Жи­лье рас­стро­и­лось пе­ред фут­бо­лом

ЧМ-2018 не при­вел к ро­сту цен на квар­ти­ры

Kommersant Kazan - - Первая Страница - Ха­лиль Ами­нов; Ли­дия Гор­бо­ру­ко­ва, Санк­тПе­тер­бург; Ан­на Пе­ро­ва, Крас­но­дар; Геор­гий Порт­нов, Са­ма­ра; По­ли­на Пет­ро­ва

Во­пре­ки ожи­да­ни­ям, пред­сто­я­щий чем­пи­о­нат ми­ра по фут­бо­лу (ЧМ-2018) не дал тол­чок вто­рич­но­му рын­ку жи­лья в го­ро­дах, где бу­дут про­хо­дить мат­чи. Ана­ли­ти­ки, на­про­тив, за­фик­си­ро­ва­ли сни­же­ние сто­и­мо­сти за че­ты­ре по­след­них го­да: боль­ше все­го — на 8,8%—квар­ти­ры по­де­ше­ве­ли в Са­ран­ске. Сто­ли­ца Мор­до­вии воз­гла­ви­ла спи­сок го­ро­дов, где за­мет­но со­кра­ти­лись став­ки дол­го­сроч­ной арен­ды квар­тир (по­чти на 17%), а в Со­чи съем квар­тир по­де­ше­вел на 14%.

Из всех рос­сий­ских го­ро­дов, при­ни­ма­ю­щих мат­чи ЧМ-2018, с кон­ца 2013 го­да к мар­ту 2018 го­да це­ны на жи­лье на вто­рич­ном рын­ке су­ще­ствен­но уве­ли­чи­лись толь­ко в Со­чи (на 19,6%, до 103,15 тыс. руб. за 1 кв. м), Санкт-Пе­тер­бур­ге (на 17,5%, до 115,44 тыс. руб. за 1 кв. м) и Ка­за­ни (на 15,5%, до 70,53 тыс. руб. за 1 кв. м). Об этом го­во­рит­ся в ис­сле­до­ва­нии Domofond.ru. ЧМ-2018 не яв­ля­ет­ся ре­ша­ю­щим фак­то­ром те­ку­ще­го ро­ста цен на вто­рич­ное жи­лье в Со­чи, ско­рее, это ре­зуль­тат олим­пий­ско­го про­ек­та, кон­ста­ти­ру­ет ген­ди­рек­тор ком­па­нии «Вин­сент недви­жи­мость» Эду­ард Фи­лип­пов. По мне­нию пре­зи­ден­та Гиль­дии ри­эл­то­ров Та­тар­ста­на Ан­дрея Са­ве­лье­ва, рост цен на квар­ти­ры в рай­оне «Ка­зань Аре­ны» свя­зан с тем, что ме­сто ста­ло пре­стиж­ным, как толь­ко улуч­ши­лась ин­фра­струк­ту­ра.

Незна­чи­тель­ный рост за этот же пе­ри­од за­фик­си­ро­ван в Москве — на 4,4%, до 191,68 тыс. руб. за 1 кв. м,— и Ка­ли­нин­гра­де — на 1,8%, до 56,28 тыс. руб. за 1 кв. м. В рай­о­нах Моск­вы, со­сед­ству­ю­щих со спор­тив­ны­ми объ­ек­та­ми («От­кры­тие Аре­на» и «Луж­ни­ки»), це­ны вы­рос­ли очень силь­но: так, квар­ти­ры у стан­ции мет­ро «Спар­так» по­до­ро­жа­ли на 13,2%, у «Во­ро­бье­вых гор» — на 14,2%, а у стан­ции мет­ро «Спор­тив­ная» — на 50%. В Санкт-Пе­тер­бур­ге си­ту­а­ция иная: це­ны за рас­смат­ри­ва­е­мый пе­ри­од в рай­о­нах, при­мы­ка­ю­щих к ста- ди­о­ну на Кре­стов­ском ост­ро­ве, по­вы­си­лись все­го на 4,8%. Ко­ле­ба­ние цен в диа­па­зоне от 1% до 5% ло­каль­ный ры­нок не чув­ству­ет, со­гла­ша­ет­ся ви­це-пре­зи­дент Па­ла­ты недви­жи­мо­сти Пе­тер­бур­га На­и­ля Бе­ре­сто­вая.

В дру­гих го­ро­дах, где прой­дут мат­чи ми­ро­во­го пер­вен­ства, ана­ли­ти­ки Domofond.ru за­фик­си­ро­ва­ли сни­же­ние. В Са­ран­ске с кон­ца 2013 го­да по март 2018 го­да сто­и­мость жи­лья на вто­рич­ном рын­ке со­кра­ти­лась на 8,8%, до 47,5 тыс. руб. за 1 кв. м, в Ека­те­рин­бур­ге — на 5%, до 70,96 тыс. руб. за 1 кв. м (см. по­дроб­нее ин­фо­гра­фи­ку). В Вол­го­гра­де сни­же­ние це­ны жи­лья и на пер­вич­ном, и на вто­рич­ном рын­ках за по­след­ние че­ты­ре го­да со­ста­ви­ло при­мер­но 15%, от­ме­ча­ет ри­эл­тор мест­но­го агент­ства «Эта­жи» Ев­ге­ний Та­ра­сов. По ин­фор­ма­ции Са­мар­ско­го об­ласт­но­го фон­да жи­лья и ипо­те­ки, ес­ли в 2014 го­ду сред­няя це­на на вто­рич­ном рын­ке жи­лья в го­ро­де со­став­ля­ла 62,3 тыс. руб. за 1 кв. м, то в мар­те 2018 го­да сни­зи­лась до 58,2 тыс. руб. за 1 кв. м. «Во мно­гих го­ро­дах, при­ни­ма­ю­щих мат­чи ЧМ-2018, за по­след­ние че­ты­ре го­да це­ны ме­ня­лись та­ким об­ра­зом: к се­ре­дине 2015 го­да по срав­не­нию с тем же пе­ри­о­дом 2014 го­да це­ны сни­зи­лись на 10–12%, за­тем до 2017 го­да на­сту­пи­ла стаг­на­ция»,— от­ме­ча­ет ру­ко­во­ди­тель ана­ли­ти­че­ско­го цен­тра ЦИАН Алек­сей По­пов. По его на­блю­де­ни­ям, мед­лен­ное воз­об­нов­ле­ние ро­ста цен на­ча­лось вес­ной 2018 го­да.

Но вла­дель­цы жи­лья в го­ро­дах, участ­ву­ю­щих в мун­ди­а­ле, ожи­да­ли, что про­ве­де­ние ЧМ-2018 при­ве­дет к ро­сту цен, как это бы­ло в Со­чи, ко­гда го­род был вы­бран сто­ли­цей зим­ней Олим­пи­а­ды-2014. «То­гда за ночь в Со­чи це­ны вы­рос­ли в пол­то­ра ра­за,— вспо­ми­на­ет гла­ва со­ве­та ди­рек­то­ров “Бест-но­вострой” Ири­на Доб­ро­хо­то­ва.— Спу­стя пол­го­да це­ны ста­би­ли­зи­ро­ва­лись, ажи­о­таж спал, и ста­ло оче­вид­но, что за­вы­шен­ные цен­ни­ки ока­за­лись да­же у нелик­вид­ных объ­ек­тов».

Впро­чем, Со­чи во­шел в трой­ку го­ро­дов ЧМ-2018, где за че­ты­ре го­да за­мет­но сни­зи­лась сто­и­мость дол­го­сроч­ной арен­ды жи­лья — на 14%, до 634 руб. за 1 кв. м в ме­сяц (дан­ные Domofond.ru). Та­кой темп па­де­ния ста­вок за­фик­си­ро­ван в Ека­те­рин­бур­ге, где к мар­ту 2018 го­да снять квар­ти­ру мож­но бы­ло из рас­че­та 448 руб. за 1 кв. м в ме­сяц. В спис­ке аут­сай­де­ров Са­ранск, где це­ны на арен­ду жи­лья за че­ты­ре го­да упа­ли боль­ше все­го — на 16,9%, до 243 руб. за 1 кв. м в ме­сяц. В Москве став­ки за че­ты­ре го­да сни­зи­лись незна­чи­тель­но — на 1,7%, до 892 руб. за 1 кв. м в ме­сяц. За этот пе­ри­од арен­да со­кра­ти­лась во всех го­ро­дах, где прой­дут мат­чи, за ис­клю­че­ни­ем Ка­за­ни, где рост со­ста­вил 8,3%, до 360 руб. за 1 кв. м в ме­сяц, и в Пе­тер­бур­ге — на 4,2%, до 593 руб. за 1 кв. м в ме­сяц. Но этот рост ед­ва ли мож­но счи­тать за­мет­ным.

Меж­ду тем вла­дель­цы жи­лья в го­ро­дах пред­сто­я­ще­го мун­ди­а­ля пы­та­ют­ся под­за­ра­бо­тать на сда­че в арен­ду на вре­мя про­ве­де­ния чем­пи­о­на­та. В Са­ма­ре, на­при­мер, це­ны на крат­ко­сроч­ную арен­ду во вре­мя мат­чей мо­гут уве­ли­чить­ся на 250–300%, по­ла­га­ет ана­ли­тик ГК «Алор» Алек­сей Ан­то­нов. В Ка­за­ни, по сло­вам Ан­дрея Са­ве­лье­ва, на пе­ри­од чем­пи­о­на­та по­су­точ­ная арен­да квар­тир вы­рос­ла в сред­нем с 3 тыс. руб. до 30 тыс. руб.

ФОТО ОЛЕ­ГА ХАРСЕЕВА

В Ка­за­ни сред­ний рост цен обес­пе­чи­ли квар­ти­ры в рай­оне «Ка­зань Аре­ны»

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.