По боль­шо­му эс­кроу-сче­ту жить негде

Но­вая си­сте­ма фи­нан­си­ро­ва­ния до­ле­во­го стро­и­тель­ства тор­мо­зит ры­нок на Ура­ле

Kommersant Ekaterinburg - - Первая Страница - Да­рья Со­ко­ло­ва

Си­сте­ма эс­кроу-сче­тов пока нега­тив­но от­ра­жа­ет­ся на ураль­ском рын­ке недви­жи­мо­сти. В ми­ни­стер­стве стро­и­тель­ства Сверд­лов­ской об­ла­сти при­зна­ли, что из-за но­во­вве­де­ний ста­но­вят­ся невы­пол­ни­мы­ми по­ка­за­те­ли, за­ло­жен­ные в нац­про­ек­те «Жи­лье и го­род­ская сре­да» на 2020 год. В ре­ги­оне не за­ре­ги­стри­ро­ва­но ни од­но­го эс­кро­ус­че­та для стро­и­тель­ства жи­лья за пре­де­ла­ми Ека­те­рин­бур­га. По мне­нию экс­пер­тов, сти­му­ли­ро­вать ры­нок мо­жет сни­же­ние ипо­теч­ной став­ки и уве­ли­че­ние про­даж за счет ипо­те­ки.

По дан­ным ми­ни­стер­ства стро­и­тель­ства Сверд­лов­ской об­ла­сти, сей­час в ре­ги­оне вве­де­но 1,4 млн кв. м жи­лья, что на 12% боль­ше по­ка­за­те­лей ана­ло­гич­но­го пе­ри­о­да 2018 го­да. «Из них 636 тыс. кв. м (+11% к ана­ло­гич­но­му пе­ри­о­ду 2018 го­да) по­стро­и­ли юри­ди­че­ские ли­ца, еще 751 тыс. кв. м (+14%) воз­ве­ли ин­ди­ви­ду­аль­ные за­строй­щи­ки»,— уточ­нил на пресс-кон­фе­рен­ции ре­ги­о­наль­ный ми­нистр стро­и­тель­ства Михаил Вол­ков. Он по­ла­га­ет, что в те­ку­щем го­ду Сверд­лов­ская об­ласть до­стиг­нет по­ка­за­те­лей, за­ло­жен­ных в нац­про­ек­те «Жи­лье и го­род­ская сре­да» в 2,4 млн кв. м, однако в сле­ду­ю­щем го­ду ре­ги­он не вы­пол­нит план.

«Се­го­дняш­ние по­ка­за­те­ли — ре­зуль­тат ра­бо­ты за преды­ду­щие два–три го­да. Те­перь мы на­хо­дим­ся в слож­ной си­ту­а­ции, по­то­му что неко­то­рые объ­ек­ты на­ча­ли стро­ить толь­ко в этом го­ду. Ожи­да­ет­ся, что в 2020 го­ду де­фи­цит со­ста­вит 150–200 тыс. кв. м, в то вре­мя как пла­но­вый по­ка­за­тель дол­жен со­ста­вить 2,7 млн кв. м»,— по­яс­нил гос­по­дин Вол­ков. Он уточ­нил, что воз­мож­ное из­ме­не­ние це­ле­вых по­ка­за­те­лей по нац­про­ек­ту об­суж­да­ет­ся Мин­стро­ем, пра­ви­тель­ством и Счет­ной па­ла­той РФ, окон­ча­тель­ное ре­ше­ние бу­дет при­ня­то по­сле от­че­тов ре­ги­о­наль­ных ми­ни­стерств по вво­ду жи­лья в 2019 го­ду. Гос­по­дин Вол­ков по­ла­га­ет, что бу­дут из­ме­не­ны по­ка­за­те­ли на 2020 и 2021 го­ды. Сей­час по нац­про­ек­ту пла­ни­ру­ет­ся вве­сти по­ряд­ка 2,7 млн кв. м и бо­лее 2,5 млн кв. м со­от­вет­ствен­но.

По мне­нию ми­ни­стра, на стро­и­тель­ный ры­нок «се­рьез­ный от­пе­ча­ток на­ло­жи­ла ре­фор­ма по пе­ре­хо­ду на эс­кроу-сче­та». На­пом­ним, с 1 июля стро­и­тель­ство с до­ле­вым уча­сти­ем пе­ре­шло в формат про­ект­но­го фи­нан­си­ро­ва­ния. Для воз­ве­де­ния объ­ек­та за­строй­щи­ки долж­ны от­крыть в бан­ке эс­кроу-счет, на ко­то­рый по­ку­па­те­ли пе­ре­ве­дут день­ги. Ком­па­ния по­лу­чит сред­ства толь­ко по­сле вво­да объ­ек­та, до это­го мо­мен­та она мо­жет ис­поль­зо­вать свои сред­ства или взять кре­дит в бан­ке по спе­ци­аль­ным про­цент­ным став­кам.

Участ­ни­ки рын­ка со­об­ща­ют, что вве­де­ние эс­кроу-сче­тов мо­жет при­ве­сти к «сво­ра­чи­ва­нию стро­и­тель­ства в му­ни­ци­па­ли­те­тах Сверд­лов­ской об­ла­сти». «От­но­си­тель­но дру­гих ре­ги­о­нов в на­шей об­ла­сти си­ту­а­ция вы­гля­дит вы­да­ю­щей­ся: у нас боль­шие объ­е­мы стро­я­ще­го­ся жи­лья, нет про­гно­зов по банк­рот­ству за­строй­щи­ков. Однако все это ка­са­ет­ся Ека­те­рин­бур­га, в ко­то­ром ста­биль­но ра­бо­та­ют 20 круп­ных стро­и­тель­ных ком­па­ний. За три квар­та­ла бан­ки одоб­ри­ли 37–39% за­явок за­строй­щи­ков на от­кры­тие эс­кроу-сче­тов, однако сре­ди них не бы­ло ни од­но­го об­ра­ще­ния на фи­нан­си­ро­ва­ние про­ек­та в му­ни­ци­па­ли­те­тах ре­ги­о­на»,— со­об­щил пре­зи­дент СРО «Ас­со­ци­а­ция стро­и­те­лей Ура­ла» Вя­че­слав Тра­пез­ни­ков. Он по­ла­га­ет, что для ре­ше­ния про­бле­мы необ­хо­ди­мы «опе­ра­тив­ные ре­ше­ния фе­де­раль­ных вла­стей».

По дан­ным Цен­тро­бан­ка на 28 ок­тяб­ря, в Сверд­лов­ской об­ла­сти от­кры­ты 932 эс­кроу-сче­та на 2,2 млрд руб. За этот пе­ри­од за­строй­щи­ки за­клю­чи­ли с бан­ка­ми 20 кре­дит­ных до­го­во­ров на сум­му 12 млрд руб.

Гос­по­дин Вол­ков от­ме­тил, что по­ло­жи­тель­ную ди­на­ми­ку на стро­и­тель­ном рын­ке мо­жет со­здать уве­ли­че­ние про­даж за счет ипо­те­ки. В этом го­ду экс­пер­ты от­ме­ча­ют со­кра­ще­ние ко­ли­че­ства сде­лок, однако не ис­клю­ча­ют, что в сле­ду­ю­щем го­ду ипо­те­ка сно­ва при­вле­чет по­тре­би­те­лей про­цент­ны­ми став­ка­ми. «За де­вять ме­ся­цев бан­ки за­клю­чи­ли бо­лее 30 тыс. ипо­теч­ных до­го­во­ров, что со­став­ля­ет 84% ана­ло­гич­но­го пе­ри­о­да 2018 го­да. Об­щая сум­ма упа­ла на 10% и со­ста­ви­ла 60,6 млрд руб. Это свя­за­но с по­вы­ше­ни­ем клю­че­вой став­ки Цен­тро­бан­ка до 7,75%, ко­то­рая по­вли­я­ла на рост ипо­теч­ной став­ки»,— со­об­щил за­ме­сти­тель пред­се­да­те­ля Ураль­ско­го бан­ков­ско­го со­ю­за Ев­ге­ний Бо­ло­тин. По его про­гно­зам, в 2020 го­ду ипо­теч­ная став­ка сни­зит­ся до 7–8%. По дан­ным Ураль­ской па­ла­ты недви­жи­мо­сти (УПН), сей­час сред­няя став­ка со­став­ля­ет 9,5% го­до­вых, сред­ний срок кре­ди­то­ва­ния до­стиг 18 лет, а сум­ма со­ста­ви­ла 2,2 млн руб.

ФО­ТО ВЛА­ДИ­СЛА­ВА ЛОНШАКОВА

Сверд­лов­ский ми­нистр стро­и­тель­ства Михаил Вол­ков на­де­ет­ся, что фе­де­раль­ный центр из­ме­нит по­ка­за­те­ли нац­про­ек­та «Жи­лье»

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.