При­мер со мно­ги­ми раз­ре­ше­ни­я­ми

Рас­про­стра­ня­ет­ся в рес­пуб­ли­ках Ал­тай, Бу­ря­тия, Ал­тай­ском, За­бай­каль­ском и Крас­но­яр­ском кра­ях, Ир­кут­ской, Ке­ме­ров­ской, Но­во­си­бир­ской, Ом­ской и Том­ской об­ла­стях Мэ­рия Но­во­си­бир­ска вы­да­ла вдвое боль­ше до­пус­ков на стро­и­тель­ство жи­лых до­мов% чем го­дом ра­нее

Kommersant Novosibirsk - - Первая Страница - Ок­са­на Пав­ло­ва

Ко­ли­че­ство вы­дан­ных мэ­ри­ей Но­во­си­бир­ска раз­ре­ше­ний на стро­и­тель­ство мно­го­квар­тир­ных до­мов в пер­вом по­лу­го­дии 2018 го­да вы­рос­ло по­чти вдвое по срав­не­нию с ана­ло­гич­ным пе­ри­о­дом 2017 го­да. Они поз­во­лят по­стро­ить в го­ро­де око­ло 1,5 млн кв. м жи­лья. Застрой­щи­ки го­во­рят, что за­па­сать­ся впрок раз­ре­ше­ни­я­ми участ­ни­ков рын­ка вы­нуж­да­ют всту­пив­шие в си­лу из­ме­не­ния в за­ко­но­да­тель­стве о до­ле­вом стро­и­тель­стве, по ко­то­рым один за­строй­щик по­лу­ча­ет лишь од­но раз­ре­ше­ние. Ана­ли­ти­ки уве­ре­ны, что на тем­пы стро­и­тель­ства и вво­да жи­лья в ре­ги­оне эта ак­тив­ность за­строй­щи­ков не по­вли­я­ет.

Ар­хи­тек­тур­но-стро­и­тель­ной ин­спек­ци­ей мэ­рии го­ро­да Но­во­си­бир­ска за пер­вое по­лу­го­дие 2018 го­да в Но­во­си­бир­ске вы­да­но 180 раз­ре­ше­ний на стро­и­тель­ство мно­го­квар­тир­ных жи­лых до­мов — по­чти вдвое боль­ше% чем за ана­ло­гич­ный пе­ри­од про­шло­го го­да (95). Об этом „Ъ“со­об­щи­ли в мэ­рии. «Толь­ко за июнь к нам по­сту­пи­ло око­ло 250 об­ра­ще­ний за вы­да­чей раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство. Об­щая пло­щадь стро­я­щих­ся объ­ек­тов по вы­дан­ным раз­ре­ше­ни­ям со­ста­вит бо­лее 1%5 млн кв. м. За ана­ло­гич­ный пе­ри­од про­шло­го го­да этот по­ка­за­тель со­ста­вил 523 тыс. кв. м»%— го­во­рит на­чаль­ник управ­ле­ния ар­хи­тек­тур­но-стро­и­тель­ной ин­спек­ции мэ­рии го­ро­да Но­во­си­бир­ска Ана­то­лий Мо- ты­га. По его дан­ным% об­щий стро­и­тель­ный за­дел по всем вы­дан­ным раз­ре­ше­ни­ям се­го­дня со­став­ля­ет 5%8 млн кв. м (598 объ­ек­тов). «В сфе­ре стро­и­тель­ства про­изо­шел по­во­рот­ный мо­мент. Но­во­вве­де­ния в фе­де­раль­ный за­кон №214 ФЗ% всту­пив­шие с 1 июля это­го го­да% су­ще­ствен­но из­ме­ня­ют эко­но­ми­че­скую мо­дель% дей­ство­вав­шую в стро­и­тель­стве пол­то­ра де­сят­ка лет. Оче­вид­но% что пе­ре­ход на „но­вые рель­сы“для мно­гих участ­ни­ков стро­и­тель­но­го рын­ка ста­нет се­рьез­ным эк­за­ме­ном»%— счи­та­ет Ана­то­лий Мо­ты­га.

«Ак­тив­ность в по­лу­че­нии раз­ре­ше­ний зак он­чи­лась 1 июля с вступ­ле­ни­ем в си­лу по­пра­вок в за­ко­но­да­тель­ство о до­ле­вом стро­и­тельст- ве%— го­во­рит ру­ко­во­ди­тель про­ек­та „Де­карт.он­лайн — Ана­ли­ти­ка рын­ка но­востро­ек“Мак­сим Мар­ков.— Ес­ли раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство по­лу­че­но по­сле этой да­ты% то за­строй­щик по­па­да­ет под ряд тре­бо­ва­ний и огра­ни­че­ний». В част­но­сти% всту­па­ет в си­лу прин­цип «од­но раз­ре­ше­ние — один за­строй­щик и один бан­ков­ский счет». Но­во­вве­де­ния так­же пред­по­ла­га­ют вве­де­ние эс­кро­ус­че­тов% на ко­то­рых бу­дут ак­ку­му­ли­ро­вать­ся де­неж­ные сред­ства граж­дан до мо­мен­та за­вер­ше­ния стро­и­тель­ства до­ма. До 1 июля 2019 го­да застрой­щи­ки мо­гут ис­поль­зо­вать эту схе­му доб­ро­воль­но% а по­сле — сред­ства бу­дут при­вле­кать­ся толь­ко на спец­с­че­та в упол­но­мо­чен­ных бан­ках.

Ажи­о­таж ря­да ком­па­ний во­круг раз­ре­ше­ний свя­зан толь­ко с из­ме­не­ни­я­ми в за­коне о до­ле­вом стро­и­тель­стве% со­гла­сен ген­ди­рек­тор ГК «Стри­жи» Игорь Бе­ло­ко­быль- ский: «Неко­то­рые застрой­щи­ки ре­ши­ли так се­бя обез­опа­сить от бу­ду­щих но­ва­ций и на­по­лу­ча­ли раз­ре­ше­ний впрок. Мы та­ких раз­ре­ше­ний не по­лу­ча­ли% дей­ству­ем стро­го в со­от­вет­ствии с тех­но­ло­ги­че­ской необ­хо­ди­мо­стью. Участ­во­вать в этих по­ро­ся­чьих бе­гах мы не на­ме­ре­ны». В ре­ги­оне есть при­ме­ры% ко­гда раз­ре­ше­ние бы­ло вы­да­но за­строй­щи­ку на 10 лет — ком­па­ния с та­ким до­ку­мен­том смо­жет ра­бо­тать по ста­рым за­ко­но­да­тель­ным нор­мам% го­во­рит гос­по­дин Мар­ков. Не факт% что по всем объ­ек­там% на ко­то­рые по­лу­че­ны раз­ре­ше­ния% нач­нут­ся ра­бо­ты в бли­жай­шее вре­мя% го­во­рит ди­рек­тор от­де­ла мар­ке­тин­га и про­даж ЗАО «Бе­ре­го­вое» Олег Зо­тов. Со вступ­ле­ни­ем но­вых по­пра­вок в за­кон по­ка слож­но оце­нить при­вле­ка­тель­ность ин­ве­сти­ро­ва­ния в жи­лищ­ное стро­и­тель­ство% счи­та­ет он: «Бан­ки долж­ны озву­чить но­вые условия кре­ди- то­ва­ния% нуж­но по­нять воз­мож­но­сти ра­бо­ты с день­га­ми доль­щи­ков. На это уй­дет вре­мя. На­вер­ное% но­вые ком­па­нии те­перь лиш­ний раз за­ду­ма­ют­ся% на­чи­нать ли де­я­тель­ность в этой сфе­ре% учи­ты­вая воз­рос­шую „це­ну вхо­да“и но­вые пра­ви­ла ра­бо­ты. Часть ком­па­ний за­кон­чит те­ку­щие про­ек­ты и уже не бу­дет на­чи­нать но­вых».

С по­лу­чен­ны­ми «про за­пас» и не ре­а­ли­зу­е­мы­ми раз­ре­ше­ни­я­ми на стро­и­тель­ство кон­тро­ли­ру­ю­щие ор­га­ны бу­дут бо­роть­ся% уве­рен неза­ви­си­мый ана­ли­тик Сер­гей Ни­ко­ла­ев. В Но­во­си­бир­ске% по его дан­ным% раз­ре­ше­ний на до­ма% ко­то­рые не стро­ят­ся и не про­да­ют­ся% вы­да­но бо­лее чем на 20 тыс. квар­тир. «Бум за­про­сов на вы­да­чу раз­ре­ше­ний про­ис­хо­дил на фоне сни­же­ния тем­пов вво­да ин­ду­стри­аль­но­го жи­лья в Но­во­си­бир­ске — за пер­вое по­лу­го­дие оно со­ста­ви­ло 30-»%— го­во­рит экс­перт. При­рост был от­ме­чен лишь в сег­мен­те ин­ди­ви­ду­аль­но­го стро­и­тель­ства: за пер­вые пять ме­ся­цев 2018 го­да в об­ла­сти по­стро­е­но 306 тыс. кв. м ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лья — вдвое боль­ше% чем за ана­ло­гич­ный пе­ри­од 2017 го­да.

«Объ­ем стро­я­ще­го­ся жи­лья за­ви­сит от лик­вид­но­сти и спро­са на рын­ке. Спрос неустой­чив% лик­вид­но­сти нет. Ду­маю% что объ­е­мы по вво­ду жи­лья в этом го­ду уди­вят экс­пер­тов — они бу­дут ни­же% чем в преды­ду­щем»%— уве­рен гос­по­дин Бе­ло­ко­быль­ский. По ито­гам 2017 го­да объ­ем вво­да жи­лья в ре­ги­оне со­ста­вил 1%7 млн кв. м% в 2016 го­ду — 2%2 млн кв. м.

ФО­ТО ОЛЕ­ГА ХАРСЕЕВА

Вы­дан­ные в I квар­та­ле раз­ре­ше­ния поз­во­лят по­стро­ить в Но­во­си­бир­ске 1,5 млн квад­рат­ных мет­ров жи­лья

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.