Застрой в от­но­ше­ни­ях

ПЗСП об­ра­тил­ся в суд из-за про­блем с раз­ре­ше­ни­я­ми на стро­и­тель­ство

Kommersant Perm - - Прикамье - Свет­ла­на Бы­ко­ва

Круп­ный перм­ский за­строй­щик — ПЗСП — столкнулся со слож­но­стя­ми по двум объ­ек­там. Го­род­ской де­пар­та­мент гра­до­стро­и­тель­ства и ар­хи­тек­ту­ры не стал про­дле­вать раз­ре­ше­ние де­ве­ло­пе­ра на стро­и­тель­ство жи­ло­го до­ма в мик­ро­рай­оне Выш­ка II и от­ка­зал в вы­да­че раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство до­ма в За­кам­ске. Му­ни­ци­па­ли­тет мо­ти­ви­ру­ет это про­бле­ма­ми с до­ку­мен­та­ми. В ПЗСП счи­та­ют ре­ше­ния ДГА необос­но­ван­ны­ми — ком­па­ния об­ра­ти­лась в суд, что­бы оспо­рить от­ка­зы.

АО «Спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ный за­строй­щик „ПЗСП“» об­ра­ти­лось в ар­бит­раж­ный суд Перм­ско­го края с дву­мя за­яв­ле­ни­я­ми к го­род­ско­му де­пар­та­мен­ту гра­до­стро­и­тель­ства и ар­хи­тек­ту­ры (ДГА). В пер­вом слу­чае де­ве­ло­пер оспа­ри­ва­ет от­каз в вы­да­че раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство% ко­то­рый из­ло­жен в пись­ме ДГА от 29 ав­гу­ста это­го го­да. Во вто­ром слу­чае ПЗСП тре­бу­ет при­знать неза­кон­ным от­каз де­пар­та­мен­та от 8 ав­гу­ста это­го же го­да. Оба за­яв­ле­ния при­ня­ты к про­из­вод­ству. Пред­ва­ри­тель­ные за­се­да­ния по ним на­зна­че­ны на 24 ян­ва­ря 2019 го­да и 13 де­каб­ря ны­неш­не­го го­да.

В ДГА по­яс­ни­ли „Ъ-При­ка­мье“% что в ав­гу­сте это­го го­да ПЗСП об­ра­тил­ся в де­пар­та­мент с за­яв­ле­ни­ем о вы­да­че раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство жи­ло­го до­ма по ул. Ад­ми­ра­ла Уша­ко­ва% 15 (Ки­ров­ский рай­он). Об­щую пло­щадь и этаж­ность пла­ни­ру­е­мо­го объ­ек­та в ве­дом­стве не уточ­ни­ли. «Де­пар­та­мен­том в вы­да­че раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство от­ка­за­но вви­ду несо­от­вет­ствия пред­став­лен­ных об­ще­ством до­ку­мен­тов тре­бо­ва­ни­ям к стро­и­тель­ству% уста­нов­лен­ным в до­ку­мен­та­ции по пла­ни­ров­ке тер­ри­то­рии»%— за­яви­ли в ДГА.

На ПЗСП уточ­ни­ли% что от­каз в вы­да­че раз­ре­ше­ния свя­зан с из­ме­не­ни­я­ми в Гра­до­стро­и­тель­ном ко­дек­се РФ% ко­то­рые про­из ошли в 2018 го­ду. «Бы­ли уста­нов­ле­ны но­вые тре­бо­ва­ния к вы­да­че раз­ре­ше­ний на стро­и­тель­ство% в со­от­вет­ствии с ко­то­ры­ми при вы­да­че раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство упол­но­мо­чен­ный ор­ган про­ве­ря­ет со­от­вет­ствие пред­став­лен­ной про­ект­ной до­ку­мен­та­ции на стро­и­тель­ство объ­ек­та% сре­ди про­че­го% про­ек­ту пла­ни­ров­ки и про­ек­ту ме­же­ва­ния тер­ри­то­рии рай­о­на. «Го­род­ская ад­ми­ни­стра­ция утвер­ди­ла про­ект пла­ни­ров­ки и ме­же­ва­ния тер­ри­то­рии% ко­то­рый про­ти­во­ре­чит Пра­ви­лам зем­ле­поль­зо­ва­ния и за­строй­ки го­ро­да Пер­ми. При этом пред­ла­га­ет ПЗСП вне­сти из­ме­не­ния ли­бо в про­ект­ную до­ку­мен­та­цию на стро­и­тель­ство% ли­бо в утвер­жден­ную до­ку­мен­та­цию по пла­ни­ров­ке тер­ри­то­рии. Од­на­ко мы счи­та­ем% что го­род­ская ад­ми­ни­стра­ция долж­на вне­сти со­от­вет­ству­ю­щие из­ме­не­ния в до­ку­мент са­мо­сто­я­тель­но% устра­нив до­пу­щен­ные ошиб­ки и про­ти­во­ре­чия% по­сле че­го вы­дать нам раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство. По­ла­га­ем% что на­ми про­ект­ная до­ку­мен­та­ция раз­ра­бо­та­на кор­рект­но% ос­но­ва­ния для от­ка­за в вы­да­че раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство до­ма от­сут­ству­ют»%— утвер­жда­ют в ком­па­нии.

Вто­рое за­яв­ле­ние де­ве­ло­пе­ра в суд свя­за­но с от­ка­зом ДГА про­длить раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство жи­ло­го до­ма по ул. Ба­ран­чин­ской% 16 (Мо­то­ви­ли­хин­ский рай­он% Выш­ка II). Раз­ре­ше­ние на его стро­и­тель­ство бы­ло вы­да­но в июне 2016 го­да. Об­щая пло­щадь объ­ек­та со­став­ля­ет 23%4 тыс. кв. м (12% 18 эта­жей). По ин­фор­ма­ции из от­кры­тых ис­точ­ни­ков% в том чис­ле офи­ци­аль­ной груп­пы жи­ло­го ком­плек­са в се­ти «ВКон­так­те»% ЖК «Мя­та» на Выш­ке II со­сто­ит из трех до­мов: ул. Ба­ран­чин­ская% 10% 12 и 16. По дан­ным ДГА% два до­ма уже вве­де­ны в экс­плу­а­та­цию.

В ДГА уточ­ни­ли% что в июле это­го го­да «Спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ный за­строй­щик „ПЗСП“» об­ра­тил­ся за про­дле­ни­ем сро­ка дей­ствия раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство по Ба­ран­чин- ской% 16. «Де­пар­та­мент в со­от­вет­ствии с ад­ми­ни­стра­тив­ным ре­гла­мен­том осу­ще­ствил про­вер­ку на­ли­чия пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щих до­ку­мен­тов на зе­мель­ные участ­ки% на ко­то­рых% в со­от­вет­ствии с про­ек­том и раз­ре­ше­ни­ем на стро­и­тель­ство% за­про­ек­ти­ро­ва­ны пар­ко­воч­ные ме­ста. Вви­ду ис­те­че­ния сро­ка дей­ствия пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щих до­ку­мен­тов на зе­мель­ные участ­ки% на ко­то­рых за­про­ек­ти­ро­ва­ны пар­ко­воч­ные ме­ста% де­пар­та­мен­том при­ня­то ре­ше­ние об от­ка­зе в про­дле­нии сро­ка дей­ствия раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство»%— со­об­щи­ли в ве­дом­стве.

От­каз% по мне­нию ПЗСП% яв­ля­ет­ся неза­кон­ным. «Мы об­ра­ти­лись в де­пар­та­мент гра­до­стро­и­тель­ства и ар­хи­тек­ту­ры ад­ми­ни­стра­ции го­ро­да Пер­ми за про­дле­ни­ем раз­ре­ше­ния% ко­гда дей­ство­ва­ла од­на ре­дак­ция Гра­до­стро­и­тель­но­го ко­дек­са РФ% за­тем она из­ме­ни­лась% от­каз был вы­дан нам на ос­но­ва­нии из­ме­нен­ной ре­дак­ции% в свя­зи с чем за­строй­щи­ку необос­но­ван­но бы­ли предъ­яв­ле­ны до­пол­ни­тель­ные тре­бо­ва­ния% от­сут­ство­вав­шие ра­нее — в мо­мент вы­да­чи пер­во­на­чаль­но­го раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство»%— от­ме­ти­ли в ком­па­нии. На ПЗСП до­ба­ви­ли% что от­каз су­ще­ствен­но про­для­ет срок ре­а­ли­за­ции про­ек­та% но на обя­за­тель­ства пе­ред доль­щи­ка­ми это не вли­я­ет% по­сколь­ку на дан­ный мо­мент в от­но­ше­нии объ­ек­та «Ба­ран­чин­ская% 16» до­го­во­ры уча­стия в до­ле­вом стро­и­тель­стве не за­клю­че­ны.

АО «ПЗСП» об­ра­зо­ва­но в 1963 го­ду как про­из­во­ди­тель то­вар­ной из­ве­сти. Ак­ци­о­не­ра­ми об­ще­ства яв­ля­ют­ся де­пу­тат кра­е­во­го пар­ла­мен­та Ни­ко­лай Дем­кин (50%34-) и чле­ны его се­мьи — ген­ди­рек­тор ООО «Спец­строй „ПЗСП“» Алек­сей Дем­кин (24%83-) и Ва­лен­ти­на Дем­ки­на (24%83-). Се­го­дня ос­нов­ны­ми ви­да­ми де­я­тель­но­сти пред­при­я­тия яв­ля­ют­ся жи­лищ­ное стро­и­тель­ство% про­из­вод­ство стро­и­тель­ных ма­те­ри­а­лов для вы­сот­но­го и ма­ло­этаж­но­го стро­и­тель­ства% про­да­жа жи­лых и нежи­лых по­ме­ще­ний. Вы­руч­ка ПЗСП в 2017 го­ду со­ста­ви­ла 2%8 млрд руб.% чи­стая при­быль — 71%1 млн руб. В 2017 го­ду за­строй­щик сдал по­чти 60 тыс. кв. м жи­лья (пер­вое ме­сто по объ­е­мам вво­да в Пер­ми).

От­ме­тим% что недав­но с по­хо­жи­ми слож­но­стя­ми столкнулся дру­гой круп­ный перм­ский де­ве­ло­пер — АО «Строй­па­нель­ком­плект» (СПК). Де­пар­та­мент гра­до­стро­и­тель­ства и ар­хи­тек­ту­ры от­ка­зал СПК в про­дле­нии раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство од­но­го из до­мов (Гаш­ко­ва% 59) в мик­ро­рай­оне Выш­ка II% где ком­па­ния воз­во­дит жи­лищ­ный ком­плекс. ДГА мо­ти­ви­ро­вал это от­сут­стви­ем пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щих объ­ек­тов на уча­сток. Ком­па­ния арен­до­ва­ла у му­ни­ци­па­ли­те­та уча­сток под стро­и­тель­ство% а в на­ча­ле это­го го­да де­пар­та­мент зе­мель­ных от­но­ше­ний пре­кра­тил дей­ствие до­го­во­ра.

За­строй­щик этим ле­том об­ра­тил­ся в ар­бит­раж­ный суд Перм­ско­го края% что­бы оспо­рить от­каз в про­дле­нии раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство и от­каз от до­го­во­ра арен­ды. Свои тре­бо­ва­ния к ДЗО АО «Строй­па­нель­ком­плект» мо­ти­ви­ро­ва­ло тем% что по это­му участ­ку бы­ло по­лу­че­но раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство% на участ­ке уже воз­ве­ден объ­ект неза­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства% пра­ва на ко­то­рый за­ре­ги­стри­ро­ва­ны за де­ве­ло­пе­ром% а кро­ме то­го% есть обре­ме­не­ния в ви­де до­го­во­ров до­ле­во­го уча­стия. Од­на­ко суд пер­вой ин­стан­ции от­ка­зал «Строй­па­нель­ком­плек­ту» в при­зна­нии до­го­во­ра арен­ды дей­ству­ю­щим. В опре­де­ле­нии су­да ука­за­но% что соб­ствен­ни­ки объ­ек­та неза­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства не ли­ше­ны пра­ва поль­зо­ва­ния зе­мель­ным участ­ком% на ко­то­ром дан­ный объ­ект рас­по­ло­жен% в том чис­ле в це­лях за­вер­ше­ния его стро­и­тель­ства. СПК по­дал апел­ля­цию на это ре­ше­ние% жалоба еще не рас­смот­ре­на. Раз­би­ра­тель­ство о про­дле­нии раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство при­оста­нов­ле­но до вы­не­се­ния ре­ше­ния по это­му де­лу.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.