Сверд­лов­ские бан­ки ми­ну­ют доль­щи­ков

Они не риску­ют от­кры­вать эс­кроу-сче­та

Kommersant Ekaterinburg - - Первая Страница - Да­рья Со­ко­ло­ва

Бан­ки Сверд­лов­ской об­ла­сти по­ка не участ­ву­ют в со­зда­нии эс­кроу-сче­тов, со­об­ща­ет ЦБ. При этом на тер­ри­то­рии ре­ги­о­на эту воз­мож­ность предо­став­ля­ют 29 фи­нан­со­вых ор­га­ни­за­ций. Экс­пер­ты по­ла­га­ют, что из-за вы­со­кой кон­ку­рен­ции с фе­де­раль­ны­ми иг­ро­ка­ми ре­ги­о­наль­ные бан­ки смо­гут при­влечь толь­ко мест­ных некруп­ных за­строй­щи­ков.

На­пом­ним, с 1 июля стро­и­тель­ство с до­ле­вым уча­сти­ем пе­рей­дет на но­вую схе­му ра­бо­ты. Застрой­щик дол­жен за­ве­сти эс­кроу-счет в бан­ке, на ко­то­рый по­ку­па­те­ли жи­лья пе­ре­ве­дут день­ги. Те­перь ком­па­ния смо­жет по­лу­чить их толь­ко по­сле сдачи объ­ек­та, а на пе­ри­од стро­и­тель­ства бан­ки бу­дут вы­да­вать за­строй­щи­ку кре­ди­ты на стро­и­тель­ство.

Для при­вле­че­ния средств доль­щи­ков в Сверд­лов­ской об­ла­сти дей­ству­ют 29 бан­ков — Сбер­банк, Зап­сиб­ком­банк (груп­па ВТБ), ОТП банк и дру­гие. «Мы ре­гу­ляр­но с ни­ми вза­и­мо­дей­ству­ем, про­ве­ря­ем, нас­коль­ко они го­то­вы. Се­го­дня 12 бан­ков фак­ти­че­ски рас­смат­ри­ва­ют за­яв­ки и предо­став­ля­ют фи­нан­си­ро­ва­ние. По­ка по­лу­че­но че­ты­ре от­ка­за в свя­зи с несо­от­вет­стви­ем усло­ви­ям фи­нан­си­ро­ва­ния, од­на­ко застрой­щик мо­жет пой­ти в дру­гой банк, где его про­ект мо­гут одоб­рить»,— со­об­щил на пресс-кон­фе­рен­ции на­чаль­ник Ураль­ско­го ГУ Бан­ка Рос­сии Руст­эм Мар­да­нов.

Сре­ди них по­ка нет бан­ков Сверд­лов­ской об­ла­сти, но под кри­те­рии под­хо­дят банк «Коль­цо Ура­ла» и СКБ-банк. Их пред­ста­ви­те­ли от ком­мен­та­ри­ев воз­дер­жа­лись.

Экс­пер­ты по­ла­га­ют, что ре­ги­о­наль­ные бан­ки рас­счи­ты­ва­ют воз­мож­ные рис­ки от от­кры­тия эс­кро­ус­че­тов и по­сле ана­ли­за при­мут ре­ше­ние о даль­ней­ших дей­стви­ях. «Та­кие се­рьез­ные ша­ги за­ви­сят от по­зи­ции учре­ди­те­лей бан­ков. Это непро­стая опе­ра­ция, для ко­то­рой нуж­ны кад­ры, опыт и гра­мот­ный ана­лиз рис­ков для бан­ка, ко­то­рый ни­ко­гда не участ­во­вал в про­ект­ном фи­нан­си­ро­ва­нии. В та­ком слу­чае ре­ги­о­наль­ные кре­дит­ные ор­га­ни­за­ции мо­гут столк­нуть­ся с се­рьез­ной кон­ку­рен­ци­ей на рын­ке»,— по­ла­га­ет за­ме­сти­тель пред­се­да­те­ля Ураль­ско­го бан­ков­ско­го со­ю­за Ев­ге­ний Бо­ло­тин. Он по­яс­нил, что в этой ни­ше уже при­сут­ству­ют бо­лее опыт­ные иг­ро­ки, ко­то­рые дав­но за­ни­ма­ют­ся ин­ве­сти­ци­он­ным кре­ди­то­ва­ни­ем и ко­то­рым уже от­да­ли пред­по­чте­ние круп­ные за­строй­щи­ки. «В та­ком слу­чае ре­ги­о­наль­ные бан­ки смо­гут при­влечь толь­ко неболь­шие стро­и­тель­ные ком­па­нии, так как фе­де­раль­ные ор­га­ни­за­ции не бу­дут ме­нять сво­их пред­по­чте­ний да­же при вы­хо­де в ре­ги­о­ны»,— по­ла­га­ет экс­перт.

Всего в Сверд­лов­ской об­ла­сти се­го­дня дей­ству­ют 199 объ­ек­тов до­ле­во­го стро­и­тель­ства, из них семь объ­ек­тов мо­гут быть недо­стро­е­ны. Как со­об­щил ми­нистр стро­и­тель­ства и раз­ви­тия ин­фра­струк­ту­ры ре­ги­о­на Ми­ха­ил Вол­ков, их воз­ве­де­ние мо­жет быть при­оста­нов­ле­но из-за их несо­от­вет­ствия кри­те­ри­ям про­ект­но­го фи­нан­си­ро­ва­ния. «По та­ким объ­ек­там ве­дет­ся пер­со­наль­ная ра­бо­та. На­при­мер, на фе­де­раль­ном уровне раз­ра­ба­ты­ва­ют­ся ме­ро­при­я­тия с при­вле­че­ни­ем ипо­теч­но­го агент­ства “Дом.рф”»,— по­яс­нил ми­нистр. Он до­ба­вил, что боль­шин­ство объ­ек­тов (106 до­мов) пла­ни­ру­ет­ся по­стро­ить без со­зда­ния эс­кро­ус­че­тов. Они со­от­вет­ству­ют кри­те­рию, ко­то­рый уста­но­ви­ло пра­ви­тель­ство РФ. Объ­ек­ты на­хо­дят­ся в 30%-ной го­тов­но­сти, а застрой­щик при­влек бо­лее 10% от средств доль­щи­ков. «Еще несколь­ко до­мов воз­во­дят­ся на день­ги за­строй­щи­ков»,— по­яс­нил гос­по­дин Вол­ков. По его сло­вам, семь до­мов на­хо­дят­ся на «по­гра­нич­ной ста­дии». Он по­яс­нил, что за­строй­щи­ки не мо­гут от­крыть эс­кроу-сче­та из-за несо­от­вет­ствия тре­бо­ва­ни­ям бан­ка, од­на­ко они на­де­ют­ся до­стичь по­ка­за­те­лей, по ко­то­рым смо­гут за­вер­шить стро­и­тель­ство на преж­них усло­ви­ях.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.