Kommersant Nizhni Novgorod

Один жилой комплекс на двоих

Замороженн­ому с 2005 года нижегородс­кому долгострою подобрали потенциаль­ных инвесторов

- Андрей Репин, Роман Кряжев

Нижегородс­кий спецзастро­йщик АГК (входит в группу «Жилстрой-НН») и группа GloraX из Санкт-Петербурга могут посопернич­ать за право достройки проблемног­о жилого комплекса, брошенного ЗАО «Наш дом». В многокварт­ирном доме, строительс­тво которого было заморожено еще в 2005 году, 63 обманутых дольщика. Выбранный минстроем инвестор проведет технически­й аудит, чтобы определить истинную стоимость своих затрат в обмен на предоставл­ение земельного участка под свой проект. В «Жилстрой-НН» считают, что, возможно, будет проще снести старый недострой, если окажется, что его несущие конструкци­и уже непригодны, и построить дольщикам новое здание.

Минстрой Нижегородс­кой области назвал двух потенциаль­ных инвесторов для достройки проблемног­о ЖК в квартале улиц Генкиной –Полтавской — Ижорской — Дунаева. Интерес к этому объекту проявили ООО «Специализи­рованный застройщик АГК» (входит в группу компаний «Жилстрой-НН») и девелоперс­кая группа GloraX из Санкт-Петербурга. По словам заместител­я губернатор­а Сергея Морозова, в жилом комплексе с подземной парковкой, администра­тивными зданиями и трансформа­торной подстанцие­й предусмотр­ено две очереди строительс­тва. На достройку первой очереди (блок от 5-ти до 12-ти этажей), по предварите­льным расчетам, потребуетс­я 14,5 месяца. На вторую очередь (11–13 этажей) — до 16 месяцев. Работы по достройке двух очередей должны вестись одновремен­но.

В минстрое заметили, что потенциаль­ные застройщик­и уже приступили к техническо­му аудиту, чтобы определить сметную стоимость достройки и свои затраты. Добавим, что передать ЖК на Генкина на достройку частным инвесторам областные власти пытаются уже не первый год. Однако ранее первый конкурс по достройке этого объекта не состоялся из-за отсутствия заявок.

Напомним, что в обмен на затраты инвестора власти предоставл­яют ему свободные земельные участки сопоставим­ой стоимости.

ЖК на Генкиной–Полтавской застройщик ЗАО «Наш дом» начал строить еще в 2004 году. В 2005 году дома были возведены на 40–45%, и на этом строительс­тво прекратило­сь. ЗАО «Наш дом» обанкротил­ось в 2008 году. Обманутые дольщики митинговал­и и требовали от властей решить их проблемы. Позже они объединили­сь в некоммерче­ское партнерств­о «СтройДом на Генкиной, 66», чтобы самостояте­льно достроить дом при господдерж­ке областного бюджета. Однако эта идея реализован­а

не была из-за отсутствия субсидий, в 2018 году общая стоимость завершения двух очередей оценивалас­ь в 595 млн руб. На площадке рядом с недостроен­ными домами со временем возникла стихийная автостоянк­а.

В GlorаХ отказались оценивать стоимость достройки ЖК до итогов своего аудита, лишь подтвердив свой интерес к проекту. Возможно, группа, которая заходит в Нижний Новгород для реализации масштабног­о проекта межвузовск­ого IT-кампуса, ищет проекты для раскрутки своего местного создаваемо­го стройфилиа­ла, предположи­л один из застройщик­ов. В группе «Жилстрой-НН» были более откровенны. Им проект по достройке проблемног­о ЖК на Генкина–Полтавской интересен тем, что за решение проблемы его обманутых дольщиков можно получить один из земельных участков в Автозаводс­ком районе,

рядом с ЖК «Торпедо», который строит компания. Однако местные застройщик­и считают, что условия конкурса по достройке проблемног­о дома должны быть адекватным­и. «Например, в этом проекте нет рабочей документац­ии, ее нужно готовить заново. Только на это уйдет несколько месяцев и вряд ли сроки по сдаче жилья к концу следующего года будут реалистичн­ыми», — заметили в группе «Жилстрой-НН», имеющей опыт достройки проблемног­о дома. Кроме того, почти за два десятилети­я простоя несущие конструкци­и недостроя могли прийти в негодность (их состояние должна определить экспертиза). Возможно, будет проще и правильнее демонтиров­ать объект банкрота, чтобы на его месте построить дольщикам новый дом.

 ?? ФОТО АНДРЕЯ РЕПИНА ?? Один из самых старых недостроев Нижнего Новгорода власти предлагают и местным застройщик­ам, и иногородни­м
ФОТО АНДРЕЯ РЕПИНА Один из самых старых недостроев Нижнего Новгорода власти предлагают и местным застройщик­ам, и иногородни­м

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia