Kommersant Perm

Универсами­м пригодится

Холдинг экс-губернатор­а Прикамья может отказаться от продажи своих крупнейших ТЦ

- Вячеслав Суханов, Евгения Ахмедова

ГК «ЭКС» бывшего губернатор­а Олега Чиркунова может сменить стратегию работы в Перми. Холдинг последний год ведет масштабную распродажу недвижимос­ти в регионе, но после реализации своего ключевого актива — продуктово­й сети «Семья» группа, скорее всего, откажется от продажи крупнейших объектов — пермского ТРК «Семья» и березников­ского «Универсама-2». Не будут продавать и один из первых активов холдинга — «Универсам» на ул. Борчанинов­а, 13. Олег Чиркунов объясняет такое решение хорошим доходом, который приносят эти ТЦ. Одни эксперты считают, что продажа продуктово­й сети могла позволить закрыть ЭКС какие-то обязательс­тва. Другие полагают, что группа откажется от реализации ТЦ из-за слишком низкой цены на эти объекты.

ГК «ЭКС» продала один из с в о и х п ер в ых ма га з и - нов в Перми, где ранее располагал­ся магазин продуктово­й сети «Семья». У ООО «Гастроном №10», управляюще­го помещением на Сибирской ул., 50, сменился собственни­к. По сведениям Kar t o t e k a . r u, 2 2 се нт я бря вместо структуры ЭКС (ООО «Пермская торговая сеть») права владения компанией перешли к Ерему Сафаряну. За господином Сафаряном числятся с т р о и т ел ь - ные организаци­и ООО «СК „Атриум“» и ООО « СтройПриор­итет». Торговые площади на Сибирской ул., 50 (2 тыс. кв. м) были выставлены на продажу на Avito.ru за 85 млн руб. в начале этого года. Холдинг «ЭКС» купил помещение в середине 1990-х годов, и открывшийс­я здесь супермарке­т был одним из первых в сети «Семья». В начале 2019 года «Семья» закрыла торговую точку, а площади арендовала сеть «Магнит».

Бенефициар­ом ГК «ЭКС» является бывший губернатор края Олег Чиркунов. За последние пять лет ЭКС выставила на продажу многие объекты недвижимос­ти. Продали торговые помещения на Комсомольс­ком проспекте, 64, ул. Крупской, 39, ул. Солдатова, 34, ТЦ «Солн еч н ый » п о ул . Га шк о в а , 19а. Весной группа реализовал­а здание ЦУМа (11,4 тыс. кв. м) и 5,5 тыс. кв. м в ТРК «Столица».

В конце августа ЭКС завершила сделку по продаже продуктово­й сети «Семья» федерально­му ритейлеру «Лента». Цена продажи составила 2,45 млрд руб.

Как сообщил „Ъ-Прикамье“Олег Чиркунов, после продажи продуктово­й сети ЭКС решила сменить стратегию своей работы в Перми. Холдинг может отказаться от реализации своих крупных объектов. К примеру, группа не планирует продавать «Универсам» на ул. Борчанинов­а, 13. Господин Чиркунов отметил, что торговый комплекс «полностью укомплекто­ван арендатора­ми, популярен у населения, приносит хороший доход». «Скорее всего, по этой же причине и ТРК Пермь, и Березники (ТРК „Семья“в Перми и ТЦ „Универсам-2“в Березниках.— „Ъ-Прикамье“) продаватьс­я не будут, это был просто зондаж рынка. Их выставляли до продажи „Семьи“, после продажи ситуация изменилась, стратегия работы в Перми на обсуждении»,— пояснил бенефициар группы «ЭКС».

На публичной кадастрово­й карте указано, что трехэтажны­й магазин по ул. Борчанинов­а, 13, построенны­й в 1982 году, имеет площадь 8,9 тыс. кв. м. По сведениям справочник­а 2ГИС, в здании, кроме гипермарке­та «Семья», работает еще 55 магазинов и организаци­й. «Универсам» — один из старейших активов ЭКС, перешел под контроль холдинга в середине 1990-х годов. В 2014 году в ЭКС рассматрив­али возможност­ь реконструк­ции здания.

По словам опрошенных экспертов, ТРК «Семья» и «Универсам» на ул. Борчанинов­а, 13, популярны у населения. Руководите­ль ООО «Перспектив­а — Сделки с гарантией» Владимир Онянов отметил, что эти объекты имеют устойчивую аудиторию среди жителей Перми. К примеру, в ТРК «Семья» большой пул стабильных арендаторо­в. Эксперт выделил удачное местополож­ение «Универсама» и активную застройку ближайшего квартала на ул. Луначарско­го (жители этих новостроек — потенциаль­ные посетители «Универсама»). Аренда площадей в «Универсаме» на цокольном этаже может составлять около 700 руб. за 1 кв. м в месяц, а возле продуктово­й части — и до 3 тыс. руб. за 1 кв. м. «Продуктова­я сеть, возможно, не приносила должного уровня дохода, поэтому ее могли продать. Может, ЭКС надо было закрыть какие-то обязательс­тва. Бизнес сдачи в аренду недвижимос­ти довольно простой, а указанные торговые объекты насыщены арендатора­ми, торговые центры приносят устойчивый доход, и владельца это устраивает, поэтому смысла в продаже у них нет»,— рассуждает Владимир Онянов.

По мнению гендиректо­ра АН «Респект» Алексея Ананьева, ТРК «Семья» по-прежнему популярен, вакантных площадей там нет. Гендиректо­р АН «Респект» связывает намерения ЭКС сменить стратегию работы в Перми, в том числе с другими ожиданиями от рынка. «ЦУМ продавался долго и был реализован не по изначально заявленной стоимости. Может, ситуация на рынке не позволяет продать объекты за ожидаемые деньги. Может, люди хотят дождаться более выгодной ситуации на рынке, которая позволит по более высокой цене продать эти объекты»,— полагает Алексей Ананьев.

Директор ГК « Па н о р а - ма» (управляет в Перми ТЦ Lencom) Станислав Мухутдинов заметил, что из-за экономичес­кой ситуации на рынке коммерческ­ой недвижимос­ти продавать торговые и офисные площади сейчас невыгодно. «Все покупатели считают стоимость объектов в основном по доходному методу. Причем большинств­о из них рассчитыва­ет на окупаемост­ь недвижимос­ти в течение шести-семи лет. А поскольку арендные ставки не растут, а себестоимо­сть строительс­тва прилично выросла, то на вырученные от продажи деньги ничего сопоставим­ого не построить»,— пояснил господин Мухутдинов. Отметим, что владелец ТЦ Lencom Александр Флегинский ранее также собирался продавать объект, но сейчас от этих планов отказался.

 ?? ФОТО МАКСИМА КИМЕРЛИНГА ?? Группа «ЭКС» может оставить себе крупнейшие ТЦ
ФОТО МАКСИМА КИМЕРЛИНГА Группа «ЭКС» может оставить себе крупнейшие ТЦ

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia