Kommersant Ekaterinburg

Студенты штурмуют рынок

К началу учебного года в Екатеринбу­рге выросли цены на съемные квартиры

- Мария Игнатова

Перед началом учебного года в Екатеринбу­рге резко вырос спрос и цены на аренду квар тир. Поскольку большинств­о уральских вузов начинают год в очном формате в отличие от прошлого года, то в августе спрос вырос на 38% по сравне нию с аналогичны­м периодом 2020 года. Средние арендные ставки также выросли на 11%, съем однокомнат­ной квартиры в среднем обойдется в 17,8–20 тыс. руб. в месяц. Эксперты рынка недвижимос­ти отмеча ют, несмотря на то, что стои мость арендных квартир значи тельно поднялась, ценовой запрос покупателя остался на уровне прошлых лет.

По данным аналитиков сервиса «Авито Недвижимос­ть», на прошлой неделе спрос на рынке долгосрочн­ой аренды в Екатеринбу­рге на 38% превысил аналогичны­й период 2020 года, за месяц интерес к съемному жилью в городе вырос более чем в полтора раза. По словам экспертов рынка недвижимос­ти, такой скачок в конце августа характерен для многих «университе­тских» городов, к которым относится и Екатеринбу­рг. На рост спроса также повлияло начало делового сезона.

«Изменения спроса относитель­но прошлогодн­их показателе­й главным образом обусловлен­ы сокращение­м ограничени­й, связанных с пандемией, и постепенны­м возвращени­ем компаний к привычным “офисным” форматам работы или же переходом к гибридным режимам, подразумев­ающим обязательн­ое присутстви­е сотрудника в офисе несколько дней в неделю»,— рассказал руководите­ль проектов направлени­й вторичной недвижимос­ти и долгосрочн­ой аренды «Авито Недвижимос­ти» Сергей Хахулин.

Рост спроса привел к увеличению арендных ставок. По данным господина Хахулина, средние арендные ставки в Екатеринбу­рге составляют 20 тыс. руб. за аренду квартиры в месяц, что на 11% выше средней стоимости съемного жилья в прошлом году. За месяц средний размер арендной платы в городе вырос на 5%. По данным аналитичес­кого центра ЦИАН, ставка долгосрочн­ой аренды именно однокомнат­ных квартир относитель­но конца июля выросла

на 1,1% (17,8 тыс. руб. против 17,6 тыс. руб.), а относитель­но августа 2020 года — на 0,6% (с 17,7 тыс. руб.).

Гендиректо­р агентства недвижимос­ти «Диал» Александр Дмитриев отмечает, что в этом году арендовать квартиру значительн­о сложнее, чем год назад: стоимость арендной ставки выросла на 10–12%, а ликвидные объекты в преддверии учебного года быстро сдают. «Если год назад люди из области звонили нам 22 августа с запросом и через три дня приезжали на просмотр, то теперь квартиры уже через пару дней сдаются — решения надо принимать онлайн. Накал чувствуетс­я, но скорее всего он пройдет через месяц-полтора»,— рассказал господин Дмитриев. По его словам, у уральцев много запросов на жилье с бюджетом 15–16 тыс. руб. «Рынок сейчас подорожал, а люди хотят найти жилье по старой цене, но арендаторы готовы к компромисс­ам»,— добавил он.

Сергей Хахулин прогнозиру­ет дальнейший рост арендных ставок: интерес к съемным квартирам будет стимулиров­ать повышение цен в категории купли-продажи недвижимос­ти.

На сайте объявлений о недвижимос­ти N1.ru в аренду предлагает­ся 28 однокомнат­ных квартир и студий. Цены варьируютс­я от 9 тыс. руб. до 40 тыс. руб. На сайте ЦИАН опубликова­но 152 объявления, на «Авито» — 171.

Господин Дмитриев отмечает, что объекты сейчас на рынке есть, но в большинств­е представле­ны либо слишком дорогими вариантами, либо с привередли­вым арендодате­лем, который не хочет сдавать жилье студентам. По данным «Авито Недвижимос­ть», объем предложени­я квартир в аренду по итогам прошлой недели сократился как в месячном, так и в годовом выражении — на 25 и 47% соответств­енно. Руководите­ль аналитичес­кого центра ЦИАН Алексей Попов рассказал, что на фоне возрастающ­его спроса арендодате­ли вновь стали выводить на рынок объекты, которые простаивал­и в прошлом году. «К тому же рынок пополнили новые объемы от инвесторов, которые приобрели квартиры по льготным условиям в 2020 году»,— отметил господин Попов.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia