Про­да­жи апартаментов уве­ли­чи­лись на 30–40%

Про­да­жи апартаментов вы­рос­ли на 30–40%

Izvestia - - Первая страница - Свет­ла­на Во­ло­хи­на

Про­да­жи апартаментов в Москве по ито­гам 11 ме­ся­цев 2018 го­да вы­рос­ли бо­лее чем на треть, рас­ска­за­ли «Из­ве­сти­ям» в несколь­ких ри­ел­тор­ских ком­па­ни­ях. Это про­изо­шло бла­го­да­ря то­му, что де­ве­ло­пе­ры вы­став­ля­ют на ры­нок боль­ше недви­жи­мо­сти ком­форт-клас­са, при этом со­кра­ща­ют пред­ло­же­ние биз­нес-клас­са. Апар­та­мен­ты не име­ют ста­ту­са жи­лья, за­то сто­ят де­шев­ле. Окон­ча­тель­но­го ре­ше­ния о том, что­бы при­рав­нять их к квар­ти­рам, по­ка не при­ня­то.

ЗА­ТО ДЕ­ШЕВ­ЛЕ

За 11 ме­ся­цев 2018 го­да спрос на до­ступ­ные сто­лич­ные апар­та­мен­ты на 40% вы­ше про­шло­год­не­го по­ка­за­те­ля. Об этом со­об­щи­ла «Из­ве­сти­ям» ру­ко­во­ди­тель от­де­ла ана­ли­ти­ки и про­ект­но­го кон­сал­тин­га Est-a-Tet На­та­лья Блан­ко­ва.

— От­сут­ствие у апартаментов ана­ло­гич­но­го квар­ти­рам ста­ту­са ком­пен­си­ру­ет­ся бо­лее до­ступ­ным уров­нем це­ны, что и при­вле­ка­ет по­ку­па­те­ля, — от­ме­ти­ла она.

По со­сто­я­нию на на­ча­ло де­каб­ря в Москве бы­ло за­клю­че­но 4,4 тыс. сде­лок с апар­та­мен­та­ми, ска­за­ла «Из­ве­сти­ям» пред­се­да­тель со­ве­та ди­рек­то­ров «Бест-Но­востроя» Ири­на Доб­ро­хо­то­ва. Это уже на 33,2% боль­ше, чем за весь 2017 год, и рост еще про­дол­жит­ся. Их до­ля в об­щем объ­е­ме сде­лок уве­ли­чи­лась на 0,6 п.п., до 6,6%. Наи­боль­шим спро­сом поль­зу­ют­ся сту­дии и од­но­ком­нат­ные ло­ты. В сто­ли­це ча­ще все­го по­ку­па­ли апар­та­мен­ты ком­форт- (до­ля сде­лок 52,6%) и биз­не­склас­сов (32,7%).

По дан­ным ана­ли­ти­че­ской плат­фор­мы bnMAP.pro, по срав­не­нию с 2017 го­дом, до­ля сде­лок в биз­не­склас­се сни­зи­лась на 17,8%, а в ком­форт-клас­се, на­про­тив, вы­рос­ла на 16%. По мне­нию ди­рек­то­ра bnMAP.pro Сер­гея Лоб­жа­нид­зе, это обу­слов­ле­но пе­ре­рас­пре­де­ле­ни­ем струк­ту­ры рын­ка, то есть ро­стом до­ли пред­ло­же­ния апартаментов в сег­мен­те «ком­форт» и сни­же­ни­ем — в фор­ма­те «биз­нес».

Агент­ство недви­жи­мо­сти «Мет­ри­ум», в свою оче­редь, при­во­дит дан­ные за тре­тий квар­тал: спрос на апар­та­мен­ты в мас­со­вых но­вострой­ках Моск­вы вы­рос на 45% по срав­не­нию с ана­ло­гич­ным пе­ри­о­дом 2017 го­да.

В це­лом апар­та­мен­там еще да­ле­ко до по­пу­ляр­но­сти квар­тир. Спрос на жи­лье в до­ступ­ных но­вострой­ках со­став­ля­ет 2,5 тыс. до­го­во­ров до­ле­во­го уча­стия (ДДУ) в ме­сяц, от­ме­ти­ла управ­ля­ю­щий парт­нер «Мет­ри­ума» Ма­рия Ли­ти­нец­кая. Кли­ен­тов не все­гда устра­и­ва­ет от­сут­ствие воз­мож­но­сти за­ре­ги­стри­ро­вать­ся по ме­сту жи­тель­ства. Ес­ли у боль­шин­ства по­ку­па­те­лей до­ро­го­сто­я­щих апартаментов та­кой за­да­чи и нет, то в мас­со­вом сег­мен­те это очень важ­ный ас­пект. По­ку­па­те­ли так­же нуж­да­ют­ся в по­ли­кли­ни­ках, дет­ских са­дах и школах, че­го при­об­ре­те­ние апартаментов им не да­ет, так как де­ве­ло­пе­ры не обя­за­ны обес­пе­чи­вать эти до­ма ин­фра­струк­ту­рой.

ВЫЗОВЫ2019

В сле­ду­ю­щем го­ду спрос на апар­та­мен­ты мо­жет упасть, от­ме­ча­ют ри­ел­то­ры.

— В 2019 го­ду мы ожи­да­ем по­сте­пен­но­го ро­ста объ­е­ма пред­ло­же­ния, в том чис­ле в мас­со­вом сег­мен­те но­востро­ек. Это значит, что конкуренция меж­ду квар­ти­ра­ми и апар­та­мен­та­ми воз­рас­тет. Бо­лее то­го, до­ро­жа­ю­щая ипо­те­ка бу­дет от­се­кать от рын­ка на­и­ме­нее обес­пе­чен­ных по­ку­па­те­лей, ко­то­рые ча­ще все­го и де­ла­ют вы­бор в поль­зу апартаментов, — от­ме­ти­ла Ма­рия Ли­ти­нец­кая.

Сни­же­ние спро­са мо­жет спро­во­ци­ро­вать не толь­ко рост ипо­теч­ных ста­вок, но и из­ме­не­ния в за­ко­но­да­тель­стве, под­твер­ди­ла На­та­лья Блан­ко­ва.

Ес­ли апар­та­мен­ты при­зна­ют жи­льем, их це­на вы­рас­тет на 5–10%, счи­та­ет ис­пол­ни­тель­ный ди­рек­тор за­строй­щи­ка Capital Group Ми­ха­ил Хвесь­ко. По­ка это­го не про­изо­шло, мас­со­вые апар­та­мен­ты оста­нут­ся по­пу­ляр­ным про­дук­том, по­ла­га­ет он. При­чи­на — в уже­сто­че­нии за­ко­но­да­тель­ства о до­ле­вом стро­и­тель­стве, ко­то­рое неми­ну­е­мо от­ра­зит­ся на сто­и­мо­сти квар­тир.

— Из-за ожи­да­е­мо­го ро­ста цен на жи­лье вряд ли сто­ит про­гно­зи­ро­вать спад спро­са на апар­та­мен­ты. В чем-то стро­и­тель­ство та­ко­го ви­да недви­жи­мо­сти мо­жет стать эф­фек­тив­ным ре­ше­ни­ем для де­ве­ло­пе­ров в но­вых усло­ви­ях, — ска­зал «Из­ве­сти­ям» экс­перт. Прав­да, в бли­жай­шие го­ды пе­ре­ори­ен­та­ции на апар­та­мен­ты ждать не сто­ит, на рын­ке все еще со­хра­ня­ет­ся боль­шой объ­ем нерас­про­дан­ных квар­тир.

Гла­ва Мин­строя Вла­ди­мир Яку­шев от­ме­тил, что вве­де­ние апартаментов в пра­во­вое по­ле — «это сле­ду­ю­щий ру­беж, ко­то­рый с тру­дом при­дет­ся пре­одо­ле­вать». До сих пор законодательство не со­дер­жит опи­са­ния и ста­ту­са это­го ви­да недви­жи­мо­сти. По сло­вам ми­ни­стра, сей­час в про­фес­си­о­наль­ном со­об­ще­стве ве­дет­ся непро­стая дис­кус­сия, зву­чат со­вер­шен­но про­ти­во­по­лож­ные точ­ки зре­ния.

| Ви­та­лий Бе­ло­усов

На на­ча­ло де­каб­ря в Москве бы­ло за­клю­че­но 4,4 ты­ся­чи сде­лок с апар­та­мен­та­ми | ТАСС

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.