Да­ли под ко­зы­рек

Во­ен­ную ипо­те­ку при­рав­ня­ли к граж­дан­ской

Izvestia - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Бо­г­дан Сте­по­вой, Алек­сей Ко­за­чен­ко, Свет­ла­на Во­ло­хи­на

В дей­ству­ю­щем законодательстве воз­мож­ность раз­ме­ще­ния средств, вы­де­лен­ных по про­грам­ме во­ен­ной ипо­те­ки, на эс­кроу-сче­тах не преду­смот­ре­на

Ми­но­бо­ро­ны ме­ня­ет пра­ви­ла по­лу­че­ния во­ен­ной ипо­те­ки: для участ­ву­ю­щих в до­ле­вом стро­и­тель­стве сол­дат-кон­тракт­ни­ков и офи­це­ров со­зда­дут спе­ци­аль­ные эс­кроу-сче­та. Со­от­вет­ству­ю­щее по­ста­нов­ле­ние уже раз­ра­бо­та­но пра­ви­тель­ством Рос­сии. При ис­поль­зо­ва­нии этой схе­мы га­ран­том то­го, что день­ги не сго­рят из-за дей­ствий недоб­ро­со­вест­ных за­строй­щи­ков, ста­но­вят­ся бан­ки. По сло­вам экс­пер­тов, о важ­но­сти под­держ­ки во­ен­ной ипо­те­ки го­во­рит тот факт, что участ­ни­ка­ми про­грам­мы уже за­клю­че­но бо­лее 200 тыс. сде­лок по при­об­ре­те­нию жи­лья на об­щую сум­му 697,5 млрд руб­лей.

ДОЛЬЩИКИ В ПОГОНАХ

Пра­ви­тель­ство раз­ра­бо­та­ло про­ект по­ста­нов­ле­ния, поз­во­ля­ю­щий во­ен­но­слу­жа­щим при­об­ре­тать в ипо­те­ку квар­ти­ры в до­мах на эта­пе стро­и­тель­ства, рас­ска­за­ли «Из­ве­сти­ям» в Ми­но­бо­ро­ны. Из­ме­не­ния вно­сят­ся для то­го, что­бы не ущем­лять во­ен­но­слу­жа­щих в их за­кон­ных пра­вах. Де­ло в том, что с 1 июля 2019 го­да всту­па­ют в си­лу по­прав­ки в фе­де­раль­ный за­кон «Об уча­стии в до­ле­вом стро­и­тель­стве мно­го­квар­тир­ных до­мов и иных объ­ек­тов недви­жи­мо­сти и о вне­се­нии из­ме­не­ний в неко­то­рые за­ко­но­да­тель­ные ак­ты РФ», где ого­во­ре­но обя­за­тель­ное ис­поль­зо­ва­ние рос­си­я­на­ми эс­кро­ус­че­тов при по­куп­ке квар­тир в ипо­те­ку в недо­стро­ен­ных до­мах.

В дей­ству­ю­щем законодательстве воз­мож­ность раз­ме­ще­ния средств, вы­де­лен­ных по про­грам­ме во­ен­ной ипо­те­ки, на эс­кроу-сче­тах не преду­смот­ре­на — имен­но эти нор­мы и про­пи­сы­ва­ют­ся в спе­ци­аль­ных но­вел­лах для во­ен­но­слу­жа­щих, по­яс­нил «Из­ве­сти­ям» учре­ди­тель рос­сий­ской ас­со­ци­а­ции юри­стов си­ло­вых ве­домств «Гвар­дия» Олег Жер­дев.

— Без эс­кроу-сче­тов во­ен­но­слу­жа­щие не смо­гут в пол­ной ме­ре вос­поль­зо­вать­ся ипо­те­кой. Это на­ру­ши­ло бы их пра­ва, за­креп­лен­ные в фе­де­раль­ных за­ко­нах «О ста­ту­се во­ен­но­слу­жа­ще­го» и «О на­ко­пи­тель­но-ипо­теч­ной си­сте­ме жи­лищ­но­го обес­пе­че­ния во­ен­но­слу­жа­щих», — рас­ска­зал «Из­ве­сти­ям» Олег Жер­дев. — Раз­ра­бо­тан­ное фе­де­раль­ным пра­ви­тель­ством по­ста­нов­ле­ние по­мо­жет ре­шить эту юри­ди­че­скую про­бле­му.

В по­яс­ни­тель­ной за­пис­ке к про­ек­ту по­ста­нов­ле­ния (есть в рас­по­ря­же­нии «Из­ве­стий») от­ме­ча­ет­ся, что но­вые пра­ви­ла ипо­те­ки за­щи­тят «денежные сред­ства участ­ни­ков до­ле­во­го стро­и­тель­ства» от недоб­ро­со­вест­ных за­строй­щи­ков.

Си­ту­а­ции, ко­гда день­ги с во­ен­но­слу­жа­щих со­бра­ны, а дом так и не по­стро­ен, те­перь ис­клю­че­ны: день­ги ипо­теч­ни­ков до окон­ча­ния стро­и­тель­ства бу­дут хра­нить­ся на бан­ков­ских эс­кроу-сче­тах. Стро­и­тель­ная ком­па­ния смо­жет рас­по­ря­дить­ся сред­ства­ми толь­ко по­сле вво­да объ­ек­та в экс­плу­а­та­цию.

Из­ме­не­ния долж­ны улуч­шить и ка­че­ство воз­во­ди­мо­го жи­лья, так как бан­ки­ры, на­ни­мая экс­пер­тов, по­лу­чат воз­мож­ность кон­тро­ли­ро­вать сро­ки и эта­пы воз­ве­де­ния зда­ний, счи­та­ет Олег Жер­дев.

ВОЗ­МОЖ­НОСТЬ СЭКО­НО­МИТЬ

Ипо­те­ка, оформ­лен­ная на на­чаль­ном эта­пе стро­и­тель­ства до­ма, по­мо­га­ет ощу­ти­мо сэко­но­мить: це­но­вая раз­ни­ца меж­ду по­куп­кой та­ко­го жи­лья и квар­ти­ры в уже по­стро­ен­ном до­ме со­став­ля­ет в сред­нем 15%. Прав­да, на­чи­ная с 2015 го­да рост цен на недви­жи­мость в но­вострой­ках, обу­слов­лен­ный сте­пе­нью их готовности, су­ще­ствен­но за­мед­лил­ся, счи­та­ет зам­ди­рек­то­ра де­пар­та­мен­та но­востро­ек агент­ства «ИНКОМ-Недви­жи­мость» Ва­ле­рий Ко­чет­ков.

— В свя­зи с гря­ду­щим пе­ре­хо­дом на но­вую схе­му про­даж мож­но ожи­дать кор­рек­ти­ров­ки цен, в ре­зуль­та­те ко­то­рой раз­ни­ца в сто­и­мо­сти жи­лья на ста­дии кот­ло­ва­на и в по­стро­ен­ном до­ме пе­ре­ста­нет быть зна­чи­мой, — рас­ска­зал экс­перт.

Во­ен­ная ипо­те­ка поль­зу­ет­ся у во­ен­но­слу­жа­щих боль­шим спро­сом, так как ее пра­ви­ла до­ста­точ­но про­сты. Всем участ­ни­кам про­грам­мы от­кры­ва­ет­ся на­ко­пи­тель­ный счет, ку­да ежемесячно рав­ны­ми до­ля­ми пе­ре­чис­ля­ют­ся сред­ства из фе­де­раль­но­го бюд­же­та. Эти пла­те­жи оди­на­ко­вы для всех и еже­год­но ин­дек­си­ру­ют­ся. В 2019 го­ду их раз­мер со­став­ля­ет око­ло 280 тыс. руб­лей. Вы­пла­ты по про­грам­ме про­из­во­дят­ся до окон­ча­ния служ­бы офи­це­ра или сол­да­та-кон­тракт­ни­ка в Ми­но­бо­ро­ны. За 25 лет та­ким об­ра­зом мож­но на­ко­пить чуть бо­лее 7 млн руб­лей.

Но ес­ли во­ен­но­слу­жа­щий нуж­да­ет­ся в жи­лье, то че­рез три го­да или бо­лее он мо­жет за­клю­чить с од­ним из бан­ков ипо­теч­ный до­го­вор. Сум­ма, на­коп­лен­ная к это­му вре­ме­ни, ис­поль­зу­ет­ся как пер­во­на­чаль­ный взнос. В даль­ней­шем день­ги, ко­то­рые по­сту­па­ют из бюд­же­та, пе­ре­чис­ля­ют­ся на счет бан­ка для опла­ты кредита и про­цен­тов.

Первоначально участ­ни­ки ипо­те­ки бы­ли вправе вы­брать под­хо­дя­щий ва­ри­ант квар­ти­ры в но­вострой­ке или на вто­рич­ном рын­ке. Од­на­ко сто­и­мость та­кой недви­жи­мо­сти в неко­то­рых ре­ги­о­нах пре­вы­ша­ла сум­му вы­плат во­ен­но­слу­жа­щим, что по­рож­да­ло про­бле­мы при ре­а­ли­за­ции про­ек­та. Для вы­хо­да из сло­жив­шей­ся си­ту­а­ции в 2008 го­ду в рам­ках во­ен­ной ипо­те­ки был за­пу­щен пи­лот­ный про­ект по при­об­ре­те­нию стро­я­ще­го­ся жи­лья, по ре­зуль­та­там ко­то­ро­го при­ня­то ре­ше­ние раз­ре­шить во­ен­ным уча­стие в до­ле­вом стро­и­тель­стве.

По дан­ным ФГКУ «Ро­сво­е­ни­по­те­ка», с на­ча­ла дей­ствия в 2005 го­ду на­ко­пи­тель­но-ипо­теч­ной си­сте­мы жи­лищ­но­го обес­пе­че­ния во­ен­но­слу­жа­щих ее участ­ни­ка­ми ста­ли по­чти пол­мил­ли­о­на че­ло­век, из них 223 тыс. при­об­ре­ли жи­лье с по­мо­щью ипо­те­ки. Осталь­ные пред­по­чли на­ко­пить сум­му, ко­то­рую по­том по­тра­ти­ли на жи­лье. Все­го же участ­ни­ка­ми про­грам­мы за­клю­че­но бо­лее двух­сот ты­сяч сде­лок по при­об­ре­те­нию жи­лых по­ме­ще­ний на 697,5 млрд руб­лей.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.