Квад­рат­ный вы­ход

Го­род­ские и об­ласт­ные де­ве­ло­пе­ры под­во­дят ито­ги го­да

Kommersant St. Petersburg - - Первая Страница - Ни­ко­лай Вол­ков

По ито­гам го­да го­род­ские стро­и­те­ли, ско­рее все­го, по­вто­рят свой про­шло­год­ний ре­зуль­тат и сда­дут око­ло 3 млн кв. м жи­лья. Об­ласт­ные же де­ве­ло­пе­ры ста­вят ре­корд: они уже сда­ли 2,2 млн «квад­ра­тов» и до кон­ца го­да вве­дут еще 200 тыс. кв. м, про­тив 1,6 млн кв. м в 2016 го­ду. Экс­пер­ты го­во­рят, что это ре­зуль­тат ак­ти­ви­за­ции стро­и­те­лей в 2014–2015 го­дах. Про­да­жи рас­тут не та­ки­ми тем­па­ми, и в ито­ге у де­ве­ло­пе­ров все боль­ше непро­дан­ных остат­ков.

По дан­ным ко­ми­те­та по стро­и­тель­ству ад­ми­ни­стра­ции Пе­тер­бур­га% в но­яб­ре 2017 го­да в Санкт-Пе­тер­бур­ге бы­ло вве­де­но в экс­плу­а­та­цию 134%5 тыс. кв. м жи­лья — 67 до­мов на 2310 квар­тир% в том чис­ле 58 до­мов ин­ди­ви­ду­аль­но­го стро­и­тель­ства. Ли­де­ром по вво­ду жи­лья в но­яб­ре стал Ка­ли­нин­ский рай­он: там сда­но 63%6 тыс. кв. м — все­го че­ты­ре до­ма на 1187 квар­тир. Да­лее сле­ду­ет Фрун­зен­ский рай­он% где вве­де­но в экс­плу­а­та­цию 35%7 тыс. кв. м жи­лья — два до­ма на 677 квар­тир. На тре­тьем ме­сте Пет­ро­двор­цо­вый рай­он% где сда­но де­вять до­мов на 170 квар­тир об­щей пло­ща­дью 14%2 тыс. кв. м. Все­го% по ин­фор­ма­ции ко­ми­те­та по стро­и­тель­ству% с на­ча­ла го­да (по со­сто­я­нию на 1 де­каб­ря 2017 го­да) вве­де­но в экс­плу­а­та­цию 2%448 млн кв. м жи­лья% 845 до­мов на 48 889 квар­тир% что прак­ти­че­ски по­вто­ря­ет про­шло­год­ний ре­зуль­тат. В Ле­нобла­сти си­ту­а­ция луч­ше: за ян­варь — но­ябрь 2017 го­да вве­де­но в экс­плу­а­та­цию 2%2 млн кв. м жи­лой недви­жи­мо­сти% рас­ска­за­ли в об­ласт­ном ко­ми­те­те по стро­и­тель­ству. А по ито­гам го­да эта циф­ра мо­жет со­ста­вить 2%4 млн «квад­ра­тов».

По сло­вам экс­пер­тов% сда­ча жи­лья от­ра­жа­ет си­ту­а­цию не се­го­дняш­не­го дня% а трех­лет­ней дав­но­сти. «Как из­вест­но% стро­и­тель­ный цикл со­став­ля­ет два-три го­да. 2014 год для рын­ка так­же был ре­корд­ным% но не по вво­ду% а по про­да­жам: бы­ло про­да­но в Пе­тер­бур­ге и при­го­род­ной зоне Ле­нобла­сти бо­лее 5 млн кв. м% со­от­вет­ствен­но% бы­ло по­лу­че­но мно­го раз­ре­ше­ний на стро­и­тель­ство и за­пу­ще­но мно­го но­вых про­ек­тов»%— ука­зы­ва­ет Оль­га Тро­ше­ва% ру­ко­во­ди­тель кон­сал­тин­го­во­го цен­тра «Пе­тер­бург­ская недви­жи­мость».

С ней со­глас­на ру­ко­во­ди­тель мар­ке­тин­га и ана­ли­ти­ки «Ла­бо­ра­то­рии мет­ров» Ели­за­ве­та Яко­вле­ва. «То% что сда­ет­ся в 2017 го­ду%— это ре­зуль­та­ты 2015 го­да% ко­гда это стро­и­тель­ство бы­ло на­ча­то. Не­рас­про­дан­ные остат­ки есть% но это ти­пич­ная си­ту­а­ция. Где-то их боль­ше% где-то мень­ше% но они не пре­вы­ша­ют сред­них по­ка­за­те­лей по рын­ку. В го­то­вых до­мах по­ку­па­те­ли охот­нее по­ку­па­ют квар­ти­ры% од­на­ко вы­бор пла­ни­ро­воч­ных ре­ше­ний и эта­жей есть на на­чаль­ных ста­ди­ях стро­и­тель­ства. Це­ны ме­ня­ют­ся по ме­ре го­тов­но­сти до­ма% но за по­след­ние два го­да из­ме­не­ния ми­ни­маль­ны»%— счи­та­ет она.

«В этом го­ду мы уже вве­ли в экс­плу­а­та­цию 75 тыс. кв. м жи­лья% а до кон­ца го­да пла­ни­ру­ем уве­ли­чить эту циф­ру до 200 тыс. Так% в экс­плу­а­та­цию бу­дут вве­де­ны два кор­пу­са ЖК ”Граф Ор­лов“% столь­ко же в ЖК ”Пре­мьер Па­лас“. Но ос­нов­ной объ­ем% 80 тыс. ”квад­ра­тов“(2200 квар­тир)% при­дет­ся на два мно­го­сек­ци­он­ных кор­пу­са ЖК ”Лон­дон Парк“»%— рас­ска­за­ла На­деж­да Ка­лаш­ни­ко­ва% ди­рек­тор по раз­ви­тию ком­па­нии Л1.

«Сей­час спрос на жи­лье вы­со­кий и рас­тет на 10- в ме­сяц. Но в на­ча­ле го­да у де­ве­ло­пе­ров был гло­баль­ный про­вал в про­да­жах — до 30- по срав­не­нию с преды­ду­щим го­дом. В этом го­ду мы сда­ем вто­рую оче­редь ЖК ”Граф­фи­ти“% по­сле это­го пла­ни­ру­ем неболь­шое уве­ли­че­ние цен. В це­лом% по на­шим про­гно­зам% на всем рын­ке но­востро­ек Пе­тер­бур­га це­ны бу­дут рас­ти на уровне чуть вы­ше ин­фля­ции»%— от­ме­ча­ет ис­пол­ни­тель­ный ди­рек­тор СК «Ой­ку­ме­на» Ро­ман Ми­рош­ни­ков.

«Неко­то­рые экс­пер­ты по­ла­га­ют% что спрос рас­пре­де­ля­ет­ся нерав­но­мер­но: од­ни объ­ек­ты про­да­ны пол­но­стью% дру­гие же вы­нуж­де­ны про­ста­и­вать го­да­ми. Да% де­нег у лю­дей ста­ло зна­чи­тель­но мень­ше. В этом слу­чае вся на­деж­да на ипо­те­ку. Не сек­рет% что в неко­то­рых до­мах до­ля квар­тир% про­дан­ных в ипо­те­ку% со­став­ля­ет 70–80-. Наш ЖК Yolkki Village не ис­клю­че­ние»%— го­во­рит Кон­стан­тин Ма­ты­цын% ком­мер­че­ский ди­рек­тор ООО «Гранд-Строй».

«Осень — се­зон ро­ста про­даж% и ожи­да­е­мо про­изо­шло уве­ли­че­ние спро­са со сто­ро­ны по­ку­па­те­лей% тем бо­лее что мы вы­ве­ли в про­да­жу но­вый про­ект»%— де­лит­ся Ило­на Ла­пин­скай­те% ди­рек­тор по мар­ке­тин­гу ГК Docklands Development.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.