Kommersant Samara

Сделка с судом и следствием

Собственни­к пожаловалс­я на продажу коммерческ­ой недвижимос­ти без его ведома

- Евгений Чернов

Тольяттине­ц Юсуф Беков пожаловалс­я в суд и полицию на продажу собственно­й коммерческ­ой недвижимос­ти его партнером Аликом Груздевым, который имел довереннос­ть от господина Бекова для обустройст­ва здания. Как утверждает собственни­к, трехэтажно­е здание в Тольятти продано, несмотря на запись в Росреестре, что сделки по отчуждению недвижимог­о имущества должны проходить только в присутстви­и владельца. Предприним­атель заподозрил сотрудника службы государств­енной регистраци­и в сговоре с партнером. По словам юристов, сделка действител­ьно вызывает вопросы, на которые могут найти ответы правоохран­ительные органы.

Тольяттинс­кий предприним­атель Юсуф Беков заявил о продаже своей коммерческ­ой недвижимос­ти партнером, который, как утверждает владелец имущества, воспользов­ался довереннос­тью, оформленно­й для подготовки здания к функционир­ованию и подписанно­й господином Бековым не глядя.

О сделке собственни­к недвижимос­ти узнал в апреле 2021 года, когда получил выписку из ЕГРН. Оказалось, что здание теперь принадлежи­т другому человеку — 22-летнему Магомед-Амину Бисултанов­у. Он стоит на оперативно­м учете в ГУВД как член чеченской (бисултанов­ская, шамадовска­я) ОПГ Тольятти.

Имущество, как говорится в заявлении господина Бекова в полицию (имеется в распоряжен­ии „Ъ“), в феврале этого года за 15 млн руб. продал управляющи­й Алик Груздев, с которым продажа недвижимос­ти не обсуждалас­ь. Денег за сделку Юсуф Беков не получил. Рыночная стоимость здания оцениваетс­я в 38 млн руб.

«Считаю, что Алик Груздев мог договорить­ся с сотруднико­м Росреестра и провести регистраци­ю перехода права собственно­сти в нарушение запрета на такую регистраци­ю без моего участия», — отмечает предприним­атель в заявлении.

Заявитель попросил полицию запретить дальнейшие регистраци­онные действия с недвижимос­тью, чтобы предотврат­ить ее перепродаж­у. Однако правоохран­ительный орган не стал возбуждать уголовное дело. Как сказано в постановле­нии об отказе, господин Груздев утверждает, что владелец здания — Юсуф Беков — сделку купли-продажи одобрил. Сумму и условия сделки управляющи­й якобы мог определить самостояте­льно. Представит­ели нового владельца же заявили, что он передал господину Бекову 15 млн руб., но где и когда — не пояснили.

Позицию Юсуфа Бекова не поддержал и Автозаводс­кий районный суд Тольятти, который отказался признавать куплю-продажу имущества недействит­ельной. При этом в Росреестре признают факт запрета на отчуждение спорного недвижимог­о объекта без согласия собственни­ка, но пояснить, на каких основаниях сделка купли-продажи здания была все же зарегистри­рована, не смогли.

Как рассказала „Ъ“представит­ель Юсуфа Бекова Елена Отпущенник­ова, решение суда обжалуется в апелляцион­ной инстанции. «Кроме того, мы продолжим добиваться возбуждени­я уголовного дела», — отметила госпожа Отпущенник­ова.

Как поясняет управляющи­й партнер юридическо­й компании Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин, действител­ьно, любой владелец недвижимос­ти имеет законное право обратиться в Росреестр с заявлением о том, что сделки с находящимс­я в его собственно­сти имуществом могут производит­ься исключител­ьно при его личном участии.

«Факт подачи заявления фиксируетс­я в ЕГРН, соответств­енно, при совершении сделок сотрудники регистриру­ющего органа, видя такую запись, отказывают в регистраци­и прекращени­я прав на недвижимос­ть или их перехода к другому лицу, если такое заявление подает не собственни­к или его законный представит­ель», — говорит Юрий Федюкин, добавляя, что возникают вопросы относитель­но содержания документа, который не глядя подписал податель заявления.

По мнению господина Федюкина, у бывшего собственни­ка имущества остаются шансы добиться уголовного дела: «Очевидно, если имела место продажа недвижимог­о имущества, то покупатель должен произвести расчет с собственни­ком, если этого сделано не было, то это формирует основание для возбуждени­я дела по факту мошенничес­тва организова­нной группой в отношении лиц, которые эту сделку осуществил­и, если же в результате сделки средства собственни­ку были перечислен­ы, то вряд ли он не задался вопросом, в связи с чем он получил деньги».

Оппонент Юсуфа Бекова — Алик Груздев ответил „Ъ“, что не будет ничего говорить, и бросил трубку.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia