«Эта­лон» зо­вет на Кре­мен­чуг­скую

Де­ве­ло­пер ищет по­ку­па­те­лей на два сво­их биз­нес-цен­тра

Kommersant St. Petersburg - - Первая Страница - Кон­стан­тин Кур­кин

Груп­па «Эта­лон» на­ме­ре­на про­дать два биз­нес-цен­тра в цен­тре го­ро­да, вхо­дя­щие в со­став жи­ло­го ком­плек­са «Цар­ская сто­ли­ца». За объ­ек­ты со­во­куп­ной пло­ща­дью 17,1 тыс. кв. м де­ве­ло­пер рас­счи­ты­ва­ет вы­ру­чить бо­лее 1 млрд руб­лей. По мне­нию ана­ли­ти­ков, от­сут­ствие арен­да­то­ров в объ­ек­тах сни­жа­ет их при­вле­ка­тель­ность в гла­зах по­тен­ци­аль­ных ин­ве­сто­ров.

ГК «Эта­лон» ищет по­ку­па­те­ля на биз­нес-цен­тры на Кре­мен­чуг­ской ули­це% 19% к. 1% и 21% к. 2% пло­ща­дью 10%9 и 6%2 тыс. кв. м. со­от­вет­ствен­но. Сто­и­мость пер­во­го объ­ек­та со­став­ля­ет 690 млн руб­лей% вто­ро­го — 430 млн руб­лей. В ком­па­нии по­яс­ни­ли ”Ъ“% что объ­ек­ты воз­во­ди­лись в рам­ках стро­и­тель­ства жи­ло­го ком­плек­са «Цар­ская сто­ли­ца» и пред­на­зна­ча­лись для про­да­жи. «В на­сто­я­щий мо­мент идут пе­ре­го­во­ры по обо­им биз­нес-цен­трам»%— по­яс­нил пред­ста­ви­тель де­ве­ло­пе­ра% не уточ­нив по­тен­ци­аль­ных по­ку­па­те­лей. Как по­яс­ни­ли в ГК «Эта­лон»% круп­ные ком­мер­че­ские объ­ек­ты при­об­ре­та­ют­ся как для соб­ствен­ных нужд% так и для по­стро­е­ния аренд­но­го бизнеса.

Про­дать биз­нес-цен­тры де­ве­ло­пер со­би­ра­ет­ся по от­дель­но­сти. До настоящего мо­мен­та объ­ек­ты не сда­ва­лись в арен­ду. Как по­яс­ни­ли в ГК «Эта­лон»% по­сле при­об­ре­те­ния объ­ек­тов по­тре­бу­ют­ся до­пол­ни­тель­ные ин­ве­сти­ции в ре­монт% посколь­ку от­дел­ка вы­пол­не­на толь­ко в ме­стах об­ще­го поль­зо­ва­ния. Арен­до­при­год­ная пло­щадь биз­нес-цен­тра на Кре­мен­чуг­ской ули­це 19% к. 1% со­став­ля­ет 6%5 тыс. кв. м% со­сед­не­го объ­ек­та — 3%7 тыс. кв. м. По­ми­мо ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти% ком­плекс «Цар­ская сто­ли­ца» вклю­ча­ет 15 жи­лых кор­пу­сов и бо­лее 4 тыс. квар­тир. Об­щая пло­щадь про­ек­та со­став­ля­ет 390 тыс. кв. м. Стро­и­тель­ство ком­плек­са на­ча­лось в 2013 го­ду и за­ня­ло три го­да.

Ге­не­раль­ный ди­рек­тор Knight Frank St. Petersburg Ни­ко­лай Паш­ков утвер­жда­ет% что биз­нес-цен­тры на­хо­дят­ся в про­да­же уже че­ты­ре-пять лет. «Ско­рее все­го% при­чи­на та­ко­го дол­го­го сро­ка экс­по­зи­ции в том% что они не за­се­ле­ны арен­да­то­ра­ми% посколь­ку ин­ве­сто­рам ну­жен под­твер­жден­ный де­неж­ный по­ток. Ин­ве­стор не хо­чет по­ку­пать пу­стые объ­ек­ты и брать на се­бя рис­ки за­пол­не­ния и по­лу­че­ния или непо­лу­че­ния це­ле­во­го аренд­но­го до­хо­да»%— по­яс­ня­ет он. В усло­ви­ях низ­кой ин­ве­сти­ци­он­ной ак­тив­но­сти на офис­ном рын­ке най­ти по­ку­па­те­ля на пу­стые объ­ек­ты бу­дет слож­но% со­гла­ша­ет­ся парт­нер Rusland SP Ан­дрей Бой­ков. Шан­сы ре­а­ли­зо­вать объ­ек­ты су­ще­ству­ют толь­ко по­сле ре­мон­та и за­пол­не­ния арен­да­то­ра­ми% посколь­ку в этом слу­чае по­нят­на до­ход­ность про­ек­та% уве­рен он.

По оцен­ке гос­по­ди­на Паш­ко­ва% оп­ти­маль­ная це­на для объ­ек­та Кре­мен­чуг­ской ули­це% 19% к. 1% со­став­ля­ет 450–500 млн руб­лей% объ­ек­та на Кре­мен­чуг­ской ули­це% 21% к. 2%— 250–280 млн руб­лей. Ком­мер­че­ский ди­рек­тор ГК Docklands Development Ека­те­ри­на За­по­рож­чен­ко счи­та­ет це­ну объ­ек­тов адек­ват­ной рын­ку. «Ско­рее все­го% они бу­дут вос­тре­бо­ва­ны как офи­сы для од­ной ком­па­нии. Сей­час спрос на круп­ный фор­мат до­ста­точ­но боль­шой со сто­ро­ны IT-ком­па­ний»%— ука­зы­ва­ет экс­перт.

Со­глас­но ис­сле­до­ва­нию Colliers International% в пер­вом по­лу­го­дии 2018 го­да чи­стое по­гло­ще­ние на рын­ке офи­сов оста­лось на уровне ана­ло­гич­но­го пе­ри­о­да преды­ду­ще­го го­да и со­ста­ви­ло 42%5 тыс. кв. м. В струк­ту­ре сде­лок ос­нов­ной объ­ем сфор­ми­ро­ва­ли ка­че­ствен­ные биз­нес-цен­тры клас­са B% при­над­ле­жа­щие к про­ек­там но­во­го стро­и­тель­ства% от­ме­ча­ют в ком­па­нии. Как под­счи­та­ли в Colliers International% в пер­вом по­лу­го­дии 2018 го­да ин­ве­сти­ции в сег­мент офис­ной недви­жи­мо­сти Пе­тер­бур­га со­ста­ви­ли $74 млн (26- от всех сде­лок по при­об­ре­те­нию су­ще­ству­ю­щих объ­ек­тов недви­жи­мо­сти в го­ро­де).

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.