«Ела­гин Апарт» попал в «Зе­нит»

«Ат­лант» при­влек неза­ви­си­мую управ­ля­ю­щую ком­па­нию

Kommersant St. Petersburg - - Первая Страница - Вик­то­рия Сте­па­но­ва

УК «Зе­нит» вы­иг­ра­ла кон­тракт на управ­ле­ние ком­плек­сом апар­та­мен­тов «Ела­гин Апарт», по­стро­ен­ным в кон­це про­шло­го го­да ИСК «Ат­лант». Экс­пер­ты об­ра­ща­ют вни­ма­ние на то, что пока сдел­ки по пе­ре­да­че апарт-оте­лей в управ­ле­ние неза­ви­си­мым управ­ля­ю­щим ком­па­ни­я­ми еди­нич­ны, так как де­ве­ло­пе­ры предпочитают управ­лять сво­и­ми объ­ек­та­ми са­мо­сто­я­тель­но. Опла­та управ­ля­ю­щей ком­па­нии, как пра­ви­ло, ко­леб­лет­ся на уровне 10–15% от обо­ро­та апарт-оте­ля.

Ком­плекс «Ела­гин Апарт» по­лу­чил раз­ре­ше­ние на ввод в экс­плу­а­та­цию в де­каб­ре 2017 го­да. В на­ча­ле го­да за­строй­щик ком­плек­са ИСК «Ат­лант»% вла­де­ю­щий тор­го­во-офис­ным цен­тром «Ат­лан­тик-Си­ти»% про­вел тен­дер сре­ди управ­ля­ю­щих ком­па­ний% по ре­зуль­та­там ко­то­ро­го в марте был за­клю­чен до­го­вор с УК «Зе­нит» (ра­бо­та­ет под брен­дом Zenith Property Management). Об­щая пло­щадь про­ек­та составляет 20%3 тыс. кв. м% про­да­ва­е­мая пло­щадь апар­та­мен­тов — 14%6 тыс. кв. м. Квад­рат­ный метр жи­лья в ком­плек­се «Ела­гин Апарт» сто­ит око­ло 115 тыс. руб­лей.

Ком­плекс апар­та­мен­тов вы­со­той в восемь эта­жей на ули­це Са­вуш­ки­на% 104% вме­ща­ет око­ло 370 но­ме­ров% боль­шая часть из ко­то­рых уже про­да­на. Сто­и­мость кон­трак­та не раз­гла­ша­ет­ся% но экс­пер­ты го­во­рят% что сто­и­мость ра­бо­ты УК составляет от 10- до 15- от обо­ро­та оте­ля.

«Наш ком­плекс един­ствен­ный в ло­ка­ции по­стро­ен для сда­чи в арен­ду»%— рас­ска­за­ла Ал­ла Ка­ла­ка­ус­кас% ру­ко­во­ди­тель от­де­ла про­даж ООО «Ат­лант». Она объ­яс­ня­ет выбор сто­рон­ней управ­ля­ю­щей ком­па­нии тем% что за­ра­бо­ток управ­ля­ю­щих ком­па­ний% со­здан­ных са­ми­ми де­ве­ло­пе­ра­ми% неве­лик% поскольку это очень слож­ный и низ­ко­мар­жи­наль­ный сег­мент биз­не­са% в ко­то­ром де­ве­ло­пер мо­жет по­не­сти ре­пу­та­ци­он­ные рис­ки.

«Дол­гое вре­мя за­строй­щи­ки в сег­мен­те апар­та­мен­тов бы­ли вы­нуж­де­ны со­зда­вать соб­ствен­ные УК% так как на рын­ке не бы­ло ком­па­ний% име­ю­щих до­ста­точ­ный опыт управ­ле­ния апарт-оте­ля­ми. Про­фес­си­о­наль­ная УК необходима% чтобы сов­ме­стить ин­те­ре­сы че­ты­рех групп: соб­ствен­ни­ков% которые бу­дут поль­зо­вать­ся до­ход­ны­ми про­грам­ма­ми УК; соб­ствен­ни­ков% которые бу­дут сда­вать свои но­ме­ра са­мо­сто­я­тель­но; соб­ствен­ни­ков% которые за­хо­тят са­ми про­жи­вать в ком­плек­се на по­сто­ян­ной ос­но­ве% и го­стей оте­ля»%— ком­мен­ти­ру­ет Илья Ан­дре­ев% управ­ля­ю­щий парт­нер УК «Зе­нит». Он рас­ска­зал% что ком­па­ния пла­ни­ру­ет сер­ти­фи­ци­ро­вать ком­плекс по стан­дар­там «трех звезд».

«Ес­ли ком­плекс по­лу­чит ак­кре­ди­та­цию в пред­две­рии чем­пи­о­на­та ми­ра по фут­бо­лу% то най­дет свою ауди­то­рию. Ин­те­ре­сен он бу­дет в том чис­ле и бо­лель­щи­кам% ведь глав­ная спор­тив­ная аре­на го­ро­да на­хо­дит­ся в 20 ми­ну­тах ез­ды на ав­то­мо­би­ле или 30 ми­ну­тах ходь­бы че­рез парк»%— от­ме­ча­ет Ека­те­ри­на За­по­рож­чен­ко% ком­мер­че­ский ди­рек­тор ГК Docklands Development.

Экс­пер­ты об­ра­ща­ют вни­ма­ние на то% что пока при­ме­ров% ко­гда де­ве­ло­пе­ры при­гла­ша­ют для сво­их апар­то­те­лей неза­ви­си­мые управ­ля­ю­щие ком­па­нии% в го­ро­де еди­ни­цы. «Ес­ли объ­ект неболь­шой (на­при­мер% до 500 но­ме­ров)% за­строй­щи­ку невы­год­но со­зда­вать свою управ­ля­ю­щую ком­па­нию% учи­ты­вая рас­хо­ды на ее со­дер­жа­ние. Ра­бо­та с апар­та­мен­та­ми — нечто сред­нее меж­ду управ­ле­ни­ем го­сти­ни­цей и управ­ле­ни­ем биз­нес-цен­тром с мно­же­ством соб­ствен­ни­ков. Но ес­ли го­сти­нич­ная за­груз­ка обес­пе­чи­ва­ет до­ход­ность и ра­бо­тать с экс­плу­а­та­ци­он­ны­ми за­тра­та­ми уме­ют все% то с мас­сой соб­ствен­ни­ков справ­ля­ют­ся немно­гие. По­это­му луч­ше сда­вать та­кой объ­ект в управ­ле­ние ком­па­нии% ко­то­рая уже име­ет свои на­ра­бот­ки»%— го­во­рит ге­не­раль­ный ди­рек­тор УК «VALO-сер­вис» Кон­стан­тин Сто­ро­жев.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.