Бре­мя по­ка­жет

Вла­дель­цы недви­жи­мо­сти об­ра­ти­лись в суд из-за но­во­го рас­че­та на­ло­га на иму­ще­ство

Kommersant Perm - - Прикамье - Свет­ла­на Бы­ко­ва

Соб­ствен­ни­ки нежи­лых зда­ний и по­ме­ще­ний ста­ли об­ра­щать­ся в перм­ские ар­бит­раж­ный и кра­е­вой су­ды с ис­ка­ми к ре­ги­о­наль­но­му пра­ви­тель­ству и ми­ни­стер­ству по управ­ле­нию иму­ще­ством. Они тре­бу­ют ис­клю­чить не­ко­то­рые свои активы из пе­реч­ня объ­ек­тов ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти, на­лог на ко­то­рые ис­чис­ля­ет­ся ис­хо­дя из их ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти, так как те­перь на­лог из-за это­го вы­рас­тет. В ми­ни­му­ще­ства от­ме­ча­ют, что про­цесс не но­сит мас­со­вый ха­рак­тер, а объ­ек­ты вклю­че­ны в спи­сок в со­от­вет­ствии с тре­бо­ва­ни­я­ми за­ко­но­да­тель­ства.

ООО «Хен­кель Рус» об­ра­ти­лось в кра­е­вой ар­бит­раж­ный суд с пре­тен­зи­я­ми к ре­ги­о­наль­но­му ми­ни­стер­ству по управ­ле­нию иму­ще­ством и зе­мель­ны­ми от­но­ше­ни­я­ми. Про­из­во­ди­тель бы­то­вой хи­мии оспа­ри­ва­ет от­каз ве­дом­ства ис­клю­чить два зда­ния по ул. Лась­вин­ской% 88 из пе­реч­ня объ­ек­тов недви­жи­мо­сти% в от­но­ше­нии ко­то­рых на­лог на иму­ще­ство рас­счи­ты­ва­ет­ся от ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти. «Хен­кель Рус» так­же тре­бу­ет убрать это зда­ние из спис­ка. Пло­щадь объ­ек­тов со­став­ля­ет 4%1 и 1%6 тыс. кв. м% они сто­ят на ка­даст­ро­вом уче­те как ад­ми­ни­стра­тив­но-ла­бо­ра­тор­ный кор­пус и сто­ло­вая и склад. За­яв­ле­ние при­ня­то к про­из­вод­ству% но раз­би­ра­тель­ство при­оста­нов­ле­но до то­го% как бу­дет вы­не­се­но ре­ше­ние по ис­ку в Перм­ском кра­е­вом су­де.

С ана­ло­гич­ны­ми тре­бо­ва­ни­я­ми к ми­ни­му­ще­ства в ар­бит­раж об­ра­ти­лось ЗАО «Ку­рорт „Клю­чи“» (круп­ный ку­рорт­ный ком­плекс в Сук- «Хен­кель» оспа­ри­ва­ет дей­ствия кра­е­во­го ми­ни­му­ще­ства сун­ском рай­оне). Компания про­сит ис­клю­чить из пе­реч­ня кор­пус №5 и клуб-сто­ло­вую (5%2 тыс. кв. м). По за­яв­ле­нию ком­па­нии про­из­вод­ство так­же при­оста­нов­ле­но до рас­смот­ре­ния де­ла в Перм­ском кра­е­вом су­де.

Как вы­яс­нил „Ъ-При­ка­мье“% в Перм­ский кра­е­вой суд не­дав­но бы­ли по­да­ны еще несколь­ко по­доб­ных ад­ми­ни­стра­тив­ных ис­ков к кра­е­во­му пра­ви­тель­ству% где ми­ни­му­ще­ства яв­ля­ет­ся за­ин­те­ре­со­ван­ным ли­цом. «Хен­кель Рус»% «Ку­рорт „Клю­чи“» и дру­гие вла­дель­цы недви­жи­мо­сти тре­бу­ют ис­клю­чить из пе­реч­ня свои объ­ек­ты.

В ми­ни­му­ще­ства за­яви­ли% что% в со­от­вет­ствии с за­ко­но­да­тель­ством% пе­ре­чень объ­ек­тов недви­жи­мо­го иму­ще­ства% в от­но­ше­нии ко­то­рых на­ло­го­вая ба­за опре­де­ля­ет­ся как их ка­даст­ро­вая стои- мость% фор­ми­ру­ет­ся на ос­но­ва­нии све­де­ний о недви­жи­мо­сти% со­дер­жа­щих­ся в Еди­ном го­су­дар­ствен­ном ре­ест­ре недви­жи­мо­сти (ЕГРН). В част­но­сти% вклю­че­нию в этот пе­ре­чень под­ле­жат зда­ния% пред­на­зна­чен­ные для раз­ме­ще­ния тор­го­вых% ад­ми­ни­стра­тив­ных объ­ек­тов% офи­сов% объ­ек­тов об­ще­ствен­но­го пи­та­ния и ока­за­ния бы­то­вых услуг. Имен­но по­это­му в пе­ре­чень% утвер­жден­ный на 2018 год% вклю­че­ны зда­ние сто­ло­вой ЗАО «Ку­рорт „Клю­чи“» (как объ­ект об­ще­пи­та)% ад­ми­ни­стра­тив­но-ла­бо­ра­тор­ный ком­плекс и сто­ло­вая ООО «Хен­кель Рус» (как зда­ния% в ко­то­рых% в том чис­ле% раз­ме­ща­ют­ся ад­ми­ни­стра­тив­ные служ­бы об­ще­ства и объ­ект об­ще­пи­та). «Ко­неч­но% это не пер­вое об­ра­ще­ние% ко­то­рое по­сту­пи­ло в ми­ни­му­ще­ства с прось­бой разъ­яс­нить при­чи­ны вклю­че­ния тех или иных объ­ек­тов в пе­ре­чень. При этом про­цесс не но­сит мас­со­вый ха­рак­тер: учи­ты­вая% что в пе­ре­чень вклю­че­но око­ло 14 тыс. зда­ний и по­ме­ще­ний% в те­че­ние го­да об­ра­ще­ния по­сту­пи­ли ме­нее чем от 1- соб­ствен­ни­ков»%— по­яс­ни­ли в ми­ни­стер­стве.

На­пом­ним% в про­шлом го­ду в ре­ги­оне был при­нят закон о на­ло­го­об­ло­же­нии ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти ис­хо­дя из ее ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти. Но­вый рас­чет стал воз­мо­жен в свя­зи с из­ме­не­ни­я­ми в На­ло­го­вом ко­дек­се. Ос­нов­ная часть ре­ги­о­нов уже пе­ре­шла на но­вую си­сте­му рас­че­та% с это­го го­да к ним при­со­еди­нил­ся и Перм­ский край. Пред­по­ла­га­ет­ся% что с пе­ре­хо­дом к рас­че­ту на­ло­га по ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти вы­рас­тут по­ступ­ле­ния в кра­е­вой бюд­жет. Пер­во­на­чаль­но пла­ни­ро­ва­лось утвер­дить став­ку на­ло­га в раз­ме­ре 2- от ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти% но в ито­ге пар­ла­мен­та­рии при­ня­ли бо­лее мяг­кий ва­ри­ант — 1%5- в 2018 го­ду% с по­сте­пен­ным уве­ли­че­ни­ем до 1%8- к 2020 го­ду.

Ком­мер­че­ские объ­ек­ты% по ко­то­рым с это­го го­да на­лог на­чис­ля­ет­ся по но­вой си­сте­ме% долж­ны со­от­вет­ство­вать од­но­му из несколь­ких усло­вий: зда­ние долж­но быть рас­по­ло­же­но на зе­мель­ном участ­ке с ви­дом раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния% вклю­ча­ю­щим раз­ме­ще­ние тор­гов­ли% офи­сов% бы­то­во­го об­слу­жи­ва­ния% об­ще­пи­та; ли­бо 20- пло­ща­ди нежи­ло­го зда­ния долж­но фак­ти­че­ски ис­поль­зо­вать­ся для этих це­лей; ли­бо это зда­ния% в ко­то­рых по­ме­ще­ния% за­ни­ма­ю­щие боль­ше 20- пло­ща­ди% преду­смат­ри­ва­ют раз­ме­ще­ние тор­гов­ли% офи­сов% бы­то­во­го об­слу­жи­ва­ния% об­ще­пи­та; ли­бо это нежи­лое по­ме­ще­ние в мно­го­квар­тир­ном до­ме% ко­то­рое фак­ти­че­ски ис­поль­зу­ет­ся для ана­ло­гич­ных це­лей или преду­сма- три­ва­ет раз­ме­ще­ние та­ких объ­ек­тов со­глас­но ЕГРН. На сай­те кра­е­во­го ми­ни­му­ще­ства так­же со­дер­жит­ся ин­фор­ма­ция об объ­ек­тах пе­реч­ня и рас­чет на­ло­га по ним. В част­но­сти% на­лог на спор­ное зда­ние ку­рор­та «Клю­чи» со­став­ля­ет 1%24 млн руб.% на два спор­ных зда­ния «Хен­кель Рус» — 1%44 млн руб.

«В дру­гих ре­ги­о­нах вла­дель­цы недви­жи­мо­сти уже дав­но и ак­тив­но оспа­ри­ва­ют вклю­че­ние сво­их объ­ек­тов в пе­ре­чень. Как пра­ви­ло% речь идет о про­мыш­лен­ных объ­ек­тах и пром­пло­щад­ках% ко­то­рые по­па­ли в спи­сок как ком­мер­че­ские зда­ния. В Перм­ском крае этот про­цесс по­шел толь­ко не­дав­но% посколь­ку не бы­ло пре­це­ден­тов% соб­ствен­ни­ки вы­жи­да­ли. В сен­тяб­ре та­кое ре­ше­ние бы­ло при­ня­то в Перм­ском кра­е­вом су­де (по ис­ку МРСК Ура­ла в поль­зу ком­па­нии.— „Ъ-При­ка­мье“). Сей­час мно­гие из них% я ду­маю% пой­дут в суд сра­зу% ми­нуя меж­ве­дом­ствен­ную ко­мис­сию% ко­то­рая рас­смат­ри­ва­ет во­про­сы вклю­че­ния в пе­ре­чень»%— от­ме­ча­ет ис­пол­ни­тель­ный ди­рек­тор «Р-Кон­сал­тинг» Оль­га Ко­зы­ре­ва. Она уточ­ня­ет% что ко­ли­че­ство объ­ек­тов% ко­то­рые мож­но бу­дет ис­клю­чить из пе­реч­ня% все-та­ки огра­ни­че­но — ведь они долж­ны со­от­вет­ство­вать ря­ду тре­бо­ва­ний. «На­при­мер% боль­ше 80- пло­ща­ди зда­ния долж­ны за­ни­мать по­ме­ще­ния про­мыш­лен­но­го на­зна­че­ния. По ку­рор­ту „Клю­чи“% до­пу­стим% речь идет о том% что кор­пус со сто­ло­вой по фак­ту на­хо­дят­ся внут­ри са­на­то­рия и ис­поль­зу­ют­ся для его нужд% то есть необ­хо­ди­мы для про­из­вод­ствен­но­го про­цес­са% а не для ком­мер­че­ских це­лей»%— до­бав­ля­ет гос­по­жа Ко­зы­ре­ва.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.