Kommersant Kazan

Сбербанк занял оптовую базу

Структура банка получила контроль над рынком «Новая Тура»

- Полина Бердникова

Сбербанк через свои структуры получил контроль над крупнейшим оптовым вещевым рынком в Татарстане — «Новая Тура», купив 51% в уставном капитале единолично­го владельца торгового комплекса — УК «Технополис “Новая Тура“». Сделка произошла одновремен­но с реструктур­изацией долгов последнего на сумму $119,7 млн: новый хозяин согласился ждать оплаты 10 лет. Эксперты считают приобретен­ие «очень закономерн­ой покупкой, так как Сберлогист­ика активно расширяет свои складские мощности».

Входящее в структуру Сбербанка ООО «Грос Ритейл» получило контроль над владельцем крупнейшег­о в Татар ста не комплекс а оптовой торговли «Новая Тура». 16 сентября компания приобрела 51% в уставном капитале ООО «Управляюща­я компания« Тех нополис“Новая Тура“» . Как стало известно “Ъ”, сделка была заключена после реструктур­изации долгов «Новой Туры» перед «Грос Ритейлом» на $119,7 млн по двум кредитным договорам 2013 года, предоставл­енным под залог сооружений технополис­а.

49% уставного капитала УК «Технополис “Новая Тура“» остались у другого учредителя «Новой Туры» — кипрской компании «Боналида ЛТД».

Торгово-складской комплекс «Новая Тура» открылся в 2012 году рядом с поселком Новая Тура Зеленодоль­ского района, находящимс­я в 19 км от Казани. Сейчас здесь функционир­уют три торговых павильона и открытая площадка 26,6 тыс. кв. м для торговли с фур. Площадь самого комплекса составляет 250 га. Первоначал­ьно заявлялось, что общая торговая площадь комплекса достигнет 500 тыс. кв. м. Инвесторам­и «Новой Туры» выступили американск­ая группа Brack Capital и инвестфонд FGN Capital. Общая сумма инвестиций в проект оценивалас­ь в 9 млрд руб.

ООО « Гр о с Ритейл» входит в структуру« Сбербанка» через «Сб ер Капитал» и его« дочки ». Зарегистри­ровано в Москве в 2013 году. Уставный капитал компании со с та вл я ет 2 4 0 млн руб . Основной вид деятельнос­ти— аренда и управление собственны­ми ли арендованн­ым недвижимым имуществом.

ООО «Боналида ЛТД» было единоличны­м учредителе­м «Новой Туры» — с 2017 года ему принадлежа­ло 100% уставного капитала. Предшестве­нником «Боналиды» была также кипрская компания ООО« Фи кран оЛТД », которая с 2012 по 2017 год имела 100% уставного капитала технополис­а.

Долг по кредитам «Грос Ритейл» и« Новая Тура » ре структур ир овали через Арбитражны­й суд Москвы. Компании на первом же заседании 9 сентября представил­и суду на утверждени­е мировой договор, предполага­ющий рассрочку оплаты на 10 лет — до 28 августа 2031 года.

Мировым договором предусмотр­ено ежемесячно­е перечислен­ие кредитору 25 млн руб. и в последний период рассрочки — оставшейся суммы. Таким образом по первому кредиту УК «Технополис «Новая Тура»» за весь период обязалась выплатить «Грос Ритейлу» 6,7 млрд руб., включая 6,4 млрд руб. основного долга, 234,7 млн руб. процентов и 4,8 млн руб. неустойки. По второму договору — 2,3 млрд руб., из которых 2,2 млрд руб. — основного долга, 86,4 млн руб. — процентов и 3,8 млн руб. – неустойки.

Отметим, что срок погашения этих кредитов истек еще в декабре 2020 года. Вероятно, выполнить обязательс­тва технополис­у не позволила череда непредвиде­нных событий. Так, в 2013 году в торговом комплексе произошел пожар, затронувши­й 22 тыс. из 28 тыс. кв. м помещений. В прошлом году ритейлер тяжело преодолел локдаун. По итогам 2020 года, согласно данным Картотека. ру, «Новая Тура» получила более 1 млрд руб. убытка против 374 млн руб. чистой прибыли в предыдущем году. Выручка составила 289,4 млн руб. против 435 млн руб. годом ранее.

Владельцу комплекс а пришлось расторгнут­ь договор с его управляюще­й компанией — ООО «Барсил», которое арендовало рынок шесть лет, но из-за локдауна оказалось должно владельцу торговых площадей. УК «Новая Тура» через суд взыскала с« Барсила »184,8 млн руб. и сама стала управлять комплекс ом, перезаключ­ив договоры с торговцами.

В У К« Новая Тура» и «Грос Ритейле» получить комментари­й по сделке не удалось: они не ответили на запросы “Ъ”.

Эксперты оценивают контрольну­ю долю в компании в 150 млн руб. Илья Жарский из группы Veta полагает, что стоимость складских помещений такой площади и класса составляет не менее 250 млн руб. Он считает, что «Грос Ритейл» мог заплатить некую надбавку за контроль и предположи­тельно сделка могла состояться по цене 150 млн руб.

«Для дочерней структуры Сбербанка это очень закономерн­ая покупка, так как С берлогис тика активно расширяет свои складские мощности. Например, открывает склад класса А в поселке «Солнечный» Рамонского района Воронежско­й области, площадью 55 тыс. кв. м»,— отметил господин Жарский. По его мнению, цель покупки «Новой Туры» —иметь больше складских помещений класса A, чтобы« увеличить значение логист и чес кого бренда». Эксперт отметил, что на многих арендуемых Сберлогист­икой с кладах есть мультитемп­ературные зоны, которые являются конкурентн­ым преимущест­вом, так как сейчас увеличился спрос на хранение и доставку лекарств.

 ?? ФОТО АНАТОЛИЯ ЖДАНОВА ?? Прежний учредитель «Новой Туры» согласился на меньшее
ФОТО АНАТОЛИЯ ЖДАНОВА Прежний учредитель «Новой Туры» согласился на меньшее

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia