Доль­щи­ки пы­та­ют­ся успеть в по­след­ний ва­гон

Ры­нок стро­я­ще­го­ся жилья пе­ре­жил неболь­шой всплеск по­ку­па­тель­ской ак­тив­но­сти

Kommersant St. Petersburg - - Первая Страница - Оль­га Кан­те­ми­ро­ва

Ко­ли­че­ство за­ре­ги­стри­ро­ван­ных до­го­во­ров до­ле­во­го уча­стия (ДДУ) в Пе­тер­бур­ге за пер­вые шесть месяцев 2018 го­да по срав­не­нию с тем же пе­ри­о­дом про­шло­го го­да вы­рос­ло в пол­то­ра ра­за — до 38 тыс. В Ле­нобла­сти, впро­чем, этот по­ка­за­тель про­дол­жа­ет сни­жать­ся. Не­смот­ря на это, чис­ло ипо­теч­ных сде­лок зна­чи­тель­но уве­ли­чи­лось в обо­их ре­ги­о­нах. Эксперты ”Ъ“объ­яс­ня­ют ожив­ле­ние на рын­ке жи­лой недви­жи­мо­сти из­ме­не­ни­я­ми в 214-ФЗ и пла­на­ми рос­сий­ских вла­стей по от­мене до­ле­во­го стро­и­тель­ства в бли­жай­шие два го­да.

По дан­ным Ро­сре­ест­ра по Пе­тер­бур­гу% с ян­ва­ря по июнь вклю­чи­тель­но в го­ро­де бы­ло за­ре­ги­стри­ро­ва­но бо­лее 38 тыс. ДДУ% что на 49%9боль­ше% чем за тот же пе­ри­од про­шло­го го­да (25%6 тыс.). В Ле­нобла­сти на­про­тив% чис­ло та­ких сде­лок про­дол­жа­ет сни­жать­ся. Как со­об­щи­ли в ре­ги­о­наль­ном управ­ле­нии% ко­ли­че­ство ДДУ в об­ла­сти за пер­вое по­лу­го­дие по срав­не­нию с ана­ло­гич­ным пе­ри­о­дом про­шло­го го­да со­кра­ти­лось с 17%9 до 14%8 тыс.% что на 17- меньше% чем в 2017 го­ду.

Чис­ло вы­дан­ных ипо­теч­ных кре­ди­тов на при­об­ре­те­ние жилья уве­ли­чи­лось в двух со­сед­них ре­ги­о­нах. Так% в Пе­тер­бур­ге рост со­ста­вил 68%8- (с 21%7 до 36%6 тыс.)% в Ле­нобла­сти — 43- (с 19%5 до 34%6 тыс.). Об­щее ко­ли­че­ство за­ре­ги­стри­ро­ван­ных прав% обре­ме­не­ний объ­ек­тов недви­жи­мо­сти в Пе­тер­бур­ге в пер­вом по­лу­го­дии со­ста­ви­ло 307%6 тыс. Это на 5%3- ни­же% чем за ана­ло­гич­ный пе­ри­од про­шло­го го­да. В Ле­нобла­сти этот по­ка­за­тель воз­рос на 8%5-% до 234 тыс.

По мне­нию ди­рек­то­ра де­пар­та­мен­та жи­лой недви­жи­мо­сти ком­па­нии Colliers Internаtional Ели­за­ве­ты Кон­вей% сни­же­ние ко­ли­че­ства ДДУ в Ле­нобла­сти свя­за­но с тем% что пред­ло­же­ния на тер­ри­то­рии ре­ги­о­на на­ча­ли те­рять свою при­вле­ка­тель­ность из-за транс­порт­ных про­блем% де­фи­ци­та со­ци­аль­ной ин­фра­струк­ту­ры и вы­со­кой плот­но­сти за­строй­ки.

Ди­рек­тор цен­тра ин­ве­сти­ций в недви­жи­мость Becar Asset Management Катерина Со­бо­ле­ва до­бав­ля­ет% что Пе­тер­бург «от­тя­нул» спрос на жи­лье бла­го­да­ря боль­шо­му ко­ли­че­ству про­ек­тов с при­вле­ка­тель­ны­ми це­на­ми% вы­ве­ден­ных в пер­вом квар­та­ле 2018 го­да. К то­му же ры­нок жилья в Ле­нобла­сти стал пе­ре­на­сы­щен% и се­год­ня пред­ло­же­ние пре­вы­ша­ет спрос.

Сре­ди при­чин ожив­ле­ния на рын­ке недви­жи­мо­сти ру­ко­во­ди­тель КЦ «Пе­тер­бург­ская недви­жи­мость» Оль­га Тро­ше­ва на­зва­ла по­прав­ки в 214-ФЗ. Они% по мне­нию экс­пер­та% уско­ри­ли при­ня­тие ре­ше­ния о по­куп­ке у опре­де­лен­ной до­ли по­ку­па­те­лей. По­доб­но­го мнения при­дер­жи­ва­ет­ся и гос­по­жа Кон­вей: «На рын­ке был опре­де­лен­ный ажи­о­таж% оди­на­ко­во по­до­гре­ва­ю­щий как де­ве­ло­пе­ров% так и по­ку­па­те­лей. Вы­со­кая ак­тив­ность со сто­ро­ны за­строй­щи­ков на­сы­ти­ла ры­нок но­вы­ми про­ек­та­ми и как след­ствие — улуч­ши­ла вы­бор% сти­му­ли­руя та­ким об­ра­зом к по­куп­ке раз­но­об­ра­зи­ем и до­ступ­но­стью пред­ло­же­ния за счет не толь­ко низ­кой це­ны на на­чаль­ной ста­дии стро­и­тель­ства% но и по­ни­жен­ной ипо­теч­ной став­ки».

Она так­же до­ба­ви­ла% что та­кая вы­со­кая по­ку­па­тель­ская ак­тив­ность дол­го со­хра­нять­ся не бу­дет. «На ры­нок про­дол­жа­ют вы­хо­дить объ­ек­ты% за­то­ва­ри­вая его и со­зда­вая у по­ку­па­те­ля ощущение доступности и ши­ро­ко­го выбора. В та­кой си­ту­а­ции вряд ли бу­дет со­хра­нять­ся преж­няя по­ку­па­тель­ская ак­тив­ность% ско­рее все­го% бу­дут на­блю­дать­ся от­дель­ные се­зон­ные всплес­ки осе­нью и в кон­це это­го го­да»%— по­де­ли­лась про­гно­за­ми гос­по­жа Кон­вей.

По ито­гам пя­ти месяцев это­го го­да Ле­нобласть за­ня­ла вто­рое ме­сто в стране по объ­е­му вво­да жилья (см. ”Ъ“от 27.06.2018). С ян­ва­ря по май вклю­чи­тель­но дан­ный по­ка­за­тель в ре­ги­оне со­ста­вил 1%5 млн кв. м. Пе­тер­бург% ко­то­рый в про­шлом го­ду во­шел в трой­ку ли­де­ров в РФ% спу­стил­ся на пя­тое ме­сто (874%6 тыс. кв. м). Од­на­ко спрос на жи­лье в Ле­нобла­сти на­чал па­дать еще в про­шлом го­ду. По ито­гам 2016 го­да в ре­ги­оне бы­ло про­да­но 40%2 тыс. квар­тир% в 2017 го­ду — 35%6 тыс.

ФО­ТО ЕВ­ГЕ­НИЯ ПАВ­ЛЕН­КО

Вы­со­кая по­ку­па­тель­ская ак­тив­ность дол­го со­хра­нять­ся не бу­дет: на ры­нок про­дол­жа­ют вы­хо­дить объ­ек­ты, за­то­ва­ри­вая его и со­зда­вая у по­ку­па­те­ля ощущение доступности и ши­ро­ко­го выбора

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.