На неопре­де­лен­ной вы­со­те

Kommersant Ekaterinburg - - Trends|строительс­тво - Ан­на Асташ­ки­на

По сло­вам ди­рек­то­ра про­ект­но­го­бю­ро«Гра­че­виПарт­не­ры»Вла­ди­ми­ра Гра­че­ва% еди­ной и чет­кой­гра­да­ции­во­пре­де­ле­нии­вы­сот­но­го стро­и­тель­ства во всем ми­ре не су­ще­ству­ет. Гра­до­стро­и­тель­ный ко­декс по раз­ным кри­те­ри­ям под­раз­де­ля­ет зда­ния на обыч­ные% уни­каль­ные и осо­бо слож­ные. Зда­ния вы­ше 100 мет­ров по вы­со­те (по­ряд­ка 30 эта­жей) от­но­сят­ся к уни­каль­ным% их мож­но счи­тать вы­сот­ны­ми. В раз­ных­стра­нах­су­ще­ству­ют­свои нор­ма­тив­ные тре­бо­ва­ния к вы­сот­но­сти. К при­ме­ру% рас­ска­зы­ва­ет­гос­по­динГра­чев%вСШАкаж­дый штат% му­ни­ци­па­ли­тет или го­род мо­жет иметь свою нор­ма­тив­ную си­сте­му% адап­ти­ро­ван­ну­юк­мест­ны­му­сло­ви­ям.Вчаст­но­сти%вЧи­ка­го­нор­мы­рас­про­стра­ня­ют­ся на зда­ния до 120 эта­жей% в Нью-Йор­ке — до 80. С дру­гой сто­ро­ны% в неко­то­рых ев­ро­пей­ских стра­нах для стро­и­тель­ства до­мов вы­ше 10–12 эта­жей% кро­ме вы­пол­не­ния стро­и­тель­ных норм% тре­бу­ют­ся до­пол­ни­тель­ны­е­со­гла­со­ва­ни­ясму­ни­ци­паль­ны­ми или над­зор­ны­ми ор­га­ни­за­ци­я­ми.

Зам­ди­рек­то­ра отдела стра­те­ги­че­ско­го кон­сал­тин­га Jones Lang LaSalle Ми­ха­ил Яку­бов при­во­дит в при­мер опре­де­ле­ние меж­ду­на­род­ной ас­со­ци­а­ции стро­и­те­лей и ар­хи­тек­то­ров «Internatio­nal Council for Research and Innovation in Building and Constructi­on» (CIB)% ко­то­рая де­лит зда­ния на несколь­ко ка­те­го­рий. Объ­ек­ты вы­со­той от 30 до 50 мет­ров от­но­сят­ся к пер­вой% от 50 до 75 — ко вто­рой% то 75 до 100 мет­ров к тре­тьей ка­те­го­рии мно­го­этаж­ных зда­ний. «Вы­сот­ные зда­ния вы­де­ле­ны в от­дель­ную ка­те­го­рию% к ко­то­рой от­но­сят­ся стро­е­ния свы­ше 100 мет­ров»% — го­во­рит он. ми.Вме­не­е­на­се­лен­ных­го­ро­дах ре­ко­мен­до­ва­но стро­ить сред­не­этаж­ные до­ма не вы­ше ше­сти эта­жей. Кро­ме то­го% жи­лые до­ма по­вы­шен­ной ком­форт­но­сти% име­ю­щие бо­лее 12 эта­жей% мож­но стро­ить толь­ко на тер­ри­то­рии% плот­ность на­се­ле­ния ко­то­рой­со­став­ля­ет­не­бо­ле­е210че­ло­век­на­гек­тар%адо­ма­эко­ном­клас­са—при­плот­но­сти­не­бо­лее300 че­ло­век на гек­тар% и каж­дый мно­го­этаж­ный­дом­дол­жен­быть осна­щен под­зем­ным пар­кин­гом. Раз­ра­бо­тан­ный в те­че­ние двух лет по за­ка­зу ре­ги­о­наль­но­го Мин­строя спе­ци­а­ли­ста­ми ин­сти­ту­та УралНИИ­про­ект% до­ку­мент­вы­звал­не­до­воль­ство­ураль­ских за­строй­щи­ков сра­зу по­сле вступ­ле­ния в си­лу. Стро­и­те­ли% счи­тая%что­вы­пол­нять­та­ки­е­нор­мы­не­воз­мож­но­и­эко­но­ми­че­ски неце­ле­со­об­раз­но% об­ра­ща­лись в ре­ги­о­наль­ное пра­ви­тель­ство и на­ста­и­ва­ли на кор­рек­ти­ров­ке при­ня­тых нор­ма­ти­вов.

В на­ча­ле 2013 го­да они вновь за­го­во­ри­ли о необ­хо­ди­мо­сти из­ме­не­ния об­ласт­ных норм и в рам­ках ра­бо­чей груп­пы Агент­ства стра­те­ги­че­ских ини­ци­а­тив (АСИ) по рас­смот­ре­нию до­рож­ной­кар­ты«Улуч­ше­ни­е­пред­при­ни­ма­тель­ско­го кли­ма­та в сфе­ре стро­и­тель­ства» об­ра­ти­лись к гу­бер­на­то­ру Евгению Куйвашеву. «Этот до­ку­мент мо­жет стать про­бле­мой в раз­ви­тии го­ро­дов% дай­те ко­ман­ду пе­ре­смот­реть его. Мы го­то­вы ак­тив­но участ­во­вать в раз­ра­бот­ке это­го до­ку­мен­та% по­то­му что вне­се­ние в него из­ме­не­ний пой­дет на поль­зу всем за­строй­щи­кам Ека­те­рин­бур­га»% — го­во­рит Вла­ди­мир Крицкий% управ­ля­ю­щий «ЛСР. Недви­жи­мость — Урал»% ру­ко­во­ди­тель ра­бо­чей груп­пы АСИ. По его мне­нию% огра­ни­чи­вать этаж­ность в Сверд­лов­ской об­ла­сти нель­зя. «Ес­ли все усло­вия спо­соб­ству­ют% ес­ли жи­те­ли хо­тят жить на 90-м эта­же% по­че­му нель­зя? В Ека­те­рин­бур­ге огра­ни­че­ний% за ис­клю­че­ни­ем­сей­сми­ки%нет­ни­ка­ких. Это не Санкт-Пе­тер­бург% где ис­то­ри­че­ская за­строй­ка вно­сит сво­и­кор­рек­ти­вы»%—ком­мен­ти­ру­ет он. Как по­яс­нил „Ъ” ис­пол- ни­тель­ный ди­рек­тор Гиль­дии стро­и­те­лей Ура­ла Вя­че­слав Тра­пез­ни­ков% ре­ги­о­наль­ные нор­ма­ти­вы со­зда­ют до­пол­ни­тель­ные ба­рье­ры для ин­ве­сти­ци­он­ной при­вле­ка­тель­но­сти ре­ги­о­на% су­ще­ствен­но уве­ли­чи­ва­ют рас­хо­ды стро­и­те­лей и% со­от­вет­ствен­но% це­ны на жи­лье в ре­ги­оне и при­рав­ни­ва­ют16-этаж­ны­едо­ма к небо­скре­бам.

Идео­лог НГПСО% глав­ный ар­хи­тек­тор Сверд­лов­ской об­ла­сти в 1982–2010 го­дах% глав­ный гра­до­стро­и­тель ин­сти­ту­та «УралНИИ­про­ект РААСН» Гри­го­рий Ма­за­ев по­яс­ня­ет% что ре­ги­о­наль­ные нор­ма­ти­вы не огра­ни­чи­ва­ют этаж­ность% а фор­ми­ру­ют ее струк­ту­ру и яв­ля­ют­ся ори­ен­ти­ра­ми для гра­до­стро­и­те­лей% а не за­строй­щи­ков. «Эта нор­ма свя­зы­ва­лась с ком­форт­но­стью про­жи­ва­ния — чем ни­же дом и боль­ше уча­сток% тем ком­форт­нее жить. Хо­тя стро­и­те­ли счи­та­ют на­обо­рот — чем вы­ше дом и мень­ше уча­сток — тем он про­да­ет­ся до­ро­же»% — счи­та­ет он.

Ген­ди­рек­тор ин­сти­ту­та «Лен­ги­про­гор» (Санкт-Пе­тер­бург) Юрий Пе­ре­лы­гин го­во­рит% что за­строй­щи­ки де­ла­ют то% что долж­ны — ста­ра­ют­ся по­лу­чить при­быль% а го­род­ская жизнь долж­на ре­гу­ли­ро­вать то% ка­кой эта за­строй­ка бу­дет. «В си­лу то­го% что они „вы­жи­ма­ют” при­быль из „точ­ки”% а не из сре­ды% они го­нят в вы­со­ту. В си­лу то­го% что го­род­ские вла­сти по­ка еще со­би­ра­ют на­ло­ги не с объ­ек­тов недви­жи­мо­сти и это не яв­ля­ет­ся глав­ным ис­точ­ни­ком по­пол­не­ния бюд­же­та% то они то­же не по­ни­ма­ют% что та­кое ка­пи­та­ли­за­ция тер­ри­то­рии% что та­кое сре­до­вая за­строй­ка»% — счи­та­ет он.

Гри­го­рий Ма­за­ев при­зна­ет% что нор­му% опре­де­ля­ю­щую этаж­ность% сей­час дей­стви­тель­но мож­но бы­ло бы ис­клю­чить из ре­ги­о­наль­но­го до­ку­мен­та% так как она яв­ля­ет­ся пла­ни­ро­воч­ной и не от­ра­жа­ет обес­пе­чен­ность жи­те­лей квад­рат­ны­ми мет­ра­ми. Од­на­ко для вне­се­ния из­ме­не­ний в при­ня­тый до­ку­мент за­строй­щи­кам необ­хо­ди­мо сфор­му­ли­ро­вать все свои пред- ло­же­ния и об­ра­тить­ся в му­ни­ци­па­ли­тет. По­сле то­го% как му­ни­ци­па­ли­тет со­гла­сит­ся% что из­ме­не­ния необ­хо­ди­мы% они бу­дут рас­смат­ри­вать­ся ра­бо­чей груп­пой на уровне об­ласт­но­го пра­ви­тель­ства. Ини­ци­а­то­ры кор­рек­ти­ров­ки нор­ма­ти­вов го­во­рят% что зна­ют об этой про­це­ду­ре% но хо­тят до­бить­ся «доб­рой во­ли» вла­сти.

Ру­ко­во­ди­тель про­ек­та «Пер­вый Николаевск­ий» (вто­рая оче­редь про­ек­та пред­по­ла­га­ет воз­ве­де­ние двух жи­лых 61-этаж­ных ба­шен в Ека­те­рин­бур­ге% ко­то­рые мо­гут стать са­мы­ми вы­сот­ны­ми в УрФО) ком­па­нии «Урал­энер­го­строй­ком­плекс» Ан­дрей Ни­ки­фо­ров го­во­рит% что мож­но ре­шить лю­бой во­прос% от­тал­ки­ва­ясь от по­треб­но­стей рынка. «В со­ста­ве лю­бо­го про­ек­та все долж­но быть учте­но ком­плекс­но и взве­шен­но. И толь­ко сам по­ку­па­тель про­го­ло­су­ет руб­лем за то или иное пред­ло­же­ние за­строй­щи­ка% ко­гда при­дет по­ку­пать квар­ти­ру»% — ком­мен­ти­ру­ет он.

Боль­шин­ство ураль­ских за­строй­щи­ков стро­ить жи­лые до­ма вы­ше 25 эта­жей счи­та­ет неце­ле­со­об­раз­ным. Каж­дый по­сле­ду­ю­щий этаж несет удо­ро­жа­ние в ви­де до­пол­ни­тель­ных лиф­тов% по­вы­шен­ных­тре­бо­ва­нийк­кон­струк­ци­ям% по­жар­ной без­опас­но­сти. «25 эта­жей — это мак­си­маль­ная вы­со­та% ко­то­рую мы мо­жем стро­ить без при­вле­че­ния сто­рон­них ор­га­ни­за­ций. Име­ет­ся в ви­ду мос­ков­ских. Зда­ния боль­шей этаж­но­сти долж­ны стро­ить ли­цен­зи­ро­ван­ные ген­под­ряд­чи­ки% необ­хо­ди­мо со­гла­со­ва­ние те­хусло­вий в Москве% что сра­зу же на­мно­го рас­тя­ги­ва­ет сро­ки стро­и­тель­ства. Уве­ли­чи­вать этаж­ность нет необ­хо­ди­мо­сти — в этом слу­чае до­ма бу­дут гу­сто­на­се­лен­ны­ми»% — счи­та­ет офи­ци­аль­ный пред­ста­ви­тель ком­па­нии-за­строй­щи­ка «Ура­ло­бувь» Сер­гей Го­ро­вой. По сло­вам ди­рек­то­ра по мар­ке­тин­гу и про­да­жам «Ре­но­ва-Строй­Груп-Ака­де­ми­че­ское» Ки­рил­ла Ля­шен­ко% вы­сот­ная за­строй­ка поз­во­ля­ет раз­но­об­ра­зить ар­хи- тек­тур­ный об­лик го­ро­да. «Не сек­рет% что де­ве­ло­п­мент под­ра­зу­ме­ва­ет по­лу­че­ние как мож­но боль­ше квад­рат­ных мет­ров с тер­ри­то­рии% но ко­гда фран­цу­зы де­ла­ли про­ект пла­ни­ров­ки рай­о­на% они стре­ми­лись его раз­но­об­ра­зить% что­бы на го­ри­зон­те не бы­ло оди­на­ко­вой вы­со­ты. По­это­му весь про­ект пред­став­ля­ет со­бой волнообраз­ную за­строй­ку от сред­не­этаж­ных до вы­сот­ных до­мов»% — го­во­рит он. Зда­ния без гра­ниц Наи­боль­ший­ин­те­ре­ску­ни­каль­ным­зда­ни­ям­со­сре­до­то­чен­в­се­г­мен­те ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти. Ее вы­со­ту ни ре­ги­о­наль­ные% ни фе­де­раль­ные нор­ма­ти­вы не огра­ни­чи­ва­ют. В сто­ли­це Сред­не­го Ура­ла уже по­стро­ен пер­вый небо­скреб вы­со­той по­ряд­ка 188 мет­ров. Де­ве­ло­пер про­ек­та Ан­дрей Гав­ри­лов­ский рас­ска­зы­ва­ет% что в хо­де стро­и­тель­ства на­пол­не­ние небо­скре­ба при­шлось скор­рек­ти­ро­вать. На верх­них эта­жах пла­ни­ро­ва­лось­сде­лать­го­сти­ни­цуи­пент­ха­у­сы% од­на­ко из-за па­де­ния го­сти­нич­но­го рынка по всей стране под отель был вы­де­лен лишь одинэтаж%апент­ха­у­сы­не­на­шли сво­е­го по­ку­па­те­ля. «Пент­ха­у­сы неин­те­рес­ны лю­дям. В Москве этот про­дукт зна­ют и лю­бят% и день­ги там дру­гие. У нас% во-пер­вых% че­ло­век не по­ни­ма­ет% по­че­му­пент­ха­ус­на53-мэта­же­сто­итв 1%5 ра­за до­ро­же% чем на 22-м. Вто­рой мо­мент — непо­нят­но% кто в ни­х­дол­жен­жить.Всто­ли­цем­но­го топ-ме­не­дже­ров из-за гра­ни­цы%фут­бо­ли­стов%ко­то­рых­мод­но ту­да се­лить. В Ека­те­рин­бур­ге все день­ги за­ра­ба­ты­ва­ют са­ми и ра­чи­тель­но­их­пы­та­ют­ся­ис­поль­зо­вать»% — рас­суж­да­ет де­ве­ло­пер. При этом ста­биль­ным спро­сом поль­зу­ют­ся апар­та­мен­ты% к ле­ту пла­ни­ру­ет­ся ре­а­ли­зо­вать остав­шу­ю­ся­по­ло­ви­ну­ва­кант­ны­х­пло­ща­дей вы­сот­ки.

Апар­та­мен­ты раз­ме­стят­ся и в «Башне „Исеть”»% пер­вом небо­скре­бе де­ло­во­го квар­та­ла «Ека­те­рин­бург-Си­ти»% стро­и­тель­ством ко­то­ро­го за­ни­ма­ет­ся УГМК. Вы­со­та баш­ни со­ста­вит 209 мет- ров% на 52 эта­жах бу­дут рас­по­ло­же­ны 225 апар­та­мен­тов премиум-клас­са об­щей пло­ща­дью свы­ше 70 тыс. кв. мет­ров. Стро­и­тель­ные ра­бо­ты бы­ли при­оста­нов­ле­ны на вре­мя ми­ро­во­го фи­нан­со­во-эко­но­ми­че­ско­го кри­зи­са и воз­об­но­ви­лись в 2010 го­ду. Вве­сти «Баш­ню „Исеть”» в экс­плу­а­та­цию пла­ни­ру­ет­ся в чет­вер­том квар­та­ле 2014 го­да. Как рас­ска­зал „Ъ” ди­рек­тор по ка­пи­таль­но­му стро­и­тель­ству и ин­ве­сти­ци­ям УГМК Сер­гей Еры­па­лов% в ап­ре­ле воз­об­но­вит­ся стро­и­тель­ство еще од­но­го объ­ек­та ря­дом с квар­та­лом «Ека­те­рин­бург-Си­ти» — 33-этаж­но­го биз­нес-цен­тра «Де­ми­дов» вы­со­той по­ряд­ка 110 мет­ров. Первую оче­редь% в ко­то­рой раз­ме­стит­ся центр Б.Н. Ель­ци­на% пла­ни­ру­ет­ся сдать в июле 2014 го­да. В про­ра­бот­ке на­хо­дит­ся про­ект мно­го­функ­ци­о­наль­ной «Баш­ни „Урал”»% ее вы­со­та со­ста­вит око­ло 300 мет­ров. По сло­вам гос­по­ди­на Еры­па­ло­ва% вы­со­ток пла­ни­ру­ет­ся по­стро­ить как ми­ни­мум три% ре­ше­ние бу­дет при­ни­мать­ся ин­ди­ви­ду­аль­но по каж­до­му объ­ек­ту% по­это­му окон­ча­тель­ных сро­ков воз­ве­де­ния квар­та­ла в ком­па­нии не ста­вят.

Два мно­го­функ­ци­о­наль­ных вы­сот­ных ком­плек­са пла­ни­ру­ет по­стро­ить в цен­тре Ека­те­рин­бур­га ком­па­ния «Атом­строй­ком­плекс». По сло­вам ди­рек­то­ра ком­па­нии Вик­то­ра Ана­нье­ва% пло­щадь вы­со­ток со­ста­вит по­ряд­ка 60 и 40 тыс. кв. мет­ров% по­ми­мо апар­та­мен­тов в них бу­дут го­сти­ни­ца и ком­мер­че­ские пло­ща­ди. Од­на 40-этаж­ная вы­сот­ка раз­ме­стит­ся в гра­ни­цах улиц Ма­лы­ше­ва—Крас­но­ар­мей­ская% дру­гая — на уг­лу улиц Ра­ди­ще­ва —Шейнк­ма­на.Вы­со­та­о­бо­их­со­ору­же­ний — око­ло 150 мет­ров. Сей­час они на­хо­дят­ся на ста­дии про­ек­ти­ро­ва­ния% в бли­жай­шее вре­мя% по сло­вам гос­по­ди­на Ана­нье­ва% пла­ни­ру­ет­ся при­сту­пить к стро­и­тель­но-мон­таж­ным ра­бо­там в рай­оне улиц Ма­лы­ше­ва — Крас­но­ар­мей­ская. За­кон­чить оба про­ек­та пред­по­ла­га­ет­ся к 2016 го­ду.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.