В Ека­те­рин­бур­ге на­сту­пи­ла ста­биль­ность на рын­ке жи­лья

Мет­ро­за­стой

Kommersant Ekaterinburg - - Первая Страница - Та­тья­на Дро­га­е­ва

В Ека­те­рин­бур­ге впер­вые за по­след­ний год на­блю­да­ет­ся ста­би­ли­за­ция на рын­ке жи­лья. Ес­ли с се­ре­ди­ны про­шло­го го­да це­ны ежене дель­но уве­ли­чи­ва­лись в сред­нем на 0,6%, то за по­след­ний ме­сяц 1 кв. метр по­до­ро­жал все­го на 0,1%. Ана­ли­ти­ки Ураль­ской па­ла­ты недви­жи­мо­сти (УПН) не ис­клю­ча­ют, что це­ны на жи­лье мо­гут сни­зить­ся к кон­цу го­да, до стиг­нув сред­них по­ка­за­те­лей 2011 го­да. Уча стни­ки рын­ка, на­про­тив, ожи­да­ют но­во­го рос та цен, свя­зы­вая его с ро­стом ипо­теч­но­го кре ди­то­ва­ния и де­фи­ци­том но­во­го жи­лья.

По дан­ным ана­ли­ти­че­ско­го от­де­ла УПН, сред няя сто­и­мость 1 кв. мет­ра на вто­рич­ном рын­ке в Ека­те­рин­бур­ге со­став­ля­ет 66,9 тыс. руб­лей. За ме сяц она вы­рос­ла толь­ко на 0,1%. По срав­не­нию же с на­ча­лом го­да ди­на­ми­ка сред­не­го по­ка­за­те­ля со ста­ви­ла 4,8%. На­пом­ним, по ито­гам 2011 го­да сред ний по­ка­за­тель на вто­рич­ном рын­ке уве­ли­чил­ся на 15,2% и по­чти на 10% — на пер­вич­ном. На ко­нец де­каб­ря сред­няя це­на пред­ло­же­ния квад­рат­но­го мет­ра на вто­рич­ном рын­ке со­ста­ви­ла 63,8 тыс. руб­лей, а на пер­вич­ном — 54,1 тыс. руб­лей. Эти циф­ры вплот­ную при­бли­зи­лись к до­кри­зис­ной от­мет­ке осе­ни 2008 го­да, го­во­рят ана­ли­ти­ки.

По сло­вам гла­вы ана­ли­ти­че­ско­го от­де­ла УПН Ми­ха­и­ла Хорь­ко­ва, се­го­дня мож­но го­во­рить о ста би­ли­за­ции на рын­ке недви­жи­мо­сти и сни­же­нии по­ку­па­тель­ской ак­тив­но­сти. «Те­ку­щий уро­вень цен ока­зал­ся сдер­жи­ва­ю­щим фак­то­ром для по тен­ци­аль­ных по­ку­па­те­лей. Се­го­дня бан­ки про дол­жа­ют да­вать кре­ди­ты по при­вле­ка­тель­ным став­кам, но вы­со­кие це­ны на жи­лье сдер­жи­ва­ют рост по­ку­па­те­лей. Не­смот­ря на то что с на­ча­ла го да в Ека­те­рин­бур­ге бы­ло за­ре­ги­стри­ро­ва­но на 11% боль­ше сде­лок, чем за ана­ло­гич­ный пе­ри­од про­шло­го го­да, в ап­ре­ле сде­лок бы­ло уже мень ше, чем в мар­те», — до­ба­вил гос­по­дин Хорь­ков. Кро­ме то­го, по дан­ным ана­ли­ти­ка, на рын­ке про дол­жа­ет­ся рост объ­е­ма пред­ло­же­ния — с на­ча­ла го­да ко­ли­че­ство вы­став­ля­е­мых на про­да­жу квар тир вы­рос­ло на 21%. Ми­ха­ил Хорь­ков не ис­к­лю чил, что во вто­рой по­ло­вине это­го го­да це­ны нач нут кор­рек­ти­ро­вать­ся и в ито­ге вер­нут­ся к уров ню кон­ца 2011 го­да.

