До­ля к по­бе­де

Бизнес на­шел способ сдер­жать це­ны на квар­ти­ры

Izvestia - - Первая страница - Свет­ла­на Во­ло­хи­на

«Де­ло­вая Рос­сия» на­шла два спо­со­ба сдер­жать це­ны на жилье по­сле от­ка­за от до­ле­во­го стро­и­тель­ства. Она пред­ла­га­ет сни­зить для за­строй­щи­ков став­ку на часть кре­ди­та до 0,5–2% го­до­вых, а та­к­же раз­ре­шить им в лю­бой мо­мент пе­ре­кре­ди­то­вать­ся в дру­гом бан­ке. С тек­стом ини­ци­а­ти­вы, на­прав­лен­ной в Мин­строй, озна­ко­ми­лись «Из­ве­стия». В ве­дом­стве рас­ска­за­ли, что изу­чат пред­ло­же­ния. С июля 2019 го­да все но­вострой­ки стра­ны бу­дут воз­во­дить­ся по но­вым пра­ви­лам. Доль­щи­ки по­не­сут день­ги не на­пря­мую за­строй­щи­кам, а в бан­ки — на эс­кроу-сче­та, с ко­то­рых нель­зя сни­мать сред­ства до окон­ча­ния стро­и­тель­ства. Это при­ве­дет к по­до­ро­жа­нию квар­тир — по оцен­кам экс­пер­тов, на 20–40% за не­сколь­ко лет. Ра­нее пре­зи­дент «Де­ло­вой Рос­сии» Алек­сей Ре­пик на встре­че с Вла­ди­ми­ром Пу­ти­ным по­про­сил под­дер­жать стро­и­тель­ный бизнес. Пре­зи­дент по­обе­щал об­су­дить кон­крет­ные ме­ры с пра­ви­тель­ством.

ПРО­ЦЕН­ТЫ В ПО­МОЩЬ

Ини­ци­а­ти­ва ко­ми­те­та по стро­и­тель­ству «Де­ло­вой Рос­сии» на­прав­ле­на в Мин­строй (до­ку­мент есть у «Из­ве­стий»). Пер­вый под­ход, ко­то­рый пред­ла­га­ет ор­га­ни­за­ция, — ре­гу­ля­тор­ный: сни­зить кре­дит­ную на­груз­ку для за­строй­щи­ков, что­бы до­пол­ни­тель­ные за­тра­ты ком­па­ний не по­па­ли в це­ну квад­рат­но­го мет­ра жи­лья. Вто­рой — ры­ноч­ный: раз­ре­шить де­ве­ло­пе­рам свободно пе­ре­кре­ди­то­вы­вать­ся в дру­гом бан­ке и сти­му­ли­ро­вать та­ким об­ра­зом кон­ку­рен­цию сре­ди кре­дит­ных ор­га­ни­за­ций.

Се­год­ня за­строй­щи­ки мо­гут ис­поль­зо­вать соб­ствен­ные сред­ства, день­ги

доль­щи­ков или бан­ков­ские кре­ди­ты, ко­то­рые вы­да­ют­ся под 13–20% го­до­вых. По­сле пе­ре­хо­да на эс­кроу-сче­та де­ве­ло­пе­ры уже не смо­гут свободно рас­по­ря­жать­ся сред­ства­ми граж­дан и бу­дут вы­нуж­де­ны увеличить кре­дит­ную

на­груз­ку. Гла­ва гос­ком­па­нии «Дом.РФ» Алек­сандр Плут­ник ра­нее го­во­рил, что сред­не­взве­шен­ная став­ка по про­ект­но­му фи­нан­си­ро­ва­нию для ком­па­ний при обя­за­тель­ном при­ме­не­нии эс­кроу-сче­тов со­ста­вит 5,5–6%. В ко­ми­те­те по стро­и­тель­ству «Де­ло­вой Рос­сии» счи­та­ют, что ес­ли доль­щи­ки вло­жи­ли в про­ект уже до­ста­точ­но средств, то де­ве­ло­пе­ры мо­гут рас­счи­ты­вать на бо­лее низ­кую став­ку. Од­но из ре­ше­ний за­клю­ча­ет­ся в сле­ду­ю­щем: ес­ли граж­дане вно­сят на эс­кроу-сче­та 100% вы­бран­ной за­строй­щи­ка­ми сум­мы кре­ди­та, то став­ка по этой до­ле бу­дет не бо­лее 2%. При 150% по­кры­тия — не бо­лее 0,5%.

— На­при­мер, за­строй­щик офор­мил кре­дит­ную ли­нию в 3 млрд руб­лей, из них уже вы­бра­ны 500 млн руб­лей. Ту же сум­му доль­щи­ки по­ло­жи­ли на эс­кроу-сче­та. Та­ким об­ра­зом, на эти 500 млн дей­ству­ет по­ни­жен­ная став­ка. На­до пом­нить, что все из­держ­ки за­строй­щи­ка опла­чи­ва­ет по­тре­би­тель, — по­яс­нил «Из­ве­сти­ям» пред­се­да­тель ко­ми­те­та по стро­и­тель­ству «Де­ло­вой Рос­сии» де­ве­ло­пер Вла­ди­мир Ко­ше­лев.

Он скло­ня­ет­ся к ры­ноч­но­му ме­ха­низ­му, ко­гда за­строй­щик мо­жет в лю­бой мо­мент сме­нить упол­но­мо­чен­ный банк и пе­ре­кре­ди­то­вать­ся там, где де­шев­ле. Сей­час за­ко­но­да­тель­ство это за­пре­ща­ет, за ис­клю­че­ни­ем слу­ча­ев, ко­гда кре­дит­ная ор­га­ни­за­ция одоб­ри­ла та­кой пе­ре­ход или на­ча­ла банк­ро­тить­ся. Это нуж­но, что­бы бан­ки чув­ство­ва­ли кон­ку­рен­цию, а ина­че у них нет сти­му­ла удерживать за­строй­щи­ка, улуч­шая усло­вия. Ес­ли ме­ха­низм бу­дет при­нят, сам ры­нок от­ре­гу­ли­ру­ет став­ки, ко­то­рые бу­дут на уровне тех же 0,5–2%, от­ме­тил гла­ва ко­ми­те­та.

В Ми­ни­стер­стве стро­и­тель­ства и ЖКХ пла­ни­ру­ют изу­чить эти ини­ци­а­ти­вы.

— Мин­строй учи­ты­ва­ет различные пред­ло­же­ния, ко­то­рые по­сту­па­ют от участ­ни­ков рын­ка от­но­си­тель­но за­ко­на о до­ле­вом стро­и­тель­стве. Пред­ло­же­ния «Де­ло­вой Рос­сии» та­к­же бу­дут рас­смот­ре­ны, — за­явил «Из­ве­сти­ям» за­мгла­вы Мин­строя Ни­ки­та Ста­си­шин.

При пе­ре­хо­де на про­ект­ное фи­нан­си­ро­ва­ние за­строй­щи­кам нуж­на под­держ­ка, по­сколь­ку до­ход­ность ком­па­ний рез­ко упа­дет: при­дет­ся «по­де­лить­ся с бан­ка­ми». Об этом 7 но­яб­ря со­об­щил пре­зи­ден­ту ру­ко­во­ди­тель «Де­ло­вой Рос­сии» Алек­сей Ре­пик. Вла­ди­мир Пу­тин от­ме­тил, что «нуж­но до­бить­ся то­го, что­бы у нас не бы­ло се­рьез­ных сбоев в объ­е­мах стро­и­тель­ства — это за­да­ча но­мер один», и со­об­щил о пла­ни­ру­е­мом «се­рьез­ном раз­го­во­ре с пра­ви­тель­ством» по кон­крет­ным ме­рам под­держ­ки от­рас­ли. В то же вре­мя не долж­ны по­стра­дать ин­те­ре­сы граж­дан, по­это­му необ­хо­ди­мо ухо­дить от раз­лич­ных схем фи­нан­си­ро­ва­ния до­ле­во­го стро­и­тель­ства, под­черк­нул пре­зи­дент.

Ме­ры, пред­ла­га­е­мые «Де­ло­вой Рос­си­ей», сра­бо­та­ют толь­ко при опре­де­лен­ных усло­ви­ях, от­ме­тил управ­ля­ю­щий парт­нер «Век­торСтрой­Фи­нанс» Ан­дрей Ко­ло­чин­ский. Во-пер­вых, нуж­но раз­ре­шить раз­мо­роз­ку эс­кроу-сче­тов: то­гда за­строй­щик смо­жет по­лу­чать день­ги «пор­ци­я­ми» по ме­ре за­вер­ше­ния опре­де­лен­ных эта­пов про­ек­та. Во-вто­рых, обя­зать бан­ки вы­да­вать необ­хо­ди­мые зай­мы де­ве­ло­пе­ру, про­ект ко­то­ро­го фи­нан­си­ру­ют доль­щи­ки. Все вме­сте это удер­жит це­ны на се­го­дняш­нем уровне, под­черк­нул он.

— Се­год­ня ни­кто не да­ет га­ран­тий, что ком­па­ния по­лу­чит кре­дит, да­же ес­ли граж­дане уже внес­ли на эс­кро­ус­че­та всю сум­му. Это та­к­же гро­зит необос­но­ван­ны­ми от­ка­за­ми в фи­нан­си­ро­ва­нии, — под­твер­жда­ет пред­се­да­тель со­ве­та ди­рек­то­ров за­строй­щи­ка «Гра­нель» Ан­дрей На­за­ров.

Сей­час все­го 54 бан­ка упол­но­мо­че­ны ра­бо­тать с за­строй­щи­ка­ми по эс­кроу-сче­там. Из-за то­го что вы­бор небольшой, от­дель­ные иг­ро­ки мо­гут за­вы­шать став­ки, ука­зал экс­перт. Этот риск осо­бен­но ве­лик в ре­ги­о­нах, где ра­бо­та­ет не так мно­го бан­ков. При та­ком сце­на­рии с рын­ка мо­гут уй­ти мно­гие ре­ги­о­наль­ные за­строй­щи­ки, за счет ко­то­рых и ве­дет­ся строй­ка в субъ­ек­тах.

Ра­нее Вла­ди­мир Пу­тин по­ру­чил пра­ви­тель­ству обес­пе­чить ввод 120 млн кв. м жи­лья в год и ре­шить про­бле­му об­ма­ну­тых граж­дан-со­ин­ве­сто­ров. Ви­це­пре­мьер Ви­та­лий Мут­ко в кон­це ок­тяб­ря за­явил, что пра­ви­тель­ство раз­ра­ба­ты­ва­ет новый ме­ха­низм ре­ше­ния про­блем об­ма­ну­тых доль­щи­ков. Как по­яс­нил «Из­ве­сти­ям» гла­ва Мин­строя Вла­ди­мир Яку­шев, это вопрос ор­га­ни­за­ци­он­но и фи­нан­со­во слож­ный: об­суж­да­ет­ся мно­го ва­ри­ан­тов, в том чис­ле как при­вле­кать ре­ги­о­ны.

Ес­ли оста­вить все как есть, це­ны на жилье вы­рас­тут на 40% в те­че­ние трех лет, го­во­рил «Из­ве­сти­ям» управ­ля­ю­щий парт­нер за­строй­щи­ка «Ос­но­ва» Олег Кол­чен­ко. Ан­дрей Ко­ло­чин­ский про­гно­зи­ру­ет по­до­ро­жа­ние на 15–20%. По его мне­нию, ипо­те­ка та­кой рост не смо­жет ком­пен­си­ро­вать. Ес­ли под­ни­мать це­ны, то упа­дут объ­е­мы стро­и­тель­ства и по­явят­ся но­вые об­ма­ну­тые доль­щи­ки, по­то­му что неко­то­рые про­ек­ты про­сто не смо­гут до­стро­ить­ся.

| Кон­стан­тин Ко­кош­кин | «Из­ве­стия»

С июля 2019 го­да все но­вострой­ки стра­ны бу­дут воз­во­дить­ся по но­вым пра­ви­лам

Пе­ре­ход на эс­кроу-сче­та не позволит де­ве­ло­пе­рам свободно рас­по­ря­жать­ся сред­ства­ми граж­дан | Алек­сандр Ка­за­ков | «Из­ве­стия»

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.