На де­рев­ню де­неж­ки

Ипо­те­ку на част­ные до­ма хо­тят суб­си­ди­ро­вать

Izvestia - - Первая страница - Свет­ла­на Во­ло­хи­на

Вка­б­мине пред­ла­га­ют ме­ры под­держ­ки ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства (ИЖС). Усло­вия ипо­те­ки на воз­ве­де­ние и по­куп­ку част­ных до­мов долж­ны быть со­по­ста­ви­мы с пра­ви­ла­ми при­об­ре­те­ния в кре­дит жи­лья в мно­го­квар­тир­ном до­ме, в том чис­ле за счет суб­си­ди­ро­ва­ния про­цент­ной став­ки. А по про­грам­ме «де­ре­вян­ной» ипо­те­ки, пер­вый этап ко­то­рой не имел осо­бо­го успе­ха, пла­ни­ру­ет­ся сни­зить про­цент­ные став­ки до 7,9% к 2024 го­ду. Та­кие пред­ло­же­ния вы­дви­ну­ли Минэко­но­мраз­ви­тия и Мин­пром­торг, рас­ска­за­ли «Из­ве­сти­ям» в ве­дом­ствах. В це­лом про­грам­ма под­держ­ки ИЖС долж­на быть го­то­ва к 1 июля 2019 го­да.

ЧАСТНЫЙ ВО­ПРОС

Ми­ни­стер­ства при­сту­пи­ли к раз­ра­бот­ке про­грам­мы под­держ­ки ИЖС, ко­то­рая долж­на быть го­то­ва к 1 июля 2019 го­да. Вла­ди­мир Пу­тин в хо­де по­сла­ния Фе­де­раль­но­му со­бра­нию 20 фев­ра­ля по­ру­чил под­дер­жать ин­ди­ви­ду­аль­ное стро­и­тель­ство. «Необ­хо­ди­мо предо­ста­вить се­мье воз­мож­ность не толь­ко по­ку­пать го­то­вое жи­лье, но и стро­ить свой дом, на сво­ей зем­ле», — от­ме­чал он. По сло­вам пре­зи­ден­та, пра­ви­тель­ство и ЦБ долж­ны раз­ра­бо­тать до­ступ­ные фи­нан­со­вые ин­стру­мен­ты, так как эта сфе­ра не охва­че­на ипо­те­кой.

В Минэко­но­мраз­ви­тия пред­ло­жи­ли рас­про­стра­нить ипо­те­ку и на стро­и­тель­ство, и на по­куп­ку част­ных до­мов. В пресс-служ­бе ве­дом­ства «Из­ве­сти­ям» ска­за­ли, что «усло­вия кре­ди­то­ва­ния (ИЖС) долж­ны быть со­по­ста­ви­мы с усло­ви­я­ми по при­об­ре­те­нию жи­лья в ипо­те­ку в мно­го­квар­тир­ном до­ме, в том чис­ле и за счет суб­си­ди­ро­ва­ния про­цент­ной став­ки». В ве­дом­стве до­ба­ви­ли, что в фе­де­раль­ном про­ек­те «Ипо­те­ка» и до­рож­ной кар­те по ре­а­ли­за­ции ос­нов­ных на­прав­ле­ний раз­ви­тия фи­нан­со­во­го рын­ка РФ на пе­ри­од 2019–2021 го­дов преду­смот­ре­но уве­ли­че­ние ре­сурс­ной ба­зы для вы­да­чи та­ких кре­ди­тов за счет раз­ви­тия рын­ка ипо­теч­ных цен­ных бу­маг.

В об­суж­де­нии бу­ду­щей про­грам­мы при­мет уча­стие об­ще­ствен­ная ор­га­ни­за­ция ма­ло­го и сред­не­го пред­при­ни­ма­тель­ства «Опо­ра Рос­сии». Член пре­зи­ди­у­ма ор­га­ни­за­ции Дмит­рий Ко­тров­ский рас­ска­зал «Из­ве­сти­ям», что в рам­ках ее раз­ра­бот­ки пла­ни­ру­ет­ся об­су­дить два ос­нов­ных ви­да ипо­теч­ных про­дук­тов.

Пер­вый — ипо­теч­ные кре­ди­ты для граж­дан на стро­и­тель­ство част­ных до­мов. Они долж­ны вы­да­вать­ся по став­ке не вы­ше 10% под за­лог при­над­ле­жа­ще­го граж­да­ни­ну зе­мель­но­го участ­ка.

Вто­рой ва­ри­ант — ипо­те­ка — так­же по став­ке не вы­ше 10% — на по­куп­ку до­ма в ком­плекс­ном по­сел­ке. Здесь за­ло­гом мо­жет быть дом (как в слу­чае с квар­ти­ра­ми).

— Не сто­ит за­бы­вать, что в нац­про­ек­те «Жи­лье и го­род­ская сре­да» за­фик­си­ро­ва­на став­ка на при­об­ре­те­ние жи­лья под 8% к 2024 го­ду, — до­ба­вил он.

По оцен­ке ви­це-пре­мье­ра Ви­та­лия Мут­ко, объ­ем ипо­те­ки на ин­ди­ви­ду­аль­ное жи­лищ­ное стро­и­тель­ство се­го­дня со­став­ля­ет все­го 1% от об­щей вы­да­чи.

— Не­до­ступ­но. Нет за­ло­го­вых фор­ма­ций и про­че­го, — от­ме­тил чи­нов­ник в хо­де ито­го­вой кол­ле­гии Мин­строя в на­ча­ле ап­ре­ля.

По его сло­вам, нуж­ны от­дель­ные ис­точ­ни­ки фи­нан­си­ро­ва­ния про­грам­мы.

— Бу­дут раз­ра­ба­ты­вать­ся по­прав­ки в бюд­жет, по­смот­рим, как под­дер­жать ин­ди­ви­ду­аль­ное жи­лищ­ное стро­и­тель­ство. По­ка, мо­жет, не на­до гло­баль­ных сумм — про­сто на кон­крет­ных про­ек­тах со­здать мо­дель, а по­том, мо­жет быть, с 2020 го­да пе­ре­не­сти на стра­ну, — под­черк­нул Ви­та­лий Мут­ко.

Осо­бен­ность ИЖС — бо­лее низ­кая лик­вид­ность по срав­не­нию с квар­ти­ра­ми, по­яс­нил «Из­ве­сти­ям» зам­пред прав­ле­ния бан­ка «Дель­таКре­дит» Де­нис Ко­ва­лев. Ко­гда воз­ни­ка­ют фи­нан­со­вые слож­но­сти, за­ем­щи­ки не пред­при­ни­ма­ют та­ких же уси­лий для по­га­ше­ния ипо­те­ки, как в слу­чае с един­ствен­ным жи­льем. И по­это­му для ком­пен­са­ции рис­ка бан­ки за­кла­ды­ва­ют по­вы­шен­ные тре­бо­ва­ния к пер­во­на­чаль­но­му взно­су и боль­ший раз­мер про­цент­ных ста­вок, ука­зал он.

БАН­КИ НАГОТОВЕ

В пресс-служ­бе Ви­та­лия Мут­ко ра­нее со­об­щи­ли, что участ­ни­ка­ми про­грам­мы ста­нут кре­дит­ные ор­га­ни­за­ции, ко­то­рые раз­ра­бо­та­ют пи­лот­ные бан­ков­ские про­дук­ты.

Сбер­банк участ­ву­ет в кон­суль­та­ци­ях по раз­ви­тию сег­мен­та ИЖС, ска­за­ли «Из­ве­сти­ям» в пресс-служ­бе кре­дит­ной ор­га­ни­за­ции. Там до­ба­ви­ли, что у Сбер­бан­ка уже есть ипо­теч­ный про­дукт на ин­ди­ви­ду­аль­ное стро­и­тель­ство жи­ло­го до­ма. Се­го­дня банк вы­да­ет кре­ди­ты от 300 тыс. руб­лей по став­ке от 11,6%, пер­во­на­чаль­ный взнос — от 25%.

ВТБ так­же го­тов участ­во­вать в раз­ра­бот­ке про­грамм по кре­ди­то­ва­нию ин­ди­ви­ду­аль­но­го стро­и­тель­ства, под­черк­ну­ли «Из­ве­сти­ям» в пресс-служ­бе бан­ка.

— Рис­ки в этом сег­мен­те вы­ше, по­это­му усло­вия кре­ди­то­ва­ния мо­гут от­ли­чать­ся от тех, ко­то­рые пред­ла­га­ют­ся при оформ­ле­нии квар­тир в ипо­те­ку. На наш взгляд, раз­ви­тие это­го сек­то­ра тре­бу­ет осо­бо­го вни­ма­ния и го­су­дар­ствен­ной под­держ­ки, — ска­за­ли в пресс-служ­бе.

Се­го­дня про­грам­мы по кре­ди­то­ва­нию ИЖС есть у боль­шин­ства круп­ней­ших ипо­теч­ных кре­ди­то­ров, но они не вос­тре­бо­ва­ны, со­об­щи­ли «Из­ве­сти­ям» в гос­ком­па­нии «Дом.РФ». Став­ки на 1–3 п.п. вы­ше, чем по кре­ди­там на при­об­ре­те­ние квар­тир. При­чи­на — от­сут­ствие лик­вид­но­го за­ло­га (10,5–13,5% по срав­не­нию со сред­ней став­кой ипо­те­ки в фев­ра­ле — 10,15%).

Ис­пра­вить си­ту­а­цию поз­во­лит со­зда­ние рын­ка стан­дарт­ных ин­ди­ви­ду­аль­ных жи­лых до­мов. Стан­дар­ти­за­ция объ­ек­тов под­ра­зу­ме­ва­ет, в част­но­сти, тре­бо­ва­ния к на­ли­чию ком­му­ни­ка­ций

и ин­фра­струк­ту­ры. Ис­поль­зо­ва­ние ти­по­вых до­мо­ком­плек­тов во мно­гом учи­ты­ва­ет та­кие тре­бо­ва­ния и поз­во­ля­ет сни­зить ко­неч­ную сто­и­мость стро­я­щих­ся объ­ек­тов ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства, от­ме­ти­ли в «Дом.РФ».

Ру­ко­во­ди­тель цен­тра раз­ра­бот­ки ипо­теч­ных про­дук­тов Пром­связь­бан­ка Ма­ри­на За­бо­ти­на пред­ло­жи­ла сле­ду­ю­щую фи­нан­со­вую схе­му. На пер­вом эта­пе — за­ем под за­лог зе­мель­но­го участ­ка с кре­дит­ной ли­ни­ей, ко­гда де­неж­ные сред­ства вы­да­ют­ся на от­дель­ный этап стро­и­тель­ства.

— Для це­ле­во­го от­сле­жи­ва­ния каж­дый этап стро­и­тель­ства дол­жен под­твер­ждать­ся до­ку­мен­таль­но. По­сле стро­и­тель­ства в за­лог по кре­ди­ту оформ­ля­ет­ся и по­стро­ен­ный дом, — по­яс­ни­ла она.

Раз­ра­ба­ты­ва­е­мая про­грам­ма за­тро­нет ком­плекс­ные во­про­сы: ме­ха­низ­мы фи­нан­со­вой под­держ­ки стро­и­тель­ства, сто­и­мость под­клю­че­ния к ин­же­нер­ным се­тям, упро­ще­ние про­це­ду­ры ре­ги­стра­ции прав на уже по­стро­ен­ные жи­лые до­ма, управ­ле­ние по­сел­ка­ми.

Минэнер­го под­го­то­ви­ло про­ект по­ста­нов­ле­ния, об­лег­ча­ю­ще­го под­клю­че­ние по­тре­би­те­лей к га­зо­снаб­же­нию, ска­за­ли «Из­ве­сти­ям» в ми­ни­стер­стве. В Мин­фине со­об­щи­ли, что на­пра­ви­ли свои пред­ло­же­ния в пра­ви­тель­ство, в од­ном из них «го­во­рит­ся, в част­но­сти, о необ­хо­ди­мо­сти си­стем­но­го ана­ли­за рын­ка ИЖС», под­черк­ну­ли в ве­дом­стве. В Мин­строе, Ро­сре­ест­ре, ЦБ не от­ве­ти­ли на за­про­сы «Из­ве­стий».

ДЛЯ СЕЛЬСКОЙ МЕСТНОСТИ

Пра­ви­тель­ство так­же на­ме­ре­но под­дер­жать де­ре­вян­ное до­мо­стро­е­ние. Как под­черк­нул Ви­та­лий Мут­ко, ес­ли не от­ра­бо­тать нор­маль­ный механизм, фи­нан­си­ро­ва­ние бу­дет за­кры­то. Ра­нее «Из­ве­стия» со­об­ща­ли: в пер­вый год ра­бо­ты так на­зы­ва­е­мая де­ре­вян­ная ипо­те­ка (льгот­ные по­треб­кре­ди­ты со скид­кой 5 п.п. от став­ки) ока­за­лась невос­тре­бо­ван­ной. В пра­ви­тель­стве рас­счи­ты­ва­ли на 2,5 тыс. сде­лок, но граж­дане при­об­ре­ли ме­нее 100 до­мов. Од­на из при­чин — став­ка суб­си­ди­ро­ва­лась не весь срок кре­ди­та, а око­ло по­лу­го­да.

Мин­пром­торг пред­ла­га­ет рас­про­стра­нить скид­ку на кре­ди­ты, вы­дан­ные до 2020 го­да, ска­за­ли «Из­ве­сти­ям» в ве­дом­стве. В ми­ни­стер­стве счи­та­ют: про­цент­ная став­ка долж­на со­от­вет­ство­вать це­лям нац­про­ек­та «Жи­лье и го­род­ская сре­да» и к 2024 го­ду до­стичь 7,9%. Эти пред­ло­же­ния на­прав­ле­ны в Мин­фин.

Ра­нее в Мин­пром­тор­ге го­во­ри­ли «Из­ве­сти­ям», что «де­ре­вян­ную» ипо­те­ку ре­ше­но про­длить на 2019–2020 го­ды и вы­де­лять по 200 млн руб­лей еже­год­но, но по­ка она не стар­то­ва­ла в пол­ной ме­ре. На пер­вом эта­пе бан­ки тех­ни­че­ски не смог­ли при­нять уча­стие в этой про­грам­ме, так как са­ма под­го­тов­ка про­дук­та в круп­ных ор­га­ни­за­ци­ях мо­жет за­ни­мать до по­лу­го­да. По су­ти, ре­аль­но ра­бо­тал один банк. Но и сей­час кре­дит­ные ор­га­ни­за­ции по­ка не спе­шат в ней участ­во­вать.

На­при­мер, по сло­вам Де­ни­са Ко­ва­ле­ва, в «Дель­таКре­ди­те» еще не при­ня­ли ре­ше­ния о при­со­еди­не­нии к про­грам­ме. А в Пром­связь­бан­ке от­ме­ти­ли: их ре­ше­ние бу­дет за­ви­сеть от ню­ан­сов вступ­ле­ния и усло­вий для кли­ен­тов.

В Минэко­но­мраз­ви­тия под­черк­ну­ли, что в рам­ках нац­про­ек­та «Жи­лье и го­род­ская сре­да» пла­ни­ру­ет­ся рас­ши­рить при­ме­не­ние де­ре­вян­ных кон­струк­ций с уче­том наи­луч­ших прак­тик в стро­и­тель­стве в пи­лот­ных ре­ги­о­нах. Уже опре­де­ле­ны пять та­ких субъ­ек­тов: Ар­хан­гель­ская об­ласть, За­бай­каль­ский край, Ир­кут­ская об­ласть, Рес­пуб­ли­ка Ко­ми, Ки­ров­ская об­ласть с об­щим объ­е­мом вво­да 977,5 тыс. кв. м к 2024 го­ду.

Есть и еще один про­ект под­держ­ки ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства. В Мин­сель­хозе со­об­щи­ли «Из­ве­сти­ям»: ве­дом­ство рас­смат­ри­ва­ет воз­мож­ность внед­ре­ния льгот­ной сельской ипо­те­ки по став­ке от 1 до 3% го­до­вых. Бан­кам пред­по­ла­га­ет­ся воз­ме­стить недо­по­лу­чен­ные ими до­хо­ды по вы­дан­ным зай­мам. Кро­ме то­го, преду­смат­ри­ва­ют­ся со­ци­аль­ные вы­пла­ты на воз­ве­де­ние жи­лья.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.