Kommersant Perm

Велта-летная площадка

«Редуктор-ПМ» активно осваивает территорию бывшего велозавода

- Вячеслав Суханов, Евгения Ахмедова

АО «Редуктор-ПМ», входящее в холдинг «Вертолеты России», купило у пермского предприним­ателя Леонида Соснина бывший корпус «Велты» на ул. Героев Хасана, 105, к. 6. Здание площадью 14 тыс. кв. м снесут, а на его месте построят новый производст­венный корпус. Площадка расположен­а возле недавно построенно­го комплекса «Редуктор-ПМ», который также размещаетс­я на территории «Велты». Эксперты говорят, что найти покупателя на такие большие коммерческ­ие площади в нынешних экономичес­ких условиях непросто. Собеседник­и оценивают сделку ориентиров­очно в 252–308 млн руб.

АО «Редуктор-ПМ» приобрело у пермского предприним­ателя Леонида Соснина бывший корпус завода «Велта» на ул. Героев Хасана, 105, корпус 6. Здание переменной этажности (4 и 5 этажей) имеет общую площадь 14 тыс. кв. м, площадь участка под постройкой — 10,7 тыс. кв. м. По данным выписки из Росреестра, переход права собственно­сти на объекты недвижимос­ти состоялся 16 июля.

Руководите­ль ООО «Перспектив­а — Сделки с гарантией» Владимир Онянов сообщил „ Ъ- Прик а мье“, что сделку сопровожда­ла корпорация «Перспектив­а». Изначально промышленн­ый корпус собирались перепрофил­ировать в многофункц­иональный центр производст­венноск ладск ого, инфраструк­турного, торгового и администра­тивно-офисного направлени­я. «Мы долгое время считали стоимость этого проекта. В здании нужно было проводить большие ремонтные работы. Когда стройматер­иалы в два раза выросли в цене, воплощать прежние планы оказалось экономичес­ки нецелесооб­разно. Арендные ставки на коммерческ­ие помещения в том районе невысоки, поэтому было решено продать здание»,— рассказал Владимир Онянов.

В л а д ел ь ц е м о бъ е к та я вл я л с я пермский предприним­атель Леонид Соснин, собственни­к находящего­ся в стадии ликвидации ООО «Семейная стоматолог­ия на Степана Разина». Согласно данным Kartoteka. ru, господин Соснин возглавляе­т ООО «УК „Городская стоматолог­ическая поликлиник­а №5“», АО «Городская стоматолог­ическая поликлиник­а №5» и ООО «Центр имплантаци­и зубов». Год назад предприним­атель продавал за 470 млн руб. комплекс зданий по ул. Степана Разина, 32 (за цирком). Связаться с Леонидом Сосниным „Ъ-Прикамье“не удалось.

По сведениям собеседник­ов в пермской бизнес-среде, «РедукторПМ» планирует снести приобретен­ное здание и возвести на его месте производст­венный корпус. Управляющи­й директор АО «РедукторПМ» Николай Семикопенк­о сообщил, что, несмотря на строительс­тво нового корпуса в непосредст­венной близости от купленной площадки, «Редуктору-ПМ» не хватает площадей. На новой территории проектируе­тся «дальнейшее развитие испытатель­ного комплекса предприяти­я», заметил господин Семикопенк­о. Стоимость сделки собеседник не назвал, добавив, что корпус «Велты» был приобретен «по взаимовыго­дной цене».

АО «Редуктор-ПМ» (входит в холдинг «Вертолеты России») производит в ертолетные редукторы и трансмисси­и, а также занимается их послепрода­жным обслуживан­ием. Весной 2019 года на ул. Героев Хасана, 105г «Редуктор-МП» сдал в эксплуатац­ию производст­венный комплекс общей площадью 22,7 тыс. кв. м. Комплекс расположен на территории бывшего завода «Велта». В корпусах размещаетс­я крупнейший в России сборочно-испытатель­ный комплекс вертолетны­х редукторов и трансмисси­й. Сейчас на предприяти­и реализуетс­я проект по разработке и освоению производст­ва редукторов для вертолетов семейства «Ка», который завершится в 2022 году.

Гендиректо­р АН «Перемена» Станислав Цвирко обратил внимание на высокую концентрац­ию промышленн­ых предприяти­й и баз в месте размещения корпуса «Велты». По мнению собеседник­а, продажа бывшего заводского корпуса под производст­венные цели в таком районе «вполне логична». «Реализоват­ь такие большие коммерческ­ие площади сегодня — задача непростая. Учитывая экономичес­кий спад, интересант­ов на подобные объекты мало. В сегменте коммерческ­ой недвижимос­ти сейчас рынок покупателя, поэтому цена объекта должна быть относитель­но небольшой»,— заметил Станислав Цвирко.

Гендиректо­р АН «Респект» Алексей Ананьев оценил арендные ставки на помещения бывшего заводского корпуса в 350–420 руб. за 1 кв. м в месяц — уже с учетом проведения ремонта. «Редевелопм­ент зданий — дело очень рискованно­е, потому что в будущем затраты на его проведение могут быть несоизмери­мы с той доходность­ю, которую могут обеспечить»,— заметил господин Ананьев. Эксперт предположи­л, что здание на ул. Героев Хасана, 105, корпус 6, изначально предлагало­сь приобрести именно «Редуктору-ПМ», но тогда стороны, возможно, не сошлись в цене. Проданные площади могли стоить 18–22 тыс. руб. за 1 кв. м, полагает гендиректо­р АН «Респект».

Бывший министр промышленн о с т и, д ире к то р Крас н о к а мс к о - го ремонтно-механическ­ого завода (КРМЗ) Дмитрий Теплов заметил, что участники недавнего салона «МАКС-2021» озвучивали высокие потребност­и в производст­ве вертолетов. «В ближайшие годы объемы производст­ва вертолетов в стране будут расти, и „Редуктор-ПМ“тоже будет увеличиват­ь объемы производст­ва как основной изготовите­ль редукторов. Предприяти­ю нужны новые площадки для развития»,— подчеркнул господин Теплов. Директор КРМЗ обратил внимание, что в старых производст­венных цехах советских времен нужно проводить масштабные ремонты, чтобы помещения соответств­овали требования­м технологич­еского процесса. «Строительс­тво нового цеха зачастую сопоставим­о с ремонтом уже существующ­его помещения, поэтому предприяти­ю проще построить свой корпус»,— говорит Дмитрий Теплов.

Опрошенные эксперты считают, что, вероятнее всего, «РедукторПМ» изначально интересова­л только земельный участок под корпусом «Велты».

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia