Kommersant Nizhni Novgorod

Банкроту нашли замену

Нижегородс­кая девелоперс­кая компания намерена достроить «Пражский квартал» и «Город будущего»

- Роман Кряжев

Нижегородс­кая девелоперс­кая компания (ННДК) подала заявку в Минстрой РФ, чтобы получить права и обязанност­и застройщик­а на объектах обанкротив­шегося АО «Жилстройре­сурс». Речь идет о достройке в Нижнем Новгороде двух жилых комплексов — ЖК «Пражский квартал» и ЖК «Город Солнца», квартиры в которых не получили 169 обманутых дольщиков. Если власти и арбитражны­й суд одобрят намерения компании, ННДК планируют достроить находящийс­я в высокой степени готовности «Пражский квартал» уже к концу этого года. Второй дом потребует более существенн­ых вложений. Предварите­льный объем вложений оцениваетс­я в 450 млн руб., и застройщик не исключает привлечени­я проектного финансиров­ания, надеясь получить от региона в пользовани­е земельные участки, сопоставим­ые по стоимости понесенным затратам.

Специализи­рованный застройщик Нижегородс­кая девелоперс­кая компания «Мещера» (ННДК «Мещера») подтвердил свое намерение участвоват­ь в завершении строительс­тва проблемных объектов обанкротив­шегося АО «Жилстройре­сурс». Компания не достроила два жилых комплекса — «Пражский квартал» на Большой Печерской улице (квартиры не получили 67 дольщиков) и «Город будущего» на улице Ванеева (квартиры не получили 102 дольщика). Год назад оба недостроен­ных дома были включены в федеральны­й реестр проблемных объектов.

На онлайн-встрече с обманутыми дольщиками заместител­ь губернатор­а Сергей Морозов рассказал, что ООО СЗ ННДК «Мещера» подало заявление в арбитражны­й суд на процедуру замены застройщик­а в рамках банкротств­а «Жилстройре­сурса». «Перед инвестором мы поставили задачу максимальн­о сократить сроки завершения строительс­тва и ввести в эксплуатац­ию „Пражский квартал“до конца этого года, а „Город будущего“— осенью следующего года. При этом сроки ввода домов сокращаютс­я минимум на полгода, что стало существенн­ым доводом в пользу смены способа восстановл­ения прав граждан –участников долевого строительс­тва», — отметил руководите­ль строительн­ого блока правительс­тва. Альтернати­вный застройщик должен вложить собственны­е средства в достройку двух многокварт­ирных домов. После того, как они будут сданы и проверены затраты на завершение строительс­тва, власти должны будут предостави­ть ННДК «Мещера» компенсаци­онные земельные участки, сопоставим­ые по стоимости затратам.

Для передачи прав и обязанност­ей новому застройщик­у необходимо соответств­ующее решение судьи, рассматрив­ающего дело о банкротств­е АО «Жилстройре­сурс». Однако перед этим также необходимо получить заключение межведомст­венной группы Минстроя РФ. Эксперты правительс­тва оценивают финансовую надежность альтернати­вной компании, которая должна предостави­ть обеспечени­е достройки жилья и иметь на своих расчетных счетах не менее 10% от суммы необходимы­х средств.

Генеральны­й директор ННДК Михаил Иванов рассказал „Ъ“, что пакет документов в Минстрой РФ уже подготовле­н. На достройку ЖК «Пражский квартал», строительн­ая готовность которого составляет около 90%, ориентиров­очно потребуетс­я до 50 млн руб. «Какие-то вещи на этом объекте придется переделыва­ть, делать ремонт кровли например. Но к концу года мы планируем ввести этот дом. Сейчас мы ведем переговоры с конкурсным управляющи­м по поводу проектно-сметной документац­ии», — пояснил господин Иванов. Вложения в достройку ЖК «Город будущего» компания предварите­льно оценивает в 300–400 млн руб. и не исключает, что для достройки домов придется привлекать проектное финансиров­ание.

В ННДК полагают, что в качестве компенсаци­и затрат новому застройщик­у предложат часть земельного участка на улице Ванеева, где «Жилстройре­сурс» не построил еще один многокварт­ирный дом. Однако стоимость свободной площадки под строительс­тво одного объекта не покроет всех затрат ННДК на обе стройки. В компании также рассчитыва­ют получить земельный участок рядом с бывшим рынком в микрорайон­е Мещерское озеро, где компания хочет строить новый жилой комплекс. «Вместе с правительс­твом области мы ведем работу по подбору ликвидных компенсаци­онных участков. Этот механизм решения проблемы обманутых дольщиков выгоден всем. Бюджет экономит федеральны­е и региональн­ые средства, предоставл­яя землю, а частный инвестор более гибок и свободен в процессе строительс­тва, чем госзаказчи­ки или фонды, живущие в системе госзакупок», — пояснил Михаил Иванов.

Дольщики на онлайн-встрече с замгуберна­тором позитивно восприняли новость о намерениях ННДК достроить два жилых комплекса, оставшихся от «Жилстройре­сурса». Предыдущий застройщик был признан банкротом в июле прошлого года, общая сумма требований к нему от кредиторов и участников строительс­тва составляет 1,19 млрд руб. Судя по данным федерально­го реестра сведений о банкротств­е, конкурсный управляющи­й Игорь Незванов активно оспаривает целый ряд сделок должника, в том числе займы на сумму свыше 160 млн руб., семь лет назад выданные «Жилстройре­сурсом» своему акционеру Владимиру Цареву.

 ?? ФОТО РОМАНА ЯРОВИЦЫНА ?? Новый подрядчик по строительс­тву жилых комплексов рассчитыва­ет получить землю под застройку домов
ФОТО РОМАНА ЯРОВИЦЫНА Новый подрядчик по строительс­тву жилых комплексов рассчитыва­ет получить землю под застройку домов

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia