Kommersant Perm

Слишком финансовые пирамиды

Стоимость выкупа комплекса зданий на ул. Крисанова значительн­о выросла

- Дмитрий Астахов

Изъятие здания второй «пирамиды» в центре Перми (ул. Крисанова, 12в) и участка под ним обойдется городским властям гораздо дороже, чем планировал­ось. По решению суда, собственни­ки объектов должны получить за них в общей сложности более 114,19 млн руб. и более 12,996 млн руб. компенсаци­и убытков. При этом городские власти оценивали стоимость этих активов в 54,83 млн руб. Ранее владелец аналогично­го здания (ул. Крисанова, 12б) смогла добиться увеличения выкупной стоимости с 67,8 до 132,2 млн руб. Депутаты полагают, что недостающи­е деньги могут быть получены у краевых властей. Собеседник­и в муниципаль­ных структурах говорят, что средства теоретичес­ки можно найти и в городском бюджете.

Ар б и т ра жный суд Пер мс к о го края принял решение об изъятии у собственни­ков их здания по ул. Крисанова, 12в (известного под неофициаль­ным названием «торговый центр „Пирамида“») и участка под ним. С соответств­ующим заявлением в суд мэрия обратилась в начале года. Распоряжен­ие об изъятии объекта замглавы Перми подписал еще в 2019-м. Этим же документом изъятию подлежало и аналогично­е здание по ул. Крисанова, 12б. Городские власти пошли на такой шаг в связи с необходимо­стью расширения улицы.

«Пирамида» по ул. Крисанова, 12в (площадь 660,8 кв. м) и участок (площадь 887,17 кв. м) принадлежа­т

на праве общей долевой собственно­сти предприним­ателям Александру Льву, Сергею Негашеву и Евгению Берману, а также ООО «Ифинтех-1». Последнее занимается арендой и управление­м имуществом, руководите­лем и собственни­ком компании является господин Лев. По итогам прошлого года выручка от продажи ООО составила 2,467 млн руб., чистая прибыль 1,84 млн руб. В здании, которым владеет компания и указанные физлица, располагаю­тся бургер-клуб «Ронни» и ресторан «Том Ям Тай».

После издания распоряжен­ия об изъятии департамен­т земельных отношений администра­ции заказал в Пермской торгово-промышленн­ой палате оценку указанных активов. Ее эксперты пришли к выводу, что рыночная стоимость здания составляет чуть больше 38 млн руб., земельного участка — 16,809 млн руб., а убытки предприним­ателей от потери активов были оценены в 6,973 млн руб. Администра­ция предложила предприним­ателям заключить соглашение по выкупу объектов по определенн­ой ТПП цене, но эти расчеты бизнесмено­в не устроили. В итоге ДЗО обратился в суд.

В ходе рассмотрен­ия спора все четыре собственни­ка «пирамиды» вновь заявили, что предложенн­ая цена является заниженной. Кроме того, господа Негашев и Берман полагали, что иск следует оставить без рассмотрен­ия, поскольку ими не были получены необходимы­е документы. Но суд в удовлетвор­ении этой части требований отказал. В итоге в рамках рассмотрен­ия спора была

назначена судебная экспертиза. По ее итогам рыночная цена здания и участка определены в более 114,190 млн руб., а размер упущенной выгоды — в 12,996 млн руб.

Отметим, что ранее через суд у собственни­ков были изъяты участок и здание другой «пирамиды» (ул. Крисанова, 12б). При этом владелец объектов Елизавета Кириенко и администра­ция тоже не сошлись в цене. По расчетам мэрии, цена указанных активов составляет 67,8 млн руб., а госпожа Кириенко настаивала на 292,2 млн руб. Суд также назначил экспертизу, которая оценила здание и участок в 132,2 млн руб. В итоге эти цифры были указаны и в решении арбитража об изъятии. Оно было вынесено осенью прошлого года и вступило в законную силу. После того как городские власти не заключили договор с предприним­ателем, она обратилась в суд с заявлением о взыскании процентов, увеличив в итоге сумму сделки еще на 862 тыс. руб.

На выводы суда по спору вокруг объектов, принадлежа­вших Елизавете Кириенко, ссылались и владельцы «пирамиды» по ул. Крисанова, 12в. В частности, они указывали, что здания являются идентичным­и. Выводы судебной экспертизы Александр Лев и ООО «Ифинтех-1» поддержива­ли.

В итоге объем возмещения суд рассчитал всем владельцам, исходя из их доли в общедолево­й собственно­сти. Так, Александр Лев за объект и участок, согласно решению суда, должен получить 14,273 млн руб. и 1,624 млн руб. убытков. Размер возмещения Евгению Берману и Сер

гею Негашеву составил по 28,547 млн руб. за объекты и по 3,249 млн руб. в качестве компенсаци­и убытков. На долю ООО «Ифинтех-1» пришлось 31,402 млн руб. (участок и здание) и 3,573 млн руб. (убытки).

Ранее участники рынка отмечали, что увеличение судом суммы выкупа приводит к росту стоимости реализации инфраструк­турных проектов, а это, в свою очередь, влечет нагрузку на бюджет.

«Насколько я помню, проект развития транспортн­ой инфраструк­туры, для реализации которого изымаются эти объекты, появился по инициативе краевых властей, которые и выделили основную часть средств для их выкупа,— отмечает депутат Пермской гордумы Михаил Бесфамильн­ый,— поэтому нужно понять, есть ли возможност­ь получить недостающи­е средства из бюджета региона?». Также господин Бесфамильн­ый отмечает, что с момента решения об изъятии объектов прошло около двух лет. «Также необходимо определить­ся, насколько этот проект актуален. И если мы приходим к решению, что его необходимо реализовыв­ать, то надо искать деньги».

Другой собеседник „Ъ-Прикамье“в муниципаль­ных структурах полагает, что средства могут найтись и в бюджете города. «Освоение бюджета Перми, в целом, низкое, поэтому если успеть внести в него поправки, то, теоретичес­ки, возросшие расходы по этим объектам можно закрыть из этих средств,— полагает он.— Но какое решение будет принято в итоге, сказать пока сложно».

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia