RBI за­пу­стит сеть апарт-оте­лей

И са­ма зай­мет­ся их управ­ле­ни­ем

Kommersant St. Petersburg - - Первая Страница - Алек­сандра Си­дор­ки­на

Груп­па RBI вы­во­дит на ры­нок недви­жи­мо­сти сеть апар­то­те­лей с го­сти­нич­ным сер­ви­сом. Пер­вым ста­нет про­ект в Мос­ков­ском рай­оне — Studio Moskovsky. Ин­ве­сти­ции в но­вый апарт-отель на За­о­зер­ной ули­це, 1, со­ста­вят бо­лее 1 млрд руб­лей. Для управ­ле­ния объ­ек­том ком­па­ния RBI со­зда­ет отель­ную сер­вис­ную струк­ту­ру. Участ­ни­ки рын­ка го­во­рят, что по­тен­ци­аль­ная ем­кость рын­ка та­ких объ­ек­тов в бли­жай­шие го­ды в Пе­тер­бур­ге мо­жет со­ста­вить око­ло 1 млн кв. м.

Но­вый объ­ект груп­пы RBI бу­дет по­стро­ен на участ­ке 0%4 га. Сдел­ка по по­куп­ке зем­ли на За­о­зер­ной ули­це% 1% про­хо­ди­ла в несколь­ко эта­пов и бы­ла за­кры­та око­ло двух недель на­зад. RBI при­об­ре­ла уча­сток у груп­пы част­ных лиц. В ком­па­нии на­зы­вать име­на преды­ду­щих соб­ствен­ни­ков от­ка­за­лись. Стро­и­тель­ство но­во­го объ­ек­та в Мос­ков­ском рай­оне нач­нет­ся в тре­тьем квар­та­ле 2018 го­да. Об­щая пло­щадь двух зда­ний со­ста­вит бо­лее 17 тыс. кв. м.

Как рас­ска­зал ”Ъ“ди­рек­тор по мар­ке­тин­гу груп­пы RBI Ми­ха­ил Гу­щин% Studio Moskovsky — это на­зва­ние бу­ду­щей ли­ней­ки та­ко­го ро­да про­ек­тов. В но­вом апарт-оте­ле рас­по­ло­жат­ся два кор­пу­са на 357 юни­тов% пло­ща­дью от 19 до 55 кв. м. По дан­ным гос­по­ди­на Гу­щи­на% це­на за «квад­рат» со­ста­вит от 145 тыс. руб­лей. Ре­а­ли­за­ция апарт-оте­ля бу­дет про­хо­дить по ДДУ (до­го­во­ру до­ле­во­го уча­стия).

Сле­ду­ет от­ме­тить% что RBI на 2-й Со­вет­ской ули­це воз­во­дит Art Studio% ко­то­рый то­же мо­жет счи­тать­ся апарт-оте­лем. Од­на­ко там про­ект ори­ен­ти­ро­ван на то% что юни­ты в нем бу­дут при­об­ре­тать для соб­ствен­но­го про­жи­ва­ния (или для ра­бо­ты: ком­плекс по­зи­ци­о­ни­ру­ет­ся как объ­ект с твор­че­ски­ми ма­стер­ски­ми для ху­дож­ни­ков и скуль­пто­ров). Про­ект же в Мос­ков­ском рай­оне бу­дет ори­ен­ти­ро­ван на го­сти­нич­ный сер­вис.

Управ­ле­ни­ем объ­ек­та бу­дет за­ни­мать­ся спе­ци­аль­но со­здан­ная ком­па­ния RBI PM. В ее обя­зан­но­сти вой­дут по­иск арен­да­то­ров% сда­ча по­ме­ще­ний в арен­ду% управ­ле­ние недви­жи­мо­стью% об­слу­жи­ва­ние арен­да­то­ров% а так­же вза­и­мо­дей­ствие с ни­ми. Со­глас­но кон­цеп­ции про­ек­та% все ком­мер­че­ские по­ме­ще­ния об­ще­го поль­зо­ва­ния на пер­вых эта­жах бу­дут сда­вать­ся в арен­ду. Та­ким об­ра­зом% УК смо­жет са­мо­сто­я­тель­но вы­би­рать арен­да­то­ров.

Кон­стан­тин Сто­ро­жев% ге­не­раль­ный ди­рек­тор УК «Ва­ло Сер­вис»% го­во­рит: «Ес­ли ком­па­ния RBI пла­ни­ру­ет по­стро­ить клас­си­че­ский апарт-отель% а не ”псев­до­жи­лье“(ком­плекс без го­сти­нич­ной ин­фра­струк­ту­ры% на­зы­ва­ю­щий­ся апар­то­те­лем толь­ко но­ми­наль­но)% то соз­да­ние соб­ствен­ной управ­ля­ю­щей ком­па­нии вы­гля­дит оправ­дан­но и ло­гич­но. Управ­ле­ние апарт-оте­лем очень от­ли­ча­ет­ся от управ­ле­ния жи­лым до­мом».

Он от­ме­ча­ет% что на дан­ный мо­мент на рын­ке прак­ти­че­ски нет про­фес­си­о­наль­ных управ­ля­ю­щих ком­па­ний% спе­ци­а­ли­зи­ру­ю­щих­ся имен­но на управ­ле­нии апарт-оте­ля­ми. УК сфе­ры недви­жи­мо­сти не об­ла­да­ют тре­бу­е­мы­ми ком­пе­тен­ци­я­ми% а го­сти­нич­ные УК% из-за слож­но­сти ра­бо­ты со мно­же­ством соб­ствен­ни­ков% не спе­шат вы­хо­дить на этот ры­нок. «Имен­но по­это­му мы в про­ек­те Valo со­зда­ли соб­ствен­ную УК ”Ва­ло-сер­вис“»%— по­яс­ня­ет он.

По су­ти% УК долж­на управ­лять го­сти­ни­цей% у ко­то­рой мно­же­ство соб­ствен­ни­ков. Обес­пе­чи­вать за­пол­ня­е­мость но­мер­но­го фон­да и за­яв­лен­ную соб­ствен­ни­кам до­ход­ность% за­ни­мать­ся мар­ке­тин­гом% вза­и­мо­дей­ство­вать с про­фес­си­о­наль­ны­ми пло­щад­ка­ми для бро­ни­ро­ва­ния. Так­же в функ­ции УК вхо­дят обес­пе­че­ние функ­ци­о­ни­ро­ва­ния оте­ля% при­ем и раз­ме­ще­ние го­стей. «Лю­бая управ­ля­ю­щая ком­па­ния апарт-оте­ля долж­на со­от­вет­ство­вать тре­бо­ва­ни­ям ин­ду­стрии го­сте­при­им­ства% ина­че отель не прой­дет сер­ти­фи­ка­цию и не по­лу­чит ”звезд“% а зна­чит% не смо­жет на за­кон­ных ос­но­ва­ни­ях при­ни­мать по­сто­яль­цев»%— по­ла­га­ет гос­по­дин Сто­ро­жев.

Ека­те­ри­на За­по­рож­чен­ко% ком­мер­че­ский ди­рек­тор ГК Docklands Development% так­же счи­та­ет% что ре­ше­ние со­здать соб­ствен­ную управ­ля­ю­щую ком­па­нию оправ­дан­но: «Я ис­кренне счи­таю% что за­строй­щик дол­жен брать на се­бя обя­за­тель­ство по со­зда­нию управ­ля­ю­щей ком­па­нии и стро­и­тель­ству всей необ­хо­ди­мой ин­фра­струк­ту­ры. В про­тив­ном слу­чае про­ект оте­лем стать не смо­жет% а зна­чит% ин­ве­сто­ры не за­ра­бо­та­ют те день­ги% на ко­то­рые рас­счи­ты­ва­ют. Со­зда­вать свою струк­ту­ру необ­хо­ди­мо за­дол­го до сда­чи объ­ек­та в экс­плу­а­та­цию% что­бы ко­ман­да мог­ла под­го­то­вить­ся к от­кры­тию. К мо­мен­ту пе­ре­да­чи клю­чей ин­ве­сто­рам долж­ны быть под­пи­са­ны до­ку­мен­ты на управ­ле­ние% на апар­та­мен­ты долж­ны быть бро­ни% ре­сто­ра­ны и дру­гая ин­фра­струк­ту­ра долж­ны быть го­то­вы при­ни­мать го­стей»%— го­во­рит она.

Гос­по­жа За­по­рож­чен­ко от­ме­ча­ет% что ко­мис­сия% ко­то­рую бе­рет управ­ля­ю­щая ком­па­ния за свои услу­ги% со­став­ля­ет 20–25-. «Сю­да уже вклю­че­ны все за­тра­ты% свя­зан­ные с тех­ни­че­ской экс­плу­а­та­ци­ей апар­то­те­ля% по­ис­ком и со­про­вож­де­ни­ем го­стей% об­слу­жи­ва­ни­ем си­стем бро­ни­ро­ва­ния% ре­кла­мой% ра­бо­той пер­со­на­ла% то есть все то% без че­го не смо­жет функ­ци­о­ни­ро­вать хо­ро­ший отель. В сред­нем на са­мо воз­на­граж­де­ние УК идет око­ло 1- от вы­руч­ки апар­та­мен­та. За­ра­бо­тать опе­ра­тор мо­жет толь­ко на объ­е­ме% по­это­му имен­но по­су­точ­ная сда­ча апар­та­мен­тов при­но­сит наи­боль­ший до­ход как соб­ствен­ни­ку% так и управ­ля­ю­щей ком­па­нии»%— ука­зы­ва­ет она.

«За про­шлый год ры­нок апар­то­те­лей вы­рос при­мер­но вдвое. Сей­час в го­ро­де на­счи­ты­ва­ет­ся 35– 40 про­ек­тов% ко­то­рые пред­ла­га­ют апар­та­мен­ты. Та­кая фор­ма ин­ве­сти­ций ста­ла для пе­тер­бурж­цев аль­тер­на­ти­вой при­выч­ной ”од­нуш­ке“% при­об­ре­та­е­мой для быст­рой сда­чи в арен­ду»%— от­ме­ча­ет ру­ко­во­ди­тель УК «Муль­ти­мекс» Ан­дрей При­гуль­ный. По оцен­кам экс­пер­та% по­тен­ци­аль­ная ем­кость рын­ка в бли­жай­шие де­сять лет со­став­ля­ет бо­лее 1 млн кв. м. Он по­ла­га­ет% что ло­ка­ция для апарт-оте­ля до­ста­точ­но удач­ная: неда­ле­ко стан­ция мет­ро «Фрун­зен­ская»% на­бе­реж­ная Об­вод­но­го ка­на­ла и Мос­ков­ский про­спект. «Един­ствен­ный непо­нят­ный мо­мент — окру­же­ние. На дан­ный мо­мент там скоп­ле­ние неболь­ших офис­ных пло­ща­дей% и от то­го% бу­дет ли там про­ве­де­на ре­кон­цеп­ция окру­жа­ю­щей тер­ри­то­рии или все оста­нет­ся как есть% бу­дет за­ви­сеть при­вле­ка­тель­ность ком­плек­са RBI»%— счи­та­ет гос­по­дин При­гуль­ный.

ФО­ТО АЛЕК­САНДРА КОРЯКОВА

Сум­ма ис­ка скла­ды­ва­ет­ся из раз­ме­ра непо­га­шен­ных аван­сов по че­ты­рем за­клю­чен­ным с «Мет­ро­стро­ем» кон­трак­там по арене и про­цен­тов за поль­зо­ва­ние чу­жи­ми де­неж­ны­ми сред­ства­ми в со­от­вет­ствии со ст. 395 ГК РФ

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.