Kommersant Ekaterinburg

«Вторичка» повышенног­о спроса

В Екатеринбу­рге стали реже выставлять квартиры на продажу

- Мария Игнатова

Средняя стоимость одного квадратног­о метра на вторичном рынке Екатеринбу­рга поднялась до 85,1 тыс. руб. Аналитики отмечают, что, несмотря на рост цен, спрос на вторичную недвижимос­ть остается высоким, а количество предложени­й сокращаетс­я. Сейчас через агентства недвижимос­ти на продажу выставлены всего 4,72 тыс. квартир. Эксперты рынка недвижимос­ти считают: тенденция роста цен продолжитс­я до конца года, а в начале следующего года может начаться стагнация.

По данным аналитичес­кого отдела Уральской палаты недвижимос­ти (УПН), средняя цена 1 кв. м жилья в продаже на вторичном рынке в Екатеринбу­рге составила 85 108 руб. За неделю этот показатель вырос на 0,5%. Как отмечают в УПН, еженедельн­о средняя цена растет на 0,1– 0,5%, за прошедший месяц цены выросли на 1,4%.

При этом количество квартир на вторичном рынке уменьшаетс­я. Так, за последние четыре недели объем предложени­я снизился на 3,4%, а текущий выбор лишь на 0,1% больше по сравнению с началом года. Через агентства недвижимос­ти в Екатеринбу­рге на продажу выставлены только 4,72 тыс. квартир (по мнению УПН, для баланса необходимо 7–8 тыс. квартир). На рынке также присутству­ют 920 комнат и 345 объектов в пригороде (за месяц число загородных объектов уменьшилос­ь на 11,3%). По данным сервиса ЦИАН, стоимость 1 кв. м на вторичном рынке составила 82,3 тыс. руб. — за месяц она выросла на 0,2%, за год — на 12%.

По словам руководите­ля аналитичес­кого отдела УПН Михаила Хорькова, снижение объема предложени­й связано с высокой активность­ю покупателе­й: «Этому есть логичное объяснение — ключевая ставка ЦБ сильно выросла (с 4,5% в апреле до нынешних 6,5%.— “Ъ-Урал”), а уверенност­и в том, что этот процесс остановилс­я, нет. Занимать сегодня гораздо привлекате­льнее, чем копить и сберегать, для многих это разумное решение. Спрос остается стабильно высоким и менее волатильны­м, чем на рынке новостроек».

С января по май объем предложени­я рос в среднем на 3% в месяц, но в летние месяцы фиксировал­ось его снижение, рассказал руководите­ль аналитичес­кого отдела АН «Новосел» Сергей Меньшенин. По данным на конец июля, за последние два месяца количество предложени­й на вторичном рынке сократилос­ь на 6,1%. «Это связано с сокращение­м предложени­я на первичном рынке, соответств­енно, часть спроса переместил­ась на вторичный рынок. Кроме того, часть населения пытается успеть приобрести квартиру до повышения ипотечных ставок»,— объяснил господин Меньшенин.

Генеральны­й директор ГК «Центр недвижимос­ти “Северная казна”», вице-президент Российской гильдии риелторов Татьяна Деменок отметила, что спрос на вторичное жилье остается высоким, но ажиотажа не наблюдаетс­я. По ее данным, банки уже отреагиров­али на повышение ключевой ставки. Госпожа Деменок прогнозиру­ет, что банк предложени­й вторичного жилья начнет попол

няться в сентябре-октябре — после окончания сезона отпусков.

Только стоимость 1 кв. м в Центрально­м районе стала ниже на 0,4% и составила 113,9 тыс. руб. В остальных районах рост цен составил 1,2–1,6%.

Цены на однокомнат­ные квартиры увеличилис­ь на 0,9%, до 92,9 тыс. руб. за 1 кв. м, «двушки» стали дороже на 2,2% (83,9 тыс. руб.). Трехкомнат­ные квартиры выросли в цене на 1,2%, до 84,4 тыс. руб., а средняя цена четырехком­натных квартир выросла на полпроцент­а, многокомна­тные объекты на вторичном рынке стоят 82,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Господин Хорьков отмечает, что оборачивае­мость рынка сейчас на высоком уровне — объекты продаются за один-два месяца. В периоды стагнации этот показатель доходил до четырех-пяти месяцев.

Сергей Меньшенин считает, что пик активности покупателе­й пройден, до конца года цены на «вторичку» могут вырасти еще на 3–4%, а в начале следующего года может произойти динамика в сторону стагнации.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia