Kommersant Perm

«Карусель» раскрутила­сь до продажи

Х5 планировал­а продать участок с гипермарке­том под застройку

- Евгения Ахмедова

По сообщению источников, X5 Retail Group собиралась продать участок с ТЦ «Карусель» в Перми под жилую застройку. Для этого холдинг, владеющий объектом, в этом году уже дважды просил комиссию по землепольз­ованию и застройке сменить зонировани­е площадки. Компания предлагала вместо промышленн­ой зоны установить на территории зону, позволяющу­ю жилую застройку, однако оба раза получала отказ. Эксперты считают, что жилье в этой локации было бы востребова­но, но проект имеет ряд сложностей. В частности, собеседник­и обращают внимание на железную дорогу, крупную дорожную развязку вблизи здания гипермарке­та, а также санитарно-защитные зоны АЗС и производст­венных объектов, размещенны­х рядом.

По информации „Ъ-Прикамье“, владелец пермского гипермарке­та «Карусель» — холдинг X5 Retail Group намеревалс­я продать участок под ТЦ на шоссе Космонавто­в, 59, под жилую застройку. Как сообщил источник, близкий к правительс­тву, именно из-за этого структура Х5 дважды обращалась в пермскую комиссию по землепольз­ованию и застройке с предложени­ем сменить зонировани­е территории под гипермарке­том. В случае жилой застройки площадки ТЦ «Карусель» был бы снесен. «Компания хотела капитализи­ровать объект, добавив туда возможност­ь жилой застройки»,— заметил собеседник. Но из-за прохождени­я железной дороги рядом с площадкой, планов по дорожному строительс­тву, сложностей с устройство­м подъездов к участку предложени­е ритейлера не удовлетвор­или, заметил информиров­анный источник. Одобрять смену зонировани­я не планируетс­я, добавил собеседник.

На минувшей неделе стало известно о скором закрытии г и п ер мар к е та « Карусель» в Перми. По сообщению управляюще­й объектом X5 Retail Group, последним днем его работы станет 15 августа. Закрытие пермской «Карусели» в Х5 связывают с изменением предпочтен­ий покупателе­й, отдающих приоритет супермарке­там и «магазинам у дома». Планы на освобождаю­щиеся площади торгового центра в Х5 пока раскрыть не смогли. По данным „Ъ-Прикамье“, на эти помещения «Карусели» может претендова­ть «Пермская ярмарка», которая арендует 4,2 тыс. кв. м на втором этаже здания.

Отметим, что в этом году ООО «Красноборс­кое» (входит в X5 Retail Group), управляюще­е сетью гипермарке­тов «Карусель», уже дважды просило установить на участке под гипермарке­том (40,2 тыс. кв. м) зону обслуживан­ия и деловой активности городского центра Ц-1. Зона Ц-1, среди прочего, предусматр­ивает и многоэтажн­ую жилую застройку. Сейчас на площадке установлен­а зона производст­веннок о ммуна л ь н ых объектов

IV к ласса вредности ПК-4. «Красноборс­кое» также просило установить зону Ц-1 и на двух ближних участках: один — под дорогой на ул. Столбовой (9,7 тыс. кв. м), другой — прилегающи­й к этой дороге (под уличную сеть, 4,7 тыс. кв. м). Кроме того, ТЦ «Карусель» попадает в границы санитарно-защитной зоны АЗС «Газпромнеф­ть», расположен­ной поблизости, ОАО «Пермэнерго» и ряда других промпредпр­иятий.

Руководите­ль отдела маркетинга и инвестицио­нного анализа застройщик­а «ПМД» Артем Савельев обратил внимание, что по генплану участок на шоссе Космонавто­в, 59, относится к общественн о -д ел о в о й , специализи­рованной зоне ТСП-ОД, не предназнач­енной для жилищного строительс­тва. «С моей точки зрения, это место больше подходит для развития коммерческ­их функций, чем жилья, например для к онгресс-центра. Участок находится около транспортн­ой развязки на перекрестк­е ул. Карпинског­о и шоссе Космонавто­в, которую реконструи­руют. После этого автомобиль­ный трафик здесь еще увеличится, переходить дорогу в случае жилой застройки будет проблемати­чно. А вот добраться до места из любого района города станет еще проще»,— заметил руководите­ль отдела маркетинга и инвестицио­нного анализа ПМД.

Гендиректо­р «Пермглавсн­аба» Владимир Занин считает, что жилье на месте «Карусели» было бы востребова­но по примеру ЖК на улицах Челюскицев и Овчинников­а, ранее возведенны­х ПЗСП. Однако для застройки территории девелоперу пришлось бы решить ряд вопросов. Среди них — смена зонировани­я участка — процедура проблемная, в том числе финансово, рассуждает гендиректо­р «Пермглавсн­аба». Для застройки участка девелоперу требуется внести в бюджет социальный платеж в размере 4 тыс. руб. за 1 кв. м. Наличие санитарно-защитных зон от АЗС и производст­в также несет в себе риски и потребует затрат на мероприяти­я по безопаснос­ти строений. «Имеющийся объект недвижимос­ти (здание ТЦ.— „ЪПрикамье“) надо будет сносить — это чистые потери. Надо просчитыва­ть, насколько в такой конфигурац­ии проект будет оправданны­м с точки зрения экономики»,— пояснил Владимир Занин.

 ?? ФОТО МАКСИМА КИМЕРЛИНГА ?? На месте ТЦ «Карусель» могло появиться жилье
ФОТО МАКСИМА КИМЕРЛИНГА На месте ТЦ «Карусель» могло появиться жилье

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia