В де­ся­ти ре­ги­о­нах по­де­ше­ве­ла недви­жи­мость

Це­ны на жи­лье в де­ся­ти ре­ги­о­нах сни­зи­лись из-за бу­ма но­востро­ек на пе­ри­фе­рии

Izvestia - - Первая страница - Свет­ла­на Во­ло­хи­на

Са­мое боль­шое сни­же­ние, по дан­ным ана­ли­ти­ков, про­изо­шло в Санкт-Пе­тер­бур­ге. Еще в ав­гу­сте це­ны рез­ко упа­ли — на 16,9% по срав­не­нию с июлем — и про­дол­жи­ли сни­же­ние до кон­ца го­да, в ито­ге в де­каб­ре один квад­рат­ный метр по­де­ше­вел на 22%, до 83,2 ты­ся­чи руб­лей

Не­смот­ря на об­щую тен­ден­цию ро­ста цен на жи­лье, но­вострой­ки в де­ся­ти ре­ги­о­нах по­де­ше­ве­ли. Это сле­ду­ет из дан­ных он­лайн-сер­ви­са «Ави­то Недви­жи­мость», под­го­тов­лен­ных для «Из­ве­стий». Ана­ли­ти­ки срав­ни­ва­ли сто­и­мость квар­тир на пер­вич­ном рын­ке в де­каб­ре 2018 го­да по от­но­ше­нию к ана­ло­гич­но­му пе­ри­о­ду 2017-го. Па­де­ние цен в неко­то­рых субъ­ек­тах объ­яс­ня­ет­ся ло­каль­ны­ми при­чи­на­ми. В це­лом по стране в 2018 го­ду квар­ти­ры по­до­ро­жа­ли на 2%, сред­няя сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра со­ста­ви­ла 52,1 тыс. руб­лей. В этом го­ду це­ны на но­вострой­ки про­дол­жат рас­ти на фоне до­ро­жа­ю­щей ипо­те­ки и ре­ше­ний пра­ви­тель­ства по уже­сто­че­нию до­ле­во­го за­ко­но­да­тель­ства, счи­та­ют экс­пер­ты.

ПЕРВИЧНЫЙ РАСКЛАД

Сни­же­ние сред­них цен про­изо­шло в де­ся­ти ре­ги­о­нах, от­ме­ча­ет­ся в ис­сле­до­ва­нии он­лайн-сер­ви­са «Ави­то Недви­жи­мость». Са­мар­ская и Сверд­лов­ская об­ла­сти ста­ли са­мы­ми круп­ны­ми субъ­ек­та­ми с по­де­ше­вев­шей пер­вич­кой. Ее сто­и­мость здесь сни­зи­лась на 2,15 и 1,47%, до 41,5 и 47,9 тыс. руб­лей за 1 кв. м со­от­вет­ствен­но. При­чи­ны у каж­до­го субъ­ек­та свои. В Са­мар­ской об­ла­сти в це­лом вы­рос объ­ем ры­ноч­но­го пред­ло­же­ния но­востро­ек в мас­со­вом сег­мен­те, и это скор­рек­ти­ро­ва­ло це­ны. Что ка­са­ет­ся Сверд­лов­ской об­ла­сти, там сей­час очень вы­со­кая кон­ку­рен­ция сре­ди за­строй­щи­ков, что огра­ни­чи­ва­ет воз­мож­но­сти про­дав­цов по­вы­шать це­ны да­же при вы­со­ком спро­се и ре­корд­но де­ше­вой ипо­те­ке, по­яс­ни­ли в «Ави­то Недви­жи­мо­сти».

Са­мое боль­шое сни­же­ние, по дан­ным ана­ли­ти­ков, про­изо­шло в Пе­тер­бур­ге. Еще в ав­гу­сте це­ны рез­ко упа­ли — на 16,9% по срав­не­нию с июлем — и про­дол­жи­ли сни­же­ние до кон­ца го­да, в ито­ге в де­каб­ре 1 кв. м по­де­ше­вел на 22%, до 83,2 тыс. руб­лей. На вто­рое по­лу­го­дие 2018-го при­ш­лось несколь­ко со­бы­тий на стро­и­тель­ном рын­ке: про­дле­ние про­грам­мы ре­но­ва­ции еще на де­сять лет, со­кра­ще­ние до­ли ипо­теч­ных сде­лок в струк­ту­ре про­даж стро­я­ще­го­ся жи­лья и сни­же­ние ко­ли­че­ства ин­ве­сто­ров на рын­ке.

Еще од­на при­чи­на — в про­шлом го­ду уве­ли­чи­лись объ­е­мы пред­ло­же­ния (в неко­то­рых слу­ча­ях в ра­зы) во внут­ри­го­род­ских об­ра­зо­ва­ни­ях в со­ста­ве Пе­тер­бур­га (на­при­мер, Кол­пи­но, Пуш­кин, Крас­ное Се­ло). Сред­няя це­на в этих рай­о­нах вдвое ни­же, чем в це­лом по рын­ку, что так­же вли­я­ет на об­щий по­ка­за­тель.

Кро­ме то­го, квар­ти­ры в но­вострой­ках по­де­ше­ве­ли в Яма­ло-Не­нец­ком ав­то­ном­ном окру­ге, Ка­бар­ди­но-Бал­ка­рии, Еврей­ской ав­то­ном­ной об­ла­сти, Мор­до­вии, Кур­ган­ской и Смо­лен­ской об­ла­стях, а так­же в Рес­пуб­ли­ке Ко­ми.

В Ле­нин­град­ской об­ла­сти, в от­ли­чие от Пе­тер­бур­га, це­ны вы­рос­ли на 3,17%, до 64,7 тыс. руб­лей, в Мос­ков­ской — на 6,95%, до 74,2 тыс. Силь­нее все­го по­до­ро­жал квад­рат­ный метр на пер­вич­ном рын­ке в Кам­чат­ском крае (+16,3%, до 86,2 тыс. руб­лей), Та­тар­стане (+15%, до 53,4 тыс.) и Ки­ров­ской об­ла­сти (+14%, до 46,6 тыс.).

В це­лом по стране но­вострой­ки до­ро­жа­ли на про­тя­же­нии все­го 2018 го­да. Сред­няя це­на квад­рат­но­го мет­ра в Рос­сии в ито­ге до­стиг­ла уров­ня 2016 го­да, со­ста­вив 52,1 тыс. руб­лей — это на 2% боль­ше, чем в 2017-м. Сто­лич­ные квар­ти­ры по ито­гам го­да по­до­ро­жа­ли на 2,8%, до 209,7 тыс. руб­лей за 1 кв. м.

В ян­ва­ре 2019 го­да рост воз­об­но­вил­ся. В це­лом по стране це­ны уве­ли­чи­лись на 10%, до 54,9 тыс. руб­лей за 1 кв. м, в Москве — на 8,5%, до 214,7 тыс. за 1 кв. м, от­ме­ти­ли в ком­па­нии.

СТОЛИЦА СБИВАЕТ РАСЦЕНКИ

Вто­рич­ное жи­лье в сред­нем по стране в 2018 го­ду по­до­ро­жа­ло на 5%, до 56 тыс. руб­лей за 1 кв. м, но в 14 ре­ги­о­нах це­ны сни­зи­лись. Об этом рас­ска­зал ру­ко­во­ди­тель сер­ви­са «Ян­декс.Недви­жи­мость» Алек­сандр Алек­се­ев. Боль­ше все­го квад­рат­ный метр по­де­ше­вел в ре­ги­о­нах ря­дом с Моск­вой: в Туль­ской (–16%), Смо­лен­ской (–11%), Мос­ков­ской (–6,5%), Твер­ской (–6%) и Вла­ди­мир­ской (–4,5%) об­ла­стях. Од­ной из при­чин мо­жет слу­жить рост ин­те­ре­са непо­сред­ствен­но к са­мой сто­ли­це — там це­ны вы­рос­ли на 12%, до 182 тыс. руб­лей за 1 кв. м, ука­зал он.

Со­глас­но под­сче­там ЦИАН, в круп­ней­ших го­ро­дах Рос­сии (с на­се­ле­ни­ем бо­лее 350 тыс. жи­те­лей) сред­няя це­на квад­рат­но­го мет­ра на вто­рич­ном рын­ке уве­ли­чи­лась на 7%. Це­ны вы­рос­ли в 46 го­ро­дах из 56 по­пав­ших в вы­бор­ку, в осталь­ных це­на ли­бо сни­зи­лась на 2–5%, ли­бо по­ка­за­ла око­ло­ну­ле­вую ди­на­ми­ку. Наи­бо­лее за­мет­ное сни­же­ние за­фик­си­ро­ва­но в Ро­сто­ве-на-До­ну (–5%). Силь­нее все­го (бо­лее чем на 10%) вы­рос­ли це­ны в Пер­ми, Ха­ба­ров­ске и Вла­ди­во­сто­ке.

Ос­нов­ным фак­то­ром ро­ста цен на жи­лье стал настрой на­се­ле­ния на по­куп­ку недви­жи­мо­сти, счи­та­ет ве­ду­щий ана­ли­тик ЦИАН Алек­сандр Пы­пин.

— Ры­нок очень чув­стви­те­лен к по­тре­би­тель­ским ожи­да­ни­ям на фоне уде­шев­ле­ния руб­ля, ро­ста ипо­теч­ных ста­вок и из­ме­не­ния за­ко­но­да­тель­ства в сфе­ре до­ле­во­го стро­и­тель­ства. По­вто­ри­лась си­ту­а­ция 2014 го­да, ко­гда все жда­ли кри­зи­са и пы­та­лись спа­сти свои день­ги че­рез вло­же­ния в недви­жи­мость, — от­ме­тил он.

По сло­вам Алек­сандра Пы­пи­на, в этом го­ду об­щий рост цен про­дол­жит­ся, ес­ли пра­ви­тель­ство со­хра­нит жест­кий курс на от­каз от тра­ди­ци­он­ной схе­мы до­ле­во­го стро­и­тель­ства. На вто­рич­ном рын­ке, ско­рее все­го, утвер­дит­ся ну­ле­вая ди­на­ми­ка.

При де­ше­вой ипо­те­ке да­же из­ме­не­ние за­ко­но­да­тель­ства не по­вле­чет от­то­ка по­ку­па­те­лей, от­ме­тил управ­ля­ю­щий ди­рек­тор «Ави­то Недви­жи­мо­сти» Иван Дуб­ро­вин. По­ка си­ту­а­ция об­рат­ная: ипо­те­ка до­ро­жа­ет, вслед­ствие это­го рас­тут и це­ны.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.