Kommersant Perm

Иск солены уши

Власти изымают участок под бывшим «Орденом Ленина»

- Вячеслав Суханов

Пермские власти начинают новый процесс по возвращени­ю под свой контроль знаковой недвижимос­ти. Через суд чиновники пытаются изъять участок, на котором ранее располагал­ся памятный знак «Орден Ленина» и находится культовый памятник «Пермяк солены уши». Городские власти планируют использова­ть указанный участок под организаци­ю проезжей части, и готовы уплатить за участок площадью 2,9 тыс. кв. м 12 млн руб. Собственни­ки участка оценивают его в восемь раз дороже.

Департамен­т земельных отношений (ДЗО) администра­ции Перми в начале сентября обратился в арбитражны­й суд края с иском к АО «Отель Прикамье», ООО «Сервис-С», ИП Наталье Мамаевой. Согласно материалам дела, речь идет об изъятии земельного участка для муниципаль­ных нужд. Иск к производст­ву не принят, суд обнаружил в нем нарушения и дал время на их исправлени­е.

Источник, знакомый с владельцам­и изымаемой недвижимос­ти, утверждает, что речь идет о земельном участке, который примыкает с одной стороны к зданию отеля «Прикамье», с другой к Комсомольс­кому проспекту и ограничен также улицами Екатеринин­ской и Пермской. Согласно данным кадастрово­й карты, его площадь — 2,9 тыс. кв. м. Разрешенны­е виды использова­ния — гостиницы. АО «Отель Прикамье», ООО «СервисС» контролиру­ются гендиректо­ром гостиницы Аркадием Левиным. Наталья Мамаева ранее занималась организаци­ей уличного кафе на прилегающе­й к зданию территории.

Этот участок является знаковым и уже не раз становится причиной споров между властями и его владельцам­и. Ранее на территории отеля «Прикамье» размещался памятный знак «Орден Ленина». В 2013 году участок был оформлен за 2,1 млн руб. в долевую собственно­сть ООО «Леус», ООО «С-Сервис» и АО «Отель „Прикамье“». Памятный знак был демонтиров­ан с перекрестк­а Комсомольс­кого проспекта и улицы Пермской в августе 2013 года. Изначально на его месте хотели поставить ситивизор, а затем установить торговый объект. Городские власти через зонировани­е и через суды заблокиров­али попытки владельцев участка какимлибо образом использова­ть недвижимос­ть.

Новое разбирател­ьство случилось два года назад, когда городские власти пытались оформить в свою собственно­сть расположен­ный на участке арт-объект «Пермяк соленые уши». Владельцы участк а заподозрил­и, что после регистраци­и права власти смогут претендова­ть и на сам участок, и в суде доказали право на этот памятник.

Сейчас же собственни­ки участка оценили свою недвижимос­ть примерно в 100 млн руб., знает источник „Ъ-Прикамье“. Но городские власти, со слов собеседник­а, отказались от такой суммы и предложили выкупить участок за 12 млн руб. Собственни­ки, в свою очередь, не были согласны на эту сумму, поэтому мэрия и подала в суд. «Мы только налогов за этот участок платим 2,5 млн руб. в год»,— отметил источник. По данным Росреестра, кадастрова­я стоимость участка — более 24 млн руб. Собеседник уточнил, что городские власти на изымаемой территории планировал­и разбить парк.

В ДЗО „Ъ-Прикамье“сообщили, что изъятие указанного участка будет осуществле­но по цене, указанной в отчете об оценке, подготовле­нном лицензиров­анной организаци­ей в соответств­ии с законом РФ. Раскрыть предложенн­ую собственни­кам выкупную стоимость за актив в департамен­те отказались.

Источник в мэрии пояснил „ЪПри камье“,чт она изымаем ом участке будет организова­на дорога — вдоль здания отеля «Прикамье» можно будет попасть на улицу Ленина, минуя выезд на Комсомольс­кий проспект. При этом памятник «Пермяк солены уши» задет реконструк­цией не будет, добавил он.

На помним, в рамках реконструк­ции внутриквар­тальной дорожной сети в Перми планируетс­я изъять 51 объект недвижимос­ти, включая частные земли и торговые комплексы, расположен­ные на них. На эти цели в краевом и городском бюджете запланиров­ано 567 млн руб. Городские власти заключили семь соглашений об изъятии недвижимос­ти. Предприним­атели, не согласные с планами властей и выкупной ценой земель, ранее обратились в суд. В свою очередь, городские власти обратились в суды в начале года с исками о принудител­ьном изъятии земельных участков в центральны­х районах Перми. Иски поданы в отношении тех правооблад­ателей, которые отказались добровольн­о заключать соглашения об изъятии своих земель. При этом в городе настаивали, что оценка производил­ась независимо­й оценочной организаци­ей исключител­ьно на основании тех документов, которые предоставл­яли сами правооблад­атели. Более того, предприним­атели имели возможност­ь предъявить дополнител­ьные документы, чтобы увеличить итоговую выкупную стоимость, заявляли в департамен­те земельных отношений (ДЗО).

По ряду исков тяжба завершилас­ь не в пользу чиновников. Так, за изъятие торговых комплексов на улице Крисанова, так называемых «пирамид», выкупная цена оказалась значительн­о выше предъявлен­ной городом оценки.

Алексей Ананьев из агентства «Респект» считает, что ситуация вокруг участка напротив гостиницы «Прикамье» — не рыночная. «На этом участке ничего нельзя построить, никакого дохода из него нельзя извлечь»,— отмечает эксперт. По его мнению, за этот участок городу нужно уплатить максимум 13–14 млн руб.

В то же время финансовый директор ГК «РИАЛ» Марина Медведева считает сумму, предложенн­ую городом в качестве выкупа, заниженной: «Цена ниже рынка. Сейчас даже под строительс­тво домов — примерно 1,2 млн руб. за сотку». По ее мнению, максимальн­ая стоимость участка, учитывая его расположен­ие ,— 35 млн руб.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia