«Рас­цве­тай» при­бо­ро­стро­е­ни­ем

Застрой­щик вы­ку­пил у «Ро­сте­ха» по­чти 9 га в цен­тре города за 1%3 млрд руб­лей

Kommersant Novosibirsk - - Первая Страница - Ок­са­на Пав­ло­ва

ГК «Рас­цве­тай» вы­ку­пи­ла у «Ро­сте­ха» 8,8 га зем­ли в цен­тре Но­во­си­бир­ска. Зем­ля, а так­же во­семь зда­ний об­щей пло­ща­дью 27,8 тыс. кв. м при­над­ле­жа­ли Но­во­си­бир­ско­му при­бо­ро­стро­и­тель­но­му за­во­ду. Сум­ма сдел­ки со­ста­ви­ла 1,3 млрд руб. На этом участ­ке «Рас­цве­тай» пла­ни­ру­ет по­стро­ить жи­лой квар­тал биз­нес-клас­са. Пред­по­ло­жи­тель­но ком­па­ния мо­жет по­стро­ить до 80 тыс. кв. м жи­лья, объ­ем ин­ве­сти­ций в про­ект со­ста­вит око­ло 3 млрд руб. Экс­пер­ты об­ра­ща­ют вни­ма­ние на воз­мож­ные про­бле­мы с ре­а­ли­за­ци­ей это­го жи­лья, по­то­му что в Но­во­си­бир­ске объ­е­мы про­даж квар­тир биз­нес-клас­са не пре­вы­ша­ют 15 тыс. кв. м в год.

Ко м п а н и я « Р Т- с т р о и т е л ь н ы е тех­но­ло­гии» про­да­ла с тор­гов неи с п ол ь зуе м ый и м у щес т в е н н ый ком­плекс Но­во­си­бир­ско­го при­бо­ро­стро­и­тель­но­го за­во­да (вхо­дит в струк­ту­ру госкор­по­ра­ции «Ро­стех») в рай­оне Крас­но­го про­спек­та. Иму­ще­ство за­во­да впер­вые бы­ло вы­став­ле­но на тор­ги вес­ной 2017 го­да% од­на­ко за­явок на него не по­сту­пи­ло. В но­яб­ре иму­ществ ен­ный ком­плекс был про­дан но­во­си­бир­ской ком­па­нии ООО «Сиб­сер­вис» (свя­за­на со стро­и­тель­ной ГК «Рас­цве­тай») за 1%3 млрд руб. при на­чаль­ной сто­и­мо­сти объ­ек­тов 996%4 млн руб. «Сиб­сер­вис» стал об­ла­да­те­лем двух смеж­ных зе­мель­ных участ­ков об­щей пло­ща­дью 8%8 га% а так­же 28 зда­ний об­щей пло­ща­дью 27%8 тыс. кв. м.

Как по­яс­ни­ла „Ъ“ру­ко­во­ди­тель от­де­ла мар­ке­тин­га и рек ла­мы ГК « Рас цв ета й » Ан­на Ан­д­ро­со­ва% на этой тер­ри­то­рии груп­па по­стро­ит жи­лой ком­плекс биз­нес-клас­са: «Это бу­дет мно­го­этаж­ное жи­лье для лю­дей с до­стат­ком. В про­ект при­влек ают­ся соб­ствен­ные сред­ства ком­па­нии». Как рас­ска­зал „Ъ“неза­ви­си­мый ана­ли­тик рын­ка недви­жи­мо­сти Сер­гей Ни­ко­ла­ев% речь идет о стро­и­тель­стве на этом участ­ке не ме­нее се­ми мно­го­этаж­ных домов к лас­са «биз­нес-ми­нус» — жи­лья по­вы­шен­ной ком­форт­но­сти% дет­ско­го са­да и шко­лы. «Пла­ни­ру­ет­ся так­же стро­и­тель­ство ад­ми­ни­стра­тив­но­го зда­ния. Стро­и­тель­ство нач­нет­ся с двух домов. Про­ект еще не утвер­жден»%— го­во­рит он. По его дан­ным% ин­ве­сто­ром про­ек­та бу­дет Лан­та-банк. В са­мом бан­ке по­лу­чить ком­мен­та­рии на мо­мент под­го­тов­ки пуб­ли­ка­ции не уда­лось.

В Но­во­си­бир­ске ГК «Рас­цве­тай» сда­ла в экс­плу­а­та­цию «Дом на Зо­ло­той ни­ве». В про­цес­се ре­а­ли­за­ции про­ек­ты «До­ма на Бе­ре­зо­вой ро­ще» и «До­ма на Ле­же­на». На­ча­лось воз­ве­де­ние домов в ЖК «Рас­цве­тай на Го­го­ля» и «Рас­цве­тай на Марк­са». По сло­вам Сер­гея Николаева% на сле­ду­ю­щий год ГК «Рас­цве­тай» вы­ста­вит на про­да­жу не ме­нее 2%5 тыс. квар­тир.

По оцен­кам Сер­гея Николаева% об­щий объ­ем вло­же­ний в этот про­ект ГК бу­дет не ме­нее 3 млрд руб. Как счи­та­ет управ­ля­ю­щий парт­нер DSO Consulting Сер­гей Дьяч­ков% на та­ком зе­мель­ном участ­ке воз­мож­но по­стро­ить до 80 тыс. кв. м жи­лья с уче­том до­пол­ни­тель­ной ин­фра­струк­ту­ры. Вре­мя для стар­та та­ко­го про­ек­та удач­ное% счи­та­ет Сер­гей Ни­ко­ла­ев: «Сей­час вво­дит­ся жи­лья мень­ше% чем несколь­ко лет на­зад% но про­да­ет­ся боль­ше. За де­вять ме­ся­цев в го­ро­де вве­де­но око­ло 9%7 тыс. кв. м жи­лья% а про­да­но око­ло 20 тыс. кв. м».

«Ес­ли речь идет о жи­лье биз­не­склас­са в рам­ках тех ко­ор­ди­нат% ко­то­рые при­ня­ты в Москве% то рын­ка под та­кой объ­ем жи­лья та­ко­го клас­са в Но­во­си­бир­ске нет%— го­во­рит из­вест­ный но­во­си­бир­ский де­ве­ло­пер Алек­сандр Бой­ко.— В мир­ное вре­мя% ко­гда на рын­ке все раз­би­ра­лось как го­ря­чие пи­рож­ки% ком­па­ния „Русь“% ко­то­рая% как я счи­таю% ра­бо­та­ет в этом сег­мен­те% стро­и­ла 8–10 тыс. кв. м в год и оче­ре­дей не бы­ло. Сей­час в эту ни­шу рва­нул ряд дру­гих за­строй­щи­ков. Ес­ли на ры­нок бу­дет вы­ве­де­но 80 тыс. кв. м жи­лья да­же за че­ты­ре го­да — это аб­сурд. Нет та­ко­го спро­са се­год­ня и нет та­ко­го ко­ли­че­ства биз­не­сме­нов в го­ро­де% го­то­вых ку­пить столь­ко жи­лья». По его оцен­кам% ем­кость рын­ка жи­лья биз­нес-клас­са — 10– 15 тыс. кв. м.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.