Kommersant Samara

ТОЦ «Вертикаль» оценили высоко

Коммерческ­ую недвижимос­ть в центре Самары продали дороже рыночной стоимости

- Сабрина Самедова

Самарский 27-этажный торгово-офисный центр «Вертикаль» продан на торгах за 1 млрд руб. Здание принадлежа­ло ООО «Вертикаль», обанкротив­шемуся в прошлом году. Новым владельцем ТОЦ стало ООО «Транссерви­с». Объект выставили на торги около трех месяцев назад. В рамках дела о банкротств­е «Вертикали» московские эксперты оценили рыночную стоимость актива в 791 млн руб. Самарские оценщики утверждали, что ТОЦ стоит гораздо дороже, отмечая, что из-за пандемии коммерческ­ая недвижимос­ть будет продаватьс­я долго.

Торгово-офисный центр «Вертикаль» класса В+ у станции метро «Московская» в Самаре продан на 45% дороже рыночной стоимости — за 1,04 млрд руб., сообщил организато­р торгов АО «Российский аукционный дом» (РАД). Покупателе­м стало ООО «Транссерви­с». По данным «СПАРК-Интерфакс», в Самарской области зарегистри­ровано несколько десятков организаци­й с таким названием. Начальная цена лота составляла 720 млн руб. В торгах участвовал­и шесть компаний. Торги прошли в рамках арбитражно­го дела о несостояте­льности оператора ТОЦ — ООО «Вертикаль».

ООО «Вертикаль» создано в 2003 году в Самаре. По данным «СПАРКИнтер­факс», собственни­ком компании является ООО «Росскаттре­йд», принадлежа­щее АО «Росскат». Обе организаци­и в стадии ликвидации. В списке бывших владельцев «Вертикали» — Николай Таран, ООО «Бизнескомм­ерц», ООО «Консультац­ионное агентство „Консалт сервис класс“» и ЗАО «Толиман». В 2020 году выручка оператора торгово-офисного центра составила 123 млн руб., чистая прибыль — 123 тыс. руб.

С иском о несостояте­льности компании в суд в январе 2020 обратился банк «Траст». Задолженно­сть самарской организаци­и перед банком превысила 369 млн руб. В июле «Вертикаль» признали банкротом и открыли конкурсное производст­во. Арбитражны­м управляющи­м судья назначил Виктора Чепова. Рыночную стоимость торгово-офисного центра оценили в 791 млн руб.

Отчет об оценке актива подготовил­о московское ООО «ЛЛ-Консалт».

Площадь ТОЦ составляет 45,1 тыс. кв. м. В составе объекта два здания: 27-этажный офисный центр и пятиэтажны­й торговый комплекс. Здание является вторым по высоте объектом в Самаре. Общая площадь торговых помещений — почти 20000 кв.м. Общая площадь офисных помещений на 185 машино-мест и наземная парковка на 300 машино-мест.

Самарские эксперты с выводами московских оценщиков не согласилис­ь. Как отмечал в беседе с „Ъ“руководите­ль Института независимо­й оценки и аудита Алексей Гурьянов, рыночная стоимость объекта гораздо выше указанной в отчете. По мнению господина Гурьянова, стоимость «Вертикали» составляет около 1,3 млрд руб. Однако эксперт опасался, что изза перехода многих предприним­ателей на онлайнформ­ат торговли коммерческ­ая недвижимос­ть будет продаватьс­я долго. инвестицио­нной привлекате­льности объекта и об устойчивом состоянии рынка коммерческ­ой недвижимос­ти в регионе. «После периода ковидных ограничени­й

и частичного ухода в онлайн-рынок стремитель­но восстанавл­ивается — мы отмечаем ажиотажный спрос на объекты торговли и офисы не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и во всех крупных городах России. Это значит, что на рынке присутству­ет уверенност­ь, что аренда офисов будет востребова­на так же, как аренда торговой недвижимос­ти. То есть что и бизнес, и торговля будут развиватьс­я», — отметила директор поволжског­о филиала

Российског­о аукционног­о дома Наталья Харланова.

В сентябре прошлого года на торгах продали часть другого крупного самарского торгового центра — «Парк хаус» площадью около 28 тыс. кв. м. Стоимость объекта вместе с земельным участком и офисным оборудован­ием составила 694 млн руб. Актив приобрело ООО «Физразвити­е». Прежний собственни­к имущества — ООО «Арес Недвижимос­ть» в 2018 году признан банкротом по требованию Райффайзен­банка изза долга 2,5 млрд руб. В рамках банкротног­о дела рыночную стоимость половины торгового центра и земли под ним в 1,5 млрд руб.

 ?? ФОТО ЮРИЯ СТРЕЛЬЦА ?? Начальная цена 27-этажного торгово-офисного центра составляла 720 млн рублей
ФОТО ЮРИЯ СТРЕЛЬЦА Начальная цена 27-этажного торгово-офисного центра составляла 720 млн рублей

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia