РЖД при­це­пи­лась к офис­ным цен­трам

Ком­па­ния по­стро­ит ком­мер­че­скую недви­жи­мость в Че­ля­бин­ске

Kommersant Ekaterinburg - - Урал - Алек­сандр Ла­ке­де­мон­ский

Как ста­ло из­вест­но „Ъ“, его до­чер няя ком­па­ния «Жел­до­ри­по­те­ка», вы шед­шая недав­но на ры­нок жи­лой недви­жи­мо­сти, пла­ни­ру­ет по­ст­ро ить в Че­ля­бин­ске, Уфе и Пер­ми де ло­вые цен­тры. Так, в Че­ля­бин­ске ком­па­ния рас­счи­ты­ва­ет воз­ве­сти 2 объ­ек­та до кон­ца 2009 го­да, ин­вес ти­ро­вав в них $160 млн. От­рас­ле­вые экс­пер­ты про­гно­зи­ру­ют: раз­ви­тие это­го на­прав­ле­ния в де­ве­ло­пер­ском про­ек­те РЖД мо­жет быть вы­год ным, ес­ли ком­па­ния бу­дет ори­ен­ти ро­вать­ся на стро­и­тель­ство офи­сов клас­са А.

По сло­вам на­чаль­ни­ка от­де­ла уп рав­ле­ния про­ек­тов в сфе­ре ком­мер­че ской недви­жи­мо­сти «Жел­до­ри­по­те­ки» Алек­сея Ле­бе­дя, пред­ло­же­ние о стро итель­стве офис­ных цен­тров в Цент раль­ном рай­оне Че­ля­бин­ска его ком па­ния по­лу­чи­ла от вла­дель­цев двух зе мель­ных участ­ков в Цен­траль­ном рай оне го­ро­да. «Эти­ми пло­щад­ка­ми на­ши парт­не­ры вла­де­ют на пра­вах арен­ды, и нам пе­ре­да­дут пра­во за­строй­ки этих участ­ков», — рас­ска­зал гос­по­дин Ле бедь, но по­дроб­нее го­во­рить от­ка­зал ся, со­слав­шись на то, что па­ра­мет­ры со­гла­ше­ния еще окон­ча­тель­но не ого во­ре­ны. При этом он от­ме­тил, что, ве ро­ят­нее все­го, в счет опла­ты арен­да­то ры участ­ков по­лу­чат «опре­де­лен­ную часть офис­ных пло­ща­дей».

Со­глас­но пла­нам «Жел­до­ри­по­те ки», на участ­ках пло­ща­дью по­ряд­ка 1 га каж­дый бу­дут по­стро­е­ны офис­ные цен­тры об­щей пло­ща­дью по­ряд­ка 50 ты­сяч кв. мет­ров. Ин­ве­сти­ци­он­ная ем­кость каж­до­го из объ­ек­тов, по сло вам гос­по­ди­на Ле­бе­дя, со­став­ля­ет $80 млн. Ка­те­го­рия цен­тров, как от­ме­ча ет пред­ста­ви­тель «Жел­до­ри­по­те­ки», по­ка не опре­де­ле­на: «Про­ект еще в ра­бо­те, опре­де­лим­ся мы толь­ко по сле то­го, ко­гда окон­ча­тель­но пой­мем, что бу­дет наи­бо­лее вос­тре­бо­ва­но к сро­ку сда­чи цен­тров в экс­плу­а­та цию», — от­ме­ча­ет он. Пред­по­ла­га­ет ся, что стро­и­тель­ство объ­ек­тов бу­дет за­вер­ше­но к кон­цу 2009 го­да. «Про­да дим мы зда­ния или оста­вим в собст вен­но­сти, а пло­ща­ди сда­дим в арен ду, бу­дет за­ви­сеть от конъ­юнк­ту­ры рын­ка, ко­то­рая сло­жит­ся к то­му вре ме­ни. Од­на­ко в лю­бом слу­чае мы рас счи­ты­ва­ем, что рен­та­бель­ность про ек­та долж­на со­ста­вить 20 25% — это нор­маль­ный по­ка­за­тель для дан­но­го сег­мен­та рын­ка», — ска­зал гос­по­дин Ле­бедь.

ЗАО «Жел­до­ри­по­те­ка» бы­ло со­зда но в фев­ра­ле 2001 го­да для ре­ше­ния жи­лищ­ных про­блем ра­бот­ни­ков фе де­раль­но­го же­лез­но­до­рож­но­го транс пор­та, яв­ля­ет­ся сто­про­цент­ной доч­кой ОАО «РЖД». С 2006 го­да ЗАО «Жел­до­ри­по­те­ка» яв­ля­ет­ся го­лов­ной управ­ля­ю­щей ком­па­ни­ей, при­вле­кае мой для ре­а­ли­за­ции ин­ве­сти­ци­он­ных про­ек­тов в сфе­ре стро­и­тель­ства. Со глас­но дан­ным си­сте­мы СПАРК, ус тав­ной ка­пи­тал «Жел­до­ри­по­те­ки» со­став­ля­ет 500 млн руб­лей, обо­рот ные ак­ти­вы по ито­гам 2006 го­да со ста­ви­ли 11,6 млрд руб­лей, вы­руч­ка — 2,14 млрд руб­лей, чи­стая при­быль — 86,57 млн руб­лей. Сто­ит от­ме­тить, что стро­и­тель­ство че­ля­бин­ских про­ек­тов — не пер­вый опыт стро­и­тель­ства объ­ек­тов ком­мер чес­кой недви­жи­мо­сти РЖД. Пер­вый офис­ный центр пло­ща­дью 23 тыс. кв. мет­ров ком­па­ния пла­ни­ру­ет сдать в 2008 го­ду в Ро­сто­ве на До­ну. В Ураль ском ре­ги­оне «Жел­до­ри­по­те­ка» рас смат­ри­ва­ет воз­мож­ность воз­ве­де­ния де­ло­вых цен­тров в Пер­ми и Уфе (пло ща­дью 40 тыс. квад­рат­ных мет­ров и 80 тыс. квад­рат­ных мет­ров со­от­ветст вен­но). Ин­ве­сти­ции в перм­ский про ект со­ста­вят в сред­нем 1 млрд 250 млн руб. , в уфим­ский — око­ло 2, 5 млрд руб. (без уче­та сто­и­мо­сти ин­же­нер ных се­тей).

Участ­ни­ки мест­но­го стро­и­тель­но­го рын­ка счи­та­ют, что доч­ка РЖД раз­ви­ва ет­ся в Че­ля­бин­ске в вер­ном на­прав­ле нии. «Сег­мент офис­ной недви­жи­мо­сти — ди­на­мич­но рас­ту­щее на­прав­ле­ние, к то­му же в Ураль­ском ре­ги­оне он еще да­лек от на­сы­ще­ния», — от­ме­ча­ет пред­се­да­тель со­ве­та ди­рек­то­ров ГК «Ко рин» Ан­дрей Бриль. «Ем­кость рын­ка офис­ной недви­жи­мо­сти в Че­ля­бин­ске со­став­ля­ет по­ряд­ка 500 ты­сяч квад­рат ных мет­ров, из них бо­лее 70% — офи­сы клас­са С, рас­по­ло­жен­ные в ос­нов­ном в зда­ни­ях, по­стро­ен­ных еще в со­вет­ские вре­ме­на. В со­вре­мен­ных цен­трах ка­те го­рии А и В за­пол­ня­е­мость на­хо­дит­ся на уровне 70 80%, но это по­ка. С уче­том то­го, что в Че­ля­бинск ак­тив­но при­хо дят но­вые иг­ро­ки, го­род еще дол­го бу дет нуж­дать­ся в но­вых пло­ща­дях», — от­ме­ча­ет экс­перт от­де­ла недви­жи­мос ти Юж­но Ураль­ской тор­го­во про­мыш лен­ной па­ла­ты Ок­са­на Спи­цы­на. А ге нераль­ный ди­рек­тор спе­ци­а­ли­зи­ро ван­ной ком­па­нии ин­ве­сти­ци­он­но­го мар­ке­тин­га Solar Investment­s Сер­гей Ка­за­ков счи­та­ет, что про­ект ОАО «РЖД» бу­дет успе­шен в слу­чае, ес­ли речь бу­дет ид­ти об офи­сах клас­сов А и В+, ко­то­рые в усло­ви­ях стре­ми­тель­но­го раз­ви­тия всех фор­ма­тов биз­не­са в Че­ля­бин­ске бу­дут вос­тре­бо­ва­ны все боль­ше. «Об щая пло­щадь офис­ных зда­ний та­ко­го клас­са в го­ро­де со­став­ля­ет по раз­ным оцен­кам от 40 до 47 тыс. кв. м., или 0, 04 кв. м на од­но­го жи­те­ля. Уро­вень на­сы ще­ния, со­глас­но экс­перт­ным оцен­кам, на­сту­пит лишь при 0, 15 кв. м. на жи­те ля. Да­же по­сте­пен­ный ввод стро­я­щих ся сей­час пло­ща­дей (по дан­ным Chel Real, се­год­ня на раз­ных ста­ди­ях строи тель­ства на­хо­дят­ся 120 ты­сяч кв. м.— „Ъ“) толь­ко вре­мен­но на­сы­тит бур­но рас­ту­щий ры­нок», — счи­та­ет он.

ФО­ТО КОН­СТАН­ТИ­НА ВОРОБЬЕВА

По мне­нию экс­пер­тов «доч­ка» РЖД раз­ви­ва­ет­ся в Че­ля­бин ске в вер­ном на­прав­ле­нии

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.