«Но­во­ор­лов­ский» раз­дел

ЮИТ вы­ста­вил на тор­ги 21%2 га в сво­ем про­ек­те на се­ве­ро-за­па­де го­ро­да

Kommersant St. Petersburg - - Первая Страница - Ни­ко­лай Вол­ков

Фин­ский де­ве­ло­пер ЮИТ на­ме­рен про­дать на тор­гах по­ло­ви­ну сво­е­го про­ек­та «Но­во­ор­лов­ский». Как по­яс­ня­ют в ком­па­нии, по­лу­чен­ные сред­ства за­строй­щик хо­чет по­тра­тить на при­об­ре­те­ние зе­мель­ных участ­ков в дру­гих ло­ка­ци­ях в Пе­тер­бур­ге, что­бы рас­ши­рить свой ас­сор­ти­мент квар­тир. Участ­ни­ки рын­ка го­во­рят, что раз­дел круп­ных про­ек­тов и про­да­жа дру­го­му за­строй­щи­ку — нор­маль­ная прак­ти­ка: за по­след­ний год та­ких слу­ча­ев бы­ло несколь­ко. Привле­че­ние но­во­го парт­не­ра поз­во­ля­ет сни­зить рис­ки и улуч­шить лик­вид­ность.

Как го­во­рит­ся в офи­ци­аль­ном со­об­ще­нии ком­па­нии% на про­да­жу вы­став­ле­на часть тер­ри­то­рии пло­ща­дью 21%2 га (из об­щей пло­ща­ди 42%5 га)% на ко­то­рой осу­ществ­ля­ет­ся про­ект «Но­во­ор­лов­ский». Здесь мож­но воз­ве­сти ком­плекс зда­ний пло­ща­дью 222%4 тыс. кв. м (в том чис­ле око­ло 210%7 тыс. кв. м жи­лья и 11%7 тыс. кв. м ком­мер­че­ских по­ме­ще­ний). «Все зе­мель­ные участ­ки% рас­по­ло­жен­ные на ре­а­ли­зу­е­мой ча­сти тер­ри­то­рии% име­ют необ­хо­ди­мую для жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства гра­до­стро­и­тель­ную до­ку­мен­та­цию (ППТ и ГПЗУ) и раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство»% — рас­ска­зал ге­не­раль­ный ди­рек­тор ком­па­нии «ЮИТ Санкт-Пе­тер­бург» Ми­ха­ил Во­зи­я­нов. По его сло­вам% в соб­ствен­но­сти де­ве­ло­пе­ра оста­нет­ся тер­ри­то­рия об­щей пло­ща­дью 21%3 га% на ко­то­рой преду­смат­ри­ва­ет­ся стро­и­тель­ство 191%4 тыс. кв. м жи­лья и ком­мер­че­ских по­ме­ще­ний. «Про­ект боль­шой% и мы при­ня­ли ре­ше­ние за­вер­шить его не за че­тыр­на­дцать лет% как пла­ни­ро­ва­лось ра­нее% а за семь. На по­лу­чен­ные сред­ства мы пла­ни­ру­ем при­об­ре­сти зем­лю в дру­гих рай­о­нах го­ро­да»% — по­яс­нил гос­по­дин Во­зи­я­нов. Стар­то­вая це­на зем­ли со­ста­вит 3%5 млрд руб­лей. «За­крыть сдел­ку мы пла­ни­ру­ем в мае — сей­час мы со­би­ра­ем пред­ло­же­ния за­ин­те­ре­со­ван­ных ком­па­ний»% — го­во­рит он. Кро­ме зем­ли% новому вла­дель­цу до­ста­нет- ся и часть соц­обя­за­тельств — в част­но­сти% стро­и­тель­ство од­ной из двух школ в «Но­во­ор­лов­ском».

Зем­лю се­вер­нее Но­во-Ор­лов­ско­го ле­со­пар­ка фин­ский кон­церн при­об­рел в 2006 го­ду у струк­тур% близ­ких к сов­хо­зу «При­го­род­ный». Сум­ма сдел­ки со­став­ля­ла €37 млн. Пер­во­на­чаль­но кон­церн со­би­рал­ся по­стро­ить здесь при­мер­но 15%5 тыс. квар­тир об­щей пло­ща­дью не ме­нее 1 млн кв. м% про­ект фин­ны со­би­ра­лись на­чать в 2008 го­ду. Но из­ме­не­ния в гра­до­стро­и­тель­ной по­ли­ти­ке го­ро­да со­кра­ти­ли за­строй­ку бо­лее чем в два ра­за% а пе­ре­нос сро­ков стро­и­тель­ства про­дол­же­ния Суз­даль­ско­го про­спек­та сдви­нул начало стро­и­тель­ства по­чти на шесть лет. «Про­ект в Но­во­ор­лов­ском“до

” ста­точ­но мас­штаб­ный% но не со­всем ти­пич­ный для ЮИТ по ло­ка­ции. Ви­ди­мо% де­ве­ло­пер ре­шил скон­цен­три­ро­вать­ся на бо­лее то­чеч­ных объ­ек­тах и на­пра­вить вы­ру­чен­ные сред­ства на при­об­ре­те­ние но­вых участ­ков в об­жи­тых рай­о­нах го­ро­да. В це­лом это вполне впи­сы­ва­ет­ся в тренд по­след­не­го вре­ме­ни% ко­гда за­строй­щи­ки дро­бят круп­ные про­ек­ты и вы­во­дят в про­да­жу неболь­шие объ­е­мы% что­бы не за­то­ва­рить ло­каль­ный ры­нок»% — го­во­рит ру­ко­во­ди­тель служ­бы по ра­бо­те с го­сор­га­на­ми и СМИ ком­па­нии «СПб Ре­но­ва­ция» Дмит­рий Ми­ха­лев. Это под­твер­жда­ет Ро­ман Ми­рош­ни­ков% ис­пол­ни­тель­ный ди­рек­тор СК «Ой­ку­ме­на» (ком­па­ния ко­то­ро­го в сен­тяб­ре про­шло­го по­де­ли­лась участ­ком в При­мор­ском рай­оне с ФСК «Ли­дер»). «Про­да­жа участ­ка — это ни в ко­ем слу­чае не уход с рын­ка. Ино­гда нет смыс­ла рас­тя­ги­вать про­ект на бо­лее дли­тель­ный срок. Та­кая сдел­ка — спо­соб при­вле­че­ния со­ин­ве­сти­ро­ва­ния: ком­па­ния па­рал­лель­но с на­ми бу­дет ве­сти за­строй­ку тре­тье­го участ­ка. А по­ку­па­те­ли квар­тир бы­ст­рее пе­ре­ста­нут жить на строй­ке»% — го­во­рит он. «Для круп­ных про­ек­тов КОТ по­доб­ная про­да­жа — это спо­соб улуч­шить эко­но­ми­ку про­ек­та% по­сколь­ку со­кра­ща­ет срок его ре­а­ли­за­ции и поз­во­ля­ет по­лу­чить день­ги од­но­мо- мент­но»% — го­во­рит Ни­ко­лай Паш­ков% ге­не­раль­ный ди­рек­тор Knight Frank St. Petersburg.

При­мор­ский рай­он от­но­сит­ся к наи­бо­лее пре­стиж­ным и по­пу­ляр­ным спаль­ным рай­о­нам% од­на­ко дан­ный уча­сток рас­по­ло­жен на уда­ле­нии от сло­жив­шей­ся за­строй­ки% что несколь­ко сни­жа­ет его ры­ноч­ный по­тен­ци­ал. В на­сто­я­щий мо­мент в бли­жай­шем окру­же­нии ре­а­ли­зу­ют­ся 12 про­ек­тов% сре­ди ко­то­рых «Чи­стое небо»% «Шу­ва­лов­ский Park»% Ultra City% «Legenda на Ко­мен­дант­ском». По сло­вам ге­не­раль­но­го ди­рек­то­ра АН «Мет­ры» Ан­дрея Ве­ре­со­ва% сто­и­мость жи­лья на пер­вич­ном рын­ке в этой ло­ка­ции ко­леб­лет­ся от 85 до 110 тыс. руб­лей за «квад­рат» в за­ви­си­мо­сти от ста­дии стро­и­тель­ства. «Ме­сто­по­ло­же­ние Но­во­ор­лов­ско­го“до­воль­но спе” ци­фи­че­ское. По рас­по­ло­же­нию он про­иг­ры­ва­ет про­ек­там в рай­оне Ка­мен­ки. Ве­ро­ят­но% ре­ше­ние про­дать часть участ­ка обу­слов­ле­но же­ла­ни­ем по­лу­чить эф­фект сов­мест­но­го про­дви­же­ния ло­ка­ции% ес­ли к ней под­клю­чит­ся се­рьез­ный иг­рок»% — по­ла­га­ет Сер­гей Те­рен­тьев% ди­рек­тор де­пар­та­мен­та недви­жи­мо­сти ГК ЦДС.

Как го­во­рят экс­пер­ты% рас­счи­ты­вать на боль­шое ко­ли­че­ство пре­тен­ден­тов на эту зем­лю не сто­ит: ма­ло у ко­го из де­ве­ло­пе­ров сей­час най­дут­ся жи­вые день­ги в та­ких объ­е­мах. Впро­чем% ра­нее хол­динг «Ак­ви­лон Ин­вест» за­яв­лял о пла­нах при­об­ре­сти про­ек­ты% в ко­то­рых мож­но бу­дет по­стро­ить до 200 тыс. кв. м жи­лой недви­жи­мо­сти. «Мы го­то­вы при­об­ре­тать про­ект с вы­со­кой сте­пе­нью го­тов­но­сти гра­до­стро­и­тель­ной до­ку­мен­та­ции за жи­вые“день­ги. Нам не осо­бо ин” те­ре­сен бар­тер% глав­ное усло­вие — воз­мож­ность быст­ро­го вы­хо­да на стро­и­тель­ную пло­щад­ку. По­это­му этот про­ект нам% на­вер­ное% бу­дет ин­те­ре­сен% — рас­ска­зал ди­рек­тор по раз­ви­тию «Ак­ви­лон Ин­вест» Ви­та­лий Ко­ро­бов. — Впро­чем% сна­ча­ла на­до вни­ма­тель­но изу­чить пред­ло­же­ние».

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.