ЮИТ про­да­ет зем­лю в Пуш­кине

И хо­чет за нее боль­ше мил­ли­ар­да

Kommersant St. Petersburg - - Первая Страница - Вик­то­рия Сте­па­но­ва, Денис Ко­жин

«Рос­сий­ский аук­ци­он­ный дом» вы­ста­вил на про­да­жу зем­лю, при­над­ле­жа­щую ком­па­нии ЮИТ в Пуш­кин­ском рай­оне. Уча­сток пло­ща­дью 5,4 га ря­дом с ЖК Inkeri раз­бит на два ло­та: пер­вый, пло­ща­дью 3,1 га про­да­ет­ся за 675 млн руб­лей, вто­рой (2,3 га) — за 555 млн руб­лей. Как со­об­ща­ет РАД, на двух участ­ках мож­но по­стро­ить по­чти 50 тыс. кв. м ма­ло­этаж­но­го жи­лья (28,1 тыс. и 21,5 тыс. кв. м со­от­вет­ствен­но). Неко­то­рые экс­пер­ты по­ла­га­ют, что це­на за зем­лю несколь­ко за­вы­ше­на, по­это­му не ждут боль­шо­го ажи­о­та­жа. Впро­чем, от­ме­ча­ют они, в Пуш­кине пред­ло­же­ния зем­ли под стро­и­тель­ство но­во­го жи­лья еди­нич­ны, а пол­но­стью «упа­ко­ван­ных» про­ек­тов со все­ми со­гла­со­ва­ни­я­ми и во­все нет.

Как го­во­рят в РАД% ком­па­ния предо­став­ля­ет воз­мож­ность при­об­ре­сти зе­мель­ные участ­ки в рас­сроч­ку. Так­же про­да­вец под­го­то­вил пол­ный па­кет ис­ход­но-раз­ре­ши­тель­ной и про­ект­ной до­ку­мен­та­ции для ре­а­ли­за­ции про­ек­та ма­ло­этаж­ной жи­лой за­строй­ки% в том чис­ле раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство для каж­до­го из участ­ков.

Ген­ди­рек­тор «ЮИТ СПб» Ми­ха­ил Во­зи­я­нов так объ­яс­ня­ет про­да­жу участ­ка: «Про­ис­хо­дит ре­а­ли­за­ция стра­те­гии кон­цер­на ЮИТ% преду­смат­ри­ва­ю­щей% в том чис­ле% со­кра­ще­ние ин­ве­сти­ро­ван­но­го ка­пи­та­ла в про­ек­ты. В Пе­тер­бур­ге мы не пла­ни­ру­ем про­да­жи ка­ких-ли­бо дру­гих зе­мель­ных участ­ков. На­про­тив% мы на­це­ле­ны на даль­ней­шее раз­ви­тие и при­об­ре­те­ние участ­ков для за­пус­ка но­вых про­ек­тов жи­лых ком­плек­сов в раз­ных рай­о­нах Пе­тер­бур­га. На эти це­ли бу­дет на­прав­ле­на% в том чис­ле% и часть средств от про­да­жи зе­мель­ных участ­ков».

Ни­ко­лай Паш­ков% ге­не­раль­ный ди­рек­тор Knight Frank StPetersburg% со­об­ща­ет% что ком­па­ния при­об­ре­ла участ­ки в пе­ри­од ро­ста и раз­ви­тия рын­ка жи­лья в рас­че­те на то% что со­хра­нят­ся вы­со­кие тем­пы про­даж. «Ве­ро­ят­но% те­перь они по­ни­ма­ют% что са­мо­сто­я­тель­ное осво­е­ние этих участ­ков зай­мет неже­ла­тель­но дли­тель­ный срок% по­это­му при­ня­ли ре­ше­ние о про­да­же ча­сти про­ек­та. Сей­час де­ве­ло­пе­ры очень неохот­но рас­смат­ри­ва­ют по­куп­ку участ­ков за пре­де­ла­ми КАД% небез­осно­ва­тель­но счи­тая% что этот сег­мент рын­ка пе­ре­на­сы­щен. Од­на­ко Пуш­кин сто­ит немно­го особ­ня­ком% по­то­му что это ис­то­ри­че­ски пре­стиж­ный% по­пу­ляр­ный и вос­тре­бо­ван­ный при­го­род Пе­тер­бур­га со сво­им осо­бым суб­рын­ком. В си­лу это­го тео­ре­ти­че­ски дан­ное пред­ло­же­ние мо­жет за­ин­те­ре­со­вать ко­го-то из за­строй­щи­ков»%— счи­та­ет экс­перт. Так­же он от­ме­ча­ет факт при­вле­че­ния к про­да­же РАД% ко­то­рый% по его мне­нию% сви­де­тель­ству­ет о том% что спрос на участ­ки недо­ста­точ­но ак­тив­ный.

Ру­ко­во­ди­тель Кон­сал­тин­го­во­го цен­тра «Пе­тер­бург­ская Недви­жи­мость» Оль­га Тро­ше­ва пред­по­ла­га­ет% что в сред­нем сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра в про­да­же мо­жет со­ста­вить 90–100 тыс. руб­лей при стро­и­тель­стве жи­лья клас­са ком­форт. По ее мне­нию% ин­те­рес к на­де­лам в первую оче­редь мо­гут про­явить ком­па­нии% уже име­ю­щие опыт ма­ло­этаж­но­го стро­и­тель­ства и за­ин­те­ре­со­ван­ные в даль­ней­шем раз­ви­тии фор­ма­та. Она счи­та­ет% что в це­лом сто­и­мость участ­ков до­ста­точ­но вы­со­кая% но со­от­вет­ству­ет уров­ню их под­го­тов­ки% по­то­му что та­ких пол­но­стью «упа­ко­ван­ных» пред­ло­же­ний на рын­ке прак­ти­че­ски нет.

«Про­да­жа участ­ка — это нор­маль­ная биз­нес-стра­те­гия. Ино­гда нет смыс­ла рас­тя­ги­вать про­ект на бо­лее дли­тель­ный срок. Та­кая сдел­ка — спо­соб при­вле­че­ния со­ин­ве­сти­ро­ва­ния: ком­па­ния па­рал­лель­но с на­ми бу­дет ве­сти за­строй­ку сво­е­го участ­ка. А по­ку­па­те­ли квар­тир быст­рее пе­ре­ста­нут жить на строй­ке»%— го­во­рит Ро­ман Ми­рош­ни­ков% ис­пол­ни­тель­ный ди­рек­тор СК «Ой­ку­ме­на».

Впро­чем% по мне­нию Ели­за­ве­ты Яко­вле­вой% ру­ко­во­ди­те­ля мар­ке­тин­га и ана­ли­ти­ки «Ла­бо­ра­то­рии мет­ров»% вряд ли по­доб­ный ак­тив за­ин­те­ре­су­ет де­ве­ло­пе­ров. «Спрос уже ис­чер­пан в дан­ной ло­ка­ции. Са­ма тер­ри­то­рия до­ста­точ­но уда­ле­на от транс­пор­та и мест­ных до­сто­при­ме­ча­тель­но­стей. В этом рай­оне на­блю­да­ет­ся недо­ста­ток тор­го­вой ин­фра­струк­ту­ры»%— до­бав­ля­ет она. «Це­на про­да­жи боль­ше со­от­вет­ству­ет по­пу­ляр­ным рай­о­нам Пе­тер­бур­га. Пуш­кин к ним не от­но­сит­ся»%— счи­та­ет Сер­гей Терентьев% ру­ко­во­ди­тель де­пар­та­мен­та недви­жи­мо­сти ГК ЦДС. По оцен­кам экс­пер­тов% спра­вед­ли­вая сто­и­мость зем­ли при­мер­но на треть ни­же.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.