вит­ся оче­вид­ным — про­грам­ма поз­во­лит ку­пить со­вре­мен­ное стан­дарт­ное жи­лье.

Та­ким об­ра­зом про­грам­ма льгот­но­го ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния дей­стви­тель­но мо­жет зна­чи­тель­но под­дер­жать се­мьи, в ко­то­рых в бли­жай­шие пять лет по­явит­ся вто­рой или тре­тий ре­бе­нок.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.