ЖК «Ох­та Мо­дерн» по­стра­дал из-за стра­хов­ки

Три­на­дца­ти­лет­ний недо­строй за­тя­ги­ва­ет в тря­си­ну но­вых про­блем

Kommersant St. Petersburg - - Первая Страница - Алек­сандра Си­дор­ки­на

Гос­строй­над­зор от­ка­зал ООО «Пи­тер-Кон­стракшн» в про­дле­нии раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство ЖК «Ох­та Мо­дерн». По­во­дом для от­ка­за ста­ло от­сут­ствие стра­хов­ки граж­дан­ской от­вет­ствен­но­сти за­строй­щи­ка. Как по­ла­га­ют доль­щи­ки про­блем­но­го объ­ек­та, ко­то­рый не мо­гут сдать уже 13 лет, ре­ше­ние не про­дле­вать раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство еще силь­нее умень­ша­ет шан­сы до­стро­ить объ­ект.

За­строй­щик дол­жен был сдать ЖК «Ох­та Мо­дерн» еще в 2005 го­ду% но неод­но­крат­но сдви­гал сро­ки. До­стро­ить объ­ект не смог­ла ни од­на из стро­и­тель­ных ком­па­ний. В мае% по ре­ше­нию су­да% ком­па­ния «Пи­тер-Кон­стракшн» бы­ла при­зна­на банк­ро­том. Доль­щи­кам го­род обе­щал до­стро­ить объ­ект до кон­ца 2018 го­да% сей­час чи­нов­ни­ки сдви­ну­ли да­ты на ле­то 2019 го­да.

В на­сто­я­щий мо­мент ЖК «Ох­та Мо­дерн» пло­ща­дью 27%5 тыс. кв. м го­тов толь­ко на 80-. По­чти все квар­ти­ры в ком­плек­се рас­про­да­ны% на объ­ек­те так­же за­фик­си­ро­ва­ны двой­ные про­да­жи (как ми­ни­мум 50 квар­тир). Сей­час на объ­ек­те за­фик­си­ро­ва­но бо­лее 400 об­ма­ну­тых доль­щи­ков. Посколь­ку сво­бод­ных квар­тир на объ­ек­те нет% един­ствен­ным ак­ти­вом% за счет которого мож­но бы­ло бы за­вер­шить дол­го­строй% яв­ля­ет­ся дру­гой уча­сток — на пе­ре­се­че­нии ули­цы На­лич­ной и ули­цы Бе­рин­га% ко­то­рый ком­па­ния «Пи­тер-Кон­стракшн» по­лу­чи­ла в арен­ду у КИО еще в на­ча­ле 2000-х% там пла­ни­ро­ва­лось воз­ве­сти ком­плекс «Баш­ни Бе­рин­га». Сто­и­мость участ­ка сей­час оце­ни­ва­ет­ся экс­пер­та­ми в 600 млн руб­лей. Пло­щадь зем­ли со­став­ля­ет 1%1 га% но воз­ве­сти на ней мож­но око­ло 75 тыс. кв. м. Од­на­ко в на­ча­ле 2018 го­да КИО на­чал ве­сти дей­ствия по рас­тор­же­нию до­го­во­ра арен­ды зем­ли с за­строй­щи­ком-банк­ро­том.

«Си­ту­а­ция па­то­вая: с од­ной сто­ро­ны% го­род обе­ща­ет нам до­стро­ить дом. С дру­гой сто­ро­ны% ГАСН не про­дле­ва­ет раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство% а КИО пы­та­ет­ся за­брать един­ствен­ный ак­тив% за счет которого дом мож­но до­стро­ить. Ка­кой вы­вод нам сде­лать? По­хо­же% ни­кто не со­би­ра­ет­ся ре­аль­но его до­стра­и­вать% тя­нут вре­мя»%— счи­та­ет пред­ста­ви­тель ини­ци­а­тив­ной груп­пы доль­щи­ков Ан­дрей Гра­бин.

В ко­ми­те­те по стро­и­тель­ству си­ту­а­цию с непро­дле­ни­ем раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство про­ком­мен­ти­ро­ва­ли так: «По­ка все за­ме­ча­ния за­строй­щик не устра­нит% раз­ре­ше­ние вы­да­но не бу­дет. Это жест­ко ре­гла­мен­ти­ру­ет за­кон% и здесь не мо­жет быть ни­ка­ких осо­бых слу­ча­ев». От­каз был вы­дан ком­па­нии в свя­зи с тем% что у «Пи­тер-Кон­стракшн» от­сут­ство­ва­ла стра­хов­ка граж­дан­ской от­вет­ствен­но­сти за­строй­щи­ка. Срок дей­ствия стра­хо­вых по­ли­сов по жи­лым по­ме­ще­ни­ям ис­тек в кон­це 2016 го­да. Имен­но то­гда долж­ны бы­ли за­кон­чить­ся до­го­во­ры ДДУ доль­щи­ков ЖК «Ох­та Мо­дерн».

Кон­курс­ный управ­ля­ю­щий ООО «Пи­тер-Кон­стракшн» Вла­ди­мир По­лу­я­нов го­во­рит: «У ме­ня как у кон­курс­но­го управ­ля­ю­ще­го нет обя­зан­но­сти про­дле­вать до­го­во­ры стра­хо­ва­ния и нет средств для это­го. Бо­лее то­го% на эта­пе% ко­гда в ком­па­нии вве­де­но кон­курс­ное про­из­вод­ство% ни од­на стра­хо­вая ком­па­ния% при всем же­ла­нии% ни­че­го не за­страху­ет% по­то­му что ком­па­ния уже яв­ля­ет­ся банк­ро­том% а ее про­бле­мы на­ли­цо».

Как от­ме­ча­ет гос­по­дин Гра­бин% с 2015 го­да на объ­ек­те не про­из­во­дят­ся ра­бо­ты. По его сло­вам% в под­ва­лах и пар­кин­гах сто­ит во­да% ее несколь­ко раз от­ка­чи­ва­ли% но зи­мой она за­мерз­ла и в пар­кин­ге об­ра­зо­ва­лась двух­мет­ро­вая тол­ща льда. «По­след­ней ком­па­ни­ей на объ­ек­те% ко­то­рая хоть что-то де­ла­ла% бы­ло ”Стро­и­тель­ное управ­ле­ние“— глав­ный кре­ди­тор ”Пи­терКон­стракшн“. Несколь­ко лет на­зад дом обе­ща­ла до­стро­ить ком­па­ния ”ЛенС­пе­цСМУ“% ра­нее го­род го­во­рил о до­го­во­рен­но­стях с ЛСР% но на объ­ек­те ти­ши­на»%— от­ме­ча­ет гос­по­дин Гра­бин.

В на­ча­ле го­да кон­курс­ный управ­ля­ю­щий «Пи­тер-Кон­стракшн» при ак­тив­ном уча­стии Смоль­но­го под­пи­сал со­гла­ше­ние с ООО «Смоль­ный квар­тал» (вхо­дит в груп­пу ком­па­ний ЛСР) о про­ве­де­нии об­сле­до­ва­ния кон­струк­ций% а так­же о вы­пол­не­нии про­ект­ных и изыс­ка­тель­ских ра­бот до сен­тяб­ря 2018 го­да за 55 млн руб­лей.

На дан­ный мо­мент об­сле­до­ва­ние уже за­вер­ше­но. «Это до­ста­точ­но боль­шой объ­ем ра­бот% ко­то­рый вклю­чал в се­бя изу­че­ние и ана­лиз име­ю­щей­ся тех­ни­че­ской до­ку­мен­та­ции% ви­зу­аль­но-ин­стру­мен­таль­ное об­сле­до­ва­ние объ­ек­та% фо­то­фик­са­цию де­фект­ных мест% про­вер­ку ос­нов­ных несу­щих кон­струк­ций% гео­де­зи­че­ские из­ме­ре­ния для опре­де­ле­ния кре­нов объ­ек­та и дру­гие ви­ды»%— со­об­щи­ли Ъ“в

” пресс-служ­бе ком­па­нии ЛСР.

В ком­па­нии так­же от­ме­ти­ли% что при­сту­пить к ра­бо­там на объ­ек­те груп­па ЛСР смо­жет толь­ко по­сле за­вер­ше­ния про­ек­ти­ро­ва­ния и под­го­тов­ки экс­пер­ти­зы про­ект­ной до­ку­мен­та­ции% ко­то­рая бу­дет пе­ре­да­на за­строй­щи­ку% а так­же по­сле за­клю­че­ния до­го­во­ра на вы­пол­не­ние ра­бот. «Воз­ве­де­ние лю­бо­го зда­ния% а тем бо­лее недо­строя% ко­то­рый был за­бро­шен в те­че­ние це­лых 14 лет% предъ­яв­ля­ет осо­бые тре­бо­ва­ния к без­опас­но­сти. Без на­ли­чия экс­пер­ти­зы лю­бые ра­бо­ты на объ­ек­те% кто бы их ни де­лал% бу­дут неле­ги­тим­ны% ха­лат­ны по сво­ей су­ти»%— утвер­жда­ют в пресс-служ­бе ком­па­нии.

Юрист Rightmark Group Мак­сим Смирнов счи­та­ет% что для то­го что­бы про­длить раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство% за­строй­щи­ку% на­хо­дя­ще­му­ся в про­це­ду­ре банк­рот­ства% необ­хо­ди­мо ли­бо за­ру­чить­ся по­ру­чи­тель­ством бан­ка% ли­бо все-та­ки за­клю­чить до­го­вор стра­хо­ва­ния. «Со­пут­ству­ю­щие рас­хо­ды на за­клю­че­ние до­го­во­ров мо­гут быть по­га­ше­ны ли­бо за счет средств за­строй­щи­ка% ли­бо за счет средств его кре­ди­то­ров% ко­то­рые% оче­вид­но% за­ин­те­ре­со­ва­ны в окон­ча­нии стро­и­тель­ства ЖК Ох­та Мо­дерн“»%— от­ме­ча­ет экс­перт. ”

Ру­ко­во­ди­тель прак­ти­ки по недви­жи­мо­сти и ин­ве­сти­ци­ям юр­фир­мы «Кач­кин и парт­не­ры» Дмит­рий Не­кре­стья­нов уве­рен% что до­строй­ка про­блем­ных объ­ек­тов обыч­но бо­лее ве­ро­ят­на% ко­гда пул непро­дан­ных квар­тир поз­во­ля­ет при­шед­ше­му за­строй­щи­ку по­крыть за­тра­ты на до­строй­ку. В осталь­ных слу­ча­ях% счи­та­ет экс­перт% до­строй­ка воз­мож­на толь­ко в том слу­чае% ес­ли бу­дет пред­ло­же­но «до­фи­нан­си­ро­ва­ние».

«С июля 2018 го­да Фон­ду за­щи­ты прав доль­щи­ков да­ли пра­во рас­хо­до­вать сред­ства фон­да на объ­ек­ты% ко­то­рые со­зда­ва­лись без от­чис­ле­ний в него. Так что% в прин­ци­пе% доль­щи­ки мо­гут на­де­ять­ся% что в ка­кой-то мо­мент ими зай­мет­ся этот спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ный фонд»%— го­во­рит гос­по­дин Не­кре­стья­нов.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.