Опе­ка­е­мый ост­ров

Для стро­и­тель­ства жи­лья эко­ном-клас­са на Рус­ском вы­де­лен 41 га зем­ли

Kommersant Khabarovsk - - Первая Страница - Эд­вард Попов, Владивосто­к

Фонд «РЖС» пе­ре­дал при­мор­ско­му жи­лищ­но­му ко­опе­ра­ти­ву «Ост­ров» зем­ли пло­ща­дью 41 га на ост­ро­ве Рус­ский под за­строй­ку жи­лья эко­ном-клас­са. Це­на квад­ра­та в но­вых до­мах долж­на быть за­фик­си­ро­ва­на на уровне по­чти вдвое ни­же сред­ней. Игроки стро­и­тель­но­го рынка со­мне­ва­ют­ся, что за­яв­лен­ная сто­и­мость по­кро­ет рас­хо­ды под­ряд­чи­ка. Экс­пер­ты счи­та­ют, что для ос­нов­ной ауди­то­рии про­ек­та — уче­ных ДВО РАН и пре­по­да­ва­те­лей ДВФУ — це­на квад­рат­но­го мет­ра все же слиш­ком вы­со­ка.

Фе­де­раль­ный фонд со­дей­ствия раз­ви­тию жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства (РЖС) пе­ре­дал в без­воз­мезд­ное сроч­ное поль­зо­ва­ние жи­лищ­но-стро­и­тель­но­му ко­опе­ра­ти­ву (ЖСК) «Ост­ров» де­вять участ­ков зем­ли на ост­ро­ве Рус­ский об­щей пло­ща­дью 41 га, го­во­рит­ся в со­об­ще­нии фон­да. В бли­жай­шие три—пять лет пред­по­ла­га­ет­ся за­строй­ка этой тер­ри­то­рии блоч­ны­ми и мно­го­квар­тир­ны­ми до­ма­ми для ра­бот­ни­ков бюд­жет­ной сфе­ры, в том чис­ле мо­ло­дых уче­ных и пре­по­да­ва­те­лей.

Как по­яс­ни­ли „Ъ“в де­пар­та­мен­те об­ще­ствен­ных свя­зей фон­да «РЖС», про­ект преду­смат­ри­ва­ет воз­ве­де­ние 309 ма­ло­этаж­ных ин­ди­ви­ду­аль­ных до­мов, та­ун­ха­у­сов на 51 квар­ти­ру и мно­го­этаж­ных до­мов на 77 квар­тир. «Фон­дом „РЖС“, ад­ми­ни­стра­ци­я­ми При­мор­ско­го края и Вла­ди­во­сто­ка, ДВО РАН и ДВФУ под­пи­сан сов­мест­ный план осво­е­ния зе­мель­ных участ­ков, пе­ре­да­ва­е­мых ЖСК „Ост­ров“»,— со­об­щи­ли в фон­де. До­ку­мент ого­ва­ри­ва­ет со­дей­ствие ко­опе­ра­ти­ву на всех эта­пах жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства — от пе­ре­да­чи зе­мель­но­го участ­ка до вво­да объ­ек­тов в экс­плу­а­та­цию. В ка­че­стве за­строй­щи­ка вы­сту­па­ет ЖСК «Ост­ров», сфор­ми­ро­ван­ный из со­труд­ни­ков ДВО РАН и ДВФУ в но­яб­ре про­шло­го го­да. В него во­шли 307 на­уч­ных со­труд­ни­ков и 130 ву­зов­ских пре­по­да­ва­те­лей.

Как со­об­щил „Ъ“пред­се­да­тель ЖСК «Ост­ров» Ро­ман Ро­маш­ко, стро­и­тель­ство нач­нет­ся не рань­ше ле­та 2013 го­да. До это­го вре­ме­ни ко­опе­ра­ти­ву нуж­но бу­дет со­брать 30% сум­мы всех па­е­вых взно­сов и до­ждать­ся эс­киз­ных про­ек­тов бу­ду­щих до­мов. «А мы по­ка бу­дем за­ни­мать­ся под­го­то­ви­тель­ны­ми ра­бо­та­ми, в том чис­ле вы­бо­ром ген­под­ряд­чи­ка на стро­и­тель­ство. Ряд стро­и­тель­ных ком­па­ний, в том чис­ле при­мор­ских, уже про­яви­ли свою за­ин­те­ре­со­ван­ность в уча­стии в на­шем про­ек­те. Вы­бор под­ряд­чи­ка бу­дет осу­ществ­лять­ся на кон­курс­ной ос­но­ве»,— со­об­щил „Ъ“гос­по­дин Ро­маш­ко.

Как ста­ло из­вест­но „Ъ“, про­ект за­строй­ки Рус­ско­го ост­ро­ва при со­дей­ствии Фон­да РЖС пред­по­ла­га­ет рас­цен­ки, ре­ко­мен­до­ван­ные Мин­ре­ги­о­ном — 41 650 руб­лей за квад­рат­ный метр (мак­си­маль­ная це­на). Игроки рынка на­сто­ро­жен­но от­но­сят­ся к этой циф­ре. По мне­нию ди­рек­то­ра неком­мер­че­ско­го парт­нер­ства «Аль­янс стро­и­те­лей При­мо­рья» Сер­гея Фе­до­рен­ко, стро­и­тель­ная це­на ка­че­ствен­но­го до­ма со все­ми рас­хо­да­ми без от­дел­ки на­хо­дит­ся се­год­ня в рай­оне 50 тыс. руб. за «квад­рат».

При этом, от­ме­ча­ет он, для со­труд­ни­ков ДВО РАН и ДВФУ про­ект мо­жет вы­гля­деть при­вле­ка­тель­ным бла­го­да­ря бес­плат­ной зем­ле, льгот­ным кре­ди- там и т.д. Од­на­ко гос­по­дин Фе­до­рен­ко счи­та­ет ма­ло­ве­ро­ят­ным мас­со­вое за­се­ле­ние ост­ро­ва уче­ны­ми. «Эта ак­ция ско­рее как пре­мия из­бран­ным. Ведь несколь­ко лет на­зад ДВО РАН так­же по­лу­чил для со­труд­ни­ков зем­ли на Се­дан­ке, и да­вай­те посчитаем, сколь­ко там жи­вет уче­ных? По­чти все ака­де­ми­ки участ­ки вы­год­но про­да­ли, и на этом все за­кон­чи­лось»,— от­ме­тил гос­по­дин Фе­до­рен­ко.

Мне­ния экс­пер­тов от­но­си­тель­но пер­спек­тив про­ек­та раз­де­ли­лись. За­ве­ду­ю­щий При­мор­ской ла­бо­ра­то­ри­ей эко­но­ми­ки и гло­баль­ных про­блем Ин­сти­ту­та эко­но­ми­че­ских ис­сле­до­ва­ний ДВО РАН Ми­ха­ил Тер­ский за­явил „Ъ“, что от­ве­де­ние 41 га на ост­ро­ве Рус­ский под жи­лье эко­ном-клас­са — это лишь пер­вая оче­редь гран­ди­оз­но­го жи­лищ­но­го про­ек­та фон­да «РЖС», рас­счи­тан­но­го на бли­жай­шие 10 лет. «За это вре­мя пла­ни­ру­ет­ся за­стро­ить ост­ров­ной уча­сток пло­ща­дью 210 га и рас­се­лить на нем око­ло 30 ты­сяч че­ло­век»,— за­явил гос­по­дин Тер­ский.

Ди­рек­тор ин­сти­ту­та меж­ду­на­род­но­го биз­не­са и эко­но­ми­ки ВГУЭС Алек­сандр Лат­кин счи­та­ет на­зван­ную це­ну в при­ме­не­нии к ост­ро­ву Рус­ский очень за­вы­шен­ной. «Бо­лее 40 ты­сяч руб­лей за квад­рат­ный метр — это неподъ­ем­ная сум­ма для по­дав­ля­ю­ще­го боль­шин­ства пред­ста­ви­те­лей ву­зов­ской и на­уч­ной ин­тел­ли­ген­ции в При­мо­рье с их сред­ней зар­пла­той в 20 ты­сяч руб­лей. И в то же вре­мя та­кая це­на за квад­рат ни­же сред­ней по рын­ку но­востроя в При­мо­рье, а зна­чит — стро­и­тель­ные ор­га­ни­за­ции под­пи­шут­ся на этот под­ряд толь­ко с усло­ви­ем по­вы­ше­ния це­ны. Это неиз­беж­но по­вле­чет удо­ро­жа­ние па­е­вых взно­сов. В сред­нем од­на квар­тир­ка обой­дет­ся чле­нам ко­опе­ра­ти­ва в 4-5 млн руб­лей. Не очень эко­но­мич­ное жи­лье, тем бо­лее для Рус­ско­го ост­ро­ва, ко­то­рый в гла­зах обы­ва­те­ля по-преж­не­му про­дол­жа­ет оста­вать­ся да­ле­ко не са­мым при­вле­ка­тель­ным ме­стом для про­жи­ва­ния»,— за­клю­чил экс­перт.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.