«Фо­рум групп» под­стра­и­ва­ет­ся под «Ме­гу»

Де­ве­ло­пер по­стро­ит око­ло кон­ку­рен­та но­вый ТРЦ

Kommersant Ekaterinburg - - Урал - Ма­рия Плюс­ни­на, Сер­гей Ан­то­нов

Хол­динг «Фору­м2групп» в на2 ча­ле 2011 го­да при­сту­пит к стро­и­тель­ству в Ека­те­рин­бур2 ге но­во­го тор­го­во2раз­вле­ка2 тель­но­го цен­тра (ТРЦ) пло­ща2 дью 113 тыс. кв. мет­ров. Стои2 мость про­ек­та со­став­ля­ет 2,3 млрд руб­лей при сро­ках оку2 па­е­мо­сти семь­2во­семь лет. Экс­пер­ты счи­та­ют, что но­во2 му ТРЦ не из­бе­жать кон­ку­рен2 ции с «Ме­гой», ко­то­рая рас­по2 ла­га­ет­ся в том же рай­оне.

Но­вый тор­го­во раз­вле­ка­тель ный центр, как со­об­ща­ет де­ве­ло пер про­ек­та — хол­динг «Фо­рум групп», бу­дет рас­по­ло­жен на пе ре­се­че­нии улиц Ре­пи­на—Вол­го град­ская—Зоо­ло­ги­че­ская в Верх Исет­ском рай­оне Ека­те­рин­бур га. Стро­и­тель­ство пер­вой оче­ре ди, об­щая пло­щадь ко­то­рой со став­ля­ет 113 тыс. кв. мет­ров (пло щадь для арен­ды — 54,7 тыс. кв. мет­ров), пла­ни­ру­ет­ся за­вер­шить в чет­вер­том квар­та­ле 2012 го­да. По пла­ну, тор­го­вая га­ле­рея ТРЦ долж­на вклю­чать 110 ма­га­зи­нов одеж­ды, обу­ви и со­пут­ству­ю­щих то­ва­ров, про­дук­то­вый ги­пер­мар кет, ги­пер­мар­кет элек­тро­ни­ки и бы­то­вой тех­ни­ки, ги­пер­мар­кет ме­бе­ли и то­ва­ров для до­ма, то­ва ры для спор­та. Из­вест­но, что од ним из якор­ных арен­да­то­ров ста­нет ги­пер­мар­кет ме­бе­ли и то ва­ров для до­ма меж­ду­на­род­ной се­ти Kika.

Кро­ме то­го, там раз­ме­стит­ся мно­го­заль­ный ки­но­те­атр, а в зо не фуд кор­та бу­дет пред­став­ле но 10 раз­ных кон­цеп­ций. Ку­ра то­ром про­ек­та вы­сту­па­ет «Ма­га зин ма­га­зи­нов» в ас­со­ци­а­ции с CB Richard Ellis. Ве­ду­щий кон суль­тант «Ма­га­зин ма­га­зи­нов» Вик­то­рия Ди­до­вич при­зна­лась, что од­ним из кон­ку­рен­тов но­во го ТРЦ ста­нет рас­по­ло­жен­ная в том же рай­оне го­ро­да «Ме­га» об щей пло­ща­дью 127 тыс. кв. мет ров (круп­ней­шие арен­да­то­ры Ikea, Obi, «Ашан»). «У „Ме­ги” уже есть ло­яль­ный по­тре­би­тель, но, учи­ты­вая да­же толь­ко то, что но вый ТРЦ бу­дет на­хо­дить­ся бли же к го­ро­ду, он, ско­рее все­го, уве­дет часть по­то­ка „Ме­ги”»,— от­ме­ти­ла гос­по­жа Ди­до­вич. По ее сло­вам, ос­нов­ное от­ли­чие но во­го ТРЦ по срав­не­нию с «Ме гой» — « раз­вле­ка­тель­ная со став­ля­ю­щая», ко­то­рая по­ми­мо ки­но­те­ат­ра бу­дет пред­став­ле­на от­кры­тым пар­ком раз­вле­че­ний.

По дан­ным пресс сек­ре­та­ря ви­це мэ­ра Ека­те­рин­бур­га Вик то­ра Кон­те­е­ва, ку­ри­ру­ю­ще­го по тре­би­тель­ский ры­нок, Ило­ны Ста­ро­дуб­це­вой, сей­час в Ека­те рин­бур­ге ра­бо­та­ет 25 ТРЦ об щей пло­ща­дью 992 тыс. кв. мет ров. При этом обес­пе­чен­ность тор­го­вы­ми пло­ща­дя­ми со­став ля­ет 982 кв. мет­ра на 1 тыс. ека те­рин­бурж­цев. «Это са­мый вы со­кий по­ка­за­тель в Рос­сии. На вто­ром ме­сте Москва, где уро вень обес­пе­чен­но­сти со­став­ля ет око­ло 770 кв. мет­ров на 1 тыс. жи­те­лей го­ро­да», — от­ме­ти­ла гос­по­жа Ста­ро­дуб­це­ва. Тем не ме­нее, по ее сло­вам, о пе­ре­на сы­ще­нии рын­ка тор­го­вы­ми пло­ща­дя­ми го­во­рить нель­зя. «В Ека­те­рин­бур­ге пу­сту­ю­щих тор го­вых пло­ща­дей все­го 2 тыс. кв. мет­ров», — по­яс­ни­ла она. • Хол­динг «Фо­рум групп» был со­здан в на­ча­ле 2008 го­да быв ши­ми вла­дель­ца­ми ека­те­рин бург­ско­го стро­и­тель­но­го хол дин­га «Nova Групп». Сре­ди сдан­ных про­ек­тов: де­ло­вой центр ОАО «МРСК Ура­ла», де ло­вой центр ОАО «УБРиР», клуб­ный дом «Тих­в­инъ», га­ле рея Luxury. Про­ек­ты в ста­дии стро­и­тель­ства: тор­го­во офис­ный центр Forum, тор­го вая га­ле­рея на ули­це Ра­ди­ще­ва, ри­тейл парк В «Ме­ге» от ком­мен­та­ри­ев воз дер­жа­лись. Экс­пер­ты счи­та­ют, что кон­ку­рен­ция с но­вым ТРЦ не ока­жет силь­но­го вли­я­ния на ее по­ку­па­те­лей. «Ду­маю, что рас­счи ты­вать на се­рьез­ный от­ток по­ку па­те­лей не сто­ит. Но­вые по­ку­па те­ли в этом сег­мен­те не по­явят­ся, а пе­ре­ма­ни­вать су­ще­ству­ю­щих все­гда го­раз­до слож­нее», — под черк­нул со­учре­ди­тель де­ве­ло пер­ской ком­па­нии «Ма­лы­ше­ва 73» (про­ект ТРЦ «Грин­вич») Игорь За­во­дов­ский. Меж­ду тем гене раль­ный ди­рек­тор УК «Ком­со молл» Алек­сей Маль­цев до­ба­вил, что в Ека­те­рин­бур­ге все еще на блю­да­ет­ся де­фи­цит ка­че­ствен ных тор­го­вых пло­ща­дей. «Ина­че но­вые опе­ра­то­ры за­хо­ди­ли бы в су­ще­ству­ю­щие тор­го­вые цент ры. Как при­мер, сеть Kika не вы бра­ла су­ще­ству­ю­щие пло­ща­ди, а вхо­дит в но­вый про­ект. Но­вые ка­че­ствен­ные объ­ек­ты бу­дут „про­дав­ли­вать” ры­нок, и в этом смыс­ле ем­кость рын­ка по­ка есть», — счи­та­ет он. В то же вре­мя гос­по­дин Маль­цев при­знал, что кон­ку­рен­ция с «Ме­гой» бу­дет до ста­точ­но острой. «Кiка — опе­ра тор ин­те­рес­ный, но на­сколь­ко он вый­дет из прак­ти­че­ски ло­бо вой кон­ку­рен­ции с Ikea — боль шой во­прос. То же са­мое от­но сит­ся и к про­дук­то­во­му опе­ра­то ру. На­до по­ни­мать, что сей­час „Ашан” — без­услов­ный ли­дер в сво­ем сег­мен­те на ураль­ском рын­ке. На мой взгляд, стра­те­ги чес­кое рас­по­ло­же­ние и транс порт­ная до­ступ­ность у „Ме­ги” все та­ки бо­лее вы­иг­рыш­ная», — утвер­жда­ет он, до­ба­вив, что еще од­ним се­рьез­ным кон­ку­рен­том но­во­го про­ек­та яв­ля­ет­ся ТРЦ «Грин­вич», рас­по­ло­жен­ный в цен­тре Ека­те­рин­бур­га.

Меж­ду тем сро­ки оку­па­е­мос ти про­ек­та, по мне­нию экс­пер тов, мо­гут из­ме­нить­ся. «Срок оку­па­е­мо­сти за­ви­сит от схе­мы ре­а­ли­за­ции про­ек­та. На­при мер, ес­ли пло­ща­ди бу­дут про­да вать­ся якор­ным арен­да­то­рам, то срок оку­па­е­мо­сти со­кра­тит ся», — по­яс­нил гос­по­дин Маль цев. При этом он не ис­клю­чил, что срок оку­па­е­мо­сти мо­жет и уве­ли­чить­ся до 11 лет.

ФОТО ОЛЕ­ГА ХАРСЕЕВА

В 2012 го­ду в Ека­те­рин­бур­ге ко­ли­че­ство ТРЦ про­дол­жит уве­ли­чи­вать­ся

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.