ЛСР по­жерт­во­ва­ла при­бы­лью ра­ди вы­руч­ки

Груп­па от­чи­та­лась о фи­нан­со­вых ре­зуль­та­тах за 2016 год

Kommersant St. Petersburg - - Первая Страница - Ни­ко­лай Вол­ков

По ито­гам 2016 го­да вы­руч­ка ПАО «Груп­па ЛСР» вы­рос­ла на 13%, до 98 млрд руб­лей. Это мак­си­маль­ный по­ка­за­тель за все вре­мя ра­бо­ты де­ве­ло­пе­ра. При этом чи­стая при­быль груп­пы со­кра­ти­лась на 14% и со­ста­ви­ла 9,2 млрд руб­лей. Экс­пер­ты го­во­рят, что это нор­маль­но — се­бе­сто­и­мость стро­и­тель­ства рас­тет, а что­бы под­дер­жать объ­е­мы про­даж, де­ве­ло­пер вы­нуж­ден пе­ри­о­ди­че­ски с по­мо­щью про­мо­ак­ций сни­жать це­ны.

Как го­во­рит­ся в опуб­ли­ко­ван­ной фи­нан­со­вой от­чет­но­сти ком­па­нии по МСФО% вы­руч­ка ПАО «Груп­па ЛСР» в 2016 го­ду со­ста­ви­ла 98 млрд руб­лей% что на 13- боль­ше% чем ре­зуль­та­ты 2015 го­да (86%8 млрд руб­лей). При этом чи­стая при­быль груп­пы за 2016 год со­ста­ви­ла 9%2 млрд руб­лей% что на 14- ни­же% чем в 2015 го­ду (10%6 млрд руб­лей). «Со­кра­ще­ние при­бы­ли объ­яс­ня­ет­ся в первую оче­редь ро­стом фи­нан­со­вых рас­хо­дов ком­па­нии»% — го­во­рит­ся в со­об­ще­нии де­ве­ло­пер­ской ком­па­нии. По­ка­за­тель EBITDA уве­ли­чил­ся на 4- и со­ста­вил 19%3 млрд руб­лей. В 2015 го­ду по­ка­за­тель был ра­вен 18%6 млрд руб­лей. Рен­та­бель­ность по EBITDA% со­глас­но от­чет­но­сти% со­ста­ви­ла 20-.

«Ос­нов­ным фак­то­ром% ока­зав­шим по­ло­жи­тель­ное вли­я­ние на рост фи­нан­со­вых по­ка­за­те­лей% яв­ля­ет­ся рас­ши­ре­ние мас­шта­бов де­я­тель­но­сти груп­пы ЛСР в Москве. На­шей стра­те­ги­че­ской за­да­чей яв­ля­ет­ся до­ве­де­ние объ­е­мов де­ве­ло­пер­ско­го биз­не­са в Мос­ков­ском ре­ги­оне до уров­ня% до­стиг­ну­то­го на на­шем до­маш­нем рын­ке в Санкт-Пе­тер­бур­ге. Мы с оп­ти­миз­мом смот­рим в 2017 год и пла­ни­ру­ем ре­а­ли­зо­вать в те­ку­щем го­ду око­ло 770 тыс. кв. м недви­жи­мо­сти»% — со­об­щил ге­не­раль­ный ди­рек­тор% пред­се­да­тель прав­ле­ния ПАО «Груп­па ЛСР» Ан­дрей Мол­ча­нов.

Экс­пер­ты по­ла­га­ют% что сни­же­ние при­бы­ли про­изо­шло из-за ро­ста се­бе­сто­и­мо­сти стро­и­тель­ства на всех рын­ках при­сут­ствия ЛСР — как в масс-мар­ке­те% так и в «эли­те». «Се­бе­сто­и­мость стро­и­тель­ства рас­тет: ес­ли срав­ни­вать с про­шлым го­дом% этот рост со­ста­вил при­мер­но 10-. Как ни стран­но% в боль­шей сте­пе­ни растут це­ны на рос­сий­ские ма­те­ри­а­лы% в мень­шей — на им­порт­ные% ко­то­рые за­ку­па­ют­ся на внут­рен­нем рын­ке»% — го­во­рит Ро­ман Ми­рош­ни­ков% ис­пол­ни­тель­ный ди­рек­тор СК «Ой­ку­ме­на».

«Не­смот­ря на то% что са­мый зна­чи­тель­ный рост се­бе­сто­и­мо­сти при­шел­ся на 2015 год% в про­шлом го­ду до­ро­жа­ли мно­гие строй­ма­те­ри­а­лы% преж­де все­го ос­нов­ные для стро­и­тель­но-мон­таж­ных ра­бот — це­мент% ар­ма­ту­ра»% — от­ме­ча­ет Дмит­рий Ми­ха­лев% ру­ко­во­ди­тель служ­бы по ра­бо­те с го­сор­га­на­ми ком­па­нии «СПб Ре­но­ва­ция».

В элит­ном сег­мен­те рост се­бе­сто­и­мо­сти про­изо­шел за счет удо­ро­жа­ния им­порт­ных ма­те­ри­а­лов. «Ес­ли го­во­рить об элит­ной недви­жи­мо­сти% то здесь бюд­жет стро­и­тель­ства чув­стви­те­лен к ко­ле­ба­ни­ям на­ци­о­наль­ной ва­лю­ты. Им­пор­то­за­ме­ще­ния в этом сег­мен­те не про­изо­шло: все са­мые ка­че­ствен­ные ин­же­нер­ные си­сте­мы% ма­те­ри­а­лы для оформ­ле­ния ин­те­рье­ров за­ку­па­ют­ся за ру­бе­жом. И за­строй­щик% ко­то­рый хо­чет со­хра­нить ста­тус сво­е­го объ­ек­та% бу­дет нести эти рас­хо­ды»% — го­во­рит Ми­ха­ил Рив­лин% ру­ко­во­ди­тель про­ек­та «Клуб­ный дом Art View House» (де­ве­ло­пер «Ох­та Групп»). При этом рост цен в про­шлом го­ду был го­раз­до мень­ше ро­ста се­бе­сто­и­мо­сти. «За про­шлый год це­ны на рын­ке стро­я­ще­го­ся жи­лья в сред­нем вы­рос­ли на 2-»% — кон­ста­ти­ру­ет Ели­за­ве­та Яко­вле­ва% ру­ко­во­ди­тель мар­ке­тин­га и ана­ли­ти­ки «Ла­бо­ра­то­рии мет­ров».

На фоне ро­ста се­бе­сто­и­мо­сти де­ве­ло­пе­ры вы­нуж­де­ны вкла­ды­вать­ся в при­об­ре­те­ние но­вых зе­мель­ных участ­ков% что­бы под­дер­жать тем­пы стро­и­тель­ства. Так% на про­шлой неде­ле оба круп­ней­ших пе­тер­бург­ских де­ве­ло­пе­ра — груп­па ЛСР и ГК «Эта­лон» — рас­кры­ли ин­фор­ма­цию о сво­их зе­мель­ных бан­ках. По дан­ным офи­ци­аль­ной от­чет­но­сти груп­пы ЛСР% ры­ноч­ная сто­и­мость ее зе­мель­но­го бан­ка за год вы­рос­ла на 12- и со­ста­ви­ла 143%7 млрд руб­лей. При этом чи­стая про­да­ва­е­мая пло­щадь де­ве­ло­пер­ских про­ек­тов% вхо­дя­щих в порт­фель недви­жи­мо­сти хол­дин­га% со­ста­ви­ла 8%77 млн кв. м. На ста­дии стро­и­тель­ства на­хо­дит­ся 2%9 млн кв. м% на ста­дии про­ек­ти­ро­ва­ния — 3%1 млн кв. м% еще 2%7 млн кв. м — на ста­дии раз­ра­бот­ки кон­цеп­ции и по­лу­че­ния гра­до­стро­и­тель­ной до­ку­мен­та­ции. Схо­жие по­ка­за­те­ли и у груп­пы ком­па­ний «Эта­лон». По их дан­ным% сто­и­мость порт­фе­ля за 2016 год уве­ли­чи­лась на 33- в дол­ла­ро­вом эк­ви­ва­лен­те (с уче­том укреп­ле­ния руб­ля рост со­ста­вил 11-) и до­стиг­ла $1%9 млрд. Об­щая пло­щадь зе­мель­ных за­па­сов «Эта­ло­на» до­стиг­ла 2%82 млн кв. м.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.