Ана­ло­гич­ная си­ту­а­ция в по­след­ние ме­ся­цы на­блю­да­ет­ся и на рын­ке но­во­го жи­лья. «До фев ра­ля это­го го­да мы на­блю­да­ли на на­шем рын­ке рал­ли — за­строй­щи­ки по­вы­ша­ли це­ны в ежене дель­ном ре­жи­ме, что свя­за­но с всплес­ком по­ку па­тель­ской ак­тив­но­сти, — рас­ска­зы­ва­ет ру­ко­во ди­тель Ас­со­ци­а­ции стро­и­те­лей Ура­ла Вя­че­слав Тра­пез­ни­ков. — Сей­час мы на­блю­да­ем тра­ди­ци он­ную лет­нюю ста­би­ли­за­цию, но это не стаг­на ция — се­го­дня для нее ни­ка­ких пред­по­сы­лок нет». Вме­сте с тем, по его сло­вам, ры­нок но­во­го жи­лья в ре­ги­оне по преж­не­му оста­ет­ся де­фи­цит ным, а с на­ча­ла го­да тем­пы вво­да жи­лья сно­ва за мед­ли­лись. «Мы вве­ли при­мер­но на 30% мень­ше, чем за ана­ло­гич­ный пе­ри­од про­шло­го го­да. Бо лее то­го, у нас в ра­зы со­кра­ти­лось чис­ло объ­ек тов, ко­то­рые сей­час на­хо­дят­ся на ста­дии строи тель­ства. Эта си­ту­а­ция даст о се­бе знать на про­тя же­нии ми­ни­мум по­сле­ду­ю­щих двух лет», — до ба­вил гос­по­дин Тра­пез­ни­ков. По его мне­нию, су ще­ствен­ных из­ме­не­ний в сто­и­мо­сти но­во­го жи лья в этом го­ду не бу­дет.

Ру­ко­во­ди­тель ана­ли­ти­че­ско­го от­де­ла АН «Но­во сел» Сер­гей Мень­ше­нин так­же от­ме­ча­ет тен­ден ции по ста­би­ли­за­ции рын­ка недви­жи­мо­сти, в том чис­ле в свя­зи с пред­сто­я­щим лет­ним се­зо­ном. «Я ду­маю, что в те­че­ние это­го пе­ри­о­да мы уви­дим не боль­шие как от­ри­ца­тель­ные, так и по­ло­жи­тель ные зна­че­ния по ди­на­ми­ке цен, в пре­де­лах 1%», — от­ме­ча­ет ана­ли­тик. Вме­сте с тем, по его мне­нию, осе­нью це­ны вновь нач­нут рас­ти и по ито­гам го­да мо­гут уве­ли­чить­ся на 10%. «Тен­ден­ции к ро­сту все рав­но оста­ют­ся, в том чис­ле из за де­фи­ци­та на рын­ке но­во­го жи­лья. Се­го­дня про­дол­жа­ет рас­ти до­ля ипо­теч­ных сде­лок (бо­лее 60% из об­ще­го объ ема сде­лок с на­ча­ла го­да. — „Ъ”), что при преж­них тем­пах стро­и­тель­ства неиз­беж­но при­ве­дет к со кра­ще­нию пред­ло­же­ния жи­лья и по­вы­ше­нию цен», — от­ме­тил он.

Участ­ни­ки бан­ков­ско­го рын­ка за­яв­ля­ют, что тем­пы ро­ста ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния в этом го ду со­хра­нят­ся. Так, по дан­ным ви­це пре­зи­ден­та DeltaCredit по раз­ви­тию биз­не­са Ири­ны Асла­но вой, ры­нок ипо­те­ки в Рос­си в этом го­ду вы­рас­тет на 40%. «Ры­нок Сверд­лов­ской об­ла­сти, по на­шим оцен­кам, бу­дет раз­ви­вать­ся в рус­ле об­ще­рос­сий ских тен­ден­ций», — уточ­ни­ла она. Управ­ля­ю­щий Ураль­ским фи­ли­а­лом ВТБ24 Сер­гей Куль­пин уве рен, что пси­хо­ло­ги­че­ски лю­ди го­то­вы по­ку­пать жи­лье, не­смот­ря на вы­со­кие це­ны. В пер­вом квар та­ле это­го го­да банк вы­дал ипо­теч­ных кре­ди­тов на сум­му 680 млн руб­лей, что в два ра­за боль­ше ана­ло­гич­но­го пе­ри­о­да про­шло­го го­да. «Не сто­ит за­бы­вать, что в свое вре­мя це­ны на квар­ти­ры рез ко упа­ли, и, по на­шим оцен­кам, еще не вер­ну лись на до­кри­зис­ный уро­вень. Воз­мож­но, ко­го то но­вые це­но­вые уров­ни и от­пуг­нут, но это бу­дет ис­клю­че­ни­ем из об­ще­го пра­ви­ла», — рас­ска­зал гос­по­дин Куль­пин, пред­по­ло­жив, что до кон­ца го да це­ны мо­гут вы­рас­ти на 12 14%. «Не сто­ит за­бы вать и об ин­фля­ции, ес­ли она бу­дет вы­ше пла­но вой, это еще под­стег­нет рост цен и по­тре­би­тель ские ап­пе­ти­ты. Од­но­знач­но ска­жет­ся на сто­и­мос ти стро­и­тель­ства но­во­го жи­лья и рост цен на энер­го­но­си­те­ли. Ко­неч­но, в лет­ние ме­ся­цы мы ожи­да­ем неко­то­рое за­ти­шье, ко­то­рое по­вле­чет за со­бой за­мед­ле­ние ро­ста цен. Но это лишь вре­мен ное за­ти­шье, да­лее це­но­вое рал­ли про­дол­жит­ся. Это по­вто­ря­ет­ся из го­да в год», — счи­та­ет Сер­гей Куль­пин.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.