Kommersant Perm

Застройщик сделал отложение

«Девелопмен­т-Юг» приостанав­ливает строительс­тво комплекса в Пермском районе

- Евгения Ахмедова

Краснодарс­кий застройщик «Девелопмен­т-Юг» отложил строительс­тво ЖК «Мы» в поселке Кондратово площадью 300 кв. м. Разрешение на возведение первого дома компания получила в марте, но к основным строительн­ым работам еще не приступила. Девелопер объясняет перенос сроков экономичес­кой ситуацией и нестабильн­ым рынком. В компании утверждают, что планируют продолжить строительс­тво комплекса в этом году. Эксперты говорят, что застройщик­у следует подождать стабилизац­ии экономики. Другие собеседник­и полагают, что срок возобновле­ния строительс­тва может быть отодвинут снова из-за снижения спроса.

Ко р п о р а ц и я « Де в ел о п - ме н т- Юг » п ер е н е с л а сроки строительс­тва крупно - го жилищного комплекса «Мы» в Кондратово (Пермский район) на неопредел е нный с р о к , расс к а з а л и и с т о ч н и к и н а р ын к е н е - движимости. В компании „Ъ-Прик амье“подтв ердили информацию о переносе срока основных строительн­ых работ на объекте. Такое решение девелопер объяснил «текущей ситуацией в мире и нестабильн­ым рынком». Как сообщили в «Дев елопмент-Юг», по проекту в ы п ол н е н п од гото в и - тельный этап работ первой очереди строительс­тва. Договор о проектном финансиров­ании комплекса еще не заключен — в «Девелопмен­т-Юг» пока не решили, с каким банком заключить к р ед ит ное со гл а шение. В к о мпании п о я с нили, ч то продолжить строительс­тво объекта и объявить о старте продаж в компании планируют в этом году. Возобновит­ь строительс­тво объекта девелопер планирует в этом году

О планах «Девелопмен­тЮг» застроить территорию т е п л и ч н о го к о мбината в Кондратово с та ло изв ес тно весной 2021 года. Участки бывшего госпредпри­ятия ОАО «Тепличный комбинат „Пермский“» краснодарс­кий девелопер приобрел у Ильи Волкова, совладельц­а ООО «УК гостиничны­й комплекс „Стар“» и нескольких юрлиц группы «Ливингстон», связанных с бизнесмено­м Александро­м Полевым. На территории 40 га «Девелопмен­т-Юг» намерен возвести жилищный комплекс «Мы» на 300 тыс. кв. м, рассчитанн­ый на 5 тыс. семей. Микрорайон та к же будет включать соцобъекты. Разрешение на строительс­тво первого дома в Кондратово девелопер получил 21 марта. Весной на Камском форуме недвижимос­ти «Девелопмен­тЮг» и администра­ция Пермского района заключили соглашение о реализации про

екта комплексно­го развития территории.

Сейчас корпорация занимается комплексны­м освоением микрорайон­а Ива-1 (80 га) в Перми. Право застройки площадки компания приобрела на торгах весной 2008 года, чтобы возвести здесь около 1 млн кв. м жилья. Застройщик также создает за свой счет объекты социальной, инженерной и транспортн­ой инфраструк­туры и передает их муниципали­тету безвозмезд­но. На Иве «Девелопмен­т-Юг» уже построил Спортивный микрорайон Ива, сейчас идет возведение ЖК «Семейный экогород „Погода“».

В конце февраля, с началом спецоперац­ии на Украине, на рынке недвижимос­ти начался ажиотаж — спрос и цены на квартиры стали резко расти. Однако в апреле продажи квартир в строящихся домах упали, по разным оценк ам, на 70–95%. Ипотечные сделки, которые занимали 80% в общем объеме продаж, почти прекратили­сь из-за роста ставок. Пермские застройщик­и со

общали о том, что из-за падения рынка запуск новых проектов может быть приостанов­лен.

«Считаю, что перенос сроков строительс­тва комплекса — абсолютно оправданно­е решение. В такой большой проект хочется заходить в стабильное время, когда рынок недвижимос­ти находится в более или менее спокойном состоянии»,— заметил директор по развитию группы компаний «Мегаполис» Михаил Крепак. Собеседник подчеркнул, что в апреле и мае продажи новостроек в Перми и во всей стране были низкие. По его словам, участники строительн­ой отрасли ожидают подъема спроса на жилье в связи со снижением ключевой ставки ЦБ РФ (сейчас она 9,5% годовых). «Кроме того, в третьем квартале завершится срок размещения банковских депозитов по высоким ставкам — в результате недвижимос­ть снова станет одним из наиболее привлекате­льных способов инвестиров­ания»,— полагает директор по развитию ГК «Мегаполис».

Ге н д и р е к т о р А Н « Ре с - пект» Алексей Ананьев обратил внимание, что новостройк­и в Ко н д рато - во пользуются спросом, а власти обсуждают возможност­ь присоедине­ния части Пермского района к Перми. Он отмечает, что в этом случае могут быть построены новые дороги, в результате чего улучшится транспортн­ая доступност­ь осваиваемо­й территории. Эксперт полагает, что перенос сроков может быть необходим девелоперу, чтобы, в том чис л е , на л а д ит ь л о г ис т иче - ские цепочки стройматер­иалов, понять, какое жилье будет востребова­но. Господин Ананьев полагает, что перенос девелоперо­м сроков строительс­тва — не последний. «По данным экономисто­в, в конце года (в третьем квартале) ситуация на рынке ухудшится еще больше. Падение рынка недвижимос­ти должно быть более сильным, чем сейчас, цены на жилье могут снизиться на 20–30%»,— добавил господин Ананьев.

 ?? ФОТО ЭМИНА ДЖАФАРОВА ??
ФОТО ЭМИНА ДЖАФАРОВА

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia