Ahlers по­стро­ит вто­рой склад в Го­ре­ло­во

Ком­па­ния на 50- уве­ли­чит свои мощ­но­сти

Kommersant St. Petersburg - - Первая Страница - Роман Ру­са­ков

Бель­гий­ская ло­ги­сти­че­ская ком­па­ния Ahlers на­ме­ре­на в этом го­ду при­сту­пить к стро­и­тель­ству но­во­го скла­да в Го­ре­ло­во пло­ща­дью 20 тыс. кв. м. Экс­пер­ты оце­ни­ва­ют ин­ве­сти­ции в проект в объ­е­ме бо­лее €10 млн. Участ­ни­ки рын­ка от­ме­ча­ют для­ще­е­ся уже не пер­вый год де­ве­ло­пер­ское за­ти­шье на рын­ке склад­ских ком­плек­сов и по­ла­га­ют, что в кон­це это­го и в на­ча­ле сле­ду­ю­ще­го го­да стро­и­тель­ство складов бу­дет воз­об­нов­ле­но из-за ро­ста де­фи­ци­та пред­ло­же­ния.

Сей­час Ahlers вла­де­ет склад­ским ком­плек­сом пло­ща­дью 45 тыс. кв. м клас­са А ря­дом с ин­ду­стри­аль­ным пар­ком Greenstate. Ком­плекс был вве­ден в строй в 2000-е го­ды. Уча­сток зем­ли в Го­ре­ло­во% на ко­то­ром рас­по­ла­га­ет­ся склад% со­став­ля­ет 200 тыс. кв. м% он на­хо­дит­ся в соб­ствен­но­сти ком­па­нии. Как рас­ска­зал ге­не­раль­ный ди­рек­тор Ahlers Russia Сте­фан Ван До­ор­с­ла­ер% на этом участ­ке ком­па­ния на­ме­ре­на по­стро­ить но­вый ком­плекс% а так­же но­вый го­лов­ной офис пло­ща­дью 3 тыс. кв. м. «Это ста­нет глав­ным офи­сом не толь­ко для Се­ве­ро-За­пад­но­го ре­ги­о­на% но и для Рос­сии и для СНГ»%— со­об­щил гос­по­дин До­ор­с­ла­ер. По его сло­вам% на скла­де бу­дут хра­нить­ся хи­ми­че­ские ве­ще­ства% а точ­нее — бы­то­вые крас­ки. Воз­мож­но% там бу­дет ор­га­ни­зо­ва­но фа­со­воч­ное про­из­вод­ство. При этом гос­по­дин До­ор­с­ла­ер от­ме­ча­ет% что склад бу­дет спе­ку­ля­тив­ным% а не в фор­ма­те built-to-suit (под го­то­во­го за­каз­чи­ка). «Се­го­дня в рам­ках су­ще­ству­ю­щих склад­ских мощ­но­стей на­шим арен­да­то­рам уже не хва­та­ет ме­ста% по­это­му мы при­ня­ли решение о рас­ши­ре­нии»%— го­во­рит гос­по­дин До­ор­с­ла­ер. Так­же до кон­ца июля на пло­ща­дях су­ще­ству­ю­ще­го скла­да ком­па­ния на­ме­ре­на от­крыть та­мо­жен­ный склад пло­ща­дью 4 тыс. кв. м.

По его сло­вам% в дан­ный мо­мент идет со­гла­со­ва­ние раз­ре­ши­тель­ной до­ку­мен­та­ции% в ком­па­нии на­де­ют­ся по­лу­чить все раз­ре­ше­ния до осе­ни ны­неш­не­го го­да. На­звать ин­ве­сти­ции в проект ру­ко­вод­ство Ahlers от­ка­за­лось% од­на­ко со­вла­де­лец ком­па­нии Ahlers Кри­сти­ан Лей­зен от­ме­тил% что ин­ве­сти­ции в пер­вый склад пло­ща­дью 45 тыс. кв. м со­ста­ви­ли €25 млн и оку­пи­лись за три го­да.

Как го­во­рят в ком­па­нии Ahlers Russia% в бо­лее от­да­лен­ной пер­спек­ти­ве уча­сток в Го­ре­ло­во поз­во­ля­ет воз­ве­сти еще один склад­ской ком­плекс% так­же пло­ща­дью 20 тыс. кв. м.

Фи­липп Чай­ка% ру­ко­во­ди­тель от­де­ла ин­ду­стри­аль­ной и склад­ской недви­жи­мо­сти ком­па­нии IPG.Estate% го­во­рит% что ли­цен­зи­ро­ван­ных складов в Санкт-Пе­тер­бур­ге под хра­не­ние опас­ных гру­зов очень ма­ло. «Они до­ста­точ­но вос­тре­бо­ва­ны по­тен­ци­аль­ны­ми кли­ен­та­ми. Сто­и­мость стро­и­тель­ства скла­да пло­ща­дью 20 тыс. кв. м со­ста­вит ори­ен­ти­ро­воч­но 600–700 млн руб­лей»%— оце­ни­ва­ет экс­перт. Сто­и­мость стро­и­тель­ства офис­но­го зда­ния% по его оцен­кам% со­ста­вит око­ло 120 млн руб­лей.

Экс­пер­ты от­ме­ча­ют про­дол­жа­ю­ще­е­ся де­ве­ло­пер­ское за­ти­шье на рын­ке складов: за 2017 год бы­ло вве­де­но в экс­плу­а­та­цию все­го 88%4 тыс. кв. м ка­че­ствен­ных склад­ских по­ме­ще­ний% из них лишь 21%6 тыс. кв. м при­хо­дит­ся на спе­ку­ля­тив­ное предложение% это все­го 13- от объ­е­ма спе­ку­ля­тив­но­го вво­да% за­фик­си­ро­ван­но­го го­дом ра­нее.

По дан­ным Knight Frank St. Petersburg% по ито­гам пер­во­го квар­та­ла 2018 го­да на рын­ке ка­че­ствен­ной склад­ской недви­жи­мо­сти бы­ло вве­де­но в экс­плу­а­та­цию 4%3 тыс. кв. м% что уве­ли­чи­ло сум­мар­ный объ­ем арен­до­при­год­ных пло­ща­дей Пе­тер­бур­га и Ле­нобла­сти ме­нее чем на 1-. На­ча­ло 2018 го­да ха­рак­те­ри­зо­ва­лось боль­шим ин­те­ре­сом арен­да­то­ров к склад­ским пло­ща­дям% од­на­ко по­ка­за­тель сделок арен­ды не пре­вы­сил от­мет­ки 18 тыс. кв. м склад­ских пло­ща­дей к кон­цу пе­ри­о­да% что в два ра­за мень­ше зна­че­ния пер­во­го квар­та­ла 2017 го­да. В струк­ту­ре сделок арен­ды пре­ва­ли­ро­ва­ли сдел­ки с по­ме­ще­ни­я­ми до 1%5 тыс. кв. м.

На фоне ма­ло­го вво­да ва­кан­сия склад­ских цен­тров со­кра­ща­ет­ся% и это% как по­ла­га­ют экс­пер­ты% в ско­ром вре­ме­ни при­ве­дет к ро­сту аренд­ных ста­вок.

«Мы от­ме­ча­ем пред­по­сыл­ки к воз­об­нов­ле­нию де­ве­ло­пер­ской ак­тив­но­сти в склад­ском сег­мен­те рын­ка недви­жи­мо­сти% а так­же кон­крет­ные слу­чаи% ко­гда де­ве­ло­п­мент становится необ­хо­дим. По­дав­ля­ю­щий объ­ем ка­че­ствен­ных пло­ща­дей на дан­ный мо­мент воз­во­дит­ся на юге го­ро­да (55-). Об ожив­ле­нии на рын­ке сви­де­тель­ству­ет уве­ли­чив­ше­е­ся ко­ли­че­ство по­лу­чен­ных в кон­це 2017-го и в на­ча­ле 2018-го раз­ре­ше­ний на стро­и­тель­ство склад­ских ком­плек­сов. При этом око­ло 50- про­ек­тов% за­яв­лен­ных к стро­и­тель­ству в те­ку­щем го­ду% воз­во­дит­ся про­фес­си­о­наль­ны­ми де­ве­ло­пе­ра­ми в со­ста­ве уже функ­ци­о­ни­ру­ю­щих ком­плек­сов»%— го­во­рят ана­ли­ти­ки Knight Frank St. Petersburg.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.