Со­всем иное стро­и­тель­ство

Фе­де­раль­ные вла­сти вы­ста­ви­ли на тор­ги уча­сток под ТЦ на­про­тив Metro в Пер­ми

Kommersant Perm - - Прикамье - Свет­ла­на Бы­ко­ва

Госкор­по­ра­ция «Дом.РФ» объ­яви­ла два аук­ци­о­на по про­да­же круп­ных зе­мель­ных ак­ти­вов в Пер­ми. Фе­де­раль­ное АО про­да­ет 7,5 га в рай­оне Верх­них Мул­лов (За­пад­ный об­ход Пер­ми) под тор­го­вый ком­плекс и еще 10 га на Ли­по­вой го­ре под «иное стро­и­тель­ство». Стар­то­вая це­на участ­ков — 112 и 64 млн руб. со­от­вет­ствен­но. Экс­пер­ты от­ме­ча­ют, что пло­щад­ка под ТЦ — не са­мая при­вле­ка­тель­ная для ин­ве­сто­ров: к ней за­труд­не­ны подъ­ез­ды, она тре­бу­ет боль­ших ин­ве­сти­ций, а се­год­ня про­ще ку­пить го­то­вый объ­ект, на­при­мер осво­бож­да­ю­щий­ся ря­дом ТЦ Castorama.

Фе­де­раль­ное АО «Дом.РФ» объ­яви­ло о про­ве­де­нии тор­гов по про­да­же двух зе­мель­ных участ­ков в Пер­ми. Пер­вый из них на­хо­дит­ся в рай­оне Верх­них Мул­лов% на­про­тив ТЦ Metro% Castorama и Decathlon% в рай­оне «кле­вер­ной» раз­вяз­ки. Тер­ри­то­рия не за­стро­е­на% ее об­щая пло­щадь со­став­ля­ет 7%55 га. Вид раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния — ма­га­зи­ны% тор­го­вые ком­плек­сы. Зе­мель­ный уча­сток на­хо­дит­ся в гра­ни­цах тер­ри­то­ри­аль­ной зо­ны опто­вой тор­гов­ли% от­кры­тых рын­ков (Ц-5). В аук­ци­он­ной до­ку­мен­та­ции так­же при­ве­де­ны дан­ные о сто­и­мо­сти под­клю­че­ния к ком­му­ни­ка­ци­ям. На­при­мер% ори­ен­ти­ро­воч­ная сто­и­мость ме­ро­при­я­тий для осу­ществ­ле­ния тех­но­ло­ги­че­ско­го при­со­еди­не­ния к элек­три­че­ским се­тям оце­ни­ва­ет­ся в 127 млн руб. Стар­то­вая це­на зе­мель­но­го участка — 112%4 млн руб.% «шаг аук­ци­о­на» — 1%5 млн руб. За­яв­ки на уча­стие при­ни­ма­ют­ся до 10 де­каб­ря% аук­ци­он со­сто­ит­ся 14 де­каб­ря.

Вто­рая пло­щад­ка% ко­то­рую фе­де­раль­ное АО со­би­ра­ет­ся ре­а­ли­зо­вать на тор­гах «под иное стро­и­тель­ство»% на­хо­дит­ся в мик­ро­рай­оне Ли­по­вая го­ра. Пло­щадь участка со­став­ля­ет 10%2 га% вид раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния — «для раз­ме­ще­ния объ­ек­тов% ха­рак­тер­ных для на­се­лен­ных пунк­тов». По ге­не­раль­но­му пла­ну тер­ри­то­рия на­хо­дит­ся в гра­ни­цах зо­ны ма­ло­этаж­ной за­строй­ки% со­глас­но пра­ви­лам зем­ле­поль­зо­ва­ния и за­строй­ки — в гра­ни­цах зо­ны выс­ших% сред­них спе­ци­аль­ных учеб­ных за­ве­де­ний и на­уч­ных ком­плек­сов (ЦС-2). Услов­но раз­ре­шен­ны­ми видами ис­поль­зо­ва­ния ЦС-2 яв­ля­ют­ся го­сти­ни­цы% го­сте­вые до­ма% объ­ек­ты об­ще­ствен­но­го пи­та­ния% ма­га­зи­ны то­ва­ров пер­вой необ­хо­ди­мо­сти. На­чаль­ная це­на иму­ще­ства — 63%9 млн руб.% «шаг аук­ци­о­на» — 700 тыс. руб. Аук­ци­он так­же на­зна­чен на 14 де­каб­ря.

Это не пер­вые круп­ные тор­ги в Перм­ском крае% ко­то­рые про­во­дит госкор­по­ра­ция. С 2011 го­да Фонд РЖС (ре­ор­га­ни­зо­ван в фор­ме при­со­еди­не­ния к АИЖК% ко­то­рое пе­ре­име­но­ва­но в «Дом.РФ») вы­ста­вил на про­да­жу и в арен­ду ряд круп­ных зе­мель­ных ак­ти­вов в Пер­ми и Перм­ском рай­оне. В их чис­ле уча­сток и недо­стро­ен­ный кор­пус ме­да­ка­де­мии на Лу­на­чар­ско­го% 87% в Пер­ми% боль­шие зе­мель­ные мас­си­вы в Перм­ском рай­оне под ком­плекс­ную жи­лую за­строй­ку (Фро­лы% Ло- ба­но­во)% а так­же пло­щад­ки под про­из­вод­ство строй­ма­те­ри­а­лов и иное стро­и­тель­ство. В порт­фе­ле го­су­дар­ствен­но­го АО был и аук­ци­он по про­да­же 13 га во Фро­лах для стро­и­тель­ства и экс­плу­а­та­ции объ­ек­тов тор­го­во­го на­зна­че­ния с на­зем­ной пар­ков­кой (2013 год). Стар­то­вая це­на ак­ти­ва со­став­ля­ла 55%255 млн руб.% он был про­дан за 80%225 млн руб. Бе­не­фи­ци­а­ром ока­зал­ся хол­динг «Фо­рум-групп» из Екатеринбурга. Ком­па­ния со­би­ра­лась по­стро­ить тор­го­во-раз­вле­ка­тель­ный центр «Ра­ду­га­парк Пермь» об­щей пло­ща­дью бо­лее 100 тыс. кв. м. В нем пла­ни­ро­ва­лось раз­ме­стить фэшн-га­ле­рею% ги­пер­мар­кет про­дук­тов и то­ва­ров для до­ма% ки­но­те­атр и боль­шую раз­вле­ка­тель­ную ин­фра­струк­ту­ру. За­яв­лен­ная сто­и­мость про­ек­та — око­ло 6 млрд руб. Од­на­ко% как со­об­щал „Ъ-При­ка­мье“% этим ле­том «Форум­групп» от­ка­зал­ся от стро­и­тель­ства ТРЦ «Ра­ду­га-парк». Де­ве­ло­пер уве­до­мил мест­ные вла­сти% что ему не уда­лось до­го­во­рить­ся с Ро­сав­то­до­ром о тех­ни­че­ских усло­ви­ях подъ­ез­да к фе­де­раль­ной трас­се. Те­перь ком­па­ния на­ме­ре­на по­стро­ить тор­го­вый центр фор­ма­та «аут­лет» пло­ща­дью в де­сять раз мень­ше.

Ди­рек­тор УК «Столица-Пермь» Кон­стан­тин Ко­пы­тов счи­та­ет уча­сток в Верх­них Мул­лах не са­мым ин­те­рес­ным ак­ти­вом. «Это боль - шая пло­щад­ка% ко­то­рая по­тре­бу­ет се­рьез­ных ин­ве­сти­ций% по­сколь­ку пред­на­зна­че­на для круп­но­го объ­ек­та. Но она на­хо­дит­ся в не очень удач­ном ме­сте с точ­ки зре­ния транс­порт­ной до­ступ­но­сти. Подъ­е­хать ту­да до­воль­но про­бле­ма­тич­но»%— по­яс­ня­ет экс­перт. По его сло­вам% се­год­ня за 100 млн руб. мож­но ку­пить уже го­то­вые ком­мер­че­ские объ­ек­ты% а не пу­сту­ю­щую зем­лю. «Здесь же по­лу­ча­ет­ся це­на 1 га — бо­лее 10 млн руб. Но та­кие вре­ме­на дав­но про­шли. Се­год­ня пред­ло­же­ний по земле — в из­быт­ке. А в этом рай­оне ско­ро осво­бо­дит­ся функ­ци­о­ни­ру­ю­щий ТЦ Castorama% по­сколь­ку этот ри­тей­лер ухо­дит из Рос­сии. По­явит­ся 14 тыс. кв. м го­то­вых пло­ща­дей в луч­шей ло­ка­ции»%— до­бав­ля­ет со­бе­сед­ник „Ъ-При­ка­мье“.

От­ме­тим% что дру­гие участ­ки Фон­да РЖС на Ли­по­вой го­ре уже бы­ли за­дей­ство­ва­ны под ма­ло­этаж­ное стро­и­тель­ство. Тер­ри­то­рия пло­ща­дью 20 га по до­го­во­ру без­воз­мезд­но­го поль­зо­ва­ния несколь­ко лет на­зад бы­ла пе­ре­да­на ЖСК «Со­дру­же­ство-2013». На этой тер­ри­то­рии пла­ни­ру­ет­ся стро­и­тель­ство ин­ди­ви­ду­аль­ных жи­лых домов для чле­нов ко­опе­ра­ти­ва% в ко­то­рый вхо­дят со­труд­ни­ки Перм­ской сель­хоз­а­ка­де­мии. Зем­ля от­но­си­лась к зоне выс­ших% сред­них спе­ци­аль­ных учеб­ных за­ве­де­ний и на­уч­ных ком­плек­сов (ЦС-2). Для стро­и­тель­ства кот­те­дж­но­го по­сел­ка ЖСК за­пу­стил про­цесс сме­ны зо­ни­ро­ва­ния участ­ков и пред­ло­жил уста­но­вить зо­ну ин­ди­ви­ду­аль­ной уса­деб­ной жи­лой за­строй­ки (Ж-5). Од­на­ко утвер­жде­ние но­вой зо­ны несколь­ко раз от­кла­ды­ва­лось — во­про­сы к стро­и­тель­ству ма­ло­этаж­но­го жи­лья в этом от­да­лен­ном рай­оне без со­ци­аль­ной ин­фра­струк­ту­ры воз­ни­ка­ли у де­пу­та­тов ду­мы.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.