За­ем­щи­кам и сте­ны не по­мо­га­ют

Око­ло ста че­ло­век в Но­во­си­бир­ске ли­ши­лись жи­лья

Kommersant Novosibirsk - - Первая Страница - Свет­ла­на Са­му­се­ва, Ни­ко­лай Сер­ге­ев

Слу­чаи вве­де­ния граж­дан в за­блуж­де­ние при оформ­ле­нии зай­мов под за­лог недви­жи­мо­сти ста­но­вят­ся мас­со­вы­ми. Так, в Но­во­си­бир­ске вы­яв­лен неле­галь­ный кре­ди­тор, ко­то­рый вме­сто до­го­во­ра зай­ма под за­лог недви­жи­мо­сти под­пи­сы­вал до­го­вор куп­ли-про­да­жи на жи­лье. По экс­перт­ным оцен­кам, по­стра­да­ли бо­лее ста че­ло­век, в воз­буж­де­нии уго­лов­ных дел им от­ка­за­ли. Пра­во­за­щит­ни­ки на­де­ют­ся, что из­ме­нить си­ту­а­цию по­мо­жет вме­ша­тель­ство Ген­про­ку­ра­ту­ры.

На про­шлой неде­ле «Об­ще­рос­сий­ский на­род­ный фронт» (ОНФ) об­ра­тил­ся к ген­про­ку­ро­ру Юрию Чай­ке с прось­бой дать ука­за­ние о при­ня­тии мер по воз­мож­но­му мас­со­во­му на­ру­ше­нию прав граж­дан при вы­да­че зай­мов под за­лог недви­жи­мо­сти в Но­во­си­бир­ске. По объ­яв­ле­нию в мест­ной га­зе­те граж­дане об­ра­ща­лись в ООО «Фи­нан­со­вое со­дей­ствие биз­не­су» за зай­мом% по­сле это­го с ни­ми свя­зы­вал­ся Ни­ко­лай Шев­чен­ко и пред­ла­гал по­лу­чить день­ги под за­лог недви­жи­мо­сти. За день до за­клю­че­ния до­го­во­ра зай­ма под пред­ло­гом оформ­ле­ния за­ло­га за­клю­чал­ся до­го­вор куп­ли-про­да­жи квар­ти­ры% в ко­то­ром бы­ло ука­за­но% что рас­че­ты меж­ду сто­ро­на­ми про­из­ве­де­ны в пол­ном объ­е­ме и квар­ти­ра долж­на быть осво­бож­де­на в те­че­ние ме­ся­ца. При этом ука­зан­ные в до­го­во­ре сред­ства за про­да­жу недви­жи- мо­сти за­ем­щи­ки не по­лу­ча­ли. За­ем на не­сколь­ко со­тен ты­сяч руб­лей оформ­лял­ся от­дель­ным до­го­во­ром. День­ги граж­дане по­лу­ча­ли и на­чи­на­ли вы­пла­чи­вать долг% но вско­ре узна­ва­ли% что квар­ти­ра им уже не при­над­ле­жит.

В мар­те в ОНФ об­ра­ти­лись трое по­стра­дав­ших% двое из ко­то­рых по та­кой схе­ме ли­ши­лись жи­лья. Тре­тьей уда­лось при­знать до­го­вор куп­ли-про­да­жи недей­стви­тель­ным% но она оста­лась долж­на 1 млн руб.% яко­бы по­лу­чен­ный за про­да­жу квар­ти­ры. Пра­во­охра­ни­тель­ные ор­га­ны вы­но­си­ли по­ста­нов­ле­ния об от­ка­зе в воз­буж­де­нии уго­лов­ных дел из-за от­сут­ствия при­зна­ков преступления. По­стра­дав­шие са­ми под­пи­сы­ва­ли до­го­во­ры куп­ли­про­да­жи и рас­пис­ку о пол­ном про­из­ве­де­нии рас­че­та. Су­ды так­же вста­ва­ли на сто­ро­ну кре­ди­то­ра.

По оцен­ке экс­пер­тов ОНФ% за семь лет бо­лее ста че­ло­век под­пи­са­ли с этим мо­шен­ни­ком по­доб­ные до­го­во­ры и ли­ши­лись жи­лья. Ра­нее ста­ло из­вест­но о схе­ме оформ­ле­ния од­ной из мик­ро­фи­нан­со­вых ор­га­ни­за­ций (МФО) зай­мов под за­лог недви­жи­мо­сти с со­гла­ше­ни­ем об от­ступ­ном с от­кры­той да­той. Сей­час в ре­зуль­та­те по­доб­ной сдел­ки рис­ку­ет остать­ся без квар­ти­ры мно­го­дет­ная се­мья.

Ис­то­рия при­об­ре­ла оглас­ку% и по ито­гам до­след­ствен­ной про­вер­ки след­ствен­ный от­дел по го­ро­ду Мы­ти­щи ГСУ СКР по Мос­ков­ской об­ла­сти воз­бу­дил уго­лов­ное де­ло по при­зна­кам мо­шен­ни­че­ства. Од­на­ко% по ин- фор­ма­ции источ­ни­ка „Ъ“в пра­во­охра­ни­тель­ных ор­га­нах% по­ста­нов­ле­ние от­ме­нил про­ку­рор го­ро­да Мы­ти­щи. По сло­вам со­бе­сед­ни­ков „Ъ“% при­чи­ной ста­ли на­ру­ше­ние под­след­ствен­но­сти при воз­буж­де­нии де­ла% а так­же от­сут­ствие в дей­стви­ях кре­ди­то­ра со­ста­ва преступления. Пред­ста­ви­те­ли след­ствен­но­го от­де­ла об­ра­ти­лись в про­ку­ра­ту­ру об­ла­сти для от­ме­ны ре­ше­ния про­ку­ро­ра го­ро­да Мы­ти­щи.

Юри­ди­че­ски схе­мы мо­гут быть оформ­ле­ны луч­ше или ху­же% но по­доб­ные зай­мы вы­да­ют­ся с умыс­лом за­вла­деть иму­ще­ством% а лю­дей вво­дят в за­блуж­де­ние% под­чер­ки­ва­ет ру­ко­во­ди­тель про­ек­та ОНФ «За пра­ва за­ем­щи­ков» Вик­тор Кли­мов. По его сло­вам% в со­во­куп­но­сти с «во­пи­ю­щей фи­нан­со­вой без­гра­мот­но­стью» лю­дей% ко­то­рые го­то­вы под­пи­сы­вать что угод­но% не чи­тая% про­бе­лы в за­ко­но­да­тель­стве% поз­во­ля­ю­щие ко­му угод­но за­ни­мать­ся вы­да­чей зай­мов под за­лог недви­жи­мо­сти% со­зда­ют пред­по­сыл­ки для та­ких прак­тик. Пра­во­охра­ни­тель­ные ор­га­ны за­ча­стую от­ка­зы­ва­ют­ся за­щи­щать граж­дан по фор­маль­ным ос­но­ва­ни­ям% по­ла­га­ет он. В МВД по Но­во­си­бир­ску не от­ве­ти­ли на за­прос „Ъ“.

По­мо­жет ли жерт­вам мо­шен­ни­ка Ген­про­ку­ра­ту­ра% по­ка неяс­но (там не смог­ли опе­ра­тив­но про­ком­мен­ти­ро­вать си­ту­а­цию). Что­бы не стать жерт­ва­ми мо­шен­ни­ков% граж­да­нам сто­ит быть пре­дель­но бди­тель­ны­ми по от­но­ше­нию к кре­ди­то­рам% ука­зы­ва­ют экс­пер­ты. По сло­вам глав­но­го ис­пол­ни­тель­но­го ди­рек­то­ра МФК «До­маш­ние день­ги» Ан­дрея Ба­хва­ло­ва% недоб­ро­со­вест­ные ор­га­ни­за­ции ис­поль­зу­ют раз­ные спо­со­бы об­ма­на граж­дан% так как уве­ре­ны% что в си­лу низ­кой фи­нан­со­вой гра­мот­но­сти и непо­ни­ма­ния всех рис­ков лю­ди не бу­дут вни­ма­тель­но чи­тать до­го­во­ры. «Ес­ли речь идет о зай­ме на круп­ную сум­му% луч­ше про­кон­суль­ти­ро­вать­ся у юри­ста%— со­ве­ту­ет ген­ди­рек­тор МФК „Ма­ни Фан­ни“Алек­сандр Шу­стов.— Это обой­дет­ся в 5–10 тыс. руб.% но мо­жет сэко­но­мить не­сколь­ко мил­ли­о­нов».

Юри­сты пре­ду­пре­жда­ют% что граж­да­нам% ока­зав­шим­ся жерт­ва­ми по­доб­ной схе­мы% бу­дет слож­но вер­нуть жи­лье. По сло­вам ру­ко­во­ди­те­ля юри­ди­че­ско­го де­пар­та­мен­та Heads Consulting Ди­а­ны Ма­кло­зян% ес­ли до­го­вор уже за­клю­чен% то необ­хо­ди­мо об­ра­тить­ся в Ро­сре­естр и на­пи­сать за­яв­ле­ние о том% что соб­ствен­ник квар­ти­ры не со­вер­шал ни­ка­ких дей­ствий по ре­а­ли­за­ции недви­жи­мо­сти% а так­же не вы­ез­жать из квар­ти­ры. По ее сло­вам% в суд на­до об­ра­щать­ся% но ес­ли за­явить% что сдел­ка недей­стви­тель­на% то по­ку­па­те­лю при­дет­ся вер­нуть сум­му% ко­то­рая ука­за­на в до­го­во­ре% хо­тя по фак­ту че­ло­век ее не по­лу­чал. Един­ствен­ная воз­мож­ность — пы­тать­ся до­ка­зать% что сдел­ка бы­ла осу­ществ­ле­на под вли­я­ни­ем об­ма­на% но на прак­ти­ке сде­лать это прак­ти­че­ски невоз­мож­но.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.