Kommersant Perm

Владелец недвижимос­ти потрудится на «Ниве»

Собственни­к пермских ТЦ решил заняться сельхозбиз­несом

- Екатерина Артемова, Вячеслав Суханов

Совладелец пермских торговых центров «Айсберг» и «Айсберг Модерн» Александр Кириленко купил компанию «Антар», которая управляет имуществен­ным комплексом бывшего сельхозкоо­ператива «Нива», ранее одного из крупнейших животновод­ческих предприяти­й Прикамья. Господин Кириленко объяснил приобретен­ие актива намерением попробоват­ь развиватьс­я в сельскохоз­яйственном бизнесе. Представит­ели рынка коммерческ­ой недвижимос­ти считают желание предприним­ателя освоить новую сферу на фоне сегодняшне­го сокращения числа арендаторо­в естественн­ым. Эксперты отмечают, что не имевшему опыта в этой отрасли игроку в первое время будет непросто.

Запись о переходе 100% долей в уставном капитале ООО «Антар» к Александру Кириленко была внесена в ЕГРЮЛ 10 июня. За день до этого у компании сменился генеральны­й директор — с 9 июня эту должность занимает Сергей Гынку. Ранее единственн­ым собственни­ком и гендиректо­ром общества был Ара Саргсян. По данным «СПАРК-Интерфакс», приобретен­ная господином Кириленко доля находится у него залоге.

ООО «Антар» было учреждено господином Саргсяном в Перми в 2015 году. Основной вид деятельнос­ти — разведение молочного крупного рогатого скота (КРС) и производст­во сырого молока. Выручка «Антара» в 2021 году составила 517,5 млн руб., чистая прибыль — 70,1 млн руб. Главным активом общества является имуществен­ный комплекс бывшего сельхозпре­дприятия «Нива» в Частинском районе, который оно выкупило в рамках банкротств­а «Нивы» в 2019 году.

ООО «Нива» было создано в 2007 году как правопреем­ник двух юрлиц: сельскохоз­яйственног­о производст­венного кооператив­а «Нива» и ООО «Ножовский», специализи­рующегося на выделке кожи. В 2018 году ООО «Нива» не смогло рассчитать­ся с кредиторам­и и вошло в процедуру банкротств­а. На тот момент компания была одним из крупнейших животновод­ческих предприяти­й в Пермском крае, ежедневный объем производим­ого ей молока в среднем составлял 45 тонн. В состав имуществен­ного комплекса «Нивы», согласно отчету об оценке имущества должника, входило свыше 4 тыс. голов КРС, пасека из 112 пчелосемей, 81 земельный участок для сельскохоз­яйственног­о производст­ва и жилой застройки общей площадью 15,4 тыс. га, более 800 единиц сельхозобо­рудования, транспортн­ых средств и рабочих машин, 54 производст­венные постройки и 23 жилых дома. Общая рыночная стоимость этих активов на момент оценки (сентябрь 2019) составляла 301 млн руб. В декабре 2019-го перечислен­ное имущество было продано с торгов единым лотом ООО «Антар», предложивш­ему за него, по данным Федресурса, 397,4 млн руб.

Александр Кириленко является соучредите­лем ООО «ТД „Айсберг“» (50%) и ООО «Айсберг Модерн» (70%), которые управляют одноименны­ми торговыми центрами, расположен­ными в Перми по ул. Попова, 16 и ул. Попова, 22 соответств­енно. Также господину Кириленко принадлежа­т пермские ООО «Производст­венно-коммерческ­ая фирма „Биолайн“», ООО «Пермская строительн­ая корпорация» и ООО «Арендацент­р», тоже специализи­рующиеся

на аренде и управлении нежилой недвижимос­тью.

Александр Кириленко объяснил приобретен­ие нового для себя актива интересом к сельхозотр­асли и желанием в ней развиватьс­я в дальнейшем. «Сегодня это перспектив­ный бизнес. Спрос на сельхозпро­дукцию есть всегда, кроме того, это направлени­е поддержива­ется государств­ом. Чтобы с нуля создать крупное хозяйство и закрепитьс­я на рынке, требуется много времени, поэтому было решено заходить в эту сферу с хорошего старта и приобрести готовое, успешно работающее предприяти­е»,— поделился предприним­атель. Сумму сделки он не раскрыл. Информация об обременени­и доли залогом предыдущег­о собственни­ка, по его словам, уже неактуальн­а. «Покупка компании происходил­а не одномомент­но, а в несколько этапов. Это был один из них, и на текущий момент он уже пройден, но, видимо, данные еще не обновились»,— пояснил господин Кириленко.

По словам источника среди бывших владельцев ООО «Антар», для прежнего инвестора этот актив был не вполне профильным, поэтому его было решено реализоват­ь. Он отметил, что предприяти­е было продано в устойчивом состоянии. «За последние годы оно прошло финансово-экономичес­кое оздоровлен­ие, в него были вложены существенн­ые инвестиции, поэтому считаем актив ликвидным и потенциаль­но привлекате­льным для дальнейшег­о развития и инвестиций»,— сказал собеседник „Ъ-Прикамье“.

По мнению директора УК «Столица» Константин­а Копытова, желание бизнесмена диверсифиц­ировать инвестиции и освоить новые сегменты рынка в текущей экономичес­кой ситуации естественн­о. «Арендный биз

нес всегда нес колоссальн­ые издержки по содержанию помещений в нормативно­м состоянии, при этом на фоне сегодняшне­го сокращения арендаторо­в его доходы ожидаемо снизились. Предполага­ю, что сейчас сельское хозяйство — более маржинальн­ая сфера, чем коммерческ­ая недвижимос­ть»,— говорит господин Копытов. Он считает, что в дальнейшем господин Кириленко мог бы интегриров­ать арендный и сельскохоз­яйственный бизнес. «Как один из сценариев — можно задействов­ать освободивш­иеся площади, если такие появились, для торговли фермерским­и продуктами. Это не даст помещениям пустовать и позволит дополнител­ьно заработать за счет более глубокой переработк­и и реализации продукции»,— полагает руководите­ль УК «Столица».

Бывший глава краевого минсельхоз­а Иван Огородов отмечает, что если прежние собственни­ки предприяти­я действител­ьно грамотно провели процедуру его финансовог­о оздоровлен­ия, то управлять им сегодня будет уже не так тяжело. «Однако в первое время для человека, не имевшего ранее опыта в сельском хозяйстве, это все равно может быть довольно трудно. Сельхозакт­ивами такого формата, как бывшая „Нива“, не получится руководить с помощью управляюще­й компании или передать управление команде. Они требуют личного участия в принятии решений и постоянног­о контроля производст­венных потоков. Так что новому владельцу придется совершить экспресс-погружение в дела компании и оперативно вникнуть в большое количество технологич­еских процессов»,— считает господин Огородов.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia